【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について
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【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について Ｐａｒｔ２
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[スレ作成日時]2005-10-12 21:14:00
そうなんですよね〜。
あまり共有施設も無いし、駐車場だって自走式なのに
管理費高いですよね。
環境は魅力的だけど。（ゴミのこととか）
営業さんは「２５％以内なら大丈夫！」って言ってたけど、
「本当！？」って感じですよね。
ここの近所に病院はあるのでしょうか、総合病院は海浜病院しかないですかね
２５％以内なら大丈夫っていうのは貸す側（銀行等）の判断基準だからね〜
いざ暮らす我々にしてみれば、そんなギリギリまで借りる人はいないでしょ。
まぁ戸建で買うなら２５％くらいには当然なってくるだろーけど
１９９さんがこれから子供に教育費かける世帯なら、それぐらいが妥当じゃない？
主人は千葉高→東大ですが渋幕の今の状態が
全く分かっていません！！
それで何時も喧嘩になります
(来年受験をするので・・・）
そんなところに入れるくらいならと、全くの時代錯誤！！
可哀想なくらいです
さて、現実に話を戻して、それで結局、みなさん
２次に登録されるんですか。
ダンナの学歴の自慢話はよそでやってくれ。
205さんのダンナさんみたいなタイプって、結構いそう。
頭固くて、融通きかなくて、自分の価値観が一番って人。
そういう人の仕事のやり方も想像できる。
（失礼しました・・）
205さん、人に聞く前に自分の意見も言ったら？人の意見ばかり求めてはいけません。
あらら間違えた206さんへの皮肉でした（２０９より）
で、209・210さんの意見は？
195＞
あんた渋幕か？すべり止め時代の。
いまも偏差値は、大学進学実績とは
あきらかにミスマッチ。
最新の新聞の折込広告のビーチテラスは結構いけますね。
マリンスタジアムから帰ってくるとき、一番最初に目が入るのが我が家ですか。
早くご近所さんが確定して欲しいですね。
仲良くやりましょう！
おーれおーれー、
私は、年収８千万ありますが、セルシオに乗っています。いろいろ
外車も乗りましたが、やはり国産車が一番です。
逝ってよし。
フカスな。215おめーだよ。
まつけんさんばー
みんな、スルー、スルー。
で、内装の話でもしましょうか。
お風呂の天井は何であんなに低いのでしょう？
あれ、内装の話でなくなっちゃった。
ここの掲示版ばかじゃないの。こんな所絶対に住みたくない。
215はここの購入者じゃないでしょう。
私も購入者ではないですが、この物件はいいと思いますよ。
＞218
ミストサウナが設置されているからでしょうか。
それとも、上に配管が通っているからでしょうか。
鏡が大きいから狭くはないですが、ちょっと高さがない感じがします。
メニュープランで、和室をＤＥＮにするか迷っています。
間取りは結構えらべますね（＾-＾）
小さい子供がいるから、ふすまとか穴が開きそう・・・
まあ30過ぎのジジイには、今の渋幕の偏差値って理解できないよね。なんせ千葉高より上なんだからね。
昔のイメージだとトゥーリオみたいなかなり頭悪そうな奴がOBでも全然違和感ないんだけどね。
ギャップ大きすぎ。
渋幕もいいけど、ビーチテラスの話をしませんか・・・
自販機が設置されるとききましたが、飲み物だけでしょうか？
コンビニも少し距離がありますので、品数がある自販機があったらいいなあ
ブエナもミストサウナだけど、天井低くなかったです。
安くあげるため
225さん、それはそうだろうけどさあ、そうじゃなくて、
なんか発展的な話をしようよ。
もう無茶苦茶だね。こんなんでここに住みたくなる人っているのかな。
当選した人が憐れに感じてきた。
なんかこの板読んでると、マイナス点ばかりあげつらってそのくせ何故か購入している人
（もしくは購入検討）が多いんですかね？
はずれた人が荒らしてるんです。
絶対おかしいでしょう。購入者が好き好んでこんなに荒らさない。
（一部お金持ち自慢の購入者はいるだろうけど）
人気があったから外れた人も多いんですよ。
荒らしはスルーで。無視、無視。
購入者が決定するまでは荒れるものみたいですよね
早く全戸完売して落ち着いて欲しい
竣工してしまえば、なくなりますよ。まだ１年半はありますから、
