- 掲示板
福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
もういいんじゃないっすか？意地になってカキコするそんな「熱さ」、普段の仕事なりに使うべきでしょ？「オレはこんなに知っている」「みんななにも知らないんだな」的なカキコが多すぎて無駄、参考になりません。良かったらオフ会でもして、顔見て議論したらいいさ。せっかくのこのスレを、無利益に使わないで欲しいものだねぇ。物知りって事は認めますから…
＞１１７さん
ものすごく個人的な視野でみていらっしゃるようですが、
あなたおうちのことを言っているわけではないんですよねぇ・・・
一般的な話しをしているのです。
仮にあなたのプラン、借り入れ２５００万（実質利息をいれて返済するのは３０００万位）
１５年で返済するとすれば、一体どの位の年収があれば良いのか？
利息込みで３０００万としても、年間２００万ローンの支払い。
他に「管理費・修繕費・駐車場」の月々の支払い＋固定資産税。
年間約２５０万ほどの住居費。月にすると約２０万位の支払いですね。
健全な家計にするには、住居費は３割位に抑えなければいけないので
年収は最低でも世帯年収「手取り７５０万位（税込みで１０００万位）」はないと厳しい。
じゃないと車の買い替えもできないだろうし、旅行もなかなか行けない、
老後の資金、子供の教育費なんて貯められません。
医学部もこの年収じゃ厳しいよね。子供一人ならいいかもしれないけれど。
きっとあなたのお家はそれ以上あるのだろうけど
福岡の平均年収は税込み４３０万〜４５０万と言われています。
現実的に見て、２５００万でも３５年ローンを組まなければいけない人が多い。
若いうちに完済したいのであれば、もっと価格を抑えなければいけない。
だからそういう見方をするあなたの意見はあんまり参考にならないというか
やっぱりデベに勤めている人なんだなぁ〜って感じですね。
でもデベ関係者なら、世の中の動きをもっと見たほうがいいのでは・・・？
マンションが需要に関係なく乱立している理由が、こういう書き込みに現れている気がする。
目線が違う・・・。
もちろん、お金のかけかたなんてその家庭それぞれなんだけど、
「需要」を分析するうえで、一般的な傾向は見るべきじゃないかなぁ。
そんなに年収ありゃ貯蓄もしっかりしてるだろうし住宅ローンを借りなくてもいいんじゃないの
>>124
あんたに無利益な情報が多いことは分かったが、
無利益かどうかは見てる人によって違うだろ。
いくら叫んでも掲示板の情報選別は見る側にしかできんよ。
結果、それをブーたれるあなたの方が自己中で無意味。
まぁまぁ。とにかく、状況は良くない感じですよね。どこも。
自己責任ですよ、結局。
でもせっかくなら、前向きなものにしましょうよ。
デベの人が見るのだって、掲示板なんだから当然なんじゃないですか？
銀行の人だって、公務員だって、誰だって見てますよ。
それに、その人たちだって探してないわけじゃないだろうし。
疑心暗鬼になっても進まないですし、
信じすぎてもだめですし。
ネットを、上手く使っちゃいましょうよ。
皆でバランスとっていきませんか？
127ウケる。もっと頑張れな。
賃貸 vs 購入
住宅ローンの組み方
これらは別に専用のスレがあります。そこでやって下さい。
きっとここより相手にしてくれると思いますよ。
まったく意味がわからん。
>自分とこの掲示板で頑張れな、最近寂しいぞ。
129(=124)は俺に無利益なこと書くなって言ってる奴。
自分とこってどこだ？
>投稿内容をコントロールする気かね？
>利用規約に従えば投稿内容はフリーだろう。
これはイタイ。どう考えても言い過ぎだろう。
フリーなら全部のスレをひとまとめにしたらいいぞ。
みな様、性格丸出しになってますがお気づきかしら？普段、ストレスがお溜まりのようで…スレタイトルなんだっけ？もう子供のケンカはヤメナハレ〜
