KOKURA TOWER(小倉タワー)

４年前に頓挫した小倉タワーの前身ともいえるシエールタワーの分譲予定価格は３億円から４千万円
でしたから。これってお買い得？？

まだ１４７邸中４０邸ほど分譲中のようです。
おひとりで複数買ってる人もいるらしい‥うらやましい。

億〜〜〜〜！！！
我が家には縁のない金額だわ・・・。

窓から見える景観が売りだけに
紫川側から売れたのでしょうね。

21番の匿名様、こんにちは。

私は紫川側の真ん中です。ほんとうに西日は心配だけど、
東よりは開放感が期待できると思い、割り切っています。
その代わり、冬は暖かいでしょうし。上手に工夫しましょうね。

小倉タワーレベル高い。
年収１０００万くらいじゃ見学行っても相手にされねー。

春は桜が満開の小倉城周辺
夏はわっしょい百万で花火を満喫
秋は勝山公園で愛犬と散歩
冬はイルミネーションでライトアップされたリバーサイド
いいですね。

小倉に住むなら将来的にも
これ以上の立地はあり得ないですね。

営業マンからは源泉徴収書などをちゃんと確認して手続きをしているので、
そういうことはありえないと最初から説明を受け、そのような手続きを経て契約したのですが、
素直に信じることはおかしいのでしょうか？

噂はうわさ！自分の目で確認してなければ惑わされません。

こんにちわ。
以前私がマンションを購入しようと思っていた場所もやはりそのような方が入りそうな場所で
悩んでいた時に不動産関係の知り合いの方がそのような方がマンションに入るのは簡単だし
どんなに厳しく審査したって完全阻止は出来ないよといわれてしまいすごく悩んだあげくに
キャンセルしました。
どんぐりさんの自分の目で確認しなければ惑わされないというのは当然のような気がします。
私も今はすごくキャンセルしたのを後悔してますし。

９階くらいまで出来上がってますね。年内には１３階くらいまで行くとか。

今、検討中なのですがこのマンションは値引きとかしてくれるのでしょうか？または、値引き交渉していいものでしょうか？

源泉徴収で＊＊＊かどうかなんてわかるわけないと思うのですがどうなんでしょうか。
むしろそれ以前に＊＊＊と断定する事って出来ないと思うんですが・・・・
収入先がきっちりした＊＊＊の人もいれば
本業は＊＊＊じゃないけど関係者だとか色々あると思います。

＞29さん
そういう説明でありえないという事で契約したなら法律的に問題があるような
気がしますが・・・

32検討太郎さん、
売れ行きは順調と聞いているので、今の段階で値引きとかはないのではないでしょうか。
完成後、売れ残ることがあるならべつですけど。

33匿名さん、
なにがおっしゃりたいのか、よくわりませんね。心配してくださっているのなら感謝します。

どんぐりさんこんにちわ〜。
小倉タワーいいですよねぇ（＾＾）
私も欲しくて見にいったのですがお金持ちのマダム系マンションだって思い
諦めちゃいました（笑）
品の良い方が沢山購入していらっしゃる様なのできっと素敵なマンションですよ（＾＾）
主にお医者様や弁護士、個人事業主様って営業の方が言ってました！！

皆さんはじめまして。私はこのマンションの契約者でありますが
先週担当より驚くべき報告がありました。
「設計の都合によりエレベーターホールの空調施設は出来ません。」
えっ、冗談じゃない。契約にも共益費にも空調費用は盛り込まれているはず。
空調管理できないなら夏はすごい暑いし、冬はエレベーター降りたら走って部屋まで
行けって言うのか？
それじゃホテルのような生活とは程遠いではないか？
もし出来ないなら価格を下げるか共益費を見直してもらうしかないのでしょうか？
書き込みながら腹が立ってきた。

全館冷暖房にすると、共益費が跳ね上がりますね。

みなさん、こんばんは。
このマンションの購入を前向きに検討しているのですが、川沿いにあるので、地盤の強度について、危惧しております。
みなさん、いかがお考えでしょうか。
私たちは、小倉に住み始めて間もないため、このあたりの土地についての知識がありません。
みなさんのご意見をおうかがいできれば、幸いです。
よろしくお願いいたします。

