匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
投稿規程の450を超えていましたので新しく作りました。
引き続き検討者の方は、こちらに投稿ください＞
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-09-03 09:23:00
投稿規程の450を超えていましたので新しく作りました。
引き続き検討者の方は、こちらに投稿ください＞
[スレ作成日時]2005-09-03 09:23:00
今勝どきのオフィスに行ってます。
現在は、朝は勝どきで降りる人が多く夜は勝どきから乗る人が多いというイメージです。
ただ、私が出社するのは朝９時半くらいですので、ピークからは外れていると思います。
その際、改札を出てから駐輪場を出るまでは混みますが、それほど酷くはありません。
将来ＴＴＴが出来たらどの程度混むかまでは分かりません。
ここに交通工学？の専門家の方がいたらシミュレーションしてもらえませんかね？
ちょっと前に話題になってたゆりかもめの件です。
私がよく拝見してるこちらのブログに、比較的新しい公的資料が引用されてます。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50215890.html
話題の発端の342さんは、今だにソースを出してくれませんし、
やっぱり、2015年近くまでは決まらないということのようです…。
>いつもゴミ収集車に心で拝んでます
清掃工場が近くにあるから、勝どきではいつも拝めるほど頻繁に
ゴミ収集車に出会いますものね。
皆さん、ゴミ収集車に感謝して拝みましょう。
17年ほど勝どきに住んでいますが、収集車はそれほど多くありません。
（区民が多くないせいかな）
朝昼晩深夜とトラックの方が多いですが、都の排ガス規制のおかげか、
煙をあげて走る大型はみかけなりました。
ただ、収集車が少ないせいか、お昼近くまで収集車が来ていない集積所
もありますよね。
どこの家でも収集日は収集車をみかけるはず。
どこかへ運んでくれてちゃんと処理してくださるから、
毎日の生活が成り立つんです。
ありがたい事です。感謝。
ＳＥＡはずれ組です。
ＳＥＡ棟はずれ続けて、もうＴＴＴとは縁が無かったと
諦めはしたが、ＭＩＤ販売開始となると気になってしかたがない
試しに価格だけ見に行ってみるか。とか思ってるこの頃です。
SEAあたったけど、MIDも気になる。うーん。
うちもSEAだけどMIDも気になります。
このさい・・・交換します？
住宅情報ナビにＭＩＤの価格もう出てるね。これを見ると、
南東＜北東＜北西＜南西 になっていて、北西が高いのが残念です。
南東のお見合いもＳＥＡ北西より高いし、覗いても東京の景色が見えない。
もともと、賃貸と一緒でロビーも狭いのが気に入らないけど、悩むなぁ〜
SEA北西より高いのは仕方ないでしょ、一応南向きだし。
SEAが外れたら買おうと思っていた間取り、なんだか魅力的に感じて・・・。
私はSEA買うことにしてあきらめましたが、MID北西側の夜景は最高だと思いますよ。見渡す限りの光の海。
東京夜景好きの深夜族に、ＭＩＤは浮気物件として魅力的。
ＭＩＤ狙いでしたが、ノリで申し込んだら、ＳＥＡが当たってしまいました。
私はＳＥＡが欲しかったげど外れたので、とりあえずＭＩＤを申し込んで、当たってから悩みます。
ＭＩＤは魅力的な間取りは一部あるけど、ＳＥＡより高いお金を出してまで、
賃貸と同居などのデメリットを我慢できるかが考えどころですよね。
ＳＥＡ狙いはいなくて倍率は低いから、当たってしまうかも？
ＭＩＤ南東って、東側にＳＥＡがあったら、お昼以外は日当たりないのでは？
ＳＥＡ北西側の影を常に見てとても暗そう。それでも、一応南だから高いの？
ＭＩＤ北西って、今は抜けてるけど、目の前に超高層建つ計画あるよね。
それでも南西に近い価格って、とても納得できないなぁ〜
南東って、午前日が当たって、午後の西日があたらないのがメリットだが、
ＭＩＤ南東の場合、ＳＥＡが邪魔して、日当たりは殆どないと思うよ。
ＭＩＤ南東でも５０階以上を希望するなら、
前に数階のマンションが建ってる感じで、
日当たりがいいかもね？
第2期はMID南東が一番安いけど、お見合いでSEA北西より約400万アップは高いのでは？
激安のＳＥＡ北西と比較すると、もっとするでしょう。
高層階なら遠くの海が見えるかもね。
第2期注目の物件は、
・ＭＩＤ南東：ＳＥＡ南東の高層階は高くて買えないけど、ＭＩＤなら安い。
・ＭＩＤ北西：南西方面の景色より、北西方面の夜景が好きな方向き。
MIDの南東って正面がSEA棟ですよね。。。
60m離れているといっても、あの建物の幅だとかなりの圧迫感があるかと。
ＭＩＤは北東の環２側がねらい目では？
環２は少なくとも隣接して建物が建ちませんし。
MID北東もズレている分、間隔がＳＥＡより開くね。なるほど。。。
31階以上だからYSビルも気にならないし、高層でも安い気がする。
ＳＥＡと比較すれば、ＭＩＤの方が悪条件が重なるのは了承済です。
・ロビーの狭さ ・賃貸との共用 ・ラウンジの一般市民への予約開放
