高層タワーマンションで、間取り・価格ともに希望通りな部屋が、完全な北向きです。
採光が悪いのは承知していますが
今まで北向きの部屋に住んだことがないので、
どの暗いくらいのかが想像つきません。
また、湿気に関しては高層だからあまり気にならないかと思っていますが、
どうなのでしょうか？
それ以外にも北向きのデメリットがあれば教えて下さい（できたら、高層の場合）
[スレ作成日時]2002-04-21 20:27:00
ウチは５階角部屋ですが、風水にこだわって入り口が東南になるように選んだため、全ての部屋が北向きですが、
向かいにあるビルが白い外壁なので、光が反射して入ってくるので、思ったより明るいです。
以前住んでいたところでは風の流れが悪く、主人が肺炎になったので、購入の際には、換気のいい物件にしました。
窓を開けていると、家の中でも風が吹いているくらいです。
布団は外観上干しては駄目なことになっています。でもベッドで寝ているせいか、干さなくてはいけないほど、布団が
湿ることはないし、洗濯物も、風が強ければ割りと干せやすいです。でも、私の知り合いの間やその他の高層マンションでは、洗濯乾燥機をつけています。
私の買った洗濯乾燥機ではタオルはふかふかだし、シーツや布団カバー、毛布も２，３時間で洗って乾燥できるので、洗濯物の問題はそれで解決できると思います。
日干しにこだわる必要はないと思いますが。
部屋干しにしてるときは除湿機つけてるので問題なし。夜干せば朝乾いてます。
冬は北風が強くて寒いけど、狭い部屋なので、あまり暖房費は気になりません。でも広い部屋だと大変なんでしょうね。
同じマンションの人で暖房費が月２０万円の人がいたから。
転売は考えてないので、値段が下がることは考えていません。
色々北向きのデメリットはあるでしょうが、南向きでも後から手前にマンションが建てば、日照は保障できないわけだし。
いろんな便利な電化製品があるのだから、工夫の次第でデメリット解消は可能だと思いますよ。
話が横道にそれてしまうと思いますが、
北向きに適した用途のお部屋というのもあります。
絵を描くときのアトリエなど。
北窓からの採光だと太陽の影響に左右されにくいので
陰や光の位置が時間によって変わりにくいんです。
高層の北東の角に住んでいます。
北側は高い建物が何もないため、日中は下からの照り返しで大変
明るく、バルコニーとビルが少しある東側より明るいのに正直驚いてます。
（遠くのビルから日が反射して日照も少しありますよ。）
水槽も置いてますが、風通しも良いので湿っぽさもありません。
夜は素晴らしい小粒の夜景がはるか遠くまで見えます。
私は北側の部屋があってとても良かったです。
風通しがよければいいですがね、私は以前高層の北向きに住んでおりましたが
まったく風通しが悪くて夏場が特に気分が悪いでした。洗濯物も乾きにくいし
何よりも風水がわるくて病気しました。
真北の１１階、都心部に住んでます。
たまたまさえぎる建物がないため、部屋は明るいです。
冬は外気が澄み、順光の眺めがとてもきれい。
保温性がよいので、寒さはそれほど感じません。
暖房は電気カーペットのみです。
分譲価格が南向きに比べ２２パーセント安かったため、
満足しております。将来住み替えるとしたら、
私はまた北向きを選びます。
思ったより明るいな。
最近の都心タワーマンションで、人気の変化を感じたこと。
それは、日当たりよりも、眺望の良し悪しに重きを置く人が目立だったことです。
芝浦の島、キャピタルマークタワー、ザ東京タワーズでも、
北向きの部屋が構人気を集めた。
マンション選びの価値観は、多様化してきたようです。
築３０年近い物件の１２階に住んでますが、北側の部屋が北西向きです。
夕方西日が入るのですが、それでも冬の結露がすごいです。古い物件なので、断熱不足の可能性もありま
すが、通気は非常に良好なのですが、でもこの状態です。
１０年ほど前に、全室リフォームしてクロスを全部張り替えましたが、南東向きのリビングのクロスには
つなぎ目の剥がれが多少ありますが、カビは全く発生していません。
これに対して、北西向きの部屋では２〜３年ほど前からカビが目立つようになりました。
