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要望にお応えして立ててみました。ミニ戸vsミニマンの熱い戦いはこちらでどうぞ!
[スレ作成日時]2014-03-24 12:10:18
要望にお応えして立ててみました。ミニ戸vsミニマンの熱い戦いはこちらでどうぞ!
[スレ作成日時]2014-03-24 12:10:18
マンションの方が資産価値、高いの常識でしょ。戸建てさんが一番実感してるはず。買った値段の何割で売れるの?不動産屋に鑑定して貰うと良い。個人の趣向が詰まった注文住宅なんて、他人からすれば何の価値もないから、特に酷い。家は、築5年のマンションだけど、買った額なら、即、買い手がみつかるって。
>300
築50年なんて、まだまだ使えます。パリ等ヨーロッパの町なら、普通ですよ。大事なのは立地。人口減の時代に、50年後でも需要があるエリアかってこと。この条件はマンション、戸建て関係ない。
>303
人口減の時代だからね。立地次第でしょう。郊外はアウト。土地神話を信じてる方って、年配の方に多いよね。バブルの頃に、郊外に無理して戸建て、買ったんだろうね。それで、通勤1時間以上。家は通勤、ドアtoドアで20分のマンションです。帰りは、天気が良ければ、散歩がてら歩いて帰ったりします。
マンションのほうが資産価値が低いことはさんざんソース付きで出した。
http://www.re-guide.jp/article/property_value.html
〜(略)一戸建ては、金額的には1000万程度下落していますが、下落率で言えば、約28%、マンションでいえば、なんと1700万円、率で言えば51%にもなります。つまり、この差は、一戸建ては、建物の価値がなくなっても、少なくとも土地の価格分だけは評価されて値段が付くことを表しています。この観点から言えば、資産価値的には一戸建てが有利と言えそうです。
このデータによると、マンションは買った瞬間ガクンと値下がる。
そして築10年までは激しくさがり、そこから緩やかではあるが、ゼロに向かって下がり続ける。
戸建ては、最初から緩やかな値下がりを続け、建物代を消化したところで下げ止まる。
反証したければおまえもソース出せ?
ミニ戸スレなんだから都心じゃないの?
郊外ならマンションも売れないね。
90㎡以上の専有面積のマンションに住んでいる人は1割程しかいない。
東京のマンションの平均専有面積は60㎡程度。
90㎡のミニ戸と比べるなら、60㎡のマンション。
都会というか、土地が高価だからミニ戸なんだよ。
土地の安い所にわざわざミニ戸を建てる人はあんまり居ないと思う。
鉛筆ミニ戸の方が平屋建てより建築費自体は高いから、予算をケチるなら郊外の広くて安い土地に平屋か総二階建ての方が安くあがる。
だから当然、郊外にミニ戸って少ない。
したがってミニ戸の土地代は残る。
本スレなら、「戸建ては郊外」って決めつけはできるけど、ミニ戸でそれは無理。
マンションは90㎡のミニ戸より狭小だということが確定。
>313
逆でしょ。昔と今が変わらないってソース出すんでしょ。今のままだと、何にもソース出してないのと同じだよ。8年でも10年でも良いけどそんな古いデータをソースだって自信持って言えるなんて、ロジカルに物事、考えられない方なのかな、と想像してしまう。
本スレでは
「好立地マンション vs 郊外戸建て」
という構図になりやすいが、
ここでは
「好立地ミニ戸 vs 郊外マンション」
という図式になる。
ま、要は、「狭小地に住んでますよー」という
カミングアウト同然の外観以外にミニ戸には弱点がない。
結局、こんな持論もデータもないくせにケチだけつけたがる奴がマンションに住んでるからマンションの自治会は機能しないんだろうな。
>316
50年とかの物件価格の下落具合をみているのに、
8年やそこらでガラっと状況が変わると思ってるの?!
ちょっと、それ、おつむ大丈夫?
そりゃ多少は変わるかもしれない。
でも、傾向としてはほとんど変わらないでしょ。
なんで変わると思うの?その証拠は?
少なくとも「おれはそういう主張」なわけ。
それに対して「違うというのなら反証しろ」ってこと。
そのおまえが反証したソースに対して、
「いや、8年前もいまも同じはずだ」とおれがさらに反証するときに、
おれはそのソースを出すよ。
>321
いや、いま議論はまったくマンションさん負けてますけどw
マンションのほうが優れてると思うのなら、
きちんと具体的に客観的な事実をソース付きで展開してくださいね。
「おれの中ではマンションが勝ち・・・!(キリッ」
っていうお馬鹿さんがあまりに多いので困ってるんですよ(笑)
>駅から10分以内の閑静な住宅街
土地だけで坪60万円超えの立地だと23区内のかなりいい立地かも。
敷地100平米超えで、二階建て90㎡で駐車スペースがあるなら東京ではミニ戸にならないでしょう。
三階建てで総床面積90㎡、敷地ぎりぎりで余裕がないなら確実にミニ戸。
>>320さん
あのマンションの人以外はいたって冷静に見てますから、貴方の方が正しいと思ってますよ。
これ以上付き合ってあげても無意味だと思いますよ。
もちろん、正しいのは戸建派ですからソースを上げるのは簡単です。
>90m2のマンションに90m2のミニ戸は敵わない。
販売数の少ない90㎡のマンションと比較する意味がない。
この板の住民が買えないようなレアな広さのマンション出してどうする?