まだまだですかね。本当の購入者は多分別の板にいくと思います。
まあ、よく考えればそれだけ注目されてるんですよ。住んでしまえば
都になりますよ。住民反対のMSなどではもっと荒れますから。
204さん、25％って返済比率のことですよね？
うちは銀行事前審査は通ってますが、取り合えず固定金利を確保するために
公庫で申し込みます。公庫だと10月申し込みで金利は3.19％、公庫金利だと
返済比率が26％になってしまいます。審査通らないですかーーー？？
心配。
外れた人が悪意を剥き出しにしてるってとこですか。
営業さんもそこを見抜いて蹴ったかもしれませんね。
低倍率で落選した方がショックは大きいと思いますが。
さて、気を取り直して、検討再開。
ここもさ早いとこ【購入者限定スレ】作っちゃえば。
嫉妬に狂った人たちも押しかけられないでしょ。でもなんちゃってセレブ話
満開の嫌味〜なスレになっちゃったりしてw
私楽しいです。あきらかな自慢や、普通の書き込みや愚痴をを装った自慢も。
マンションには関係ないですけどね。
パーク側希望してます。同じくかんがえてる方いろいろ
情報交換しましょう。
パーク側、値段が手ごろなのも魅力ですよね。
始めは縦長の間取りよくないと思っていたのですが、いろいろ考えると廊下が少なかったり、玄関ホールみたいに見えなくもない感じだったり、悪くないな・・・なんて。
前が抜けていない事はどう思いますか？パティオスなんかも眺めは期待できない作りですものね。
でも、一日中カーテン閉めて暮らすのかな？それとも多少見えるのは覚悟なのでしょうか？
抜けは必須ではないと思うよ。
レースカーテンするし。
いま、いわゆる口型に住んでるけど、
不便感なし。
そうですよね。
昼はレース、夜はカーテンですね。その辺は割り切らないとダメですよね。そういう物件の方が多いですものね。
ただ・・・朝とか変な格好で洗濯物干してたら「こんにちは〜」ってならないか心配で・・・。
駐車場側と中庭側がありますが、どうでしょう？
条件的にはあまり変わらないのかな？
私は中庭側の方が圧倒的にいいと思うのですが。
私も中庭側に方が良いです。只、駐車場との距離はどうなんですかね。
中庭だと、おむかえさんとこんにちわは、ありえると思いますが、
おむかいは、日中いる間取りではないのでそんなに気にしては
いません。駐車場は窓開けて直ではなければいいんですが、どう思いますか？
目の前が駐車場は賃貸になっていると思うのですが、なにしろパークだと階が低いですよね。
９階だったとしても４階（３階でしたっけ？）で屋根なしの駐車場なので、気になるかな。
どこかのマンションで見たのですが、駐車場に屋根がついていて、屋上庭園（人は歩けないけど緑が植えてあった）だったらいいのですがね〜。
完璧にはなりませんね。
２４２さん、ベイタウンでは、中庭向きリビング棟は必ずはあります。（せんろぞいとか例外あり）
お向かいの棟は、寝室とかが中庭向きなので、あまりこんにちはすることはないですよ。
２４５さん、そうですね。中庭のほうが眺めがいいでしょうね。
目の前駐車場の１，２階は、日当たりに注意ですね。要確認。
美浜園側リビングにすれば、関係ないけど。
「こんにちは」には、あまりに距離があるので、
そんなに気にしなくてよいのでは、
と個人的には思います。
北リビングの部屋、少ないですよね？
いい面もあると思うのですが、（洗濯物リビングから見えるところにでなく、寝室から干せるところが良いな）
やっぱり考えちゃいますね。後悔しないかな・・・。
タワーだったら必ず北向き部屋もあることだし、そんな気にするほど暗くもないのかな・・。
美浜縁側では、どの辺が人気の部屋なのでしょう？
ブエナの掲示版にありましたが、ＧＰ公園西の街の北側の棟の北側リビングは１０戸に１戸だそうです。
あそこは、子供の公園、ホテルがそのすぐ向こうにあると、こことは少し違う条件ですが。
日中部屋にいない家庭なら、美浜園リビングいいでしょうね。
ただ、これもブエナの掲示板にあったのですが、詳しくはわからないのですが、
北側リビングは窓が小さい、というようなことが出てましたよ。要確認ですね。
パティオは、中庭向きはむしろ静かでレースされしていれば快適です。風も潮も少ないし。
美浜園側は日差しが強すぎなくて、過ごしやすい。むしろ夜景と富士山はこちらが綺麗。。。
とモデルルームの美浜園側のバルコニーで思いました。昼はいないし、紫外線が少ないので、
これも良いなと検討中。
で、サニーレジデンスかパークレジデンスで悩み始めました。
富士山は、バルコニーから乗り出さないと見えないでしょう。
