【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ３

>375
そんな条件の悪い手持ち物件、買い叩かれます。
誰も欲しがらないので、
買い替えもうまくいきません。残念・・

買い替え需要が多いということは、
同時期にこの地区に、たくさん物件がでるということだ。
淘汰され・・中古市場は１ヶ月に全体の１割しか
買い替えが成立しないらしい・・そんなに
世の中上手くいかないのだ。過剰供給の中で、賃貸でも利回りが高そうなもの
だけ成立するのだろう。今のマンションの条件がよくないから、買い換えようなんて
・・・

買い替えが多いということは、買い替えできなければ新築物件は
買えないということだから、当然キャンセルが多く出てくると
予想してもよいですよね。確か３ヶ月で売るのが条件だから、
抽選ではずれたひとは三ヶ月待てば出てくるかもね。

どうでしょうか・・ベイ以外は興味のないひとが
多いから・・・ベイ購入者はお金餅。だからキャンセルとか
ならないでしょうしね・・・手放さないでしょう。
というか３ヶ月先は、都内近郊で魅力的な新規物件だらけなので、
もう、みんなの興味は薄れているでしょうね。

ベイ、ベイっていうけれど、うちは初めから全然興味なし。
今、海浜大通り沿いに住んでいるけど、トラックの騒音、
ものすごいんだよね。窓開けたらテレビの音は聞こえません。
そんなに音がうるさいことに関心がなかった方だったのだけど。
海が見えるのはいいけど、西日が暑くて結局カーテン閉めちゃう。
不動産はやはり南向きが一番とつくづく思うので、サニーが
好きです。海浜大通りの音も拾わないしね。
買い替えは今は難しいので、中古で出てきたときに、
サニーかブエナのサウスねらいます。でもどうせなら
広くなりたいから、サニーの方がいいかな。

買い替えのための売り物件が山ほど出てきてます。
需要世供給の関係で言えば、まさに、値崩れするのが当然。
買い叩けるチャンスでしょう。買い手市場ですから。
期限までに絶対売りたいのなら尚更安くても手放すはずです。

大損してまで、ビーチに拘るひといませんよ。
買戻し特約で、手付け戻るから・・・

サニーの立地は一番いいです。
問題は、駅から遠いのと、
「眺望」が「抜けない」こと。

そうそう、売れなければ、
さっさと店じまいします。
手付け戻るし、痛くも痒くもない。
買い叩くだって・・・さっ
大損するなら、さっさとビーチ手放します。
このへんの住人、教養の高いお利巧なひと
多いですよ。

なんだかおかしな流れになっているなあ。

３８５＞
眺望抜けない（海も見えない）別にビーチテラスじゃなくても
良いですよね。この立地で海なし花火なしですか。

>388
そう思います。よく考えると
ビーチテラスに拘る必要ないですね。

いや〜、気になって見てますよ。

私も契約者ですが、見てますよ（書き込みは初めてですが）。
今日（昨日か）１次２期の締めでしたよね？
抽選の結果を待っていたあの緊張感、仕事が手に付きませんでした。
今回申し込みをされた方のご幸運をお祈りします。

>393さん
ウチは、お気に入りの食器棚をそのまま持っていきます。
今はリビングに置いてあるんだけど、キッチン広いから十分入るので。
ＯＰはエアコン、食器棚など高い割に今イチなので、取りあえず入居前にしか出来ない最小限にして、
あとは入居後にしようかな、と思ってます。

>391
購入者用・意見交換のスレ作りました。よろしければ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40589/

いいんじゃない？ビーチテラスという名前にみんな海ビューを
連想するでしょう。

どこを買おうがこっちの勝手でしょうが。

＞397
部外者はしつこいね。どうせ近所の暇なデベ営業か不動産屋とは思うが・・・。
余計なお世話。・・・ってもしかして釣られてる？

399さんに同じ。どこを買おうが勝手。人によって価値観は違うんだから。
GSや土埃、交通量増大、って一番交通量が多いのはベイ。排気ガスと風害の被害が大きいのもベイ。
ついでに騒音も。
ホテル側の夜景もいいなあと思っている人もいれば
日照の心配がないことに魅力を感じる人もいる。どうしても海が見たい人はベイに行くだろうし。
買う人みんなが眺望を望んでいるわけではありません！！

＞397
海が見えるって・・あ−た夜はどうせ真っ暗だよ。

はいはい、そうですね。

>402
夜は東京湾の向こうに灯りがポツポツ見えて、それはまた雰囲気があります。決して真っ暗ではありませんよ。
天気の良い日は三浦半島の灯りまで見えているのでは？海ホタルとかは全然見えるでしょう。
それから、夕方は海に沈む夕陽。それから富士山が絶景ですな。
もちろん天気によって海の色は青かったり、白かったり、ガスっていたり、いろいろですが、それがまた自然を感じさせて良いものです。
砂浜と波打つ水面が見えるのは都市近郊では珍しいですよね。新浦安のパークシティとか３８街区、モアナも同様でしょうけど。
夜真っ暗な海は、太平洋。