デべに踊らされてるに反応した私が未熟でした。すみません。
いやいや、踊らされてるんじゃなくて、デべに勤めてるしと思って反応しちゃって。
今後は、これを最後に見るだけにしときます。新築・中古を含め本当に検討しているんで。
でも、色々な人がこういうのを見ているので、私を含め自分の常識・考えが全てではないですね。
また、１２５さんに反応すると、年間２５０万程の住宅費でも構わないんですよ。
妻も専門職で働いていますので、男性並みの収入があるので、結婚して５年で１０００万程の貯蓄が増えました。
無理すれば、年間３５０位は貯められると思います。
こんな事書くと、また叩かれるとは思いますが。
仕事上、色々な会社に知人がいますので、正味の値引き情報、会社の内容は把握しています。
中古のマンションもネット等に載る前に教えてくれたりします。
経営状態の思わしくない会社のマンションでも、立地と条件次第では検討するつもりです。
もし買ったマンデベが倒産しても、自己責任で損切りも含めなんとかなると思っています。
自分で荒らし？て申し訳なかったですが、こういう書き込みには正しい事、間違ってること様々ありますが、色んな意見も参考にして自分に取って良いマンションを買いましょうね＾＾
お子ちゃまケンカはお外でしなさい！パパ怒るよ！
>>141
アーサーが穴吹興産に事業を譲渡するということです。
株主（オーナー）としては、譲渡することにより、お金が
入ります。買い手としては、九州で最大の管理会社が手に
入ります。丸美のように、管理会社が管理組合を食い物
にしてなければ、損はしないでしょう。
売れ残りや、仕入れた土地・仕掛かり等を考えて、事業を
買ったのでしょうね。
営業力や・事業内容に魅力があるかどうかはわかりませんが。
>>140
それだけですか？
不動産不況、景気後退の経済的変化なかで、本スレッドのタイトルである「福岡・地場の不動産デベロッパー事情」を鑑み、賃貸にするのか購入するのか、また購入するとしたら住宅ローンの組み方をどうしたらよいのかという投稿について、全く利用規約３．項に反する投稿でないと考えますがいかかででしょうか？
あなたが、スレッドの内容と無関係と判断された理由をもう少し詳しく説明して下さい。
反論とは何でしょうか？、もう少し詳しく説明して下さい。
>>143
あなたの考えですとこの掲示板が分野・話題別にスレが分けられている意味が
なくなります。少し前の書き込みでありましたが、ひとつのスレでOKとなります。
逆に住宅ローンのスレに「デベの今後が不安なのでローンを組もうか迷っています」と
福岡のデベの事情を書き込めますよね？
あなたの考えが正しいと信じられるならば住宅ローンと賃貸 VS 購入のスレに福岡の
デベ事情を書き込んでみるといいですよ。正しいかどうかお分かり頂けると思います。
反論については思いっきり反論してやると書かれていた事に対して不要と書いただけです。
>>142
事業譲渡なので管理はもちろんですが、分譲済みの瑕疵担保責任もあなぶきが
引継ぎという事でしょうか？
破綻して消えてしまうデベばかりでしたが、こういった体力がまだ残っている
うちに（買い手がいるうちに）撤退するのは良心的ですね。
まだやってるの？で、このレスポンスのよさ！もういいじゃん。ひまやね〜ここで求める議論と違うんよ。みんな分かってるよ。ママにも怒られるよ。
子供が、私立の医学部・歯学部にいくと入学金のほかに授業料が１日に１万２千円要りますよ。
そうです、月３０万以上いりますよ。知っていますか？
そのほかに、生活費が要ります。言っときますが、実習が多くてアルバイトはできませんよ。
けしかけてでも誰かに相手をして欲しい人がいるようだ。
ここ最近、あちこちの福岡エリアのスレで荒らしていた人がいたが、
最後にたどり着いたのがここなんだろうか。
いい迷惑。
＞１４３
