MMMidsquare(2)

基本設計・監理 : 株式会社東急設計コンサルタント
実施設計 : 三井住友建設株式会社一級建築士事務所

指向性のある音じゃないんだから回り込んで聞こえる。
ただこればっかは個人差で許容範囲か否かの問題。
いま住んで慣れている環境にもよるし。
やっぱり現地でどんなタイプの音か実際聞いたほうが良い。
そんなに気になるならね。

ここは間取りで即却下。
ベランダの長さがあまりにも狭い。

>324
たしかに間取りは悪い。
やはり、形状からして部屋の取り方にいささかやらしさがある。
明るいのはリビングだけ。外は真っ暗。

ここは、ペットを飼っている方向きですよね。

公園は近くにあるの？

なんだか異常に広告が増えてきましたね！販売にエンジンが
かかってきたようです。前回の会員販売の勢いが持続できる
でしょうかね！

先日ひとまわりしてきました。
西側は美術館に続く水路をあしらった歩道が良い感じですね。
東側はフォレシスがあるけど、Fは周囲緑化面積を広くとっているのでMMMも恩恵に与れるでしょう。

299

そのような音対策を講じているとすれば、営業サイドは絶対「万全の策を取っている」的な
トーク、またはそれを「防音対策」として宣伝すると思います。
私はまだ検討段階でＭＲに足を運んでいませんが、北側の価格が明らかに安い場合は
そのような設備は設置されていないでしょうね。
まぁドコモタワーはＭＭＭよりも先に建てられているのですから、それらを知った上で
値ごろ感で購入するのでしたら許容範囲内かどうかでしょうね。

330さんはプロっぽいな。ボソリ

>324
たしかに間取りは悪い。
やはり、形状からして部屋の取り方にいささかやらしさがある。
明るいのはリビングだけ。外は真っ暗。

たしかに北側の寝室は暗いですよね。でもフォレシスやブリリア（特にブリリア）みたいに
窓がない部屋は少ないっすよ

やっぱマンションとはいえ窓は欲しいよね。
ところでペットはブーン音をストレスに感じないのだろうか。

331

330です。マンション購入を決めてから、雑誌やネット等を見たり職場の同期購入者に
色々聞いたりしているうちにどんどん詳しくなってきまして。
もちろん素人考え的な部分なのですが。
同期の友人や知人・親戚など私なりにリサーチしたところ、ほぼ全員「音」に関してが
最も重要で気になる問題でした。音に関しては気になりだすと我慢ならないようなのです。
上階住民や左右住民との音の問題と共に周辺環境では音の問題が最も気になるようです。
「方位以外に住居によって値ごろ感のある部屋があれぱそれは音だと思うので詳しく聞いたほうが良い」
と言われていたので、MR前に自分で現地に行ってみようと思ったまでです。

330さん。購入者を装うのも大変ですね。同情します。

今日が１期販売の最終契約日でしたねみなさん契約しました？

キッチンに御影石を使ってるマンション、はじめて見ました。知らないだけで結構あるのかな？

>337
御影石のキッチンです。濡れたら染みになって使い辛いよ。

MMT住民さんが詳しいですよ！

>>339

やめてよ。スレが荒れるから、呼ぶなよ。

>332
この間取りでは廊下に面した部屋に窓があっても暗いでしょう？
ワイドスパンならまだしも、間取りはそうではないでしょ。絶対に占有面積の半分は真っ暗だ。

窓がないと息が詰まるよ。
風呂やトイレなんか換気扇壊れたら地獄

管理費、高くないっすか？今日モデルルームへ行ってびっくりしました。
あの、ナビューレ並もしくはそれ以上。

同地区の他のマンションに比べるとネガティブな意見が多いように思われますが、希望はありますか？

ＭＭＭに希望は特にないと思いますし、ＭＭＴが最高なのですが、販売中のものであれば、フォレシスや
ブリリアの方が優れているのではないでしょうか。

>343 僕の記憶ではMMFやブリリアと変わらないと思いますが・・・。

>343
管理費具体的にどれくらいですか？
以前MRに行った時、ナビューレよりは低く抑えますと営業さんには言われましたが。

　70㎡で29,000くらい。インターネット・地冷こみでね

フォレシスの管理費は、
73m2で29000円（管理費、CATV,インターネット、地冷、修繕積立金含む）ですね。

343は地冷こみであることが分かってないようだ。馬　鹿かも。
ちなみにナビューレは地冷なしですからずっと管理費は高いです。

MMMがナビューレより高い管理費だったら、誰も買わないよ。

　だからぜんぜん安いって。1万円ちかくね

モデルルームだとカラーセレクトがよくわかんない。
キッチンキャビネットのパネルが貼ってあるけど照明が暗くてはっきり見えない上に
ダークカラーのパネルが足元にあるから全然わかんない。
ダークオークのキッチンキャビネットにしたら、天板はどんな色がいいんですか？

