購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART67】

三階建は戸建派からも強固に敬遠されている

田舎に住んでるからでしょ。
100㎡３階建てで七千万とかそういう地域に住んでないから偉そうに下から言えるだけ。

7000万あればマンション買えばいい
狭小三層という選択はないよ

>502
そもそも区内で７０００万の予算だったら、無理して戸建てにする必要すらないと思いますが・・・。

私はもうちょっと予算がありましたので・・・。

3階建てがだめなら、30階建てのタワマンなんて、超絶ミラクルありえない建物になっちゃいますね～

区内7,000万でマンションだったらせいぜい70㎡ミニマンだね。

戸建だけど狭小三層なら70㎡ミニマンのがいい

>>507
それは究極の選択だね

>489
↓で23区100㎡～、7000万以内で探すと1000件以上ヒットするよ。
http://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/list/
2階建て30坪、坪60万程度でたてられるよ

あと、総2階建てでも、普通は、バルコニーや北側規制とかあるから
1階60㎡、2階40㎡程度が普通かと思います。

うちは旗竿地なので34坪、建蔽率50%程度でたてました

＞５０９
の条件に駅から10分以内にして500件

駅から7~8分、坪150万程度×30坪＝4500万とか、手頃ですね。

旗竿の34坪って整形地25坪くらいの感覚

そうやって分筆して旗竿地など造って安く買う層が集まるんだよな。やってることはファミリーマンションと変わんない。
お得に買えるってのはいいことなんだけど、相場より安い物件って検討すらしない場合も多い。

要は旗竿であろうが、少々駅から離れてようが、難があってもいいと思う人と、そんな場所には見向きもしない人とでは相場観が違う。マンションで２階中部屋を検討するって人も少ないでしょ？

25坪の3階建てに住んでるけど、旗竿は無理。
接道が4.5m以上あればいいけど。（車が2.5メートル、車の横に自転車を置いてその横を通るのに1.5メートル、壁などが50センチで4.5m）
それが無理だと車と自転車の共存が困難。

個人的には90平米未満のマンションでは暮らせない。理想は4LDK。
この時点で都内のマンションはほとんど除外される。

25坪の三階建と34坪の旗竿型の不人気物件同士の争いか
もっとまともな家買えよ

ここ見てる方は515さん含め、そのくらいの予算でしょ。

その予算しか出せないなら、都内の難物件じゃなく郊外の戸建か都内の狭いマンションにしとけばいいに

億未満で、かつ、同予算で比較するなら、迷わずマンションでしょ。特に都内は。家は予算8000万だったので、迷わず、都内のマンションにしました。ちょっと、予算越えちゃったけど、快適だし、通勤も楽になり、たいへん満足しています。ちなみに、85m2の3LDKです。

>515

じゃあ、おまえの家を晒してみろよ？
最寄り駅もな？

>>519
梅田まで12分の特急止まる駅から徒歩10分
48坪、ハウスメーカー2階建

価格がいくらであろうが、難物件は難物件

>521
というより、価格なりじゃないかな。

>>518
8000万で、ミニマンかぁ

難物件に手を出してまで戸建はいらないわ
それなら70㎡のマンションでいい
欲しいのはまともな戸建であって、難物件が欲しい訳じゃない

一戸建てだと、大阪でも、なかなか、通勤に便利な立地は難しいようですね。東京なら尚更ですね。

>517

＊＊の＊＊郊外が無理。
マンションの狭さはもっと無理。
環境考えたら、狭小や旗竿のほうがマシ。

>520

なんだ、地方かよ。坪100万円くらいか？笑
田舎大好き理論はもういいよ。
世の中農家ばかりじゃねんだから。

>524

その理論はメチャクチャだわ。
だったら賃貸でいい、だろ、普通。
なんで狭小住宅よりも狭くて暗いマンションを資産リスク負ってローンしなくちゃならんのよ。バカじゃないの？

高価格なら難物件が許されるって発想が意味不明
難物件はどこにあろうが難物件

難物件って駐車場が無い駅ちかの便利な物件って考えられればいいのか
駅ちかだから車も自転車も必要ない戸建
実際にこういう物件もあるのだから、そういうジャンルもあるわけ。
ニーズがあるから供給もあるってこと。マンションも戸建も妥協する店はあるよ。