ちょっと空気が読めていないよね。
賃貸ＶＳ購入の話しなんて、ただの話しの流れで一部にすぎないじゃん。
もう話題変わりつつあるし。
同じ利用者同士で、どっちが正しいとか、白黒はっきりさせるとか必要ないから。
会話なんだから流れていって、色々な寄り道するのもありでしょ。
削除になるかどうかは、マンションコミュの管理人が判断するところ。
利用者が決めるところではない。
それよりも、デベの情報を交流しようと思っていても
とあるデベの近況を書くと、必ずといって良いほど
「また出た」とかそういう野次っぽいレスがつく。
冷静に話しなんてできない流れにする感じ。
これについては何も思わないのかな・・・
>>150
多少の寄り道は仕方ないと思いますが、最近はズレ過ぎていましたよね。
しかも戻ろうとせず開き直った書き込みもありましたし。
「無謀な住宅ローンスレ」かと思うくらいです。
デベについて書いて野次が付いてましたっけ？
本当はある地域について書きたいのに無理やりデベに結び付けているような書き込み
にはついていましたが。あれは仕方がないでしょう。
>>143
>不動産不況、景気後退の経済的変化なかで、本スレッドのタイトルである「福岡・地場の不動産デベロッパー事情」を鑑み、賃貸にするのか購入するのか、また購入するとしたら住宅ローンの組み方をどうしたらよいのかという投稿について
キタコレ。超越してる。
ちなみに143以外の人で、同じ解釈ができる崇高な方いますか？
113です。
なんか荒れてますが・・
112さん。
デベの方なんですか。。
それなら私の考えは、125さんの後半の「だから・・」以降と同意見です。
それと、134で再び「うちは大丈夫」とおっしゃってますが、
この返答は125さんの発言の意味を"全く"理解できてないと思います。
もう一度よく読み直してみませんか。
125の意味を理解できないなら、あなたのデベも・・・。
最近マンション建てまくってるエンク○ストとかどうなんでしょうね？
ちょっと気になりはするんですけれども。
>>152他
思いのほど、メッセージを残すよ。
俺は嘘つきだ。深く考えてくれ。
とんだ面汚しをしてくれた。組織的な書き込みはやめよ。
俺は君らには全く関係のない人間で、関係各所に細いパイプしか持たない故、何もしないし何もできない。
↑あれ？ん？新しい国語でしょうか？イタいな…
しょーもないな。
＊＊だな
ＮＯ１５３、１５４、１５７って同一人物かな・・・。
似た次元で書き込んでいるよね。
>>161
152、157です。
同一人物ではありません。
152他としたのは、153や今後出てくるであろう159〜161のような者にメッセージを残したつもりです。多重の論理構造文にしていますので彼等には全くメーセッジの意味が理解できないようです。
も〜終了〜！スレタイに沿わないカキコをする人達はマンション購入なんて夢のまた夢話…そう捉えましょう。だってマンション話からかなり反れてるし真剣さが皆無だもんね。
平たく言えばこっちの世界の方々でないようだし。ニチャンで鍛えたノーガキを披露する場を見つけたイタイ人々ということですよ。ズボシで申し訳ありませんが…
噂や裏の取れてない情報もあるにせよ、マンションの購入を考えている人の情報収集の一手段です、ここは。
嫉むならニチャンというあなた方のホームグラウンドでしなさいね。じゃないと先生に言うよ。
心配しなくても休み明けには管理者に一掃されるよ。
地場じゃないけど、ダイア建設もやばい状態みたいですね。
株価が１０円ってヤフーにのっていました。
株式が公開されているところだったら、ある程度の予測はできるけれど、
地場デベは難しいよね。情報がなかなかないんだもん・・・。
何を見て、予測すればいいのかな。
個人的にはこのご時世にバンバン建設しようとしているところは
危機感がないように見える。
