エスペリアつくば竹園【購入者の方】

私もBフレッツを申し込もうと116に電話したのですが、
「MDF室の位置がわかる見取り図を送ってもらわないと導入の可否が判定できない」
といわれて、実際の申込はできませんでした。

ADSLで50Mにしようかどうか、まだ迷ってます。
NTT東日本の線路情報開示システムは実際に引っ越してからでないと使えないし。
つくば局からエスペリアまでの実際の線路距離長の数字、わかりませんか > 匿名Kさん

うちはあさって内覧会なのですが、今日用があって現地付近まで行ったので外から見てきました。
１階エントランスや駐車場のところはまだ片付いていないようでした。
それはまあいいのですが、公園通り（ペデストリアン）との境のフェンスが頼りなさそうな金網？みたいな感じで
セキュリティー的にちょっと不安に感じました。（人目がなければ簡単に乗り越えられそう…）
内覧会では皆さん自分のお部屋のことで手一杯になるでしょうが、駐車場で車を止める時にちょっと見てみてください。

ん？　駐車場はフェンス乗り越えなくても誰でも正面から堂々と歩いて入ってこれるはずですが。

>125さん
内覧会お疲れ様でした。いかがでしたか？内装の仕上げなど、問題ありましたか？
我が家ももうすぐ内覧会ですが、きちんと仕上がっているのか
期待と不安が入り混じってます。

入居説明会の時もそうでしたが、これだけの世帯数ですから、新聞業者も新規契約取るために
張り込んでいるのでしょうね。

>126さん
特に大きな部分は気がつかなかったです。なんせ、初めてで特に勉強もしてませんでしたから。
ボロイ官舎と比較するとすごくよく見えてしまう・・。
竹中工務店の方の対応のよさに感心しました。

風呂場の窓がクリア硝子になっており、通路と階段から丸見え状態。
担当者も「これはくもりシートの張り忘れですね」とおっしゃっていましたが、打合せ時に建設会社の人を呼んで説明をうけた所、「ビューバスがコンセプトなので」の一言。
ビュー(view)と言われても、通路と階段しか見えないうちのバスにもそのコンセプトが適応されるのかときいても、「そういうコンセプトです」の一点張り。
通路を歩く人にとっても公衆衛生上問題があると思わない建設会社には呆れてしまいました。
シートやブラインドを付けるのは自費だと言われましたが、全く納得いきません。
竹中の担当者の態度はとてもよかったです。

>128
お気の毒ですね。ただ、1点誤解されていると思われることをお知らせします。
建設会社は、基本的には、設計書に示されていることを忠実に行うことを請け負う施工業者です。
「公衆衛生上問題があると思っていない」のは、竹中でなく、エスペリアの設計会社です。
風紀的に問題となるような住戸には、間取り図にガラスの種類の仕様変更が記してあったように
記憶しています。
128さん、ご自身の部屋の間取り図をもう一度確認することをオススメします。もし、仕様が異なって
いたら当然変更してもらうべきです。

私も昨日内覧会に行ってきました。
風呂場の窓については、竹中の担当の方がブラインドの取り付け等で検討しているとのことでした。
その他トイレのウォシュレットの配線がむき出し状態だったのと、トイレットペーパーの取り付け位置が低いのが
気になり検討をお願いしました。
床や壁の汚れは数箇所ありましたし、トイレのドアにへこんだ傷を直したような跡があったので取替えを依頼しました。
担当者の方の態度はとてもよかったのですが、ちょっと頼りない感じ・・・です。

内覧会で部屋に入り最初の印象は、天井が低い・・・。
担当者に上層階はもう少し高いといわれてしまった。本当だろうか？
今住んでいるマンションより平米数は２０以上広いのに
狭く感じてがっかり。
とはいえ、もう後戻りはできないが。

内覧会行ってきました。とても感激して最初はなかなかチェックどころではなかったですが、やはりいろいろ修正点はあるものですね。
我が家では、クロスが継ぎ足して張っている部分が目立ち、玄関部分はすべてクロス張りなおしをお願いしました。１３０さんと同じく、
トイレの配線むき出しで、担当者を呼ぶと、「未施工でした」とのこと・・・。私たちも唖然としましたが、再来週までには必ず仕上げて
もらうようにお願いしました。ベランダの外壁もはがれているようなところがあり、再来週までに直せるのかなとちょっと心配です。
オプションもこれからと言われ、再来週も気の抜けない感じです。

私も内覧会終わりました。
専門的なことは全然わからないし私も面倒くさがりなので
みなさんのようにたいして気にしていないですね・・・。
住んでから気づくことが多いと思うので。
竹中の方、私たち担当の方はあまり丁寧じゃなかったなぁ。
というか私たちは立地がとにかく気に入ったので
多少営業がショボくてもなんでも購入はしたんですよね。
でも冷静に思い返すと、何に関しても事務的で
私たち素人はわからないのにたいした説明もなく
○千万円の買物をさせた感がします。質問しなければそのまま。
もっと営業って違いますよね??
売れるのをいいことに丁寧なアフターフォローや提案一切ナシ。
それでも気に入ってるから仕方ないけど。

>118さん
線路開示は電話番号がないとできません。
特にエスペリアは新築物件なので他の部屋の方のデータがあるわけでもないので。
道路を挟んで反対側が交換所ですから条件はいいほうなはず。
実際何Ｍ契約してもよっぽどの使い方をしない限り
８Ｍ以上の速度が出てればあまり気にならないですよ。
１２Ｍ以上の契約をおススメしますが
それぞれ信号の送り方が違うのでどれが適しているかは
最終的には開通して使用してからでないとわからないというのが現状です。