>529
需要があるから高額になるんじゃないかな。よって、高額物件は難物件ではありません。

一フロア50㎡ない三階建
50坪ない旗竿型
こういうのは難物件

>527

残念だが、そのへんだとそんなにしない。せいぜい坪60〜70万円てとこ笑

>523
快適ですよ。
広いとは思いませんが狭いとも思いません。そもそも、住居の快適性って、広さだけで決まりませんから。立地だったり、仕様だったり。総合的なものです。もちろんもっと予算があれば、もっと、快適なマンションあるんでしょうけど、無い袖はふれませんから。

だから、価格が同じだったら、旗竿だろうが、ミニ戸だろうが、狭小マンションだろうが、僻地の豪邸だろうが市場価値は同じってこと。あとは買う人が決めるだけ。同じ価格だからこそ、人気、不人気で比べられる。

527、533の家は?

>535
同感。需要と供給で決まる。
例えば、5000万以下は、難物件と定義する、なら理解できる。

難物件って物理的な問題だから値段は関係ない
価格が高い難物件ってだけ

都内は難物件の値段が高いってそれだけの話

値段関係ないなら誰も買わない。旗竿なんて安くなるから相場より広い土地が買える。だから買う人が出る。通常買える土地面積より１．２倍とかになるから検討する。整形地と同じ価格なら買うわけ無い。
値段関係ないなら空論。

値段の要素を入れたらスレが成り立たなくなるのでは？
高いもののほうがいいに決まってるのですから・・

駅5分30坪2階建て良土地1.2億円、駅5分30坪2階建て土地難あり1億円、駅5分30坪マンション最上階角部屋1億円、駅5分30坪マンション2階中住戸8千万円、駅5分30坪3階建て7千万。

だから東京は難物件でもそこそこ需要があるって単にそれだけの話
難物件は難物件

難物件に住むくらいなら70㎡のマンションのがいくらかマシ

需要があるからってのがまず一番だろ。あんたの好みは関係ない。
要するに、あんたの家と難物件が同価格であれば同じ価値ってだけ。それから好み。あなたは難物件は嫌なのだろうから買わないってだけで、市場は同レベル。

狭小三階建なら旗竿地の方がまだいいなぁ

需要があるなら難物件じゃなくなるってどんなトンデモ発想だよw
需要があるなら耐震偽装住宅が適正住宅になるってのか？

耐震偽装は偽装だろ？旗竿も狭小も偽装になるのか？大丈夫か？？

難は難だろ
馬鹿じゃね

公道面した土地と旗竿の土地、価格差を広げても公道面すから売れます。
どういう意味かわかりますか？

2階建てと3階建ては、価格差を広げれば3階建てから売れます。
どういう意味かわかりますか？

>>550
ソース

551
それはありません。経験でわかるでしょう？

旗竿型は面積取れればまともな家も建つけど、狭小三階建はまともじゃないもんな

552
両方見向きもしなかったからわからない
事故物件だと思ってるから

＞532
地方の感覚だとそうだと思いますが、うちはたまたま駅から近く、
なかなか広い土地がでない感じですね。

考え方にもよると思いますが、
東側、南側が空いてる陽当たりがよい、西側道路に接道の場合、
人通りのある道路から、カーポート、門塀、アプローチがとれて、静かで、西日も無く
なかなか快適で、建蔽率容積率にも余裕があるので
設計しやすく、お買い得感ありましたね。
あと、税金が安くあがるのも良いです。

旗竿型は稀にお買い得な良い物件があるね

つまり、どこまで値段の差をつけてもなぜか売れ残る旗竿にこそ見極めればお買い得があります。

2階建てに比べてちょっとの差であきらめの買いが入ってしまう3階建てには決してお買い得はありません

都内の注文戸建て住民だが、3階建てミニ戸なんか建てられない地域に住んでます。
建蔽率や分筆規制があるから、都内のまともな住宅地にはミニ戸なんか建ちません。
最近は、連棟分割など姑息な手法の建売りミニ戸も周囲の監視が厳しいから建てにくい。
マンション君の好きなエンピツ型建売りミニ戸は、郊外駅遠のただ同然の土地か、
環境の悪い商業地や道路沿いの建蔽率・容積率のゆるい地域にしか見られない。

