450に近づいてきたので、とりあえず早いかもしれませんが、新しくスレッドを用意しておきました。
極力コテハンでいくのがよろしいかな？と。
前スレ
その５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40612/
その４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40891/res/1-30
その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39459/
誹謗中傷の無いようにしましょう。また、荒らしは無視の方向でお願いします。
また、コテハンを指名して口撃したりすることは止めましょうね。
皆さんで仲良く、有意義な情報交換や意見交換の場にしましょう。
[スレ作成日時]2005-08-11 13:42:00
暗くしてから夜は浮浪者がベンチに溜まってて非常に不快です。
都度、警備員さんに通知してますがあまり効き目が...
またタバコや食べ物のゴミが朝の通勤時に見受けられます。
３７７さんは「暴走者」さんでしたね。まぁ、コテハンと言う名のもとの匿名だけど。
まず、６００世帯近い家があると、無いところにはない。あるところにはある。
そして、まず現在管理費は赤字であることを認識いただいた上で考えなくては。
やることは、いかに赤字を削減するかです。なので、
・経費を削減
・管理費を値上げ
と言うことが必要です。
ただ、入居後数年間は管理費は、販売側の理論で無理に管理費を安くしている現状があります。
これ問題です。これを上げれば、金金と言って、照明を落とす必要も減るでしょう。
また、結局マンションのレベルを決めるのは住民の管理費負担能力による。
経費を掛ければ、品位を維持できるだろうから、管理費を住民が必要とするレベルにあった金額にしたほうが良いんじゃない？
と、品位向上を強く願う人は管理費値上げを承認してもらえるよう、ガンガレ！
実際にどれぐらいの赤字？値上げをするとしたらいくらぐらいになるの？具体的な数字をあげてほしい。
数字の報告は会計分科会に任せる。おおよそ赤字であると、理事会が発言していましたけど。
ちょうど、そう言う質問に答えてくれる機会があるみたいだから、よろしくお願いします。
私は無責任でお気楽な評論家でしかないので、質問はスルーします。
しかし理事会はコンサルティングを避けてる？
とある住人専用掲示板に対してのギモン。
さくら事務所のWEBサイトでも何の年間コストダウン額か明記は無いけれど、記載の中に「現行管理業者との価格折衝」などと有るので、管理会社への支払い金額を指しているように見受けらる。
またコンサルティング前後で比較としているので、既に理事会で大所のコストダウンは完了しているから、それほど莫大な費用は生じないだろうに。
さらに、早くコストダウンが完了すればそれはマンションにとって利益になるはず。
たとえば、コンサルティングするしないに関わらず、同じ金額をコストダウンできたと仮定する。
このとき住民だけでは６ヶ月掛かる（すでに入居から半年過ぎてるけど）コストダウンの実施が、コンサルティングにより１ヶ月で完了できたとすれば、１年間にかかる全体費用はコンサルティング費用を払ってもほぼ同じだよね。
もっと遅れれば、トータルで見ると報酬を払ったほうが安上がりになる。毎月管理費は掛かっているからね。
理事会としては、コンサルティングは受けたくないというのが、今の考えなのだろうか？
383名無しさん。勉強不足ですよ。
あなたのような方が、理事会を運営したらば、それこそ、管理会社の思う壺
安めに設定？まったくの逆！！！
１年目にコストダウンから取り掛かることを管理会社は見越してます。
叩かれるの、承知で、高く設定し、コストダウン成功した！と喜ばせ、信用させる為の
いわば、管理会社の作戦なのですよ
本当のコストダウンとは、いかに、無駄、無駄ですよ、無駄な経費を削減できるかということです。
386名無しさん、私も同意見です。あなたの疑問、多数の住人が理解できれば、このマンションは
良くなるでしょう。
中古マンションは、「管理を買え」というくらいです。
人を責めたり貶したりする発言は控えてください。
３８７が言う事は一理あるようで、陥りやすい判断ミスだ。
MS管理ではある程度の潤沢さがないと。
そこまで言うなら、自分で理事をやったほうがいい。
また、管理組合下のMS内巡回のボランティア案を出され、
自身でもされると住人から敬意を持って迎えられるでしょう。
さくら事務所のＨＰだけでコンサルティング会社を選択するのは如何なものでしょうか？
利用者の意見を重視した方が良いと考えます。
プレゼン能力の高い会社ですから。
こちらの掲示板でとやかく言っていても始まらないでしょうね。
住居者専用の掲示板にて、はっきりとじぶんの意思を伝えるべきです。
>安めに設定？まったくの逆！！！
これは、住人が振り込む金額のことを言ってたのです。
明らかに住民が払っている管理費は安いですよね。
そこを言いたかったのよ。
参加できなかった人には説明なしか。
既に、浮浪者や柄の悪い少年達のたまり場になりつつありますね。
外のベンチは・・・。照明もそうでしょうが、何か根本な対策ってないでしょうかね。
寒くなってくると、そのうち、住人の後から中にまで入ってこないか、余計な心配
してしまいます。
前々からの予定があった為、昨日の会には参加できなかったのですが、
昨日参加された方、よければどんな感じだったか教えていただけますか？
管理に足を運べば議事録が見れるようです
あの事故以来、子供の集団を見かけなくなった気がしますが、皆さんどうですか？
お子さんをお持ちの方は、さぞ注意していると思いますが、
大人でもあの子供達のスピードの速さ、勢いは、危険なんですよ。
実際、私が廊下の角でぶつかりよろめいたことがありましたが、
うちの母だったら（年とってます）多分、転んでたんじゃないかと思いましたし。
気をつけましょう。
先日の日曜日の午後２時ごろ、１Ｆのソファのところに４人の小学生の男の子集団と
３人の小学生の女の子たちがそれぞれ座ってました。
男の子の方は机に腰掛けて雑談し、女の子の方は机に足をかけておしゃべりという
格好でした。
廊下で大暴れしていないので注意もせず通り過ぎましたが、全員がこのマンションの
子ではないでしょうが、親のしつけがわかる様でした。
机は座るものでもないし、足掛けでもないはずなのですが、これからこの子達が
大きくなるにつれどうなるのかと思うと、情けなく感じました。
そうですね、騒がなきゃいいってもんじゃないですよね。
あのテーブルの上に足を投げ出している子供、よく見ますね。
住民のお子さん？それともお友達？それにしても、あまりにも行儀悪くて、呆れます。
なぜ注意しないのですか？
ふがいない大人たちに育てられ、そんなマナー知らずにそだったのですよ。
自分さえよければいい、そんな時代なんですよ.
あなた方のレスにも呆れたよ
子供の行儀が悪い原因の一つは大人だということを忘れちゃいけないね。