戸建てなら100㎡超えも普通にあるのに。
好きなように寿命50年100年を謡う業者は沢山ある
だがしかし、貴方はその建物を50年後に買って住もうと果たして思えるものだろうか?
確実なのは、50年後でも一応土地だけは時勢の価値があるだろうこと
そして時代による住居の変化は予想しておこう
昭和40~50年代に作られた大規模公社団地は、何年間も入居待ちするほどの人気ぶりだった
家族3~4人で50平米なんて面積が平均的で、入居希望者の大半は師と士の付く職業に
大手企業の役職者クラスで、朝はお迎えの車が団地に並んだそうだ。
当時の映像を見ると、駐車場は外車ばかりという環境、当時で外車ばかりです。
では今から40年先の住環境はどうなってるでしょう?
果たして100平米に満たない家族向け矮小住居に、新築だとしても需要はあるのでしょうかねえ?
昔はよくこんな狭いところに暮らせたな・・・ ってなるかもね。
>>319
これならウチよりいいな。二台止めれるって事は一台なら一台分は庭にもなるし。
延床はウチ(110平米)より狭いけど、ウチは3階建てだし。こんな家に住みたい。
315さん、坪207万では?土地建物で7533万で別途外構だと思います。こみこみ8000万オーバーですね。
おっしゃる通り、これ東京ではミニ戸の部類では無いですよね。どのみちウチには予算オーバーでしたけど。
ミニマンなら90㎡以下じゃなくて50㎡以下が現実的だな。
自作自演
90㎡以上のマンションに何割の人間が住んでる?
夢のマンションを空想してる狭小マンション君ばかり。
じゃあ、議題も出尽くしましたのでそろそろ結論出しますか。
「購入するなら90平米以下のミニ戸?それとも90平米以下のマンション?」
このスレの結論としては、
「 ほぼすべての面でミニ戸が優っているのでミニ戸を購入します 」
議論の中で明らかになったこと。
「同立地で同じ広さだとマンションの方が高価になってしまうので、普通のマンションは狭く造ってミニ戸より安く売っている」
「数十年後の資産価値も、築浅での資産価値もマンションよりミニ戸の方が優っている」
「マンション派は主観でしか意見しないので絶対にソースを出せないくせにソースを求めてくる」
以上、満場一致で相違ございません。
価格だけがあなたの購入ポイントなの?
意味わからん。
>「 ほぼすべての面でミニ戸が優っているのでミニ戸を購入します 」
これも何処で決まったの?
耐久性・防火性・耐震性・防犯性はどう評価されたの?
339、どうぞ。
ミニ戸派は強引だし、哀しいね。
一戸建ての方が、ミニカーを2万台置けるように自由にリフォームできるからトク!
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20100820_1_5.html
戸建て派からも嫌われる最低レベルの90㎡ミニ戸。
マンション派が見たこともない憧れの90㎡のマンション
同じ床面積でも位置づけが違う。
>同立地で同じ広さだとマンションの方が高価になってしまうので、普通のマンションは狭く造ってミニ戸より安く売っている。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
6480万円
東京都世田谷区
京王線「桜上水」歩3分
土地面積 90.09m2(27.25坪)
建物面積 87.99m2(26.61坪)
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67022480/madori/?kkk...
桜上水ガーデンズ
交通:京王線/桜上水 歩3分
専有面積 70.08m2
価格 6885万円
同じ立地なら、マンションのほうが狭いにもかかわらず高い。
同じ大きさの部屋にしたら、さらに高額。
、と戸建てさんが教えてくれました。
去年まで85㎡のマンション住んでたけど、セックル出来ないくらい狭かったぞ
そのソースが以前本スレで話題にした当時、出来る女性でカリスマ的人気のマンション派勝間さんが、ただの冴えないおっさん戸建て派森永先生に完膚なきまでに叩きのめされた番組。
この頃、購入検討してたから夫婦で録画してまで見た。
もうスタジオは司会の加藤浩次を筆頭に「なんでマンション買うんだろうね」って空気になって、勝間さんが「マンションの方が手間がかからなくていいんです…」って弱々しく言ってたのがとても印象的。
そんな空気を作ったのが森永先生が出した管理費、修繕積立金、駐車場代の合計金額。数千万の見積もりに、加藤浩次が「もう一軒買えますよね」って言って渡辺徹だか榊原郁恵だかどっちか忘れたけど「ほんと、建て直しもできるし」って同調しちゃって他のゲストもそれに従ってほぼ決着がついた感じになって、とどめに森永先生が「戸建てはこんなに自由にできるんです」ってミニカーとかホームシアターのプレゼンして、また加藤浩次が「管理費とかの金額でそれ出来ちゃいますよね!」とやって勝間さんの「マンションの方が手間がかからなくていいんです…」と続いた。
90㎡以下の劣悪矮小住居なんぞ、これから住居の余って来る日本には要らん
これが答え、というか啓示。
安直な中身に着飾って高サイクルスクラップビルドを目指す
この風潮はいい加減なんとかしないとな。
防犯性は、
共働きならマンション、
専業主婦なら戸建住宅かな。
戸建はエレベーターない分、フットワーク軽い。
子どもの送迎も車でちゃっちゃとできるしね。
>>345
マンションの方のリンクが死んでたから調べたよ
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/area/12/%E6%A1%9C%E4%B8%...