４１の匿名さん、こんにちは。

昨年早々、契約したものです。

地盤につきましては、構造説明のところに「KOKURA TOWER(小倉タワー)の基礎形式は、N値（地盤の硬さを表す値）50以上の堅固な岩盤を支持層とした直接基礎（べた基礎）を採用しています」と書いてあります。

私は素直に信じるほうです。

こちらも参考にしてみてください。

「（小倉タワーの）基本設計はオーストラリアのPTW。かの国では最大手の設計会社として知られる。国外では東南アジアや中国で大規模建築物を数多く手がける。オーストラリアというと欠陥船ドルフィンウルサン号の悪夢を思い出してよい印象はないが、日本で実績のあるIAO竹田設計が設計管理につくわけだから、おかしなことにはなるまい。
出典（http://gazone.morrie.biz/kensetu/2007n/kokura_tower.html）」

どんぐりさん、こんばんは。
貴重な情報、ご意見をくださいまして、ありがとうございました。
より、前向きに考えられるようになりました。
近々、決断したいと思っております。

少しでもお役に立てたなら光栄です。
最近はインテリアのことで頭のなかがいっぱいです。＾＾
同じところの住民になれたらいいですね。

ちなみにN値が５０以上で、タワーマンションで直接基礎ができるのはかなり頑丈だそうです。

どんぐりさん、こんばんは。
地盤は、心配なさそうですね。

私たち夫婦は、毎晩深夜まで激論を重ねていて、寝不足です。
週末には、答えを出したいと思っています。
また、お知らせしますね。
ありがとうございました。

こんばんは！！見ました見ました。気になったので書きます。
空調設備がないってそれって、それで契約しているなら事業主は、重要事項説明義務違反じゃないでしょうか？
大抵は追加説明があるはずですし、解除条件も満たしているみたいですし、違約のような気がします。
いくら設計っていっても勝手に変えられるわけないですから。
そんなのまかり通ったらどっかの会社みたいに何でも変えられますし、できあがったとき沢山の変更がでます。あり得ません。行政の指導ならわかるけど、よく確かめたほうがいいです。首都圏、関西のタワーで内廊下式でＥＶホールに空調がない物件は皆無です。最上階の換気だけですか？
それと基礎のことが書いてありましたが、当たり前のことですし、タワーで免震も当たり前です。
当地のホテルの解体、以前の会社の遺産でまた解体、モデルルームの造り替え、あれだけの冠のついている会社がたくさん入っていますし・・・経費考えただけで・・・まあ安心感っていうのと原価高くていいもの造れば高いです。
あと、分かりませんけど、エレベーター何基か見てたほうがいいですよ。タワーはすごく並びますから、低層用、高層用に分けているのが常識です。
それと以前のホテルから考えて駐車場は地下？ですか？地下なら洪水の時、冠水しますから停電時の非常電源のバックアップ、湧水と雨水のポンプアップ容量も聞いたほうがいいですよ、お金もちの人が多いですよね。車にいくら保険かけても自然災害は免責事項ですから。

追加説明は、詳しき聞かないとあまりしてもらえないのでは・・・
契約を解除したものです。
担当及び施行主のいい加減な対応が多く、施行段階にもかかわらず設計の変更が結構あったみたいですよ。いろいろ聞いてみてやっと教えてくれる程度だったので。あまり聞かない人には教えてくれないのでは。

＞地下なら洪水の時、冠水しますから停電時の非常電源のバックアップ、湧水と雨水のポンプアップ容量も聞いたほうがいいですよ、

これは、確かに聞いておいたほうがいいかも。なにせ紫川と神嶽川の合流地点だもんねえ・・・。

我が家は、主人と子供１人の３人家族です。小倉北区でマンションを探しています。７・８件見に行っているのですが、なかなか決断しきれないでいます。小倉タワーは立地でいくとすごく魅力的な場所です。特にうちは主人がすごく気に入っているようで、購入を迷ってます。学校区も良いですしね。ただＬタイプとＮタイプ以外だと今の賃貸で住んでいるマンションと広さが変わりません。子供が一人増えたことを考えると少し狭い気がします。でもＬ・Ｎは価格が高いし・・・

