川口駅西口

土地勘がないので教えてほしいのですが、そもそも、川口って、
どうなんでしょうか？
個人的なイメージでは、治安が悪い・文京地区でない・保守的と
どちらかというと、少し悪いイメージになっているのですが、
それを覆すコメントをいただければ、検討材料に入れたいと
思っていますので、ぜひお寄せください。

保守的ではないです。
治安が悪く、文教地区ではないことは確かですが、
荒川を越えて都内に入ると同じ７０㎡3ＬＤＫが
５００万は高い。逆に浦和の方に北上しても高くなる。
都心１５キロ圏内で一番安い地域なのではなかろうか？
それ以外に同じ１５キロエリアの二子玉川・吉祥寺・石神井公園
の円形をたどってみても秀でているところは安さ意外ない！！
別物件の都心へのアクセス図だが、参考に
http://www.city-duo.com/access/index.html

もっと分かりやすく言うと、外環の内側（計画線含む）
の中で最安値を争っている
http://www.token.or.jp/magazine/images2000/g11p08.gif
ちなみに高速道路のアクセスは抜群に良いので、カ−ライフ
には最適。
都心への電車のアクセスは良いくせに、何処へ行くにも車を
使う人が多い車社会です。
http://mytown.japanet.jp/saitama/kawaguchi/category/news/2004/1122_010...

私も川口にはあまりいいイメージがありませんでしたが
オーベルを検討し、何回か川口に行きましたが駅前の
開発のペースは目をみはるものがあると思います。
オーベル、ミドリノ、シティデュオ、リボンシティなどの
大規模マンションたち、西口駅前の公園、キャスティ、CUPOLA
リボンシティのショッピングモールなど新しく生まれ変わって
いるのが伝わってきます。
ただにぎやかなのが苦手な人には東口は向かないかもしれません。

朝の川口駅の混雑振りを見ると購入意欲が失せますが、、、
満員で乗れないこともしばしばとか。
いまでもホームから人があふれそうなのに、高層マンションが建設されたら
大変ですね。ホーム拡張、列車増便の予定とかあるのでしょうか？

>>20
耐震構造が免震構造よりも優れている点は皆無だと思いますが。

＞直下型地震なら免震構造より耐震構造のほうがいいって聞いたこともあります。
直下型地震という学術的な定義はありません。海底のプレートで起こる地震と対比して直下型と
言うのでしょうけど、揺れに根本的な差はありませんよ。

＞というのも、耐震は縦揺れに強く、免震は横揺れに強いとか。。
縦方向の揺れに対する性能は、基本的には免震も耐震も同じです。

＞あと免震構造は最近出来たものだから、揺れを吸収するゴムが駄目になったときに
＞交換が出来るのかも疑問なところ。
免震装置は６０年以上もつようです。いずれ交換が必要なのは配管や躯体も同じです。

私も免震がいいなと思います。オーベル並みの構造は都心部以外では
なかなかでないでしょうね。あとは船橋のサザンぐらいでしょうか？

でもオ−ベルは終わってるから
川口駅前で視界の開けたタワ−
を買うならもう少し待て。

文教地区って言うのは旧浦和などを指しているのでしょうか。
そこに住むメリットってなんですか？
あまりメリットを感じないのですが・・・

蕨の住人だけど、やっぱり川口と浦和を比べたら、浦和の方が落ち着いてるし便利だよ。
川口は実際物騒な事件多いし。
ぽんぽんマンションも建ちすぎだよ。ほんと駅の混雑ぶりは気の毒。

確かに川口は無秩序にタワーマンションがたちすぎている気がします。
眺望が気に入って買ったが数年後にベランダから別のタワーとこんにちわ、、、
となるのが心配ですね。まーこれは湾岸地域でも同じ心配がありますが。
その点オーベルの西側は結構安心だったのかな、、、と。音が気にならなければ
ですけど。
このツインタワーの周辺でさらにタワーが建ちそうな場所はあるのでしょうか？

線路の分は確保されてるかなと。あとキュプラを抜ける階の北側もなかなかかと。
って北西の角部屋のことですが、ここの購入で悩みました私は。

＞32さん
オーベルの線路向きを買った者です。

オーベルの線路沿い住戸（北西・西・南西向き）は、騒音対策は完ぺきですよ。
T-4サッシを採用しているので電車の騒音は全く心配ありません。
しかも、熱交換換気採用なので換気口から騒音が入ってくる心配もありません。
６線分の線路があるので眺望は問題なさそうですよね。

＞３５さん
そうみたいですね。オーベルの構造は本当すごいと思います。構造面では
川口のほかのマンションと比べて明らかに違うと思いました。
2重サッシの威力はMRで確認しましたがすごいものでした。僕が冷房が苦手で
夜窓あけて扇風機派なもので、、、、。冷房派には最高の部屋だと思います。

ツインタワーはすばらしいと思うのですが、
藤和不動産っていうのがちょっと・・・・。

売れてから分かった川口の現実

オーベル・・・構造は最高、但しワンルーム（どうせ資産運用の賃貸）からプレミアム住戸までなので管理組合が上手く機能するかしら。
　　　　　賃貸者も所有者も管理組合には出てこないし、賃貸物件は管理費の未納が発生しやすい。プレミアム１０票とかだったら
　　　　　プレミアムの方々が引っ張っていきそうですけど。

リボン・・・なんか、２０代から３０代前半じゃないと浮きそう。すでに、周辺住民を恐怖に陥れている産業道路の大渋滞。
　　　　　幸町小ではなく、遥か彼方の青木中央小。産業道路と中央道路を渡るのは小学生には災難じゃないかな。

りビオ・・・リボンより年齢高くても浮かない様な気はするけど、構造はちょっとオーベルに比べるとあれかな。３０Fからゴミ持って下りる生活もなんかな。
　　　
ということで、細野の跡はバランスが取れると良いけどね。（小学校は飯塚だろうから問題はないけど）

>38さん
言いたいことはわかるけど、どうにも偏った見方のような気がするのは俺だけ？

ツインタワーの外観はじめてみました。（14の方の投稿で）
まるいほうのタワーの外観は、近隣では見ないデザインで、すばらしいと思いました。
結構すきかも。
どのくらいのグレード・価格設定になるのでしょうね？