管理費関連は、フォレシス・ブリリア・ＭＭＭどれも地冷等ふくめてほとんど同じです。
ナビューレだけがダントツに高いです。高輪あたりのタワーと同じです。
だからＭＭ地区内では議論する必要のない事項なので安心しましょう。

今日、価格を見て申し込もうと思いました。でも・・・抽選ではずれたらショックだなぁ。

共用施設の充実したMMMでこの管理費はむしろ安いと思うよ。

ってことは、共用施設の運営に管理費がとられ、それ以外のところは手薄になるってことですよ。

・・・？　>357は＊＊か？

>357は＊＊です

会員限定販売の時は１８０戸で、第１期は１００戸位って聞きました。要望書が出たところだけなんですかね？
意外と小出しに売っていますね。とにかく完売してほしいです。早く完成しないかなー。

共用施設に関して、清掃費は結構な費用が計上されています。要チェックです。
新築タワーマンションのゲストルームで、本来は毎日清掃をするということで、清掃費用を計上していましたが、クローゼットから一ヶ月前のゴミが廃棄されずに残っていたと、知人がこぼしてました。
管理会社は、コスモ○ライフだそうです。

人気ないというか、スレの題名も悪いと思う。一瞬 どこのマンションか
わかんないもんね。次スレ立てるときはしっかり”みなとみらい・・・・”に
しませんか？しかし、他と比べたら人気もないんだろうね。
っま、倍率低いけど売り切っていくからいいか。

東横線が一編成まるごとＭＭＭ広告になっていました。
マイクロダイエットなみに広告効果があるのかしら？

僕、思うにねぇMMFやブリリアは社員がかなり書き込んでるよ

それは掲示板全般に言える事ですよ。

苦戦していなければ書き込む必要ないのでは?
半年もすれば現実問題として如実に現れると思います。

何と言い訳しても細かく期分け販売していれば苦戦しているのは間違いないと思う。

細かい期分け販売＝苦戦
という図式は本当かな？最後に完売できればオーライでしょ。

大々的に広告＝苦戦 だと思った。
横浜近辺の広告じゃ厳しくなってきたので、いよいよ
派手な広告をやりだしたのかな？
こんなけ広告打てばすぐに完売するんじゃないかな？

皆さんマンション販売に対して色々ご存知のようですが、
不動産屋さんをやった事があるのですか？
私の主人は不動産屋さんで、大規模マンションも手がけてますが
素人判断では、売れてる売れてない、善戦苦戦なんてわからない
らしいですよ。広告打てばすぐに売れるとか・・・って、私が見
ても、お子様の考えって感じ・・。こんな事を書く人ってどんな
仕事をしてる方なのでしょうかね。
ＭＭＭもフォレシスもブリりリアもそれぞれ魅力的な所あるんだ
から、わざわざ粗探しして各掲示板に書く必要ないのにね。
あんまり貶されたりしてると、周辺の競合物件の営業マン同士が
やり合ってるのって感じです。なんか、真剣に迷ってるのに、レ
ベルの低い書き込みは見たくないですね。名ので、もう書きこま
ないし、拝見もしないのでレベルの低い方々で私の悪口でも言っ
ててくださいね。
もっと建設的な掲示板になる事をお祈りしております。

369は徹底的なダメ会社員。仕事できない奴だろうな

>371
建設的な掲示板？？？建設的？？
低レベルなのはあなたでは、わざわざ捨て台詞を残さなければばれなかったのにね。
不動産屋さん・・・この言い回しも低レベルだね。
それを言うなら不動産業を営んでいるとか、不動産関係の仕事をしているとかさー、
あっ、もう閲覧しないんだっけー。