建てるだけ建てて、バブルみたいに一気にはじけそうな気がするんだよね・・・。
建てれば負債が増えるし、建てないと固定費払えない。どこも厳しい環境だと思います。
いくらかでも安心できる地場デベを選ぶならNo.46、48あたりを参考にして下さい。不動産が事業の一部で、本業が支えになるデベがいいでしょうね。仮に不動産部門から撤退しても最後までサポートしてくれると思います。なぜなら本業も信用第一のサービス産業に近い事業ですから、客をないがしろにできないと思います。客をないがしろににしたら本業までコケてしまうでしょう。（本業が先に傾いたら別ですけど）
非上場デベは経営状況を情報公開ませんし、不動産専業のデベは不安ですね。銀行関係者でないかぎり判断材料はないと思います。
アームレポに関して何かありますか？
特にありません。
アームレポさん、
室見の新築物件「施工業者が未定」になってたけど
もう決まったのかなぁ。
来年の９月に入居予定になっていたけど。
モデルルームもオープンしていて、入居の予定も発表されているのに
施工業者が決まっていないって、よくあることなのでしょうか？
初めてそういのを目にしたもので・・・。
ホームページ見たらまだ未定でした
確かに珍しい
168です。
アームレポの室見の新規物件は施工会社が未定なんですか？本当に珍しいですね。施工会社が未定でも販売しているんでしょうか？価格は決まっているのでしょうか？
不思議ですね。
章栄不動産株式会社のフローレンスマンションが
撤退する前段階か倒産したときの不良債権化を恐れてか
1000万値引きを始めた様子
自分はもう違うとこ買ったけど
知り合いが今見学してまわってて仕入れた情報
定価で買わされた人たちご愁傷様です
あの物件が1,000万値引きするなら「買い」じゃないですか？
中央区のあの場所であの値段なら○と思いますよ、欲を言えばもうちょっと地下鉄の駅に近けりゃグーです
駅から近けりゃ自分も購入検討します、個人的にはマンションは「利便性」を重視するので自分は検討物件に入ってはいませんが...
定価で売ってたときは正直「高い」と思いました
だって設備が貧弱だもん
でも定価で買った人は可哀想ですよね
確かに定価で購入した方は「？？？」という感じでしょうね。
小倉の物件は売れ行きどんなでしょうか？４月頃モデルルーム見に行ったときは３割程契約済みでしたが。価格はまあまあと思いましたが、周りがマンションだらけで団地みたいで、駐車場が抽選で機械式になるかもしれないので購入しませんでした。このところ毎週のようにチラシが入ってますがどんなでしょうか？
アームレポの小田部の新規物件は施工会社が未定です。いつ決まるんでしょうね？
契約率は低下傾向、新規の契約率は特に低下している。どこも在庫処理が大変で、新規は控えているデベが多いですね。建設コストが上がってますから割高だし、よほどよい条件でないと売れない状況が続くと思われます。
セアカゴケグモは販売に影響するのかな。
？
セアカゴケグモ
何ですかそりゃ？
セアカゴケグモとは一口で言うと本来日本国には生息していない外来種の毒蜘蛛です。
撃退の方法は、草むらや側溝、石の下などに隠れて生息しているのを肉眼で発見して
焼き殺すのが現状ベストの対策で根絶不能と言っても良い。
刺されると言うか、必ず接触すると刺す。激しい痛みと腫れに痒みを生じ、不足の自
体を生ずる事も有り。
数年前から日本各地の港湾施設、及びその周辺の公園・住宅地で発見されており先日
福岡においても東区の新しい島・港湾施設周りで発見され人力での退治で約２００匹
焼き殺したと報道されたばかりです。
港湾施設には輸入コンテナに便乗して侵入してくるそうですが、名前の通り背中が赤
色の蜘蛛です。・・・見つけたら区役所等に連絡する事が肝要です。
今でも地場デベに新規融資厳しい状況なのに、リーマンショックでさらに貸し渋りが進むんでしょうね。
