プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

解体には10～15億程度かかるという情報がある。
少なく見積もって10億としよう。
その費用はまるまる新事業費に上乗せになるわけ。

１棟で400戸入れたとして単純に割っても一戸当たり250万上乗せ。
1戸の平均価格が3,000万なら8.3％の収益悪化。
595さんの言うような250戸なんかになったら一戸当たり400万上乗せ。
１戸の平均価格が4,000万でも10％の収益悪化。
どう考えても平均価格4,000万で東区で250戸なんか完売できるわけがない。

それじゃなくても仕入れ価格を521戸で割るか、400戸で割るか、それとも250戸で割るか、
その時点で収益率は変わるのに。

こんなむちゃくちゃな事業計画があるかよ。

読んでてイタくなってきたのでレスしました。

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