プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

>>550
解体? おかしいなぁ?

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クレーンのリース期間満了で撤収準備に入ったんじゃないの。　

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再開するなら早くしてくんねぇかな

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>>562
賛成！推測や中傷の域を出ないので、こちらも事業再開まで中断！！

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九大学研都市の方は、モントーレで復活し、明日モデルルーム、オープンげなよ。

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>>566
それは九大学研都市のスレでやれや!! 紛らわしい!!

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大和ハウス工業の方針／栄泉跡地・コスモスイニシア
http://n-seikei.jp/2009/10/post-1711.html

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>>569
12月になるまではわからないみたいですね。

1棟だけとか2棟とかにできるのであれば1棟減らして8階建てのやつと1棟にすればコストをおさえる事は出来ますが…

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>>573
推測や中傷の域をでないから再開が決定するまで閉鎖と言ってるのに曖昧な情報を書き込むからですよ。

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でも、記事には再開とは書いてないよ
12月に方針が決まるって事だけじゃないの？

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でも９月から１２月に方針が変わるとは前から言ってたよ。

もし１２月になっても結果がでないようなら文句でもヤジでも飛ばせばいい。

今年の11月にダイワの商業施設の建設が始まって、12月に方針が決まり、来年の2月からｺﾙﾃｵが始まれば一気に活気づくとは思いますけどね。

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あのリンクを読んで１２月に再開すると思う所が…
読解力がないと思われたんだろ

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あの記事を読む限り、
問題はコストと言うより在庫の所だと思うんだけど

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そういう意味では戸数を減らす方向での検討はあり得なくないけどね

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解体して新規に建て直すのでは？

高さが高い方のタワーですが、やはり高さが低くなっていると思います。
以前は「5F」「10F」という表示板が建物にありましたが、最近「10F」の表示が撤去されています。
ちょっと前までは「10F」という表示板の上に数フロアありましたが、今日現在11Fまでしかありません。

さすがに「10F」のすぐ上までしかフロアが無ければ数えなくても一目でバレてしまいますから、外したのではないかと思いますが・・・。

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マンション事業自体縮小しようと考えているのだから、
建て直しは可能性が低いでしょうね

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じゃあ、土地の売却？

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気の早い人っすね(笑)
確定してないから例のURLの情報になってるんじゃないですか

社内ではある程度の方針は立っているとは思いますが。

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自分の予想ではいったん解体して新規に大和ハウスが別の超高層マンションを1棟建てるような感じがします。

前に他県(どこかはわすれましたが)で解体して1棟だけ建て直した話を耳にしました。

なのでさすがに521戸は無理があるので、高さを111mから120ｍに変えたりして減らした分上に高さを設けて戸数を増やす手法があります。それなら新鮮さもあり、ツインタワーよりも低コストで1棟の重みが購入者に伝わると思います。

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わしもそう思う

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>>593
ふむふむ それは有り得そうですね!!

実際ツインタワーにこした事はないですが
120ｍぐらいなら250～300戸数ぐらいはあるだろうから521戸のリスクを抱えるぐらいならそれが一番妥当でしょうね!!

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でも、解体するには解体するで、かなりのコストがかかるでしょ？
その採算が合うかの計算中って所なのかもね。

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NTTドコモのビルよりは高くできない。
高さ制限があるってよ。
よって、120メートルは却下。

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解体には10～15億程度かかるという情報がある。
少なく見積もって10億としよう。
その費用はまるまる新事業費に上乗せになるわけ。

１棟で400戸入れたとして単純に割っても一戸当たり250万上乗せ。
1戸の平均価格が3,000万なら8.3％の収益悪化。
595さんの言うような250戸なんかになったら一戸当たり400万上乗せ。
１戸の平均価格が4,000万でも10％の収益悪化。
どう考えても平均価格4,000万で東区で250戸なんか完売できるわけがない。

それじゃなくても仕入れ価格を521戸で割るか、400戸で割るか、それとも250戸で割るか、
その時点で収益率は変わるのに。

こんなむちゃくちゃな事業計画があるかよ。

読んでてイタくなってきたのでレスしました。

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>>596
解体費用が新規事業額を上回る事はまず有り得ません。
ここは大人しく解体して新たに建て直されると考えられるでしょう。

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>>598
もう少しオブラートに包もうよ。

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