久我山ガーデンヒルズ【購入者、検討者専用】

はじめてマンション生活してますが
管理組合って　なにをするんですか？

いまでもキチンと住友で管理してくれるので、
組合できたところでどんな活動するのかよく分りません。

わたしはいまのままでなにも不自由を感じませんが・・・・

>>66
建物の状態に合った修繕計画を立て、または見直し、積立金や積立基金の運用管理を行うこと。
組合員の意見を委託する管理会社や工事業者に伝えて、組合員の意向に沿った管理・修繕や設備改訂を行わせること。
管理会社が、勝手に組合費を流用したり、過大な修繕を行って組合の利害を犯さないように監視すること。
定期的に役員会（理事会）を開き、年１回は総会を開き、自分達が行った収支実績に対し、組合員からの承諾を得ます。
規約を変える場合等、重大な管理方法変更を決定する場合、臨時総会を開きます。
主にこのようなことです。

67さん　68さん
ありがとうございました。

入居前に住友から　修繕等について長期計画など説明を受けました。
そのときの印象では　住友の長年の経験とキャリアが生かされた内容だったので
すべて今後のことは住友におまかせするものと理解していました。

むずかしい問題が起こる可能性ってあるんでしょうか？

↑こういうのがマンション買うんだから、管理なんてうまくいくわけねーよな

まったく、困ったもんですね・・・
無知といえばそれまでですが・・・

>↑こういうのがマンション買うんだから、管理なんてうまくいくわけねーよな

具体的にどうゆう問題が起こるんだよ？　　なにが困るのか？　
それを書きなさいよ
　さすが住友　管理になんの心配もいりません。ばっちりです。

70と71は　管理人もいない　安マンションで暮らしてるから
管理上　住民同士ですったもんだしてんだろ　かわいそ

↑重症ですなぁ

＜苦情処理＞
自分たちでおかしいと感じる所があれば、疑問を管理組合に上げること。
管理組合が、キチット管理会社に説明をして実施してもらい、その通りであればＯＫ。
出来ないのであれば、どうなったかをトレースすること。
皆が、そういう気持ちで無いと、管理は滅茶苦茶になるよ。
資産価値を保ちたいなら、当り前だ思うよ。

72氏は住人なのですか？
そんなに意識の低いことで大丈夫でしょうか

＞70と71は　管理人もいない　安マンションで暮らしてるから
＞管理上　住民同士ですったもんだしてんだろ　かわいそ

って・・・
もうつける薬がないですね。ため息

住民とはとても思えない発言であることは、明らか。
販売会社の人間かとも思われましたが、「住友」の名前を出しているところがわざとらしくて他社のひっかけかとも・・・
まァいずれにせよ、そうしたお＊＊な発言に対してはスルーで良いのでは？！

購入検討者（専業主婦）です。

日々の買い物に自転車を利用したいと思っています。
烏山の商店街はお店の前に自転車がた〜くさんとまっているのがわかりますが
（私もあの中にとめて買い物すればいいのかなぁと）
久我山の商店街ではあのようなお行儀の悪い自転車はあまりみあたりません。
久我山駅近辺ではどこに自転車を置いて買い物をすればいいのでしょう？

お薦めの八百屋、肉屋、魚屋　ありますか？
（マンション近く〜自転車で２０分くらいの距離のところで）

自転車がパンクしたら・・・近くにいい自転車屋さんはありますか？

>久我山駅近辺ではどこに自転車を置いて買い物をすればいいのでしょう？

サミットには駐輪場がありますよ。
線路の向こうになりますが、ピーコックにも停められます。
お薦めのお店はちょっとわからないので詳しい方、おねがいします（私も知りたい・笑）。
高級な肉が入用のときは浜田山の肉屋に買いに行ってます。

>78さん

サエキでご不満な場合は、
千歳烏山駅徒歩２分
成城のフランチャイズ「ボンマガザン」は
いかがでしょうか。

>78さん

千歳烏山にはオオゼキもあります。

>久我山駅近辺ではどこに自転車を置いて買い物をすればいいのでしょう？

有料ですが（確か200円）サミットの裏手に区営駐輪場があります。

杉並区の主要駅では、駅周辺でスーパー等のお買い物以外は、有料駐輪場に置くことになります。
久我山駅はそれに該当します。
隣の三鷹台駅は無料の駐輪場があります。（三鷹市）