目の前に拝めるのは、ベイだけ。
海、美浜園、夜景、花火、タウン、南向き、全てを選べないから悩みますね、どれも必ず見たいというわけじゃないけど、見えたら素敵だし。
それにしても、マンション選びって、「運」なんですね。
考え抜いた部屋でも、当選しなくちゃどうしようもないんだし。
結局、妥協して、当る部屋というか、倍率ない部屋にしなくては、引っ越せないんだなア。
むなしいものです。
同じく・・・第一希望の部屋決めるまで、どれだけ悩んだことか・・・
妥協して確実に行くか、運を信じるか・・。
良い所だけ申し込んでいたら、いつまでたっても買えない気がしました。
どうして、ベイ棟は、戸数が少ないんでしょうね？！
（なんで、パークとの間が空いている？）
あそこを前面戸数にしてくれれば、もっと、チャンスがあったのに！！
どの棟からも海が見えるようにっていうコンセプトではなかったですっけ？
パークから、あの隙間から海が見えるように、空いてるんですよね。
ベイの２次の７、８階の部屋、またまた激戦なんでしょうか？
うちは、一応（消極的ですみません）申し込んでみるつもりです。
やっぱり、もっと高層階が良かったけど・・・
今更言っても使用が無いんだけど、サニーのＧＳあたりを空きにしても、よかったのでは？
ブエナ寄りパークの部屋からは海見えないか。
まあ、パークが売れ残る懸念が強かったいうことですね。。
ベイの７，８階は結構競争率高そう
確かコンセプトは、海が見えるではなくて海を感じるとかいうんでは
ないでしたっけ？建物の間に海からの風が抜けていくような
イメージだったと思います。
やはりベイへの想いはおさまりません。
私も２期のベイの抽選に参加いたします。
落ちた場合は、第２希望、第３希望の電話連絡に望みをつなげます。
今週またＭＲを見てきます。
中古では、海が見えるマンションはＧＰ西の街、マリンフォート、あとは超高層タワーぐらいですか。
販売中のマンションが完成すれば ＧＰＷは もはや海は見えません。
CFの白の残戸でも海は見えると思うけど。
10F建でパーク側ですので、かなり左手に見えないことはないですが、幕張プリンスがかなり邪魔をしています。
また、北側リビングにしている人はあまりいない。
GP西の街の海と平行している西棟の高層階１０階？以上からは、おそらく、ビーチのベイとパークの間から
海は拝めますね。
あとは、おそらく、バルコニーに出れば、南側の海は見れる。高層階なら。
あと、南側棟（２丁目公園側）の高層階からも南側海は見えるんじゃないかな。
工場地帯も一緒に見えるけど。
P-130K、４階は海厳しいでしょうか？
騒音もひどいですかね？
やはり、ベイが真近でしょう。でも必死で海を探さなくても近いん
すから、散歩がてらに行ければよろしいのでは。もっと他に良い
点を自分で納得して考えないと、ベイは悲しいかな残りわずか
しかしかないんですよ。
窓から海が見えると癒されると思うけど、
そう思わない人は無理する必要ないんじゃない？
散歩したくてもなかなか難しい忙しい人には海見えた方がいいと思うけど・・・
海が見える見えないは、自然のオプション位の気持ちで、
夜景とか他のオプション探しましょう。（無償）＾０＾
今住んでるとこ（ベイタウン賃貸）海がよく見えます。
台所で洗い物しながら海、お食事しながら海。
かなり気持ちいいです。
なので、海が見えるか見えないかは私にとっては一大事。
274さん
千葉県民ではなく、ベイタウン物件はビーチテラス位しかわかりません。
海がよく見える、ベイタウン賃貸にお住まいで、羨ましいです。
どちらの物件か教えていただけないでしょうか？
ちなみに、ベイ落選者です。。。
２７４ではありませんが、ミラ０−レではないかと。
276さんありがとうございました。
ミラ０−レ、調べてみたいと思います。
海を間近に見ての生活を夢見ていました。。。
私にとっても、海が見えるか見えないかは一大事。
＞277
我が家も同じです。
海が一望できる家については、多少無理しても購入する価値があると思います。
一望でなければ垣間見れるところでしょうか。
パークはちと厳しいかな。
分譲が前提なので、ベイかサニーか、マリンフォートかなあ。
西の街も今はきれいでしょうね。
>277
ミラマール在住のものです。
ミラマールの３番館は南面が公園でその先が海。土日はウインドサーフィンやらヨットでにぎわってます。
またベランダ乗り出せば東京湾に浮かぶ海ほたるも見れます。
また公団（UR賃貸）だったら22番街もよろしいかと。こちらはペットも可。