うちの女房がスイマセンです。お許しを

素人が感じるイメージって大きいと思いますよ。不動産やさんが
いってることが正しいと思わないし、顧客のことを考えてない不動産も
多いし、その言う事なんてそれこそニーズにあってないことですからね。
素人が感じるイメージも売り上げに大きく影響するのはどの業種でも
同じだと思いますから。
そもそも不動産やさんは売れないと思って販売する物件なんてありえない
ので >371 さんの考え方は変わらないでしょうから、一つの意見として
きいておけばいいでしょうね。

>>374さん・・・おもしろいｗ和んでしまいました。

各社様々な戦略があるし、比較対象物件がこうも並んで建っていたら早期完売は難しいでしょう。
でも、その中で購入予定者である私たちが説明を受け、ネット・雑誌で知識を得て吟味し、購入する。
同仕様で価格が安ければ売れるんでしょうけど、会社ですから利益追求しなきゃならない。
より高く売るのが営業マンの仕事だし、一戸でも値引しようものなら噂は広がり他住戸も値引かざる
を得ない状況になると思います。各社思うところはあるでしょう。他社を批判するのが早いと勘違いもするでしょう。
でも、購入予定者は営業マンが思うほど＊＊じゃないですよ。来場者が他社物件の購入を真剣に考えているとわかったとき。
それを覆すには「あそこはダメですよ」って一言で済ませますか？他社のいいと思うところは認めて、自社の優位点を説明し、
お客様に判断を委ねませんか？　掲示板でも同じだと思います。　営業マンが書き込んでもいいと思うんです。
あからさまなヤツでもかまいませんが、その時は詳細な説明も忘れないで書いてほしいです。
少ないコメントほど判断しづらく、不快に疑問に思うことはないですから。

でも本当に、375さんの言うとおり、売れるマンションを自信を持って売ってるのですから、意見をすぐさま
批判するのではなく、意見を認めたうえで有意義な意見交換ができればと思い書き込みさせていただきました。
偉そうですいません。

あと、広告を打つから売れていないという意見は違うと思います。
だって、まだまだ始まったばかりですよ。
打って当然だし、各社は他社物件購入検討者をいかに自社に呼び込むかで日々悩んでいると思います。
完成までまだまだ先ですし、一旦完売してキャンセルとして売るよりも、期分け他社の動きを見るのが
激戦区での戦略だと思います。いくらくらいで売り出すのかなんて3社お互い裏で話し合ってるでしょうし。
業界のつながりなんて、そんなものじゃないですか？

とにかく、374さんのような和むコメント以外、投げやりなコメントはやめるようにしませんか？

不動産でも車でも家電でもなんでもそうですが、最近モノを売るのは難しいと思います。
いわいる「売れ筋」が通用しない時代なのですね。
購入サイドは素人でありながら実にワガママで売り手が予想もつかないような展開になったりするものです。

「この立地でこの価格、ブランド性も抜群」と思って売り出したら苦戦なんて場合もありうるのです。
「素人のくだらない悪口大会」にこそヒントが隠されている事だってありえませんか?
たぶん現状の多くのマンションは素人から見ればまだまだ「痒いところに手が届いていない」のかもね。
だから「ここが気に食わない」とか限りなく出てくるのでしょう。

この掲示板に書き込む我々素人が参画してマンション販売したら抜群の売れ行きかもしれないねっ!(笑)

共用施設が充実しているというけど、６００世帯分に潤うほどのものでは
ないと思ったけどね〜
建ったら、とっても大きいだけのタワーなんだろうね

タワーマンションの共用施設なんて、
そのうち特定の人たちに占められちゃうよ。
しゃれた玄関なんて子供達のたまり場と化す。

私、タワーマンションに住んでおりますが、子供がたまっていると言うのは
その時は少々うざくても、長い目で見れば大切なことなのですよ。
でないとすぐに、ロージンホームになってしまいますからね。
活気のある雰囲気を出すには、こどもは必須でしょう。

MMM購入者や現在販売されているMM地区タワーマンション等も
MMTと同じ事が言えるのではないでしょうか？
どこでも老人とDINKSが多い時代ですよ。

港北NTは子持ちの若夫婦が多いイメージですよね。

でもね、みなとみらいは港北NTとは格が違うのですよ。
西区はディープな横浜の中心。都築区のように
昨日今日始まったとことは、訳が違うのですよ。
もちろん居住地としてむいているかどうかは別の話ですが、
大人が退屈しない街なんじゃないのかなぁ
そこに住まうことを考えるとドキドキしちゃいます。

