フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス
所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅 徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-15 22:31:12
今からモデルルームにくる新規さんもいることを考えれば、早くて完売は4月中旬じゃないの？
そうだね。４月中に完売できればいいのではないかな。
完売は早い方がいいけど、難しいかもね。
2階2戸と6階1戸が売れ残り
二階が値引きされやすそうだ
ここってそんなに資産価値高いかな。
駅近いけどマイナス要素もあるから大したことないと思う。
資産価値はそんなに高い訳じゃないね。
でも賃貸だと結構食い付きがいいと思う。
最終的には賃貸でもいいと思うけど、あまり高い賃料だと借り手がいなくなるよ。
東口はそもそも賃貸マンションだらけだからね。
賃貸なら、高架下とか低層がいやなら出ていけばいいもんね。
契約したぞ
なんで
まだ4戸は販売してるって言ってたけど
登録があってからの契約だからね
先週は登録会だから仮契約みたいなもんだね
登録すれば一応他のお客さんの商談はしないってこと
今日モデルルームいってきたよ。519さんが言うように登録者が本契約しにきた人もいると思うけど、結構混んでた。自分いった時間帯は5組ぐらい、予約せず飛び込みでモデルルーム見学しにきた人もいたよ。
まちがい、518さん。失礼
登録会後も混んでるということは、なかなか契約まで行きそうにないということ⁈ やっぱり低層だからなぁ
登録=買う意思表示みたいな感じかな
契約=契約金払って正式に購入
登録申し込み結構あるらしいし、契約金を用意するのにある程度時間かかるしね
519さんが今日混んでたっていうのは、勿論新規さんの見学もいるけど、513さんみたいに契約金持ってきたってケースもあるんじゃないかな
ちなみに残り３戸ってのは、登録申込以外のまだ余ってる部屋のことね。５１７様が４戸売ってるって発言だと、登録取消があったのかも・・・
余っている３戸（４戸）も商談中であることは確かだし、MR見学者が多いってことは完売も時間の問題かも。
完売間近か。ということは、いまから行ってもムダだから、近いうちに完売御礼なかったら、値引き狙うのが賢いな。もう少し待ってみる。
それは甘い考えです。近いうちに完売しますよ。
こんだけMR盛況なら完売しないわけないよ。完仮に完売しないとしたら、なんかある…かも
地価発表されたし、間もなく新年度だし、購入に至らなくても見学者は増加するだろう。
それが購入につながるかは…見学者による
>>525
モデルルーム見学者は多いのは、それだけこの物件を検討している人が多いってことよ。そして残り3部屋を巡って商談が同時進行に進んでいるから、早く登録申し入れしたもんがちださ。登録申し入れするにも何度も見学行って買いたい意思アピールしなきゃ行けないし、契約金やらローン組まなきゃ色々準備あるし、値引き狙って待ってたら完売するさ。迷ってないでさっさとモデルルーム行った方がよい。
【空くじなし大抽選会】に釣られて来た人が多いはず
今日明日が勝負だな。
低層で、あの価格は割高だから、売れ残るに賭けてみる。
今月中に完売させたいんでしょう
最後の物件は住宅ロ－ンの審査など手続き待ちのかたが何人かいらっしゃるようで
本当に購入したいかたは色んな意味で急がれたほうが。
私が少し前に契約した際にはそのようなお話でした。
ということは、ダブル、トリプルブッキングで申し込みを受け付けてるんですか？
>>536
申し込みまではわかんないけど、商談は普通にダブルブッキングあるでしょう。検討されてるなら早めに行動された方がいいのかと。先着順ですし、モデルルーム行くことに躊躇していたらあっという間に登録申し込み埋まりますよ。
売れ残りだけどね。
かれこれ一カ月くらいたつから、実際には売れ残ってるかと思うよ。値引きまで待つのが賢いな。
登録会からまだ二週間だかは値引きはまだ早い。広瀬川ときみたいに完成してからの売れ残りでないし。確かに売れ残りだけど立地に関しては申し分ないから、先週末モデルルーム混んでたんでしょ。
引き渡しまで一年あるのに、値引きする理由がない。
そうですよ、値引きはしないと思いますよ。会社は相当強気で、全て売る自信があるようでした。