これによると最低価格が6532万恐らく70.08平米がこれに当たるのだと思う。これが発売前の値段。
で、戸建ての方だがまず、間取りが3LDKではない。
まあ、それは置いておいて、この戸建は去年の9月完成の長期在庫物件。リンクの下の写真の方の間取り図を見て頂きたい
新築時の値段が出ている。ズバリ7380万円だ。
>同じ立地なら、マンションのほうが狭いにもかかわらず高い。 同じ大きさの部屋にしたら、さらに高額。
これは間違いですね。 同じ広さにするとマンションの方が高価だから小さくして戸建てより安くして売っている事実が証明されましたね。
発売区画の全部売れ残ってるんじゃなくて1号棟が残ってる。
1号棟はなにか環境がよくないのね。もっと値下げしないとね。
敷地の面積はせまいし、容積率一杯に建てちゃったしもうどうしようもないよね。
マンションはなんで割高なのを自慢しているの?
情弱自慢的な??
自虐自慢合戦なの??
>361
戸建/6480万円 <マンション/6885万円
しかも、同じマンションで一番小さい部類の部屋ね。
同じマンションの大きい部屋にすれば1億弱。
これ、358さんの情報ですよ。
双方高い物件だからね。
この値段だと徒歩十分以内まで見れば戸建てもマンションも、もっと広くて良い物件がある。
戸建てはやはり3LDK+Sなら良いけど、2LDK+Sというにはまだ高い気がする。
マンションの方が世田谷区内では貴重な大規模マンションという付加価値もある。それにしても割高だ。
ということは、めでたく、戸建て派、マンション派、両者ともに意見の一致で、
------------------------
90m2以下の戸建て vs 90m2以下のマンション
【コストパフォーマンス部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利!!
------------------------
ということで決定しました!!
ぱちぱちぱち!!
------------------------
90m2以下の戸建て vs 90m2以下のマンション
【どっちが高所得?】
マンションです。
------------------------
>369の論理だと
同じ家族構成が住む同じ地域の同じ価格のマンションと戸建てでは、
マンションのほうが狭いので
「マンション住民は戸建て民より体が小さい」
ということでいいですね?
反論するならマンションさんで意見まとめて。
>370
ロジカルに物事考えれらない人?
7380万の価値ないから、
6480万まで値下げしたんでしょ。
それでも売れない。
7380万の価値があると言い張るなら、
6480万で購入してくるから、
6800万で買ってくれ。
7000万で売っても200万儲かるよ。
こんな狭い戸建て買う人いるの??
こんな戸建てしか買えなかった人たち?
戸建てのメリットって広さしかないのに、この層じゃ戸建てにする意味無いじゃん
戸建派殺しのスレですな。
唯一の必殺技「広さ」が出せない。
え、レス多いね、話の流れはどうなってんの、そんなに狭いとこが好きかい!
広い戸建て、マンションの方は本家スレに行ってください。
やっぱ区分所有権より小さくても土地でしょ、
ミニ戸なら価格の60%以上は土地価格、
狭小マンションの比じゃ無いでしょ! 自由だし!
めでたく、戸建て派、マンション派、両者ともに意見の一致で、
------------------------
90m2以下の戸建て vs 90m2以下のマンション
【コストパフォーマンス部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利!!
------------------------
ということで決定しました!!
------------------------
90m2以下の戸建て vs 90m2以下のマンション
【どっちが高所得?】
マンションです。
------------------------
暖かくなって来て、戸建てさんも元気出てきましたね。
狭いから書けば書くほど哀れ。
一方、広い戸建てさん自身が、同じ広さなら
付加価値のある分、
マンション >> 戸建て
と言い放った悲しい事実だけが残る。
↑
これが困った時にコテハンネタに逃げる書き込みかw
初めて見た笑
392
何も知らないのね。狭いけどさ、専有面積当たりの構成比で所有しています。
よく勉強しましょうね。それでなかったら、定期借地になっちゃうでしょ。
>>376
頭悪いね。販売前の物件はその後値下げするか解らないでしょ?
特にマンションは販売時期をずらして価格調整するし、販売後の値下げもする。
販売開始後の値下げ下物件価格と販売前の物件価格じゃ比べるのはおかしいでしょ?
特にこの件では戸建ての方はもうすぐ新築から未入居物件に変りそうな時期だから大幅値下げしてる。
建て売りも完成前では値下げはしない。今回は実際の物件として名指しされてるから「どこがどうで売れない」とは書かないけど、同じ分譲の他の物件はこれより1000万以上高価で完売しているのも事実。