クロスを張るために使った糊の防カビ剤の効果がなくなってきたのか、クロスのつなぎ目に黒いカビが目
立ちます。このカビは取り除いてアルコールで消毒しても、いつのまにかまた出てきます。
暖房はエアコンなので、水蒸気の発生は少ないはずですが、調理や風呂場の湯気の影響も無視できないよ
うです。
最新の物件であれば、２４時間換気や２重窓による断熱などの技術が進んでいるとは思いますが、わざわ
ざ北側を選ぶ理由はないと思います。
資金面と占有面積の兼ね合いから、北側を選ばないといけないのなら、仕方がないとは思いますが。
なんか、賃貸仕様の北向きや田の字の北向き、布団を干すことだけが生きがいの
ヴァカ専業主婦の意見が多くて、あまり参考にならないな。
紛らわしいから、とりあえず地方出身者はレスしないでくれ。
タワー高層階の北東向きに住んでいます。
うちは東向きの部屋と北、北東向きの部屋があるのですが、結論からいうと北向きが一番良いです。
・一日中明るい
(直射日光が入りづらいく、明るさはありますが、キツイ日差しは感じません）
・夜景がきれい
(建物の南面が見えることになり他の方角よりきれいに見えます）
・高層だと他の向きより夏は暑すぎない？
(他の向きにお住まいの方の意見を聞くとかなり暑そう）
(冬は経験していませんが、もしかしたら寒いかも・・）
・家具の日焼けの心配が少ないです
高層だと遮るものがないため、戸建に比べると日差しを多く取り込むことができます。
また、タワーマンションなどのつくりにあるベランダがないタイプ、もしくはガラス張りの
ベランダはかなり採光がよく、通常良いとされる南よりも北向きが良い場合もあります。
東、西向きは好みにも寄りますが、時間帯によりかなり強い日差しになるため、ライフスタイル
によっては合わない場合もあるかもしれません（うちは東向きの部屋は朝日が強すぎて、
クーラーをつけてもかなり暑いです）。
ちなみにうちの場合、北向きの部屋はかなり窓が大きく、ベランダもガラス張りになって
いるので、北向きの良さを満喫しています。一方、東の部屋は窓も特には小さくはないの
ですが、北向きの部屋よりは小さく、またベランダも胸までのコンクリなので、朝は強い
日差しに悩み、昼過ぎには翳ってしまいます。
あくまでもうちの例なので、参考までに。。
参考にならないバカ意見
０２ 古い賃貸の話
０３ アパートの北向き
０４ 賃貸の北向き
０９ 南向きに住んでいる？あんたバカ？
１０ 西向きに住んでいる お呼びじゃないよ
１６ 田の字マンション バカ主婦とはこいつのことかな
１７ １６と同類
これらバカ意見を削除してスレを読むと近代的なタワーマンションの北向きにもなかなかいいところもあり
住む価値があることがわかる。
34はかなり辛辣だが、共用廊下に面した北側居室のデメリットをもって
北向き住戸のデメリットと同一視する意見に苦笑してしまうのは確かだ。
佃のセンチュリーパークタワーは北向きが一番高かったからね。
34に紹介されている奴等には一生理解できんことだろうが。
３１から先自作自演が多すぎ。
利口ぶった表現で同一人物だとわかる。
多分北向きで後悔している人間の過剰反応。
こんなところで利口ぶっているのってみじめ。
田の字の北側ってみじめ。
>>40
田の字の北側ってみじめ。
??住戸が田の字で、各部屋が配置されているということでしょ？40は何か勘違いしてるみたい。
北側はみんな納戸か寝室か子供部屋にしてるでしょ。
ちなみに私はタワーマンションの北向き検討中。
サッシは2.5m、手すりはガラス。採光は丁度いいんじゃないかと思ってる。
今の家も北向きの部屋があるが、バルコニー無しでいきなり窓の向こうは外だから東南のLDより明るい。
マンションってバルコニーの奥行き庇の有無、あとは窓の大きさ、このあたりで随分採光が違うよ。
一番大きいのは庇かな。
例えば最上階、ルーフバルコニーつきの北側の部屋は明るさのバランスは南にも勝る最高じゃないかな。
私はマンション販売の経験もあるけどね。ご参考に。
>>42
プロのお言葉含蓄がありますな。
参考にならないバカ意見とは大違い
０２ 古い賃貸の話
０３ アパートの北向き・・・以下略
