川口駅西口

免震じゃなくてもいいので、
オーベルのような熱交換換気システム・自動給水式ディスポーザー・高遮音サッシ
が装備されてると嬉しいんだけどなぁ。

たしかにあの熱交換システムと高遮音サッシはいいですねー。
ただこちらは線路横ではないのでそこまで必要なのか？？
周辺に大きな道路とかあってうるさいのでしょうか？

全面の大きな道路はドン詰まりで交通量はほとんどありません。
オ−ベルは線路脇でうるさい→窓を閉め切らなければならない
→立地による必要悪としての熱交換システムと高遮音サッシでは？

グレードの高い設備に対して、必要悪ってヒドイ言い方では・・・。

熱交換換気を使っている我が家は、
換気口からホコリや排ガスが入る事がなく、とても快適に暮らしてますよ。
特に花粉の時期は本当に助かっています。
また、高遮音サッシは断熱性も高いと聞いているので光熱費を抑えられそうですね。

熱交換システムについて質問ですが、夏など窓を閉め切ると
外より室内が暑いということになりますが、熱交換システム
だととんとんぐらいの室温になるのでしょうか？

＞66
外と室内の中間くらいの温度だと思います。
熱交換システムのフィルターのおかげで常に清浄な空気が流れています。
実家のマンションは壁に吸気口がある換気システムですが、夏と冬は気温差に耐えられないので閉め切ったままです。

＞65
窓を閉め切る事を前提とした機械換気システムとしてはグレ−トの高い設備でしょうが、
パッシブ換気が良いと考えている人間にはやはり必要悪。

>>68
第一種換気と言っても、別に窓開けても構わないよね。
省エネ＝ＣＯ２排出の削減にもなるわけで、社会的に見ても良い設備のはず。
必要悪って意味を曲解してるでしょ？もっとしっかり理解しようね。

＞別に窓開けても構わないよね
うるさいじゃん・・・だからつけているんでしょ。
本末転倒。必要悪。

>>70
グレードの高いところではうるさくなくても付けてるけどね。
いいじゃん、どうせここには付かないだろうから。

所詮、埼玉と23区志向の人からはボロクソに言われている川口
なのに品川等の港南地区のごとく、超高層が建ち並び
作れば売れる同じ広さでも１０００万は低いその魅惑の価格設定。
今、なぜ川口なのか
http://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20050716220615.jpg
川口に的を絞っている人は秋まで待とう。

>>72
百歩譲って川口がボロクソだと認めたとして、何ゆえ貧相なデベ連合のマンションを待つ必要があるの？

ブランドマ−クの入ったバックや服であるまいし
貧相なデベ連合であるか否かは入居後の実生活で
意識することはまずありえません。
みなさんの所はあと残りわずかでしょうからあせる
気持ちも分かりますが購入検討者の皆様はそんなに
すぐに売り切れませんから、比較検討して損はないでしょう。

土地価格の分、値段が下がるのはいいのですが、建物の質まで品川地区等に比べて
劣るものにはしてほしくないです、本当に。
私はオーベルが線路のすぐ横でさえなければ購入しました。川口はいわれるほど
悪くないと思うのですが、どうなんですかね。

こんな状況だからこそ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5886/
セコムしてますか↓となる
http://www.secom-shl.co.jp/support/index.html

ついにツインタワーの間取りが公開に！
ちょっと柱が目立ちすぎる感じですね。
残念！

E2地区の商業施設のス−パ−はどこでしたっけ？いなげや？

http://www.wgc.jp/roomplan.html
いくらだろう？
値決め担当者へ
サニ−コ−ト川口第３が４０万円台前半／㎡で出していますから
タワ−と駅近のメリットを加味しても４７万円台〜５３万円／㎡が上限でしょう
９９㎡タイプが下層階４６５０万〜、上層階で５２５０万ぐらいが適正価格です。

ついに出ましたね、間取り。共用設備や構造も早く知りたいー。

>>79
やはり、柱・梁・下がり天井がかなり出ますね。
構造的には標準以下と考えて良いでしょう。
ミドリノ並の価格なら妥当かも知れませんが。

かなり変形住戸が多い感じですね。
現在掲載されている間取りが、
一押しの可能性あり？！ですかね。
PSが目立つことからSIってこともないし、
あとは価格次第ですかね。
あと管理費、修繕費と駐車場代も気になります。

丸型棟じゃないほうも変形間取りなんですね。
室内の柱がかなり邪魔くさく感じます。
ＨＰはファミリー向けのミドリノとは一線を画してやや高級感を演出しているようです。
ミドリノ＋αくらいの値段でしょうか。

＞やや高級感を演出

川口を求めてくる人は、準工業地域
犯罪その他マイナス要素を補って有り余る安さ。
安さ！です。
アクセスの良さを突き詰めれば、乗り換えの
いらない隣駅の赤羽には逆立ちをしてもかなわない
のですから。
シティ−デュオぐらいの価格でないと
もう川口ではやっていけないでしょう。