サニーでも海見えるし、パークでも富士山見栄まっせ。
その分、音が静か。

首をキリンにすれば何だって見えるよ。頑張れ！

この物件はサニーでもパークでもベイでもいいと思いますよ。
それぞれ良いところがありますし。
それこそ、ベイタウンに住んでみたいと思ってる人は
最低限の条件はクリアしてるわけですよね（私は住んでみたい）。
私は購入者ではありませんが、ベイタウンでしかもこのマンションに住める人は羨ましいです。
荒らしっぽいのも出てきますが、僻みだと思って、流した方がいいですよ。
部外者が失礼しました。

一期二次で、ベイの７階、８階の１１９平方メートルのＦタイプは、結局何倍くらいになったのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

当たった方、おめでとうございます。

７階が５倍、８階が８倍です。

確かに人気の部屋〈要望が入った部屋〉を一次で売り出したのかもしれませんが、
２次以降の部屋もいい所はたくさんあると思います。
重視する点は人それぞれですから。
自分の好みの部屋にはずれたからって、他の人の部屋をけなすのもどうかなと思いますが・・・。

う〜ん、今までの流れを見ていて、どうして「ベイ」にしか価値を見出さないのか、本当に疑問です。
ちなみにウチは、資金的には若干余裕ありましたが（さすがに７０００万即金は無理ですが）、
熟考の末、ベイではない棟にしましたよ。
価値観は皆、それぞれ違うはず。
私の友人も、六本木ヒルズに住んでいる人もいれば、長野で農場の手伝いをしている人もいるし、
北海道で牛の世話をしている人もいれば、イギリスで日本語を教えている人もいます。
要は、「自分が満足する家」であればいいのではないでしょうか？

一期二次が残り部屋だから悪いのではなくて、ビーチテラスの中で「ベイ」以外の二棟が
貧相なだけです。
吹きつけの玄関、ＯＰ入れないとショボい内装、高い管理費。

ベイタウンの中でここまで”可哀相”と思われるマンションないんじゃないの？

>>420
はげしく同意。
わたしも見浜園＋海ということで、パーク希望してました。

>422
玄関も内装も管理費も三棟共通のもので、ベイだけ特別視
する意味、ぜーんぜん、わかんなーい！！！

でもベイだけには海正面という付加価値が付いていると思うんだけど・・。
だから価格も相応に感じるんじゃない？あとは割高だよ、この物件。

購入した本人が納得して住むのであればそこがいいんですよ。
本当におせっかいというか、余計なお世話というか・・。
いちいちカキコしてベイ以外の棟を批判するのはやめてくれ。

何故他人の足許ばかり見るんでしょうね。同じマンションなのだから
仲良く出来ませんか。それぞれに価値観を見出してここを購入するのだから
短所ばかり突付くのはやめませんか。それともベイ購入以外の人は入居後もこの様に
叩かれるのですか？

叩かれるのではなく、客観的にベイの住人の方が高い部屋が多いし、海というプレミアムも付くから
良い買い物したなと思われるのではないかな？
そんなことは充分承知で別棟買った訳だから、私は気にしません。

二湾問題と同じですよ。
承知して自分が納得して、「二湾が出来ようがなんだろうが、ビーチテラスが良い」と
思って買ったのだから他人からどう思われようが気にしません。

>425
そうですかね？
私は購入する前、ベイタウンの中古物件などと比較検討したけど、
適正価格だと思いますけどねえ。
管理費も９０㎡で１５，０００円程度、駐車場はタワー式で１万２〜３，０００円
地代に至っては１㎡当りビーチテラスの２倍もするところ、多いですよ。
内装は分かりませんけど…

人気がある物件って攻撃されるから、ビーチテラスって
すごい人気なんですね。特に攻撃されているパークと
サニーは、きっとかなりのお買い得物件の様子。
ベイ、ベイって騒いでいる人は、この物件に対して
何かうらみがあって（きっと買えなかったから→
お金がなくて？それとも抽選にはずれて？）、
いろいろ問題を起こしたいんでしょうね。
そんなの、無視しましょうよ。契約者は購入者
限定にいって、ここはほっておきましょう。

ベイタウンに住むことに価値を感じているならば、ベイもパークもサニーも良いと思います。

それぞれ一長一短。音と眺望と景色と。どれも十分なマンションです。

平日や天気の良い休日の午後、綺麗な町並みを散歩して、ランチして。
時々浜辺に犬を連れて出かけて、みんなでマリンスタジムで盛り上がって。
小学校も中学校もすぐ近所。運動会も歩いてちょっとおでかけ。
図書館もコンサートも街の真ん中にある。