タワーだと採光が良すぎるから真南だったりする夏は灼熱地獄。内廊下のタワーマンションは換気がいまいち
だったりするさらにきつい。高層タワーだと物干しもできないし、南向き信仰もほどほどに。
タワーだと採光が良すぎるから真南だと夏は灼熱地獄。内廊下のタワーマンションは換気がいまいち
だとさらにきつい。高層タワーだと物干しもできないし、南向き信仰もほどほどに。
日本語が不自由なようなので添削しました
北向き系の角部屋を狙っているんで、あまりプラス情報は流さないで欲しい。
最近雑誌でも北向きが狙い目なんて特集をやっていたし。
今まで通り、田の字の南向き信仰のままでお願いいたします。
でも現実問題マンションってほとんど田の字ですよね。
田の字でない間取りを探す方が大変。
田の字で考えるのがマンションの正しい考察方法と思うのですが。
ですから、やはり北側は止めた方が良いと思います。
人間には太陽が必要です。
光合成ができなくなって病気になり易いらしいです。
だから外に出ろよ、引き篭もり
タワーで田の字を探す方が大変だと思うが。
47は、とりあえずスレタイを読みましょう（＾−＾）にっこり
田の字を買うバカに内廊下とか言ったって、
意味わかんないと思うよ。
高層であれば絶対に、北向きが買いです。
今南向きに住んでますが、
冬はいいかもしれないが、夏は暑すぎる。
北向き高層階に住んでいる人の話だと、
夏はクラー不要で、冬も最上階に近ければ、
屋上からの熱で暖房も不要なようです。
採光も、適度で、今後はタワー北向きは、
きっと南向きより値段が高くなると思います。
これだけ紫外線、紫外線と騒がれてますもんね。
バカのいうことは無視しましょう。
０２ 古い賃貸の話をする馬鹿
０３ アパートの北向きの話をする馬鹿
０４ 賃貸の北向ききの話をする馬鹿
０９ 南向きに住んでいるくせに話をする馬鹿
１０ 西向きに住んでいるくせに話をする馬鹿
１６ 田の字マンションの話をする馬鹿主婦
１７ １６と同類
東西南北の向きだけでは決まらんよ。 都市部なら眺望にもよるしね。
北だから避けるというほど簡単なものでもない。 あくまで個別物件での話が適当。
また道路に面するかどうかとかそんあ状況にもよるしね。 真北とかいうと、
The Tokyo Towers と、 キャピタルマークタワーあたりをすぐ思い浮かべるが、
CMTはあるていど買いだと思うし、TTTもid 棟ならいいだろうが、Sea棟なら
道路接面のデメリットだけ。 殆ど最上階というのでない限りやめるほうがよいだろう。
59>
超高層なんて、ほんのここ１０年位の話。
その少ない戸数のオーナーがこの掲示板にわざわざ書き込む筈もない。
なので、近い環境に住んでいる多くの人が丁寧にコメントしているのに、それにいちゃもんつけるのは
いかがかと。
それぞれのケースが全く参考にならないとは思えないので、前向きの話にしましょうよ。
まったく参考にならないのでいりません。
要るよ。
続けてね。
61
＞それぞれのケースが全く参考にならないとは思えないので、前向きの話にしましょうよ。
タワーの北向きと全く無関係です。いいがかりともいえるミスリードです。
高層タワーと全く無関係ですので、無視して欲しい意見
０２ 古くさい賃貸の話
０３ アパートの北向き
０４ 賃貸の北向き
０９ 南向きに住んどる？
１０ 西向きに住んどる
１６ 田の字マンション
１７ １６と同類
真東に近い南東向きに住んでいます。
真夏でもエアコンを入れるのはほんの数日で済みます。10日以内。
カーテンをしなくてもいいので、窓からの景色を楽しめます。
厚着すれば済む冬の暖房と、連日連夜付けっぱなしの夏の冷房とどっちが電気代高いかな？と考え、
次回のマンション選びに高層だったら北側の眺望良しがいいと判断しました。
洗濯物はどっちのみち外に干せないし。
品川のVタワー南側に住んでる人によると昼間はいつもカーテンやブラインドを閉めっぱなしなので眺望は？？だそうです。
>>66
そうそう。最近の高層マンションはハイサッシ＆窓面積が広いので採光よしだから、
真南だと日差しが強すぎる。東や北向きでも十分。