>>84
キミ程度の文章力では川口でも買えなさそうだね。

>>85
すみません。川口でしか買えませんでした。
都民脱落です。（元練馬区民）
川を越えると５００万〜１０００万は高くなるので・・

もっと角部屋！！って部屋はないのでしょうか？？

ツインタワー、モデルルームのオープンはいつ頃なんですかね？

新しい間取りが掲載されていますね。
100平米足らずでも部屋の真ん中に柱がどーん！梁も出まくり。
収納が多いのは良いかも。

モデルルームオープンは１０月だそうです。場所はどこなんでしょうね？

やっぱり、タワーは廊下が長くて有効率が悪いですねぇ。
これなら、普通の羊羹切りの方が良いと思ってしまいます。

西口ってのがネックだね。
どう考えたって東口の方が良いじゃん。
まあ、西口も値段次第だけどね。

西口のがやがや感が苦手なのですが、そういう人には東口よりいいのでは？
東口は便利でしょうがけっこうがやがやしていると思いませんか？
でも実際のところ東口のほうが明らかに人気はあるようですね。

がやがや感が嫌な人は、そもそも川口を選ぶべきではありません。
住環境を求めて西口なんて言っても中途半端だと思います。

モデルル−ムを向かいの敷地に作り始めましたね

モデルルームの事前案内会の案内が届きました。今回はWEST棟のみの案内だそうです。
EAST棟と両方見て検討したいと思ってましたが販売時期もずれてしまうのかな‥。

ツインタワーが一本になっちゃったみたいですね。
なんだか拍子抜け。どうなってるか知ってる方いらっしゃいますか？

人気がないから1本ずつ売るんじゃないですか。

売主がかわるのかも・・・

なんだか、早くも失敗してしまった感じが漂っていますね。
残念・・・。

モデルルーム見てきました。
ところが・・・期待していたのにすべてにおいてガッカリです。
価格は思っていたより安かったけど欲しいと思う間取りがなかったです。

>101
間取りはともかく、他にはどういう点が期待外れだったのですか？

希望の日程ではもう、見学予約一杯でしたので
もう少し見学された感想を教えていただきたいです。

建築お知らせ看板は竣工時期は同じで、工事も両棟とも
でっかいクレ−ンを立ててガンガン作っていますが、
リボンシティ−のように竣工時期をずらして、この
西口にくる客にどちらか迷わせないように順番に売るのでは？
建築お知らせ看板で売主の欄がホワイトテ−プで書き換えられて
いますが、売る前から転々としているのでしょうか？

101です。間取り以外では希望にそわなかった点は‥
・カラーバリエーションは３パターンですがナチュラル（白木っぽい色）がなかった。
・バルコニーが狭い！！（バルコニーは円形状なのに部屋が四角いため）
・バルコニー手すりがガラスパネルでなく格子、または外の見えないパネルだった。
・天井が低く感じた。
・ハイサッシでない。
・洗面台のシンクの形状があまり好みでない。
それと、オーベルやリボンシティのモデルルームにも行きましたが
比べるとこじんまりしてました。部屋も１パターンしかありません。
私が感じたことは以上の点ですが感じ方は人それぞれですので参考までに。


・

モデルル−ムに聞いたところ
自分達の売る分譲は1棟だけになったとのこと。
もう1棟は賃貸にするのか別売主で分譲するのか
は未定とのこと。
＞バルコニーが狭い！！（バルコニーは円形状なのに部屋が四角いため）
円形でなく四角の方を選択しなかったのは致命的
ですね。
売り出し初めから終わっちゃった感じ・・・

>101
　いくらくらいなのですか？
　予約入れてみようかな？

ここのデベは近くのＴブル−で最後の数戸の時、そんなに長く
売れ残っていたわけでないのに早期完売を出す為だかどうか
知らないが２００万の値引きを提示してきたそうです。
一発目からシティ−ヂュオのように気合価格でいくより
食いついた客に売り手法としての値引きを容認しているのでしょうか
いずれにしても川口は昨今の不動産ミニバブルから少し取り残され
底値安定で維持しています。
ここも当初の収支計画で見込んでいた値付よりも下回って
どうにもならないのでは・・・
（ミドリノやデュオが、がんばりすぎとも思えないし）
＞価格は思っていたより安かったけど
でも購入検討者としては安いと言うことは良いことです。（＾−＾）にっこり
まだ見学してませんがミドリノより安いのですか？

いちばん広い間取り（99.03㎡）で5,450万円です。
ほとんどは3,000万〜4,000万円台でした。

＞７９
＞９９㎡タイプが・・・・・・上層階で５２５０万ぐらいが適正価格です。
最終的な余力を２００万とみるとズバリ賞ですね。
川口も便利な東口でさえ徒歩１０分圏になるともう４０万/㎡前半〜ですから
５５万/㎡は強気？
商業施設棟がただのスーパーでなくもう少しなにか魅力があればいいのだが
もうスーパーは多すぎ！！