フローレンス梅光園グランドアーク

＞そういえば集め過ぎたマンションってあんまり効かないなぁ・・・

本気で言ってますか？
ペイオフ導入後、どの管理組合も運用先に困ってるでしょうに？？

>>261

では集め過ぎたマンションってどこにあるか知っているのですか？
知ってたら教えてください。

>>ペイオフ導入後、どの管理組合も運用先に困ってるでしょうに？？

普通に集めてるところも同様でしょ？
言っている意味わかりますか？

>>257

鉄筋不足は市川のマンション、バルクは練馬であなたの言う超一流デベさんがやってますよ。

人に噛み付くのも良いけどたまには自分で調べた方が知識になるんじゃない？

>>262
普通に集めてるところも同様？？　
スマイル債の範囲ならまったく運用に困りませんが。

一時金で一戸100万も集めているとこは、どこも運用に窮していますが。
当面使う予定が無いからね。

書き込みから、全体的に知識の稚拙さが滲み出ていますよ。
不動産をお持ちで無い方であるかほりがします。

255さん そんなあなたが１番質が低いですよ。気付きませんでした？

いや、実際ありえると思いますよ。

価格が低くなって入居者の質が下がるという発想が間違いじゃないのですか？
年収が高くても常識の無い方、素行の悪い方はいますし、年収が低くても常識人はたくさんいます。

書込みの中には居住者と思われる方の中で常識を持った方が多数いらっしゃるようで安心もしますが、逆恨みのような書込みをされる方が同じマンション内に住まれてるという事のほうが私は不安です。

事業主が変わって購入される方も、気に入って入居されるわけなのですからその方々には罪は無いのでは？？

駐車場代が払えない人は駐車場を契約出来ないだけの話しじゃない？入居者の質が下がるとか言ってますが、既に私たちは、新価格で購入した人を軽蔑したりするような人たちと生活してるんですよ！！それを考えるとそっちの方がよっぽど質が悪いと思います。

267さんみたいな人がいてよかったです。安心しました。

>>264

まぁここは修繕積立金が少ないから
気にすることないだろうけどね。

一時金ちゃんと貯めといてね。

了見の狭い人が入居してんのね

再販業者に50％以上値引きして販売されるとあったが、これは異常なのか？業界では普通なのか？教えて欲しい。

再販業者や購入客にとやかく言うのは筋合いでしょうが、そのようなバルク売りをしている業界に不信感を感じる。一棟で利益出せばいいので、赤字さえ出なければ極端に言えばただでもいいということになる。それでは不公平だろ！

業界では普通
不公平と思いたいが不公平ではない
それが資本主義、おかしいと思うなら訴えればいい。
おかしいかどうか判断できるのは裁判しかない。

正確に言えば、定価の５５％（４５％引き）で当初売主であった章栄不動産から再販業者の
　西武ハウスに売却されたわけで、この時点で中古マンションになった訳でありますから、
　そのマンションをいくらで売ろうが、現持ち主である西武ハウスの自由ですから、
　この値引きが違法かどうかとか言っている方は状況がよくわかっていらっしゃらないのでは？


　実際、こういう事をする業者は資金繰りに困っており赤字覚悟で売却してお金を回している訳
　ですから、まだまだ"業界では普通"とは言い難いです。


普通の業者は自社で最後まで販売して、少しづつ値引き幅を拡大していくのが一般的ですよ。

　
　
　とにかく今から西武ハウスが販売する「フローレンス梅光園」は、未入居であっても登記上は
　中古マンションですから、１０年保証とかは西武ハウスの責任であって、章栄不動産は直接責任
　はありません。

　ご購入をご検討の方はよく考えて下さい。

なげーよ。

こんばんは。
はじめまして。
私も入居済み、住人です。
ここ数ヶ月『マンション』の事を考えると、何だか嫌な気持ちでいっぱいです。
自分達家族の生活・日常は楽しいので、なるべく嫌な事は考えないようにしているのですが。

再販価格がグッと下がって、ものすごく損をした…騙された…気分になるのは仕方ありません。
大半の方がそう思ってしまう事は、仕方がない事だと思います。
人間が出来てない！って、批判されそうですが、それが正直な気持ちです。
でも、だからと言って新しく入居される方がどうこう…とは思いません！
揉めるつもりもありません！
（めちゃくちゃラッキーで羨ましいな！とは思いますが！＾＾；）

私が嫌な気持ち・怒りを覚えるのは、やはり事業主の『章栄不動産』の対応です。
再販販売会社に区分売却した事の報告の遅れ…どういうことでしょう？！
理事会で、理事さん方が『報告はないのか！』との意見を言って下さり
やっと次の理事会での報告です。
信じられません！
もし、そのような意見がなかったらフェイドアウトしていたのでしょうか。
ウチも含め、他の住人の方達には紙切れ１枚で済ませました。
難しい事なのかもしれませんが、こんなに大事な事は全住人の前で
お詫びをするのが筋じゃないかと思います。
私は上記の事は、今でも全く納得いっていません。
全住人の前に、顔を出して欲しいです。出すべきだと思っています。

その他にも諸費用清算の大幅な遅れ（これは販売会社によって違うらしいですが）
章栄の関連販売会社の販売員の嘘、
管理会社の報告の遅れ、
などが重なり、不信感や猜疑心の塊になってしまってます。

スミマセン。。。
愚痴だらけですね。
読んでいて嫌な気持ちになられた方、スミマセン。

世帯数が多いので、なかなかみなさんとお話する機会がないので
何か住人の方同士でコミュニケーションが取れる場があるといいですね！
意見や思いを言える場が…。

再販売会社が介入してきて、その事で迷惑やストレスを感じている方もいると思いますが
（価格の事ではなく対応など）もし『心が狭い』などと言われても
それに直面している者にしか分からない事などたくさんあると思います。
現住人にしか分からない気持ちなども、たくさんあると思います。
その事に対して、不満や意見が出るのは当たり前で悪い事などとは思いません。

うまく今の気持ちを表現できず、
長々ダラダラとつたない文章で、失礼しました。

何人かの方達が書かれていましたが、自分達が選んだ『家』なので
気持ち良く楽しく暮らしていきたいです！

>>276
おっしゃるとおりですね
こんな商売のやり方してる章栄は長くないんではないでしょうか？
早く買った人のメリットはゼロとは言いませんが、それ以上に後半に購入された方が特ですよね
ムカつくけど仕方ないのかなって思ってます。
ちょっと高い授業料でしたがね

管理会社の変更はアリだと思いますね。
デベ系列だと居住者意見よりもデベ意向が強いし。
報告が遅いのもデベと協議してるからでは？
何より章栄さんは高い。
地元に基盤のある管理会社の方が
絶対いいと思います。

"業界では普通"とは言い難い事なのですね。
ほとんどの物件を再販業者などに販売したのかな？ＨＰ見たらすべて完売しているみたいだし。
年末までに倒産ニュースが無ければ大丈夫ではないです？でもどんな商売するのだろ？

５５％で西武ハウスが購入していて、再販価格は２割弱。
三割〜４割くらい引かないと買わないね。