なんかこのスレ物件と全然関係の無い話しかないな。
もっと物件自体の話題はないの？

388
MM地区は歴史が無い町ですよね。
海の時代の歴史は長いか？

老人やDINKSはドキドキを目指しているんだ？

DINKSって冷めた夫婦って感じ、お互い仕事に追われ金を稼ぐだけ、
そんな毎日の生活から抜け出し、トキメキドキドキがほしいと思わずにはいられない・・・あ〜

390
確かにMMは埋立地ですからね。　でもそれは足の下に土があったかどうか程度の話で、
横浜が、市制記念日でなく開港記念日から始まる事でわかるように、

まだ、間取りに関するコメントなんかがあった、このスレの最初の頃が懐かしいな。

だけど、住まい選びっていうのはナンだカンだ言っても場所選びこそが、
最重要事項なのではないでしょうか。　だからMMにあるみっつのタワーマンション
どれを選んでもそうかわりはないんじゃないのかな。
MMで過ごすおとなの時間を大切にしませんか？

中〜低階層を考えているのですが、南東側と南西側で
けっこう価格が違いますが、やっぱりテナント上って
あまり良くないのでしょうか。
今まで南西向きのマンションに住んでいたので、今回も
南西を考えていたのですが、値段の違いと店舗用室外機の
音についてが気になります。
４２街区と３４街区に高層ビルが建った場合、中〜低階層の
日照についてご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

みなとみらいは地域冷暖房システムじゃないのですか？
室外機あるの？

>409
通常の住戸については地域冷暖房ですが、店舗用は別です。
少なくとも冷凍ショーケースなど地域冷暖房のシステムでは対応できない機器がありますので。

真ん中より上は日が時間によってはあたるって感じです。あんまり期待
しすぎないようにしたほうが。でもMMFの後ろの棟よりはいいでしょう

フォレシスとＭＭＭを迷っていて、フォレシスは少し値段がいいので、
やっぱりＭＭＭを考えているのですが、このスレを読んでいると、
ＭＭＭタタキばかりみたいでいいことがあまり載っていませんね。
購入を決められた方で「やっぱりココがいいから決めたよ」という
前向きな意見を教えていただけませんか。

オフィスビルでも方位の違い、電子機器等により季節に関係なく冷暖房をします。
地域冷暖房では、融通が利かない！

図面だと、2mの目隠し？用の壁がありますよ。
これでどれだけ音が防げるのか分かりませんが。

真南側に横浜美術館があることかな？

なかなか潰れないでしょ！美術館は！

そのほかの物件は南側に大きな建物が

建ってるから、微妙かな？タワーマンション

でも明るいほうがいいからね。

今、タワーで真西向きだけど、最悪だからね！

二重サッシにして対策しても西日はきつい。

あと、１５メートルのワイドスパンの３ＬＤＫ

だけど、やっぱり風が抜けない！特にリビングに

こもるんですよ！生活空間としていまいちなんです。

図面上は魅力的だったんだけどね・・・・・・・。

よって、南面の開放感と風の抜ける間取りかな？

間取りはあんまり面白くないけど、面白い間取りは

２年しか住んでないけど、もう十分です！

最後に、

フォレもブリも電話がしつこいのがむかついたね！

毎回キャンセルキャンセルうるさいし、ＤＭでスケジュール

送ってんだから、電話しなくても判るって言うの！

いちいち検討中かどうか聞いてくるなよって感じです。

その点、ここの営業はサッパリしてたのが良かったかな！

そんなところですかね！まぁ、悩んでください。

やっぱり免震は安心できると思います。

しつこい営業マンは災厄ですよね！
もう早く電話切りたいのに！
時間を無駄にした上、嫌な気分になる時も有ります。

ここの営業、もう少ししつこくてもいいんじゃない？と思うほどアッサリですよね。
会員限定でMRオープンした時一度見に行ったんですが、DMは届いていますが、
電話は一回もかかってきません。買う気なしと判断されたのかもしれませんが。

私のところには案内来ませんが（フォレシス、ブリリアで）キャンセル物件は結構紹介されているものですか？

そうそう営業マンのさっぱりはいいですね。
二回行って違う人でしたけど、二人ともルックスはともかく
さっぱりなのに親切で、カンジよかったです。
普通、二回行くと買う気ありで、早く決めろよ　みたいになるのに・・・