子供がいるのなら大手町のほうがよいのでは。
家族向けの広い物件もあるでしょう。
近所づきあいが面倒臭いのならあれですけど。

どんぐりさん、こんにちは。
41の匿名です。
おかげさまで、決心がつき、契約することにしました。
ありがとうございました。

41の匿名さんへ

よかったですね。これから、いろいろと情報交換しましょう。

はい、よろしくおねがいします。
今度は、インテリアのことで、二人でもめています。
でも、楽しいですね。
先日、早速、玄関にかける絵（版画）を購入しました。

小倉のは地表までマンハッタン並のガチガチ地盤。したがって超高層でもベタ基礎です。
杭打ちが深い＝安心などというデタラメを書くマンション業者多いですが、
それは軟弱地盤に無理して建ててる証拠。だまされないように。
軟弱地盤に杭がないよりはましでしょうが。。。

そうですね。４人家族ぐらいだと１００㎡欲しいですね。

ファミリー向けではないような気がしますね。Ａタイプ・Ｂタイプは３ＬＤＫですが、ＬＤで１１畳はちょっと狭すぎですもんね。

現在、オプションについて検討しております。タオル掛けと作り付けの机などを考えております。みなさんは、どんなものを考えられておられますか。何か工夫されたことがありましたら、教えてください。

管理費はどのくらいするのか、教えてください。
小倉城が見えるのが気に入っています。

今手元に資料がないので覚えてませんが、管理費は部屋によって違うし（妥当といえば妥当な額かもしれませんが、ここら辺では安くはないほうだと思います）、小倉城も方角によっては見えない部屋もあるので、いちどMRに行かれてはいかがですか？

契約済みさん、ありがとうございました。
やはり見に行くしかないですね。

No63です。
遠距離じゃなければ、直接行っていろいろと聞いてみたほうがよいと思います。
どうしても、ということであれば、管理費調べてみます。だいたいのところしかわからないと思いますが。

入居までのスケジュールが届きましたね。

12月の頭から入居できてよかったです。
年末はゆっくり過ごしたかったので。

残り１１戸ですね。
ところで、ここの小学校校区は
どの辺ですか？

おそらくですが。
西小倉小でしょ。
http://www.kita9.ed.jp/nishikokura-e/

住所からすると、小倉中央小なのでは？

建設が始まったのを見て以来あこがれのマンションです。
小倉に実家があるので1年に1回、数日帰るだけでセカンドハウスとしても必要ないのですが。。。
ビューバスが気に入ってます。
同じ建物の中に大浴場なんてすごい！

入居して一ヶ月が経ちました。
セカンドハウスとしての購入でしたが
メインになりそうな勢いです。
ビューバスは意外とよかった。
隣はまだ空いてるようなので下がったら買おうかな。

お正月に帰省した際に小倉タワー見ましたが、なかなかいい感じのマンション
ですねぇ。
立地も良いので狭い部屋でも5000万以上くらいかと思って値段を聞いたのですが、
80平米台が3000万円台で買えると聞いてビックリ！！！