後は贅沢言いません。それだけでも十分うれしいです。

>431
そういう考え方賛成です。我が家もサニーで１００以下だけど、満足です。

こんばんは。うちはパークです。
上でいろいろ言われているけど、ぜんぜん気になりません。
だって、自分が一番良い、と思って希望したところですから。

私はサニーです。
宜しくお願いします。

子供を通じて家族ぐるみのお付き合いしましょう！
バーベキューとか楽しそうですよね！

ベイの方達来なくなったね。

４３６＞
もしかしてもともとベイの購入者ではなく、全くの部外者なのかも。
どうみても悪意を感じる。相手にしないのがいちばん！

いや、ベイ購入者だと思う。
悪意というより、見下げた感じがしたもの。だって買えなかった人が吠えても
もうどうしようも無いでしょ。
何だか１年半後が憂鬱になってきました。購入者限定スレだけに出入りしようと思います。

私はベイ購入者です。
小さい子供二人がいてフツーのサラリーマン家庭です。
海を見ながらの生活に憧れて、やっと購入したマンションです。
他のレジデンスを見下げてるなんてとんでもないですよ。
せっかくの新築マンションですから仲良く生活しましょうよ！ご近所さんたち！！

438>
買えなかった人って・・・・・・・
うちは最初からベイは外して考えてましたよ。

４３８サンはほんとに購入者のかたなのかな？
うちはベイ購入ですが、、見下げるなんてとんでもないですよね？
お値段的だったら、もっと高いところあるし、広いところもあるし、
やっぱり南向きいいな〜美浜園も見えて海も見えてパークもいいな〜サニーが一番静かだろうな〜と悩んで、でもどうせなら海正面にって決めただけです。
道路の騒音も今でも悩んでるくらいですよ。
それに高層階じゃないですし。

ベイベイって僻みっぽいのは、購入者とは思えませんね。

そうそう。私も441さんと同じです。ベイ購入者ですが、パーク、サニー、ベイそれぞれ魅力的なところがあって迷いました。
それでも、やはり海にひかれてベイにしました。どの棟でも、とても素敵なマンションだと思いますよ。

なんかイタイタしいね・・・。ココ

なんかベイが基準になってるところがまったく理解できない。

大丈夫、住めばどこも都。住む前は何かしら心配ばかり
してしまいますが、せっかくの自分家なのだから
基準は自分なので居心地良く暮らせるように頑張りましょう。

住む予定がない人が、人が不快に感じる書き込みをしている。
買おうとしている人は最近出てこないが、それなりにいろいろ疑問を書き込まれている。
住む予定の人はみな満足している。前向きな書き込みをしている。

ベイベイさん（ベイベイ言っているので名づけさせていただきました）は、
きっとこの物件入居者の間に問題を起こしたいのでしょう。この物件
に関して何かくやしい思いをした部外者と思います。ベイの
特異性（海が見える）は認めざるを得ないので、代わりに他の棟を
攻撃しているのでしょう。
本当にベイに入居する人はそんな風に発言するわけないと思います。
棟関係なく、ビーチテラス入居者、仲良くしたいですね。
当方は、サニー入居者です。

タワーでも、北向きは（どんなに生活サイクルだとか、景観
だとか、よさをアピールしても）、南側の見下されるのと
一緒で、ある程度は仕方ありませんよ。

あまり気にしないようにしてます。

売り物としての目玉はベイ、これは販売計画上でも明らかでしょう。ビーチテラスだし。
でも、だからと言って皆がベイ狙いではない。見下してるとか何だとか、そんな事ホントどーでもいいね。
十人十色の感性・人生、言いたい人には言わせときなよ。いちいち反応してたらキリがない。

見下されると感じる → 堪えられない → 他のマンション探してください。。。

ベイ買った人が他の棟を見下しているという解釈をすると、匿名掲示板を自分の欲求満たすために操っているおかしな方の思うツボですね。

>>451
同感です。見下している人はベイ購入者にはいないと思います。でも確かにベイの高層階は
「格」が違うって気がしなくも無い、小市民です。

確かにベイの高層階は眺めいいでしょうね〜うちは抽選で外れてしまったので。
「格」が違うと言うよりは・・・高倍率を勝ち取った「幸運の持ち主」って思います。

どこを買ってもメリットデメリットありますよね。
うちもどれか悩みました。

ベイのここが○→なんといっても眺望、３mバルコニー。売るときに付加価値高そう。
ベイのここが×→道路の騒音をもろに受ける、倍率高い、値段も高い。８階ぐらいからは
　　　　　　　　５００万円ぐらい高くなっている。これなら差額でハワイに７、８回行け
　　　　　　　　そう？