多くのマンション住民が語る戸建ては、自分のマンションと同レベルの安物狭小物件ばかり。
戸建て派でもそんな戸建ては買わないよ。

あと、リビング南側に坪庭、南玄関で、
廊下もあかるく、なおかつ、
玄関出ても、すぐに公道でないので、
子どもが、庭やアプローチで、安全に遊べるのも便利です。
風呂トイレ以外すべての居室に、朝陽がさすのも気に入ってます。
なんと言われようと、わたしは、買ってほんとに良かったと思う
大変満足しています。

狭小三階建は例外なくダメだが、旗竿は稀にお得な物件があるのは認める

もう、下着おじさんとチバロンパさんしか居ませんね、、、
マンションメリットの全てを全否定されたので、まともな神経の持ち主は消えましたね。

震災に弱いマンション、子供虐待マンション、カビだらけ害虫だらけマンションと
人間の住む住環境で無い事が立証されました。

区内はこういう状況だから。
億未満の条件設定とすればなにかしらの制約はある。
一戸建てでもマンションでも。
ここで郊外と馬鹿に？されている外周区、都下、県の一部(横浜市、千葉市、さいたま市の一部)ですら近い状況。

ミニ戸、３階建て、旗竿、ミニマン、そういって下から偉そうに言えるのは、どちらかしかいない。

２億以上の物件に住んでいるか。
上記に該当しないような本当の郊外、あるいはバス物件に住んでいるか。

520
住みたい街ランキング関西No.1の西宮◯口ですか

旗竿の欠点は例外なく日当たりが悪い事。「旗竿にせざるを得ない」、「旗竿でも売れる」場所はほぼ例外なく住宅密集地。
住宅密集地では、安定した日当たりは接道面だけ。
旗竿は接道面が南であっても竿の広さしか日当たりを確保できない。

>>560
土地の高い地域では旗竿でも三階建てが標準。

エンピツ三階建なら旗竿のがよくね？
道に面してたらビジュアル的にみっともないし

周囲が3階建てに囲まれた穴みたいな旗竿はイヤですよね。四方から見られている感じもある。
日当たりってどのくらいプライオリティがあるかによっちゃいますよね。
どっちかってーと火災発生時の延焼に注意がいっちゃいます。良くても２,３軒いっちゃったりしてますし。
ま、ＲＣで作って敷地の壁をＲＣかなんかで高く取っちゃえればいいんだろうけど、費用も増しますしね。

都心かその周辺に住みたいならマンション、そうでなくてもよいなら戸建て。狭小3階と旗竿地、都心周辺以外のマンションのほとんどは無価値。買ったときの値段が高くても、その後の買いてはいないから資産性なし。

>558
一戸建てさんは、都合が悪くなると切り捨て。ちなみにその大満足の一戸建ては何平米ありますか?価格は?

マンションの快適性って何？
85平米に8000万払って快適じゃなきゃ詐欺同然だけど、何がどう快適なの？？？
エントランスから玄関までの長い道のり。
急ぎの時にエレベーター待たされる苦痛。
ポストに行くだけでもそれが必要。
便利で気軽に乗れるのが最大のメリットの自転車でさえ、わざわざ取りに行ったりしまいに行ったりする不便な物。
上の階の音が聞こえないってホント？http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html
なにより「狭い」。85㎡なら狭いながらもなんとかなるとは思うが、75㎡とかじゃあ4人家族はまともな暮らしは望めない。

>547
それ欠陥住宅でしょ。欠陥住宅のことを、難住宅って言ってるの?それなら理解できる。

>569
8000万でも需要があるんですよ。お宅のコメントは、残念ながらマイナーコメント。

マンションの快適性って何？という質問に「それでも需要がある」という答え。

なるほど。

どっちも(それしか買えないから)需要がある。
が正解なんだな。

マンションは上下左右から暖気と騒音がだだ漏れです。
他人の温もりが感じられ、寂しくありません。

＞564
都内で良い土地は手放す方も少ないから
希かもしれないですね。
すべての旗竿地の南側、東側に構築物があるわけでも無く、
緑道等の公共地や、神社仏閣だったり、いろいろですよ、
近隣散歩するときとか、気にしてみると、案外よさそうな立地、隠れてますね。