一般の住宅ローンの審査にも影響出そうだし。
住宅以外の分野でも最後の砦だった外資の融資審査が厳しくなってくるから本当の大倒産時代が到来し、また、商工ローンとかが暗躍するのかな？
恐怖の９月末が迫ってきましたが福岡地場のデベはどうなるのでしょうか？
しょーもない
ソロンて一度つぶれたのか？
資本金が5000万円から1000万円になっているし
社長が変わってるし
社長は元社員の古川だし
しかし 電話番号は変わってない
どういうこと？
資本金変更や、社員が社長になることは
どこの企業だってあるだろ。
たったこれだけの情報から潰れたと想像できる君って・・・
情報持ってるんなら勿体ぶらずに自分が出しなよ。
社員が社長になることはマレにありますが、資本金を減らすことはめったに無いと思いますよ。
よほど無責任な株主がいない限りは資本減はないだろうね。
ただあるかないか別にして、資本金減＝一度倒産したとは考えんし。
その大胆な仮定を前提に、なぜか電話番号が変わってないことまで
とかまで話しがふくらんでる。
なんか一見無知なそぶりの確信犯的に感じた。
まっ、こっちも勘ぐり過ぎなんだけどさ。
知ってる情報は参加のゴルフ場 サニーヒルと大津ゴルフ場が民事再生になった
のこるクイーンズだけはまだのよう
(株)ソロン
と
(株)ソロンコーポレーション
の 違いなんだけどね。
まだ見てる人いますか？
アライアンスってどんなディベですか？もう逝きかけですか？
たぶん逝くんじゃないですか、物件あまりすぎ投げ売り状態
アライアンスの貝塚500万〜は、引きますって言ってました。
逆にそこまでしないと売れない物件だと思い断わりました。
500万引いても利益残るんですね。
他の物件で利益がとれてれば残った物件が赤字でも売れるんじゃないんですか？
あと売れ残ったら管理費をずっと負担していかないといけないから早く売っちゃいたいんじゃないの？
普通に考えれば残らんと思うが、貝塚は地域相場・仕様からして高過ぎなので利益出る気がする。
てことは今が適正価格って事ですか？
適正価格って、その時に売れる価格だよ。
何百万引いても売れないと、適正じゃない。
価格の価値感は人それぞれだと思うよ。 妥当と思えば、買えば良い！
しかし、千早辺りはもう少し安くなんないのかなぁ。
話がスレの本旨からそれてるがもう少し継続させてもらいます。
個人的感覚で答えてよいなら、貝塚はそれぐらいが適正と感じる。
あそこの貝塚と箱崎の物件は大して土地価格違わないのに売値が大きく違う。
設備の違いも一部あるみたいだが、たいした違いではない。
貝塚の値段設定は「交通の利便性」から強きに出たものだと思う。
個人的に貝塚はメリット（駅近）よりデメリット（騒音、値段、買物、
学校等）が圧倒的に多い物件と感じるので500万ぐらいじゃまだスルー。
ついでにいうと、
196さんが「人気がないからやめた」は選び方が違うと思う。
福岡で入居前に全て売り切れるなんてほとんどないし、入居から
一年くらいで最終分譲なら普通。千早駅傍の案ピールだって最後は
似たような感じだったし。
売るときの物件の価値は、地域相場と交通利便で大半が決まるので、
最終分譲まで売れた物件なら人気の有無は気にしない。
（潰れそうなデベってのがホントなら話は別だけど）
自分が気に入ってて値段引いてくるなら超ラッキーだと思う。
また、割高と思う貝塚を買った人は「地下鉄沿線好みで生活水準が
若干高め」の人が多いんじゃない。そういう人が多いこと（つまり
低い人が少ないこと）を価値の一つとみるのもありだね。
（低い人が多いと話がまとまらなそうだし）
196さんに言いたいのは、要は自分の価値観を持った方がいいよということ。
九大が移転し終わったあとの土地は宅地化するんだったっけ？もしそうならあの辺が第２の姪浜になると読んでいるのかもしれんな。でもまぁ姪浜のようになるには空港の移転と区画整理も必要で、その場合少なくみて20年はかかるだろうけど。