関東・関西の感覚で見ると「信じられな〜い」って言葉が飛び出す価格設定。
冷やかしのつもりで覗いてみたのですが、購入を前向きに検討中です。

たまにしか帰らないのでもったいない気もするけど、いざとなったら賃貸でも
あの価格なら利回り取れそうな気もしますし。

しかし、関東から見ると九州は住環境に関しては抜群ですね。
関東だったらあの環境・グレードだと楽に億超えですもん。

この間、帰省のときのことです。タクシーにのってたら運転手が言ってましたが、最上階をそ道に精通している人が転売購入しているのはホントですか？

本当です。

不動産鑑定士も買ってるくらいですから。

17.5万円ですぐ賃貸ついたらしいですよ。
もっと金額高くても借り手があったかも。

このマンションは市から
助成金が出ているとか
入居率を上げるために
安めの販売価格となったのでしょう

入居して早２ヶ月がすぎました。
何もかも順調にことが運び、何よりです。

内覧会は小さな傷や汚れくらいで、これといった問題はありませんでした。
結露もまったくなく、静か過ぎて隣に人が住んでるのかどうかわからないほどです。

強いて言うなら、タワーパーキングが少々面倒なことと、本当にホテル暮らしみたいな感じで、
マンション内の付き合いをしにくそうだな、と思うくらいかな。

でも、はじめてのマイホームだったのですが、ここにして本当によかったです。

ほかの住民の方、いらっしゃいませんか？

高くてかなり売れ残っているようですが、今値引率はどれくらいですか？
当初予定より大幅に狭い部屋にして安く売っても、売れ残りが目立つなんて、どうしたものでしょうか。
９千万台の部屋はおめかけさんへのプレゼントで買われたそうですが、定価で買ったのかな。

売れ残りが目立つなんて、どういうことでしょうか？
147戸のうち、９戸以下（入居した年末の時点）が「目立つ」状況ということでしょうか。

本当に物件比較中なんでしょうかね。

入居して、早2ヶ月が過ぎましたが私的には、快適です。

どんな物件でも、完璧に気にいることなんて早々ないし、
今の生活空間をいかに楽しめるか、本人の気持ち次第の
ように思います。

床暖は気持ちいいし・・・
セキュリティーもしっかりしてるし・・・
旦過市場が近いので、お料理は楽しくなったし・・・
温かくなるとお散歩も気持ち良さそうだし・・・
井筒屋が近いので、お客様が来たときも便利だし・・・
福岡まで、新幹線を使えば、あっという間だし・・・

家に来られたお客様は、居心地が良いのか・・・とっても
寛いで帰られます。
主人と、「きっと地場が良いんだよ！！。」と話しております。
風水的にも西に水があると良いそうですし。

小倉タワー生活を楽しみたいと思っております。
入居済の皆様・・・よろしくお願いいたします。

最上階はその道に精通している方が住んでいる。。。
何て書き込みを見ましたが、どの道なんでしょうね？？
最上階の方は、一般の経営者の方ですよ。
色々と、憶測で変なこと言われる方が多いんですね〜。
この物件に関しては、チェックが厳しかったそうです。

住民の方もいらっしゃるのですね。嬉しい〜

たのしみりん子様、はじめまして。これからよろしくお願いします。

本当に快適ですよね？
夏になって窓を開けるようになったら、車の音がうるさいかなという気はしますが、
眺めも抜群で毎日ハッピーにすごしています。

今日は両手いっぱい荷物をもってたら、わざわざドアを開けてくださった親切な方がいらして
とても嬉しかったです。

もうすぐ完売かな。昨日も今日もMRを見にいらした方がけっこういましたね。

久しぶりに地元に帰ったときに、マンションの前を通りましたが、
マンションの塗装は、あれで終了ですか？
住まわれている方には申し訳ないですが、あの色にご満足でしょうか？
なんだか昔の公団っぽい安い色に見えて仕方ないんですが・・・

シンプルでいいんじゃないの。

タワーリン様　こちらこそ！よろしくお願いいたします。

外観うんぬん・・・人それぞれあるかとは、思いますが・・・。
キリがないですよね。
私は、越して来て良かったです。
あんまりネガティブエネルギー出して批判しても楽しくないし！
ハッピーにいきましょう〜。

本当ですよね。１００％満足したいのなら、自分で家を建てるしかないですよね。
それでも満足したという人は聞いたことがありませんけど。

家は作ってもらうんじゃなくて、自分で作るもの。
つまり、自分でできるところを自分好みで快適に過ごせるようにすることが大事だと思います。

桜の開花が楽しみです。

マンションは立地条件がすべてです。
このマンションを購入された方は
立地、周辺環境、景観にお金を出したのです。
北九州市のなかでは最初で最後の物件です。
購入時も抽選にならずに済んだのも
販売者が購入者を選んだからで
価格がもっと安ければ手に入らなかったでしょう。