結露したりする断熱不足のボロマンションの住民の意見はスルーしましょう。
資産価値や生活を考えると南向きでしょう、これは常識です。
特に冬場の北向きは凍えそうなくらい寒く暗く精神的にも良くありません。
北向きはお金の無い人が妥協して買う部屋です。
北向きを購入した人もお金を持っていればきっと南向きを購入したに違いありません。
それでもあなたは北向きを買いますか？
↑暖房費を出せないあなたはお金がない人なのでしょう。
中低層の常識はタワーには通用しません。
68さんへ
子供が小さければ、南向きも良いでしょうが、いまどき一日南で日向ぼっこをしたいと思う人はそんなに多いんでしょうか？北向きでも眺望が同化がポイントではないでしょうか？南に建物があって眺望が良くなければ高層マンションの意味ないと思います。
暖房費を出せるお金があれば南向きを購入するでしょう、普通。
誰も好んで北向きには住まない。
＞71
まああまり決め付けずに、さまざまな高級タワーを購入検討されると、
タワーならではの価値観、購入ポイントが見えてきますよ。
できれば竣工後に超高層階を実際にご覧になるのが一番です。
一人くらいそういうところに住んでいるお友達いるでしょうから、
ぜひ見せてもらってください。
やれ湿気がとかいうのは超高層では関係ないもの、大体日本ではタワーでも
バルコニーつけるのが普通でしょ。今賃貸で真南向け20階に住んでいるけど、
2mほどの幅のバルコニーあったら日差しなんて入らないよ。 布団干し禁止だし。
角住戸でリビングルームに２面採光のでっかいガラスfix窓でもついているってんだったら
別かもしれないけれど、 日当たりとかよりも純粋に価格と、眺望（これに
お金払いたければ）で決めるのがよいと思うけどね。 例えば眺望レベルが同じで
南向きのほうが1000万とか高くなるのであれば、私は買いませんね。
なにせ南向き信仰がありますから、実際に得られるメリット以上に南が高くなっている
訳ですよね。 そら同じ値段だったら南がいいに決まっているが、値段の差を考えると
現状では南は避けるにしくはない。 （無限にはお金ないとしてね）
多分日本人くらいじゃないかな家の向き気にするの。戸建てだと湿気対策とかあるから
妥当性あるけどそれを超高層に持ち込まれても。 NYのコンドミニアム(分譲マンション）だと、
東西南北でなくて、セントラルパークの見える向きが高いし、韓国ソウルは場所は気にするけど
向きはてんででたらめな向きに建てているから、多分向きで値段は変わらないんだと思うな。
>>73 に同感。 ここは日本なので同じ値段では、南向きは買えない。
超高層の場合、それに見合うメリットはないってだけ。
上のほうの北向き否定の人の意見には、”実際に住んで”の実感による
意見が少なすぎるように思います。 うちもUR賃貸ですが、西北向きです。
5年前竣工のURの賃貸レベルでも、断熱には問題一切なしで、北向きの部屋に結露など
は一切ありません。 布団どころか、洗濯ものも高さ制限で事実上日の（西向きなので
どのみち午後にならないと日が当たらないので生活時間帯的に殆ど意味ない）あたる
ところには干せませんが、乾燥機つかえば別に不自由も感じませんしね。
大抵4方向各々の部屋ができるけど、まん前に何があるかにもよりません？
日当たりより大事だと思うけど。 Twin Tower なら格安でもお見合い向きを
避けるのが最優先だよね。 北に都心ビル群の見えるマンションもあれば、西だったり
南だったりするところもある。 日差しによる割り増しより、眺望のよう方向割り増し
のほうが一般に大きいので、これ一般論として結論が出しにくい問題だと思うのですが。
例えばThe Tokyo Towers だったら、あの清掃工場煙突が真正面直近で同じ高さに
来る南向きを買おうとは思いませんし、東は、50階級のマンションが今後たつ
リスクが高すぎる。 既成街区方向で、激変の可能性の少ない北向きが正直買いに
思えます。
＞73
大体同感だけど、バルコニーについては、全周にわたってぐるりと回しているのは
もはや少数派だよね。
六本木ヒルズしかり、青パーしかり。
やはり、眺望はバルコニー越しでなく窓からダイレクトに味わいたいし、