死に体でないデベ教えて。
西鉄
↑
仮死状態ｗ
どの面で？
元気あるようにも見えないから縮小化の可能性はあるだろうけど完全撤退はないのでは？
まぁただの主観だけど。
アクロスシリーズの福岡地行はどうでしょう？
箱崎なんかは１年以上経過して半分近く売れ残っているみたいだし。
丸美も絡んでいたようだし。
営業社員は入替わりが激しく、評判も悪いようだけど。
詳しい方、ご意見をお願いします。
在庫数Ｎｏ１のデベロッパーはどこですか？
「福岡地行よ」検索しました。
こんなことがあったのに、よく事業が存続してますね…。
既に死に体なのでしょうか。
箱崎は激戦区だし、在庫処分で相当の値引きをやっている
との情報を得たので検討物件に加えようかと思っていましたが…
考え直します。
地場企業決算 最新記事一覧
西部ガス赤字２１億円に拡大、業績予想を修正 （2008年10月29日）
ふくおかＦＧ、株式市場低迷で評価損４５億円 （2008年10月28日）
地場流通・外食６社が減収、原材料高響き消費しぼむ （2008年10月21日）
博多大丸が中間期連続の減益、改装中の売り上げ減影響 （2008年10月15日）
西日本シティ銀が業績予想を下方修正、市場混乱も一因 （2008年10月15日）
長崎銀が２期連続の赤字、不良債権処理が予想額上回る （2008年10月15日）
丸久０８年８月中間連結決算、ピクロス加わり増収増益 （2008年10月10日）
久光製薬８月中間決算、売上高・利益いずれも過去最高 （2008年10月10日）
福岡リート、増収減益…０８年８月期 （2008年10月10日）
イオン九州５期連続の赤字、既存店舗の改装費かさむ （2008年10月9日）
リンガーハット中間期３年連続赤字、閉鎖５３店舗に拡大 （2008年10月7日）
肥後銀、３月期税引き後利益予想を６５億円に下方修正 （2008年10月3日）
「ほっともっと」新規店舗苦戦、プレナス業績下方修正 （2008年9月30日）
井筒屋が経常赤字に、８月中間の業績予想を下方修正 （2008年9月30日）
コーセーアールイー、０８年７月中間連結は赤字 （2008年9月13日）
三井ハイテック、０８年７月中間連結は減収減益 （2008年9月13日）
マルタイ、０８年７月中間業績予想を修正 （2008年9月13日）
業績予想を下方修正…イオン九州８月中間 （2008年9月6日）
ＴＯＴＯが中間赤字へ、９月の連結業績予想を下方修正 （2008年9月2日）
デベ以外も地場企業明るいニュースなし。
地場デベのリクナビみるのもおもしろい。でも最近デベに就職した人は大変だね。
確かに箱崎界隈は超激戦区。 一周すると価格も様々。 場所重視なら音は仕方ないのでは？
田舎なら環境考えるられるけど
「瑕疵担保責任の履行」について教えて下さい
来年の10月以降には保険を掛けるかか供託をしないと売れ残った物件は売れないって聞きましたが本当ですか？
ちなみに保険って一戸あたりどのくらいの金額を掛ける必要があるんですか？
もし売れ残ったマンションを多量に保有する業者は来年10月以降どうなるんでしょうか？
人工島の今回の公募に応募したのは１件だけだって。
またまた積水に落札とは、地場のデベは何してんだ！体力ないのか？
人工島は積水タウンかよ。
黒木さんもとうとう民事再生の申立ですか。連鎖の予感、値崩れの予感がします。
しばらく買い控え体勢でよさそう。それとも急いで今買う必要あるのでしょうか？
それより福岡市の財政も心配になってきた。税収の落ち込みで来年度以降の大丈夫？
クロキも逝ってしまって、次はどこが逝ってしまうのでしょうか？地元の中堅はもちろん大手でもヤバイのかも…？年を越せない企業も出てくるのでは？
新栄住宅はどうなんだろね。
福岡地場デバロッパーの皆さん〜
冬のボーナスの支給の予定はどんなですかぁ〜
