エスペリアつくば竹園【購入者の方】

>101さん
あんまりネットワークに詳しくないので教えてください。
最初にショールームに行った時の質問に対する答えなのですが、
「Bフレッツマンション型みたいなのを斡旋し、
240戸近くの利用希望なんてことになったら
住人同士が回線を食い合って通信速度がでないからやらない」という話でした。
ということは、ACCSなら住人同士が回線を食い合うことはない
と考えていいんですよねえ？

私も入居説明会の時に初めて「承諾書」なるものを見せられ、内容を見て腹が立ちサインをしておりません。
最初はさくらの女性の説明者が「内容が複雑ですので、お客様の不利にならないことですからサインを」という
極めていい加減な対応だったので、立腹した態度を見せると、男性担当者が替わって説明しましたが、どうしても
納得できません。理由は、
・このような承諾書が必要な経緯について、一切書面による説明がないこと。
・いきなり出てくる「最終譲受人（甲）」「譲受人（乙）」「使用人」等に関する一切の定義・説明が書面に
　ないこと。
・第1項から第6項までは当方（甲）に不利益な内容ばかりなこと。
・特に6項の、甲の不履行事項に対して、乙が買い戻しできるなどという項目は言語道断。契約書や重要事項
　説明書をいくら読んでもそんな契約にはなっていない。
・第8項から第10項までは乙（協栄）と都市再生機構の間の制約事項であり、当方（甲）は一切関係ない。
このような不当な承諾書を、契約後の受渡し直前になって「サインせよ」と言われても、また、いくら
「実際にはこのような承諾はいりませんから。管理会社に言うだけで貸与も譲渡もお客様の自由ですから」と
説明されても、書面にサインしてしまっては、もし裁判になった時は後の祭り、口頭で聞いたことは何の
効果もありません。（そんなこといつ言いましたっけ？と言われておしまいでしょう）
したがって、このような不当な承諾書には今後ともサインするつもりはありません。
皆さんはいかがされたでしょうか。

同感ですね。　まずはちゃんと非常に詳しくかつ正直に説明するのが最初ですよね。
あんな大雑把な説明で、サインせいというのは無茶だと思います。

>102さん
半分正解で半分不正解な答えですよね。
というかブロードバンド(光、ADSL、CATV(ACCS))は
ベストエフォートなので通信速度を保証しないのです。
実際使用してもその時の環境で速度は変わるので
逆に言うと速いとか大丈夫とか断言する担当者が不思議。

それにもしもＢフレッツなどの光を導入する場合
世帯数に合わせて設備導入するわけで
一台の設備で２３０世帯使うわけないし(笑)

そもそも最初から光を導入するつもりなら
建設時にＬＡＮ配線(後付け不可)を引きますよね？
この間もカキコしたように
ただ単にＡＣＣＳとのなんらかの繋がりがあるんでしょうし
私が言いたいのはＡＣＣＳがイヤとか悪いとかではなく
承諾書と一緒でもうそれしか選択がないみたいな感じがカチンとくるんですよ。

ACCS理事長（＝社長）は元建設省の天下り。
エスペリアの土地は当然元住都公団の土地。
住都公団は旧建設省の外郭団体。
デベとしての協栄は何らかのコネで土地を
特別価格で取得。
という構図ですから、ブロードバンドの件も
承諾書の件も当然の成り行きです。

(106のカキコもワタシです。名前間違えました)
ほおおお・・・やはり。
107さんのように詳しくはわからなかったですが
やっぱりそうですよねぇ。

承諾書の件、茨城の再生機構に知り合いがいるので聞いてみました。
結構機構内でも有名な話らしく（笑）、
通常は、こんな承諾書を要求することは無いそうなのですが
エスペリアの場合、一部の購入者が大々的に賃貸や売買の募集を出しているのが
機構の逆鱗に触れ今回のような措置になっているんだそうです。
他業者への見せしめ的な意味合いだそうです。
普通の購入者にとっては迷惑な話です。
かくいう私も承諾書にサインはしておりませんが、色々考えさせられました。

固定資産税とともに記載されていた都市計画税ですが、役所に問い合わせたところ、つくば市では都市計画税は課税されることはないそうです。
固定資産税額については、県で評価される対象物件であるため、市でははっきりとした税額はわからないとのこと・・・。
都市計画税の記載については、営業の方に問い合わせたら、慌てて「ほかの物件でも同じ様式を利用しているので、載ってしまいました」
と言われました。２３０世帯近くに間違った内容で送ってるってことですよね・・・。なんだか心配です。

>110さん
固定資産税・都市計画税を一括りで案内するのは一般的なのではないかと思います。
実際通知も納税も一括りですし。
つくば市においても「現在は」都市計画税を課税していないというだけで、
都市計画税というものが存在しないわけでは決してありませんので。
正直、さくらの営業の人に聞いても的を得た答えが返ってくるとは思えませんし（笑）。
請求額が、平成17年度固定資産税日割り額＋都市計画税（０円）という内容だったら
間違っている内容ではないと思います。

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まあ、屋内LAN配線のケーブルがcat5というはなし(5eですらないらしい)ですから、
複数個所でPCを使う人は、いくら入り口で30Mbpsだ100Mbpsだとがんばっても
あまり意味はないでしょうね。
(PC1台を直付けなら話は別ですが)