ただしどちらも空き物件待ちの方が多数いらして、空き家ができても直ぐに埋まってしまいます。
こちら↓どーぞ。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/chiba/makuhari/
ミラマールの情報ありがとうございました。
３番館いいですね。。。
ベイは諦め、賃貸で検討してみます。
海の景色好きでこの街に住みたい、なるべく近くに
海を感じたいという人なら、ミラマール素敵ですね。
一度ミラマールや、公団賃貸を経験されることをお勧めします。
住み心地の確認はもちろん、金消会直前でキャンセルする人も結構いるからです。
↑のレスにもありましたが、当選したはよいが本当にこのマンションで良かったの？
とそこから自問自答している人もいます。本契約まで日もあるし、手付け放棄しても
環境の変化（道路問題や全面の児童公園が何に変わるか不明）な事に耐えられない購入者も
出てくると思いますから。
それを全部全部了解して、購入した人ばかりだと信じたいですが
やむを得ない事情以外ににも、簡単に辞退する人も多いのは確かです。
公団でなくても海の見える物件、賃貸はあるはずです。
分譲住宅を貸してる人もいるし。
個人的には分譲を借りる方がよい部屋が多いのではないかな？と。
仕様の問題です。部屋によりけりでしょうけど。
海寄りでなくても、例えば１丁目のほう、セントラルパーク、タワーじゃなくても海見える部屋あると思います。
以前、不動産やさんに見せていただいたことあります。
ただ、最近川沿いにもたくさんマンションできたので、状況が変わってるかもしれません。
検見川寄りになりますが、川沿いの方も海見える部屋あるはずですよ。
三井のリハウスなどで相談されるといいかもしれません。
前面の児童公園は公園以外の何者にも変わりませんよ。重要事項説明で
説明されました。ただ公園の施設として何か建造物が建つことは予想
されるというだけです。公園が目の前ということを了承した買った
人に、ジャングルジムや滑り台が耐え難いということはないと
思います。
分譲で部屋から海が見えるか、見えないかでリセールバリューは大きく違いますよ。
（もちろん、買い換えする場合ですが）
最初は海が近いから部屋から海が見えなくても・・・なんて考えるのですが、住み続けていると、どうして
我が家から海が見えないのか、なんでマリンの花火の音は聞こえるのに、花火が見えないのか、なんて気になるものですよ。
マリンフォー○・サンセットウイング、賃貸・分譲出てますよ！
↑
8月の時点で4050万円だったか、それぐらいだったのが、
最近3980万円に下がってました。
隣に新築ができるので、売れないようです・・・
マリンフォー○もビーチテラスも第二湾岸ができるかもしれないという
不確定要素がどうしても気になって素直に購入できずに悩んでいます。
できるとしたら第二湾岸って高架式ですよね？
やっぱり価値はかなり下がってしまうのでしょうか？
それは下がりますよ。
287さん
同じ物件かどうか判りませんが、5050万円から現在4980万円です。
隣の新築とは、ビーチテラスですよね？
それとも反対側のリザーブ用地でしょうか？
ベイ落選者ですが、リザーブ用地も気になります。
駅から遠くても海辺の10階以上に住みたいので、リザーブ用地情報でしたら、
是非教えて下さ〜い。
美浜大橋の横の空き地は、リザーブではなくれっきとした住宅用地。
デベが手を上げればマンションが建つ用地。でも誰も手を上げないだけ。
逆にエリスト、アクシブのMRがあったところはもとはリザーブ用地。
だけど今年になって住宅用地に転換。わざわざ転換したってことは、
需要があるってことか、ともっぱらのうわさ。
打瀬中の横の空地にマンションできるんですよね？確か。
あと、その川沿いの内陸のほうにもマンションできるということですか？
新たに分譲マンションが立つという確度の高い話はいまのところなし。ただのうわさ。
そ〜ですか。。
残念です
ロッテ優勝おめでとう！
ビーチテラスはマリンスタジアムに世界一近いマンションだから
幸先いいですね！モデルルームでロッテ優勝サービスやらないかな。
オプションひとつサービスとか。こんなよいタイミングでマンション
販売しているんだから、そのくらい、お願いしますよ、三井さん。
マリンフォートの中古物件気になります。
どちらのサイトに掲載されてるのでしょうか？
よかったら教えてください。
今、サイトに掲載されてません。
三井のリハウスへ問合せをしてみて下さい。
上の物件、なかなか買い手が付かず、
売り控えたと伺ってますが。。。
要確認です。