>572
まずは過去スレ読んでから質問しましょう。何度もマンションの快適性が述べられています。重複投稿は、無駄にレスを増やすので、削除対象ですよ。投稿マナーを守りましょう。このレスも本来無駄レスなのでこれでおしまいにします。

>573
予算に余裕あるなら、マンションでも一戸建てでも満足な物件買えると思います。普通のサラリーマンならマンションの方が無難でしょう。

＞576

質問に答えられず話を逸らした上に突っ込まれたら逆ギレですか。

マンション良いよ。網戸無いのは衝撃だった。開放感がまるで違うよね。世界観が変わった。

とりあえず三階建はありえないでFAっぼいな

マンションはどうしても目線を外に向けて解放感を得るしかないから、網戸にやたらこだわるのかな

ディスポーザーや網戸などの、どうでもいいことを必死になるのがマンションさん。
住居としての基本性能が欠如している住まいだと、本質以外のことしか議論できない。

防災、防犯、防寒、住居の基本性能がショボいのは戸建てだけどね。家族の安全、安心を一番に考えるなら、戸建てはないと思うけどね。

ディスポーザーは確かに便利。でぃすぽーざーのおかげで、生ゴミの臭いが思い出せない。三角コーナーってまだ売ってるんだね。昭和のものだと思ってたら、戸建てには、今でもニーズがあるんですね。

>583
全て論破されたことを何故繰り返すのでしょうか？
スレを荒らすのが目的ですか？
それとも健忘症かアスペですか？

横だけど。
防犯論破とか言ってる時点で、583さんには何を言っても無駄だと思います。
防犯はマンション＞一戸建て。
一戸建て居住者ですら認めていることです。
583さん以外は。

ディスポーザーって業者が洗浄したとしても排水管の詰まり被害や逆流が多発するらしいよ

>585
論破したとおもってないから、
無視できず、
そういうレスしちゃうんだよ。

マンションのが防犯性、安全性高いとか認めてないよ
そもそも治安の悪い駅近に建ってるし、マンション特有のエレベータ被害や、駐車場被害も多いから
高層階でも空巣被害多発してるし

マンションの防犯性すら認めないなら、何を言っても無駄。
認めたくないことは認めない、って人なんだから。

588
でしょうね。
自分で言ってて後ろめたいんだね。
防犯とかどう考えても一戸建てにアドヴァンテージは無いからね。

あのさ、うちの周りは築15年以内なら3階建て以上しかない。
ちなみに、悪いけど坪単価300万円越すので、滅多に建売なんて出ないから、ほとんど全て注文住宅。あっても建築条件付き土地、かな。

おまえらがいう3階建てが嫌だってのはなんなん？
おれにはおまえらの3階建てバッシングが感覚的によくわからんわ。
エンピツミニ戸が見苦しいのはわからないでもないが、ありゃ建売にしかないよ。
3階建て＝ミニ戸、って認識は時代遅れ過ぎだろ。

認めない根拠をちゃんと書いてますから

>>592
ワンフロア50㎡以上ある三階建は除外でFAしてるから安心しろ

エンピツ三階建　=　30坪ない土地に三階建を建てること

エレベーターは欲しいけどね。木造も嫌。

>>568
>一戸建てさんは、都合が悪くなると切り捨て。ちなみにその大満足の一戸建ては何平米ありますか?価格は?

敷地48坪。総床面積二階建てで120㎡。
23区内の住宅地は世代交代で地価が安くなっているので、土地と家でも億はしません。
諸費用入れると若干オーバーします。

23区内住宅地の低層マンションだと同じ予算で80㎡が限界でしょう。
地価の高い(立地のいい)場所では、庭のある戸建てのほうがコスパはいい。

＞＞592
＞あのさ、うちの周りは築15年以内なら3階建て以上しかない。
＞ちなみに、悪いけど坪単価300万円越すので、滅多に建売なんて出ないから、ほとんど全て注文住宅。あっても建築条件付き土地、かな。

一低住で建蔽率や容積率50/100以下の住宅地だと高さ制限や斜線規制で3階建ては建ちにくい。
坪300万で3階建てが建ち並ぶのは、容積率のゆるい道路沿いの商業地？

23区といってもピンキリです。

23区もピンキリ。

城東･城北＜城西＜城南？
どこでも商業地や準工業地域に戸建で住むのはないな。
そんな地域はマンションにまかせる。