サニーのここが○→ＧＰのバルコニーは高層階なら相当明るさ期待できる。この物件の中では
　　　　　　　　　価格安め。間取りが100平米超がほとんどで、多様な間取りから生活スタイル
　　　　　　　　　にあわせ選択可能。奥の方なら道路から100m以上距離があり、静けさが期待。
　　　　　　　　　打瀬海浜小が見えて子ども好きには良い。
サニーのここが×→高層階は実は結構広いが高い、１期でかなり売ってしまった、ＥＬＶが少ない
　　　　　　　　　目の前が高いマンションで眺望悪し、下の階はアルミパネルがバルコニー大目
　　　　　　　　　道路近くはＧＳできる予定、火事騒音心配。

パークのここが○→センター玄関、ダブルバルコニー、ＥＬＶの多さ、玄関の共用スペースを利用
　　　　　　　　　するのが向かいさんぐらいで少人数
　　　　　　　　　※実はマンション購入本とかを見ると、使い勝手の良い間取りの条件のかなりが
　　　　　　　　　パークでは採用されています。
　　　　　　　　　価格の手ごろさ、まだ選択肢が多い。夜の眺望がいい。
　　　　　　　　　都内のこみこみした場所のマンションを考えると、パークの眺望もかなりレア。
パークのここが×→低層階は多少暗さ感じそう、90平米が多く、この物件の中ではやや狭し（それでも
　　　　　　　　　都内の物件よりははるかに広い！）間取り細長い。


悩むところです、ホント。
最後は自分の納得感ですよね・・・

>453
私もそう思います。。。
ラッキーな方々、羨ましい。

でもでも、負け惜しみですが・・これからここに限らずどんどん良い物件は出来るし、そういうご縁だったと。

もっといい物件はまだまだ出まっせ！
浦安の３８街区以上の広さと造りで、打瀬中学校の横にオーシャンビューでマンションができたら、
海までの距離の近さがベイタウンでもっとも近いから、眺望は最高！
駅までは多少距離あるけど、でもバスか自転車なら知れてる。
まだまだ期待はもてそうですな。

打瀬中の横って、花見川河口んとこ？あそこ終末処理場がど真ん前だよ。

花見川はちょっと臭うときがある。その臭いがどうも処理場の臭いっぽかったんで、去年川沿い物件を検討
したけどやめた。

打瀬中の海側みたいなベイタウンのハズレとビーチフロントでは
比べものにならいのでは。（完全に駅から徒歩圏外）
あんな所の物件を買うくらいなら、新浦安の３８街区の方が
絶対よいと思うのは自分だけ？

ピーチフロントの立地いいと思ってんの？もろ塩害と排気ガスで大変。住めばわかる。

ビーチは駅近。ベイはオーシャンビュー。それが好立地の要素。
塩害はオーシャンビューなら当然の付録。しかし思ったより実際はない。１０年住んでいるが大したことない。462は体験してなくてただ批判する目的で言っている可能性高い。
排気ガスはあの交通量では知れている。
むしろ、車の騒音と埃が問題でしょう。静けさはベイでは問題かもね。気にしないことが一番。

３８街区も徒歩圏外。みんな良い良いと言うけれど、何がいいのやら・・？

いや・・・住んでたから言ってんだけど、窓ガラスかなり汚れるよ。
まっ、ブエナ買えないからしかたないね。掃除がんばって

>465さん、ブエナ購入者ですね（笑）
私は建築関係者ですけど、清水建設と東京建物では、中身が違いますよ、比較になりません。

建築会社と販売会社を比べられても・・・。

>464
広いこと（最低でも１０８平米）とＭＥ２１および
巨大テーマパークの恩恵があるからでしょう
興味ない人には良さはわからないでしょう

ブエナは最初から興味ありませんでした。海が見たかったから。
なので４６５さん誤解しないで下さい。

サニーやパークだったら、ブエナと比べるのもおかしくないですよね。だってお隣さんだし。
内装なんかはブエナのほうがグレード高いだろうなって誰もが見ればわかるだろうし、駅からの距離もブエナのほうが近いけど、
距離はほぼお隣さんだし、目に見えない部分（基礎や防音など）では三井の方が良いって言いますし、
広さと値段で、やはりどっともどっちですね。
それに、ブエナは売れちゃってるんだから、もう選択肢にないです。縁のある中で決めないと。
ビーチテラス、すごくいいですよ。うちは他のマンションもいくつか見ましたが、確かにブエナよりは見劣りするかなと思いましたが、それでも設備などやっぱここ最高って思いました。
あ・・・・都内とか予算もっと出せる方は見るマンションが違うと思いますが。

駅に近くて海が見えるのがいいなら、タワー高層階の中古がいいよ。ちょっと前に出てたよ。軽く一億超えてたけど。

>475
それいっちゃおしまいよ。。。。

さて次のスレに移りませんかいな。