６ヶ月点検のアンケートがまわってきましたね。

うちは３ヶ月点検のときも、今度も不具合がまったくないのですが、

ほかの皆さんはなにかありますか。

それにしても、入居してほぼ半年経った現在、立地のよさを実感しています。

タワーマンション検討中の者です。
北九州市もタワーマンションが増えてきましたね。
普通のマンションよりタワーマンションの方が建物評価額が高いと聞きました。
そこでいろいろと調べたのですが、関東関西圏のタワーマンションでの固定資産税しかわかりませんでした。固定資産税はどの程度の額がくるのでしょうか？みなさん、差し障りない程度にご回答をお願いします。

それがまだ分からないのです。
いつ通知が来るのか、こっちも知りたいくらいです。

あまりお役に立てなくてすみません。

固定資産税の通知、来ていました。

今朝、旦那に聞いてみたら15万くらいだったそうです。
90平米前後の部屋です。

転勤で やむなく賃貸させて頂いております。

早く異動で北九州へ戻り、 コクラタワーに住みたいな!

営業担当の方がとても良い方で、購入させて頂いた後も

きめこまやかなフォローがあり、遠方にいる私たち夫婦は

非常に助かっております。

営業の方が本当に良い方だったら
組長さんたちには売らないでしょう（笑）

まったく住民を○○にした話ですよ。

…ってことは組長さんが住んでらっしゃるんですか…ハァ（ため息）

競売にでてますね。

現所有者の姉家族がタダでお住まいのようですが、競り落とした場合は明け渡してもらえるんでしょうか?

や〇ざマンションなんか売ってＤＣタワーに引越しては？

最上階は何部屋あるんですか？

ＤＣタワーの営業が自演していますね

昨年夏に管理会社が替わり、１階受付が男性に変わり、勤務時間も8：00～24：00と長時間です、なのに委託費はかなり安くなり、電気代やら何やらで年間1000万も管理費が浮いたそうです、おかげで今後積立金を値上げしないで良くなったとか・・・以前の管理会社とは雲泥の差です。

管理会社はどちらに変わったのでしょうか

ＮＯ１０７サン聞いてどうする？住人なら知ってるだろ？
また あげ足とりかい？

>>108
住人ではないです。
福岡市内のマンションですが、管理費が高いと思いましたので聞いてみました。

以前の管理会社は日〇〇〇で、今は東〇〇〇です、福岡の方なら解かると思いますが。。。
今の管理会社が良いと言うより、今の理事会がやり手だと思います、1月30日に総会が開かれますが、管理規約も改正するようです。

106ですが、1.30の総会に出席しました、当初八〇三さんの噂はありましたが、それらしい人は見かけませんです、
もっとも駐車場の入り口は地下ですから目立たないだけかもですが。
規約の改正は八〇三さん対策がメインで、当日はそちら担当の警察官も出席していて驚きましたが、
理由は昨年末に競売が出他事と、そちら系に競落された時の対策だそうです。
積立金も当分値上げしないで済みそうだと言うことです、ちなみに現在は７０円／㎡です。

どなたか貸してもいい方いらっしゃいませんでしょうか。


小倉に４月に転勤になります。
タワーマンションの分譲賃貸を探しているのですが情報がなく困っています。
転勤族ですので３～５年ほど住みたいのですが・・。

お住まいになっている方に質問です
私は来年できる近くのタワーを購入した者ですが
固定資産税をどれ位考えておくべきなのか見当が付きません
条件が一番近いのはこちらの物件と思いますので
もしよろしければどの程度お支払いになっているか教えていただけませんか？

こちらのマンションに空きが出たようなので購入しようかと考えてます。
管理費などは理事さんのお陰で住み良くなったようなので（↑110）で嬉しいかぎりなんですが、私も固定資産税が気になっています。
宜しくお願いします。