北側なら庇の必要もないからますますバルコニーは不要ですものね。
>>76 さん。言いたいのは逆で、眺望を楽しみたいのだったら、いっそバルコニー一切なし
ってコンセプトを打ち出してもいいんじゃないかなと。 都心だったら、外に洗濯物干したって
排ガスやらなんやらで衛生的とは言いがたいですよね。 極力なくするにしくはないような
気がするんですよ。
ちなみにURの賃貸物件タワーはぐるっとバルコニーってのが実に多いんですよ。
南はともかく、北にはいらんって (^^)
悪いのだがURの賃貸タワーの話をされても、興味なし。
北向きだと冬寒いと言ってる人がいますが、
最近のマンションに住んだことがあるのかは
疑問ですね。
マンションは断熱性が高いので、冬でも18℃
くらいまでしか室内の温度は下がりません。
むしろ夏場がつらいので、北向きを選択する
というのは、ある程度マンションの特性を
知っている方でしょうね。
実体験がないから、１次取得者には理解でき
ないのかも知れませんが。
今のところ、コイツがＮＯ１だな
47: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/20(土) 12:04
でも現実問題マンションってほとんど田の字ですよね。
田の字でない間取りを探す方が大変。
田の字で考えるのがマンションの正しい考察方法と思うのですが。
ですから、やはり北側は止めた方が良いと思います。
人間には太陽が必要です。
光合成ができなくなって病気になり易いらしいです。
これからは逆に北が高くなるって。
南の方が安くなるので、お買い得なら南側ってことになるでしょう。
タワーマンションは都市部であることを前提に書くと、冬より夏の心配をしたほうがいい。
今のマンションは気密性が高く断熱もいいから冬はしのぎ安いが、夏の直射日光が窓に直撃すると暑くてかなわない。
Lo-Eガラスでも直射日光は防げない。都心部では、ヒートアイランドで、夏の気温がとても高くなっているから、
これを防ぐ方が大切だよ。
それでも真南に住みますか？
住んでみて、いらないと思った専有部の設備の１位が床暖らしい。
やはりマンションの気密性が影響しているんでしょうかね。
特にガスのは立ち上がりも遅いし、寒がりが付けっぱなしにして
最初の冬のガス代に驚いて、つけたくてもつけられないってのが真相でしょう。
暖かいからいらないっていうものでもないと思うんだけれども
>>84 しかし実際問題として、バルコニーに脱げて隣との境を
蹴破りながら実際に逃げて生き延びる人がどれほどでますかねぇ。
批難ルート”数”の確保とか無駄に意味のない基準をそろそろ
改める時期にあるような気もします。
>>85 同感。南向きは滅茶苦茶暑いぞぉ。
あと、ここオール電化なので、真冬の夜にがしがし電気使って暖めても
電気代はたいしたことないんだけど、真夏限定で昼間のクーラーの電気代は
普通より割り増しだよ。 オール電化の場合、夏のクーラー代の低減に
一番気を使ったほうがいいよ。 電気は貯めてはおけないからね。
北向き系の角部屋を狙っているんで、あまりプラス情報は流さないで欲しい。
最近雑誌でも北向きが狙い目なんて特集をやっていたし。
今まで通り、田の字の南向き信仰のままでお願いいたします。
真東（リビング／ベランダ側）と真北（寝室と書斎/裏の緑の借景がすばらしく良い）の部屋に住んでいます。（本年3月に新築で入居）
ともに目の前には眺望や太陽をさえぎるものが何もない状態の部屋です。
冬は北側の部屋は少々寒いかもしれませんが、外からの反射でものすごく明るい部屋です。
むしろ今は、真東のリビングの暑さに参っています。午前中は、カーテンがほとんど開けられない。
ハイサッシで窓が大きいため、日当たりが良すぎて温室状態ですよ。
高層階に行けば行くほどその傾向が強いと思いますので、北側の部屋でも十分だと思います。
当マンションは、真西向きの部屋のほうが価格帯が高いのですが、夏の西日は相当強烈のようです。
参考にしていただければと思います。
結論から行くと何を重視するかだな。
今やタワーが当たり前の時代になって、南神話はなくなりつつある。