ADSLは距離だけでなく損失(db)も大きく関わるのですが
傾向として距離に強いのはヤフー
損失に強いのはフレッツ、イーアクセス、アッカです。
いろいろな要素がからまってのブロードバンドなので
これが一番!みたいなのはないですね。
ただ言えてるのは環境はいい方なのでどこで契約してもあまり変わりないと思いますよ。

以前「直線距離なら400m」と書きましたが、あらためて計ってみると250m程度でした。
エスペリアとつくば局は「道路一本隔てたところ」ではありますが、実際の線路はつくば市の共同溝経由に
なるんじゃないでしょうか。
そうすると、サーパスの北側のペデ − アイアイモールの滝 − センタービル西側のペデ − さくら大橋と
通ることになって、ざっと600mくらいです。距離だけ見れば、50Mにする意味はありそうです。
とりあえずはADSLで我慢するとして、本命はやはり光ですよね。早く引けるようになるといいんだけど。

内覧会行ってきました。
うちもトイレの配線がむき出しで乱雑になっていました。対策は「カバーをつけることはしないが、
もうすこし見栄えを整える」とのことでした。

58で「準専門家」さんが指摘したABC棟境目については、「エスクパンジョンジョイント」「コンクリート
打ち放し」とどちらも意匠図に明記してありました。あれがエクスパンジョンジョイントでないとすると、
エスペリアは3棟からなる「団地」扱いになってしまいます(管理組合も3つできる?)。
あの壁は確かに耐力壁で、表面には透明の防水塗料が塗ってあり、またコンクリの厚さを他よりも厚く
(増し打ち)していて、タイルがない分を補えるとのことでした。

インターネット接続については、断言はできませんが、近いうち、来年前半くらいには
BフレッツマンションタイプはもとよりFTTH(ハイパーファミリータイプ)も可能になるかもしれ
ないとのことでしたよ。 >118さん

この掲示板のおかげで、だいぶ予習ができました。いろいろと情報を寄せてくださった皆さんに感謝です。

>123 さん
手続きの会の時にさくらリアルエステイトの方が言っていたのですが、
この大型マンションの駐車場出口が大通り側にしかないのを危惧して、
（まつりつくばの開催継続のため？）
行政が反対側に通路の建設を検討中とか。
施工主側はその件に関して確かなこととして案内することはできないが、
そのため、大通りと反対側をフェンスにして改築可能としたのだ、と言っていました。
本当だったら嬉しいのですが、住んでからフェンス部分の改築を行うとなると、
その金額はどうするの？とか面倒なことになるといやですね。

本日、再内覧会でした。指摘した箇所で1ヶ所、直っていませんでした。
また本日担当の竹中の人は頼りなさそうで、直るかどうか心配。
それから今日は車で行ったのですが、駐車しづらく朝夕は敷地内で渋滞しそうです。

お隣さんと偶然お会いできて、挨拶ができたのはよかったです。

内覧会の時に各部屋に２つの電話の端子以外にLANの端子がありましたが、
あれはどうやって使うのでしょうか？
ACCSのインターネットをやるつもりはありませんので、通常のADSLで
どう利用できるのか、ご存じの方がいたら教えていただけますか？
ルータからLANケーブルをあの端子につないでおけば、
隣の部屋にもネットワークがつながると考えていいのでしょうか？

うちの場合は、各部屋に行っているLANの口は、裏でユニットバスの天井裏にある
ハブ(NetGear社FS2108)につながっていました。これと同じ構成だとすると、
138さんの言われるようなつなぎ方ができると思います。
同時に複数の部屋で使えるかどうかは、ルータの設定しだいです。

ユニットバス天井の丸い(楕円)部分を上に押し上げれば、天井裏へは簡単にアクセスできます。
簡単すぎて不安なくらい(湿気で機械がだめになったりしないのかと)。
電話線やTVアンテナの分配もユニットバス天井裏でやってました。

週末、内覧会の確認会に行ってきました。
何かを(おそらく機材など)落とした床の傷は綺麗に修復されていて満足しました。
でも、内覧会ではなかったはずの壁の亀裂などが新たに見つかり新規５箇所、
修復不満足７箇所で、まだ不安が残っています…（今週の土曜に再確認会です）
写真撮りまくってよかった(笑)
担当の方は、感じが良かったのですが、なんだか施工は粗雑な感じが否めません。
でも、一番気になったのは、玄関のシンボルツリー？が枯れてしまっていたこと(苦笑)
今の時期に植え替えしたら、根付きも悪いような気がするんですが、間に合うのかな？？

とにもかくにも、日に日に入居日が近づいてきて、楽しみですね♪

今週土曜日に再内覧会なのですが、設計会社の図面ミスによるダウンライト３ヶ所
未施工、ウォークインゼットのドアの開きが逆（右開き→左開き）に取付られて
いる、施工会社の検品なしなのかキッチンカウンター天板の下側が傷有り品
（アウトレット品？）が取付られているなど、
はたしてあと５日ほどできちんと施工されるのか不安です。
その後の連絡もないし、、、。

建付や仕上げ自体は悪くないのに、やり直しをされたことにより雑な工事をされるのは
ごめんですね。工事が完了していないのに引渡しをされるのはイヤだし、
引越まで多少時間もあるので、いざとなったら引渡しの延期も考えています。

みなさんのところは大きな問題は無かったのでしょうか。