予定計画より半年も早くここまできたともおっしゃってましたから。
低層高架下でこの価格は合意できないから、とりあえずは静観して、定価で売れたら仕方ないと考えています。
賃貸としては良い立地だね。ここに永住は無理だな。
上階はオススメだと思うけど、7階より下は、騒音と圧迫感からすれば賃貸向きだね〜
震災前は、売れ残り物件は普通に値引き、家具付きあったけど今はどうなんだろう。
ホームページ更新しても3戸のままだけど、売れてないのかな〜
HRは賑わってるようにみせてるけど、条件悪いから値引きになると思うよ。
売れてないけど、前の人何度も言ってるように値引きは絶対ないって。ラスト１戸なら何かしろ特典つけるのわかるけど、残り３戸で割引はない。
あと、残り３戸も商談中だから。
そうだよ、ここの会社広瀬川の時完成してからも5、6戸余ってたけど最後の最後まで値引きしなかったもの。フージャースは最後まで強気だから。
フージャースとしては3月末で完売させたかったんだろうけど、見学者もそこそこ多いらしいし商談も進んでるらしいし、4月末までなら完売するでしょう。
広瀬川のときは、最後は家具付きとかやっていたような。
広瀬川ラスト一戸はモデルルームの家具プレゼントしたよ
完売完売ってバカみたい！
そうだね。もうそろそろ、違う話題にしようよ。
そうそう、値引きの話
フージャースっていうマイナーデベだから、住友や野村と比較してもねえ
方針も販売戦略も違うでしょ
こんなとこで完売だの値引きだの・・って何騒いでんの？
マイナーデベ物件購入の皆さん。561みたいバカもいるし。
変なとこ
変だよね
563が？
完売、値引きもういいでしょ
次はハワイ旅行とか、くれないかな。
三戸なかなか売れませんね、上の方の部屋より2000万近くも安いのに何故だろう
他の物件の方がいいと思うからでは？同じ金額出すなら、良い条件のマンションにお金使いたいでしょう。
さあ，今週末で完売なるか。あ，この話題終わったんだっけ。
今日モデルルームいってきたら、残り2戸になってました。
残ってる2戸も商談中でした。
商談って抽選？
商談中とは，欲しいと要望をだしてローン等の審査を受けている状態。先着順申込受付だから，希望者が複数いれば審査が先に通った人が契約できる権利があるから，抽選とはならないはず。残り２戸も商談中ということは，今から申込に行ってももう間に合わない感じだな。いくら低層階でも，やはり仙台駅近という立地は魅力的だからなあ。
商談中→申し込み→契約
商談中ってお客さん何人も同時進行して話すすめてるから、ギリギリ間に合うといえば間に合う、間に合わないといえば間に合わない。
この前から商談中、商談中とのことだけど、なかなか完売御礼しないのは何故？
このあいだは３戸のうち一戸しか商談中なってなかったもの。２戸は商談さえ進んでなかったのに、今週は一戸売れて余り２戸も商談中になっただけでも良いほうだと思うよ。
まあ家って庶民の一番の買い物だし、そう簡単には売れないと思うけどなあ。いろんな物件と比較検討して悩んで買うもんだからそう簡単にぱぱっと売れないよ、よっぽど人気の物件でない限り。
フージャースってマイナーデベロッパのラスト3戸のうち、一週間で1戸売れただけでも進んでるほうじゃないの。
今日モデルルームに見学者いたらしいね。
ラスト2戸は争奪戦なるか？！？！
ＭＲ行った人，状況教えて～もう無理かな～
無理だよ〜
行ってみたらー？
今日は雨だから人少ない
逆にチャンスだったりして・・・
安くなるまで待て〜
また？値下げの話、しつこい。
現実はラスト１戸ですよ！
本気で検討中は急いで～確実に契約は進んでます。
後悔しないようにＭＲ行ってくださいね。
早く行けば間に合う可能性あります。
はい！残りは１戸。
完売しようがしまいがしったこっちゃないけど、そういう現実です。
無事に審査結果ＯＫが出て，めでたく契約となったってこと。商談は一日二日で終わるものじゃないから。あるいは，現金客が突然入って即決なんてこともあるかもね。投資目的で購入する人も結構いたようだし。
のこり1戸はABCどのタイプの部屋？
投資目的とは、賃貸が多くなるということですか？
そういうことです。
完売御礼出そうだね。これで出なきゃなんなんだよ
永住する場所ではないね。
賃貸専用でいいと思います。
今週中に公式ホームページにラスト1戸発表されそうだね。さすがに今週完売までには至らないかと。
立地的には賃貸最高。デベブランド気にしなければ立地的には文句ない。
賃貸ならいいと思うよ。