デベが北側の部屋を作るのは要は売れるからであって、北側だから売れないということも無いし、資産価値が低いということもない。
前建てのない高層階なら北側でも、明るさを取れるし、カーテンの必要もないので日中の眺望も楽しめる。
ただ、ライフスタイルや考え方によっては日照を最重要視する人もいるだろうから、その人は南向きを買えばいい。
ただし、もともとタワーマンションは利便性重視だから、ディンクスとか仕事してる人が多いし、向きを第一優先って人はすくないのでは。
南で前建てがないと絶対熱いし、カーテン閉めっぱなしで日中の眺望なんて見られないだろうし。
もうタワーに関しては何向きかなんて、好みでしかないよ。
まぁ、そのマンションの周辺の建物の状況にはよるけど。
↑あなたみたいな人が居るから助かります。これからも、価値に見合わぬお金を払い続けてください。
佃のセンチュリーパークタワーは北向きが一番高かったからね。
95には一生理解できんことだろうが。
なんか田の字に住んでいる奴等って、予想通り偏差値低そう
タワーは 眺望>>南北方位でしょう。 このスレのタイトルをよくみるべし。
最低でも”超高層”認定のいる、60m/20階以上に住んでいない人のコメントには
全く意味なし。 羊羹の輪切りタイプ・田の字型のマンションの常識で話されても
ねぇ。 かつ北の結露なんて、まっとうな今の新築ではまずないもの。話が
20年ほど古いって。
タワーに住む人ってどんな間取りに住んでいるんだろう。
もしかして片側にしか部屋が無い、１ＬＤＫや２ＬＤＫの狭い間取りですか？
ちなみに、うちは１５階南向きの流行の田の字４ＬＤＫですが、北側の２部屋はやはり暗いですよ。
１５階も２０階も大して変わらないと思うのですが。
>>102
もしかして片側にしか部屋が無い、１ＬＤＫや２ＬＤＫの狭い間取りですか？
だから、あなたのような人がこのスレに書き込みしてはならないの。
タワーは100㎡超えても1LDK・2LDK当たり前なんだよ。
そういう生活が似合う人間が住んでるの。
子沢山家族がタワーに住むわけないじゃん。
ちなみに4LDKにしてもちゃんと妻側なの。
全室明るいんだよ。
網入り型板ガラスなんてありえないんだよ。
家の前を人が通るというのもありえない。
タワーは普通内廊下なんだよ。わかってんの？
まったくタワーに住む人がどんな間取りにすんでいるか判らずに書くなんて。
>>102
うちは１５階南向きの流行の田の字４ＬＤＫですが、北側の２部屋はやはり暗いですよ。
ちなみにタワーの南向き住戸は全室南か、角部屋なら1部屋東か西になるというケースも多い。
南側の部屋と北側の部屋が混在するわけないじゃん。田の字じゃないんだから。
外廊下の例外タワーは別だけど。
タワーマンションの間取り研究してからおいで。お呼びじゃないから。
今東向き住んでますが、高台でさえぎるものがないので
夏は朝から暑くて死にそうです、
エアコン一晩つけっぱなしか、タイマで４時にセットしないとダメです。
以前住んでいた南向きは夏は直射日光は全部ベランダに入り快適だった。
北向きタワーだと、夏は４時から日が差すので、安眠できないかも。
やっぱり夏は直射日光はいらず、冬は入る南向き（ベランダが大きいことが前提）快適です。
特に来た向きとかの明るさはサッシの大きさとかにもよります。 ハイサッシ採用とかの
場合、上層階では非常に明るいですよ（今北東向きですが）。 今住んでいるのは賃貸で
30階ほどですが、10階前後より上にいくだけ空だけが見える感じになってきて明るくなります
ので、結構何階かで実際に差があります。（大抵のタワーは周りに10階程度のマンションとか
ビルのたっているパターンも多いのでね）
普通の羊羹切り型の住居でも田の字プランにした場合、縦長のリビングにすると、
食事スペースは、朝・昼も明かりつかないと食事は無理ですし、横長のリビングに
すると、中和室が行灯部屋になってしまいますよね。(特に4LDKとか部屋数を稼いだ
場合） ワイドスパンとかでない限りせいぜい7m前後の間口で南に向いていても
いうほどありがたい部屋は沢山はできないわけです。
間取りはタワーの大きさによります。 中がボイドになっている外廊下で大きめのタワーは、