質問です。
これまでのやりとりを読んでいてよくわからなかったのですが、インターネットを
ACCS以外で楽しみたい場合、（Yahoo BBのADSL、Yahoo 光、Ｂフレッツ、etc.）
結局どの選択肢があるのでしょうか？おわかりの方、教えていただけますか？
ACCSのケーブルでやるつもりはありませんが、ほかに選択肢がないならば
しかたないですよね。
ちなみに、現在はYahooBBのADSLをやっているのですが、これもできないのでしょうか？

>114様
ADSLは○
yahoo光とBフレッツについては使用可能ですが、
共用部分に設備をおく必要があるので
事業者と管理組合の間で契約が必要です。
このマンションの場合建物までは光、棟内はメタルケーブルの
VDSL方式になると思います。
ちなみに前のレスで「8人以上〜」とありますが
1人からでも申し込めますよ。

＞115様
さっそくのレス、ありがとうございました。
とりあえずはYahooBBのADSLを使っておいて、状況を見て
Yahoo光もしくはＢフレッツに切り替えることを検討したいと
思います。現状は、ADSLで満足していますので。
ありがとうございました。

ネット回線について、数々のレス＆参考御意見をありがとうございます。
（亀レスですみません。）
私は、引越しまで少し時間があるので、いただいた御意見を元に、
いろいろ検討してみたいと思います。
101さんの情報のIP電話の導入も考えてみます。
106さんのおっしゃるように、ACCSしか選択肢がないようになっているのが困りますね。
自力で探せばいいのですけども^^;

いずれ、入居された方の使用感なども聞けるといいなぁ。

ADSLにもいくつかタイプがありますが、どれがいいですかね。
電話局とは、直線距離なら400m程度ですが、50Mで契約したとして、
それなりの速さになってくれますかね。
北側の部屋だと、建物の中の配線だけでも100mいきそうだし。

118です。
| 北側の部屋だと、建物の中の配線だけでも100mいきそうだし。
間違えました、「南側の部屋」(カピオに近いほう)です。MDFが東大通り側にあると
仮定した場合の話ですが。
Yahoo!BBの案内ページによると、NTT局舎からの距離が1km程度なら、
50Mでも十分速さが確保できるようです。

＞103さん
私も「承諾書」にサインしていません。また、今後納得のいく
説明を聞かない限りサインするつもりもありません。もしサインしないと
どうなるのかな・・・
103さんのおっしゃるとおり、「最終譲受人」「使用者」の意味が明確でない以外に
いくつも疑問点だらけです。契約書でのミス（平成１７年と１６年の間違いなど）も
ひどかったけど、さくらリアルエステイトの文書作成者の日本語の能力を疑いますね。
これはひどすぎる。
第５条　「平成２１年３月１５日までに所有権移転・・・知事の承認を受けなければ
ならない。」←売買後１０年という説明はうけたが、平成２１年とはどこから出てきた？
なんで知事が出てくるの？
第６条　「甲が前条の期間内に次のいずれかに該当すると乙が認めた場合には、
乙は譲渡契約を解除または本物件を買い戻すことができる。」←売買契約は代金の
払い込みが完了し、登記で所有権の移転が完了したら終了するはず。契約が生きていて
解除するならば契約書に従って２０％の違約金も払ってくれるつもり？？
第７条　「買戻しの特約登記を行う」ならばどんな特約か明記しないと意味ないですよね。

そもそも、「譲渡契約」ではなく、「売買契約」でのはずで、「譲渡契約」って何でしょう？
意味不明だらけです。今度担当者を問いつめてみようと思っています。

ADSLについて
この間の説明会の話ではBフレッツにしてもヤフー光にしてもすぐ導入はないでしょう。
なのでACCS以外のブロードバンドだと電話回線(固定電話番号ナシでも可)を使う
ADSL(例:ヤフー、NTT、イーアクセス、アッカ等)になります。
誤解されてる方が多いのですが
電話番号を取得してもしなくても月額はあまり変わりません。(数百円程度)
現在固定電話の権利を持ってない方で欲しい方は
家電大型量販店なんかに行くと激安で(PC購入だと無料や1円などもアリ)で買えますよ。
アッカやイーアクセスの1Mだと月額はかなり安いです。
単純にメールしたりネットも動画とかは・・・という方だったら1Mでもいいかもしれません。
ある程度スピードが欲しい方は最低でも12M以上の契約をお勧めします。
ただし局社からの距離、周囲の環境、宅内環境がありますから
50M契約してもかなりいい方で15Mくらいなのでは??
でも局社は目の前なのでADSLの環境としてはエスペリアは恵まれてるほうかと言えます。

Bフレッツ、ヤフー光の申込は1人からできます。(VDSLになります)
これも家電量販店などでできますし、そのほうがお得なキャンペーンがあるでしょう。
ただし申込はできますが最低使用人数や管理会社の許可などが絡んでくるので
あくまでも申し込みはできますが＝できるとは限りません。
現在MDF(家庭でいう保安器みたいなもん)に光の設備がないので
それを付けられるかどうかの調査、管理会社との交渉があるので
軽く３ヶ月以上はかかると思われます。（しかもそれでできるかどうかも・・・)

入居してすぐ繋ぎたい方は今使用してるものをそのままお引越し(各会社に早めに連絡要)
するか、ACCSを使うのがスムーズかと思われます。

ちなみに私はダメ元で光の申込はしてきます。