三鷹台は自転車で買い物に行くには遠すぎますよ〜

>>83
三鷹台はそんな遠くないって。
千歳烏山に行くことを考えれば、大差無いです。
人見街道と玉川上水の交点に出るように行けば、近いです。
吉祥寺にお買い物に行く場合、直接吉祥寺が遠ければ、三鷹台に自転車を置いて行く事も可能です。
久我山駅の有料駐輪場以外に置いておくと、放置自転車として持っていかれちゃいますよ。

ちゃりさんの条件
＞お薦めの八百屋、肉屋、魚屋
近くに野菜、果物の直売所または販売所（ロッカーみたいなのに入っているもの）が
本当に多いです。ちょっと考えても８つは考えられ（自転車０〜５分以内）、妻は楽
しんでいるみたいです。ブルーベリーやトマトなど時期によって物は変わるようです。
環八より内側ではちょっと考えにくいですね。
＞自転車２０分
かなり広範囲行けますよ。　この辺は自転車すごく使えます。
目安としては、ネットで地図でも見てもらうとして、
大体環八（中の橋交差点）までが男性で１０分で行ってしまいます。
女性で脚力なくても１５分はぜったいかからないレベル
だと思います。
そうすると、、、、そうなんです。２０分なら道を覚えれば、
吉祥寺まで行けてしまうんですよ。
少し公園から坂を登るか迂回する必要がありますが、、、。
どうしてもきつく感じるなら、電動自転車（リチウムタイプ）もお勧めです。
そういえば、共用の備品として、電動自転車は借りられるのがありますが、
買ってしまった方が身軽だと思います。

79さん
＞浜田山の肉屋

どの辺か教えて下さい。駅の北側の商店街ですか？
（ちなみに浜田山まで自転車で１５分（男）です。
時間帯によっては車より確実に早い時があります。）

>どの辺か教えて下さい。駅の北側の商店街ですか？

ハイ。北側で線路と並行してる道の、久我山よりのほうにあります。「肉の丸正」です。
松坂牛で有名ですが、是非試していただきたいので「豚肉のスペアリブ」
100Ｇで150円。たまに安売りで130円（笑）。
このスペアリブを使った「マーマーレード煮」は簡単でめちゃめちゃおいしくできます。
レシピはこの店でもらえます。私はレシピで書いてあるより長めに煮込みます（1時間ぐらい）。
えらい簡単です。焦がさないように気をつけるだけ。見栄えもよく、お客様がきても感動してもらえますよ。
ここのスペアリブを凌ぐスペアリブ普通のスーパーでは絶対に手に入りません。

しかし・・・　15分で行かれるのですか？　まじ？？
速すぎ〜（笑）。浜田山には「たんたん亭」というラーメン屋もありますね、
「うまいのなんの」かなにかに紹介された店。お味は・・・　うーーん、ふつうにおいしいです。
この店は同じ通りの永福町よりにあります。

>88さん
具体的な情報ありがとうございます。
秋にはお客が結構来そうなので、非常にありがたいです。

たんたん亭は、赤いチャーシューの支那そばを探していったことがあります。
驚く味というよりは、シンプルでおいしいという感じですね。

浜田山まで１５分は、ママチャリで流れがある程度にこいだレベルです。
環八で変にひっかからなければ十分行けるレベルですよ。
ルートとしては、中の橋交差点を横断して、しばらくして左側に入り
杉並高校？の方へ下って川を渡りそのまままっすぐ登っていくと三井運動
公園をとおり、浜田山駅付近へというルートです。
決して、スポーティさをアピールしているのではなく、日々の運動不足で、
有酸素運動するのに、通勤しているレベルの体力です、、（＾＾）
買い物する店という目的地点があるのなら、エアロバイク的効果もあり、
色々な街も味わえたり、、、と、主婦の方にも自転車で広範囲に買い物
なんて、いいのかなあと思います。
中にはお子さんがいて難しい方もおられるとは思いますが。

環八まで９分弱
環七まで２８分弱
新宿まで５０分ぐらい
秋葉原まで１００分ぐらい
です。

おまいら、充分秋葉まで可能ですよ。

・・・失礼致しました。　　　　じ　でんしゃ男

ブルベリーって、もうなってますか？
直売で買えるところがあったら住所かだいたいの場所を教えて下さい！

購入検討者（専業主婦）＝７８＝です。

駐輪場情報、お店情報、本当にありがとうございます。
大変参考になります。

テラスを検討している時は、祖師谷の商店街が楽しみだったのですが、
三鷹台や吉祥寺も自転車で行けそうなので楽しみになりました。

千歳烏山まで朝バスを使う場合、
混み具合（車内や渋滞）はどんなものですか？
駅に８時くらいに着きたい。
マンションを出るのは７時３０分？（ドアtoホーム）　・・・　購入検討者