結構外廊下に沿った部屋ができますよ。 一方、内廊下だったり、小型のタワーで角部屋住戸の
割合の高いマンションでは基本窓に面した部屋はあんまり作らないのが普通ですね。
うちは、ごく最近 勝どきのマンションの真北向き(といっても角部屋で2面採光なので、
北東と、北西向きになりますが）40階超の部屋を購入しました。 タワーの場合、かなり広めの
間取りでもまず4LDKとかにはしません。 うちも120m^2超ですが、3LDKです。北東側7m/北西側8mの
Fix 窓(ハイサッシ）でリビングはずっと窓に面しているので、今の住戸と比較して、採光には
問題ないかと思っています。
リビングルームを広めにとって、同じ広さの郊外ファミリー向け物件に比較すると、
1部屋少ないのが普通です。 変わりに、一番広い洋室(まぁ主寝室ですね）が6畳あるかないか
といった変な間取りにはしないで、収納率を上げた間取りになるパターンが多いですね。
正確に値段書いちゃうとどの部屋だか分かってしまうのですが、120m^2 で 〜6700万でしたので、
グロスは結構いきますけど、坪単価は 〜185万と、東京23区内の平均以下でしたよ。
但しTwin Tower なので北西方向は別の棟の影とかになるので、ちょうど東京タワーとかの
方向がブロックされています。 ただ数階上が 1.6億とかのメゾネット住居なので、そんなに
悪い眺めの向きでもないだろうと。 北は既成街区方向なので、500mほど先まで高層建築の
予定は今のところありませんね。 お見合いにならない、向かいの棟では北角は都心方向が
ちゃんと見えるようになるので、たちまち坪単価200万を軽く超えるはずだといわれています。
向きより眺望で価格が決まるというのは正に実感しています。
>南向きの流行の田の字４ＬＤＫ
……
>>108 はい。 超高層で30階-50階くらいにかけて 20部屋ほどありましたが
抽選になった部屋ばかりだったと思います。 まぁ件のマンションは
タワーあたり1400戸と大きいので、角住戸以外は奥行きが大きくなる感じで、
外廊下に接面する部屋が増えたりしてお得感がありません。坪単価は角でも
殆ど変わらないので、グロスは高くなりますが、角の120m^2系の部屋のほうが
お得感が大きく、ここの議論のように普通北は敬遠される傾向があるようなので、
ちなみに同じ階で真南に回ると 10%ちょい広い135m^2 とかで立派な億ションに
なりますね。 坪単価で 185→245万とかですね。買えない”僻み”といわれるかも
しれませんが、それだけの価値がこの向きだけにあるようなは私は思いません
（まここの南向きは、レインボウブリッジ/お台場方向眺望料金ってのも入りますが）
あれ 南向きのタワーが買えない人が変な理屈を
こねて自己満足しているスレはここですか？
南向きタワーが買えない。
Ａ タワーをやめて南向きのにする。
Ｂ 北向きのタワーにする。
ともに妥協をしたもの同士仲良くすれば。
タワーの北側って普通は階段室やエレベータ室ですよね。
南側に階段室やエレベータ室があるタワーなんて見たことないです、理由は簡単です。
それでも北側にあなたは住みますか？
そもそも北側に住戸をつくるなんてデベや設計者の資質が問われます。
購入タワー（南西向き）の入居待ちで、
賃貸で別のタワー（北向き）に住んでおります。
ＬＤは北西、他の部屋はすべて北向きです。
北向きは初めてでしたが、意外や明るいし、
この猛暑に直射日光は入ってこないし快適です。
寝室は、カビたりするのではないかと心配しましたが、
まったくカビ臭くなったりしません。
新居は南西を購入しましたが、北向き悪くないね・・と
夫婦で話しているところです。
１１６へ
わかるかな？タワーは一般的に△型か□型なので
どうしても北向きの部屋ができちゃうの。
そこを何とかセールストークで売り切るのがデベの
力量なのよ。安くしてお得ですよなんてね。
１１７
佃のセンチュリーパークタワーの話を何回もしてるけど
他のタワーは北向きは安いんじゃない。
私の住んでいる横浜のタワーはそうだよ。
珍しいから話題になるだけで、普通は少ないはず。