この問題をすべて押し付けられたＭＩＤでも、良い間取りが見つかったので、
明日には要望書を出してこようと思います。多少高くても我慢できます。
今まで外れたＳＥＡを買わなくて良かったと思えるようになりたいです。
今日，船橋まで折り込みチラシが入っていたけど，
そんなに一生懸命でなくても良いと思ったけどこれからが厳しいのかな。
宣伝は人気のある時から余分と思うぐらいしてたけど、ＭＩＤは相当厳しいと思うよ。
悪条件が多い割に、価格での補填もないし。今までのようには完売できないかも？
ＳＥＡがダメなら要らないって言う人も多いからね。。。
ＭＩＤになってから販売ペースも落ちるかも？と思ってたけど、ＷＣＴのＢ棟のあの価格を
見てしまうと、結局、ＭＩＤも売れるのかなぁとも思ってしまう。。。
価格が安いのがＴＴＴの魅力でしたが、ＭＩＤは条件悪い上に、眺望の抜ける間取りを
選択すると高すぎて検討の余地なし。もっと条件の良いＰＣＴを待つことにしました。
高い買い物なので、妥協をしてまで、中央区にこだわる必要はないと判断します。
購入者をふくめて、妥協して中央区にこだわっている人なんてそんなにいないと思いますよ。
ただ、様々な物件を比較検討するなかで完璧な物件など出てきませんから、
どこかで妥協する必要はありますよね。
どこで妥協するかはそれこそ人それぞれなので、ここで他物件を引き合いに出してまで
強烈に主張しないでもよいかな〜。
ＴＴＴは自分の敷地しか新しくないし、周囲は倉庫街と古い建物だらけ。
開発計画があっても工事が始まり、入居後に騒がしくなり落ち着かない。
そんな勝どきで眺望の確保できる高価な間取りから選択する気にならない。
勝どきで高いお金を出すのなら、ＰＣＴを選択する方が良いと思うけど、
人それぞれの価値観が違うので、このスレでこれ以上言うのはやめます。
いろいろな感じ方、考え方がありますね。
もうこのスレには来られないかもしれませんが、豊洲でよい生活が得られますように。
ご近所ですし、ＴＴＴにはない大規模ショッピングセンターやホームセンターは
利用させてもらうつもりですから、そのときはよろしく。
ＰＣＴの方が条件が良いといいきれるのはすごいよな。
価格も含めて、詳細はほとんどわかってないのに。
イロイロあるもんだわねぇ〜。最近ギャラリー巡りとマンション探しに息切れしてきました。
このスレ見てると自分が何を優先にするかですかね。欲張りなわたしには、もう少し時間かけて
探したほうがいっかな。あと何年かで、マンションの需要も伸び悩み、マンションバブルがはじけて
値段も下がり、品質もよくなってきたりして…。私の予想はどうでしょうか。(笑)
直接基礎っていうのが気に入りました。
免震じゃないけど、制震構造も建物を守るには効果ありそうで。
素人ながらネットで随分調べたんです。
397や400さんは
低予算なお方なのに中央区にこだわらなくてもいいのでは？
ＴＴＴで安い間取りは向い合う部屋や環状２号線側の部屋だけで
眺望日当たりを望むなら坪２３０〜３３０万位の部屋になるよね。
でもそれって中央区では安い方だよ。
それ以下の予算なら江東区や江戸川区とかしか買えないじゃん。
それと”勝どき買うなら豊洲のほうが・・って”人それぞれだからいいけど、
マンションの価値＝立地という定義は普遍だから、それで言っちゃうと
すぐ隣り合わせの区でも価値は
中央区＞＞＞＞江東区 という揺らがない事実があるのよ。
どちらが住みやすいかは別として、
将来売るとか人に貸すとかする場合は
勝どきと豊洲で同条件のマンションの間取りでを比べると
１００％勝どきのが有利でちゅので、そこんとこよろちくベイベー！
408さんは自分本位の意見しかなく、お子様がいない家庭では？
子供のことを考えると、どうしてもステイタスや立地のみでは判断できないところがあり、
リゾート気分の広い公園や外食の出来る新しい街、綺麗な小学校に憧れるのではないでしょうか？
子供たちが元気に明るく生活できて、都心に近ければ、家族皆がハッピーです。
子供を犠牲にしてまで、工事の進む倉庫街や古い小学校で生活させたくはありません。
勝どきという立地でお買い得気分になるのは勝手ですが、それは大人のみの意見では？
子供が豊洲に住みたがっている、と？
子供は奇麗な小学校に憧れるものだ、と？
勝どきに住む子供は親の犠牲になっているのだ、と？
子供の将来を真剣に考えているのではなく、子供の価値観に親が合わせているだけのように思えるが、
あなた方がハッピーだと思えるために、それまでの開発に次ぐ開発で周辺住民がどれだけ
苦痛を強いられてきたかは忘れないようにね〜。
中央区っていっても水産倉庫の勝どきでしょ。
月島なら価値あるけど、勝どきは価値上がるかな？
安く手に入れた土地なので、デベはしっかり儲けてますよ。
好評なので、特にＭＩＤは利益上積みして値上げしたようですね。
>>411
ここは自分の意見をいえる不特定多数が参加する掲示板だよっ。
シ・カ・モ 住みやすい、子づくりしやすい（失礼）子育てしやすい、
立地、ステイタスではなく、「マンションの普遍的な資産価値」に対する
考察を今までの路線価と取引事例から述べただけだから
自分本位の意見とはちょっと違うよレイディ！あしからず。