>>93
行きは歩いて行った方が確実。
関東バスは寺町通り→下本宿通り→松葉通りの時計回りの三角運行で、
グランド前からだと順調に行っても１５分くらいはかかります。

>>94
吉祥寺〜北野水無〜千歳烏山ルートもあるのでは？
もっとも、混み具合は知らないけれど。

なんかみなさんアクティブでいいですね〜。
私も烏山へは自転車で行きます。
ちなみにこのへんでママさんバレーとかそういうスポーツサークルとかあるんですかね。
ジムもいいんですけど、スポーツして体を動かしたいんです。

93さんへ
バス便で千歳烏山行き　の　朝の時間帯
7時台　8時台　は　時間7から8台　出てます。

毎朝7時台に千歳烏山まで散歩に出てますが
バス停で確認したことあります。

散歩中甲州街道にいくまでに3台くらい　追い越していきます。
また甲州街道の交差点だは　渋滞していません。

それでバスの中は　全員座っています。

毎朝見ていますので間違いありません。

北野水無〜千歳烏山ルート、９９さんの目撃情報通り、晴れの日は座れます。
座れなくても、かなり空いてます。道も空いてます。
ただ、雨の日は、（私もそうですが）雨の日のみ使う人が多いのか、
混んでいます。北野水無からだと、満員で乗れないことはないですが。
ちなみに、道も晴れの日よりは混んでいます。
少し早めに出た方がいいかもしれません。

私は普段は、自転車通勤です。かなり快適です。
以前は、駅徒歩２分に住んでいましたが、自転車ならそんなに苦になりません。
が、雨の日だけはツライです・・・。
行き→少々の雨、帰り→結構降っていても、最近は自転車に乗っています。
私は、駅近以外に住んだことがなく、徒歩１５分なんて考えられなかったのですが、
それ以外が全て気に入り、決めました。
が、実際に住んでみて、そんなに不便は感じません。
しいて言えば、来客時に車で迎えに行きにくい（久我山、千歳烏山ともに）ことくらいでしょうか？
皆さんは、来客時どうされていますか？

「すごく渋滞するらしいよ」と知人に言われたのですが実際にはそれほどでもないようで安心。

>101さん
>「すごく渋滞するらしいよ」と知人に言われたのですが実際にはそれほどでもないようで安心。

多分、その方は、北野水無から吉祥寺へ向かう際の
新川〜吉祥寺駅間をイメージなさったのかと思います。

バス男さんへ

今朝の散歩で　確認してみました。
朝　7時台で9本　6時　8時台で7本　時刻表で書いてありました。

甲州街道いくまでにやはり3台追い抜いていきました。
渋滞はやはりなくて　1回の信号待ちで全部通過してました。

夕方クルマで　ガソリンスタンド行くとき　渋滞にあったことは
何度かあります。
100さんが書いていますが晴れたら自転車　雨だったらバス
意外とこれがいいかも・・・
歩道はガードレールがついているし　歩行者はわりと少ないです。

この清々しい季節に、１階ロビーにエアコン（暖房？）は、
必要なのでしょうか？省エネの時代にそぐわないばかりか
電気代がもったいないと思うのですが・・・。
この費用も管理費から出ていると思うと無駄なような気がするのですが。

夏なんて、「逆結露（冷やしすぎて窓の内側が結露する）」してる日がありましたよね。（笑）
たしかに今日みたいなカラリとした陽気にエアコンはないですよね。
コンシェルジュに意見してみては？
夏の冷やしすぎもいつのまにやら改善されてましたし。

朝から外廊下で、井戸端会議をするのは止めてほしい・・・

>106
出店は『生存権的営業権』の侵害にあたり、差し止める必要がある」なんて主張するような既存の地元書店の店主は、一体何を考えているんでしょうネ。
そんな地元書店に対しては、それこそ不買運動でも起こして（少なくとも私は買い物をしません）、早めに退いてもらいたいもんです。

半年暮らしてみてほんとに満足（個人的に、です。）。
ここは季節の移り変わりが日々視覚的に感じられるところだなと思います。
毎日気持ちよく暮らせる楽しさ、ゆったり感がありますよね。

ここは本当に購入者の満足度が高いようですね
（＾−＾）にっこり
こういうマンションもめずらしいのでは？
施工の不具合などもないですか？