川口駅西口

土地勘がないので教えてほしいのですが、そもそも、川口って、
どうなんでしょうか？
個人的なイメージでは、治安が悪い・文京地区でない・保守的と
どちらかというと、少し悪いイメージになっているのですが、
それを覆すコメントをいただければ、検討材料に入れたいと
思っていますので、ぜひお寄せください。

保守的ではないです。
治安が悪く、文教地区ではないことは確かですが、
荒川を越えて都内に入ると同じ７０㎡3ＬＤＫが
５００万は高い。逆に浦和の方に北上しても高くなる。
都心１５キロ圏内で一番安い地域なのではなかろうか？
それ以外に同じ１５キロエリアの二子玉川・吉祥寺・石神井公園
の円形をたどってみても秀でているところは安さ意外ない！！
別物件の都心へのアクセス図だが、参考に
http://www.city-duo.com/access/index.html

もっと分かりやすく言うと、外環の内側（計画線含む）
の中で最安値を争っている
http://www.token.or.jp/magazine/images2000/g11p08.gif
ちなみに高速道路のアクセスは抜群に良いので、カ−ライフ
には最適。
都心への電車のアクセスは良いくせに、何処へ行くにも車を
使う人が多い車社会です。
http://mytown.japanet.jp/saitama/kawaguchi/category/news/2004/1122_010...

私も川口にはあまりいいイメージがありませんでしたが
オーベルを検討し、何回か川口に行きましたが駅前の
開発のペースは目をみはるものがあると思います。
オーベル、ミドリノ、シティデュオ、リボンシティなどの
大規模マンションたち、西口駅前の公園、キャスティ、CUPOLA
リボンシティのショッピングモールなど新しく生まれ変わって
いるのが伝わってきます。
ただにぎやかなのが苦手な人には東口は向かないかもしれません。

朝の川口駅の混雑振りを見ると購入意欲が失せますが、、、
満員で乗れないこともしばしばとか。
いまでもホームから人があふれそうなのに、高層マンションが建設されたら
大変ですね。ホーム拡張、列車増便の予定とかあるのでしょうか？

>>20
耐震構造が免震構造よりも優れている点は皆無だと思いますが。

＞直下型地震なら免震構造より耐震構造のほうがいいって聞いたこともあります。
直下型地震という学術的な定義はありません。海底のプレートで起こる地震と対比して直下型と
言うのでしょうけど、揺れに根本的な差はありませんよ。

＞というのも、耐震は縦揺れに強く、免震は横揺れに強いとか。。
縦方向の揺れに対する性能は、基本的には免震も耐震も同じです。

＞あと免震構造は最近出来たものだから、揺れを吸収するゴムが駄目になったときに
＞交換が出来るのかも疑問なところ。
免震装置は６０年以上もつようです。いずれ交換が必要なのは配管や躯体も同じです。

私も免震がいいなと思います。オーベル並みの構造は都心部以外では
なかなかでないでしょうね。あとは船橋のサザンぐらいでしょうか？

でもオ−ベルは終わってるから
川口駅前で視界の開けたタワ−
を買うならもう少し待て。

文教地区って言うのは旧浦和などを指しているのでしょうか。
そこに住むメリットってなんですか？
あまりメリットを感じないのですが・・・

蕨の住人だけど、やっぱり川口と浦和を比べたら、浦和の方が落ち着いてるし便利だよ。
川口は実際物騒な事件多いし。
ぽんぽんマンションも建ちすぎだよ。ほんと駅の混雑ぶりは気の毒。

確かに川口は無秩序にタワーマンションがたちすぎている気がします。
眺望が気に入って買ったが数年後にベランダから別のタワーとこんにちわ、、、
となるのが心配ですね。まーこれは湾岸地域でも同じ心配がありますが。
その点オーベルの西側は結構安心だったのかな、、、と。音が気にならなければ
ですけど。
このツインタワーの周辺でさらにタワーが建ちそうな場所はあるのでしょうか？

線路の分は確保されてるかなと。あとキュプラを抜ける階の北側もなかなかかと。
って北西の角部屋のことですが、ここの購入で悩みました私は。

＞32さん
オーベルの線路向きを買った者です。

オーベルの線路沿い住戸（北西・西・南西向き）は、騒音対策は完ぺきですよ。
T-4サッシを採用しているので電車の騒音は全く心配ありません。
しかも、熱交換換気採用なので換気口から騒音が入ってくる心配もありません。
６線分の線路があるので眺望は問題なさそうですよね。

＞３５さん
そうみたいですね。オーベルの構造は本当すごいと思います。構造面では
川口のほかのマンションと比べて明らかに違うと思いました。
2重サッシの威力はMRで確認しましたがすごいものでした。僕が冷房が苦手で
夜窓あけて扇風機派なもので、、、、。冷房派には最高の部屋だと思います。

ツインタワーはすばらしいと思うのですが、
藤和不動産っていうのがちょっと・・・・。

売れてから分かった川口の現実

オーベル・・・構造は最高、但しワンルーム（どうせ資産運用の賃貸）からプレミアム住戸までなので管理組合が上手く機能するかしら。
　　　　　賃貸者も所有者も管理組合には出てこないし、賃貸物件は管理費の未納が発生しやすい。プレミアム１０票とかだったら
　　　　　プレミアムの方々が引っ張っていきそうですけど。

リボン・・・なんか、２０代から３０代前半じゃないと浮きそう。すでに、周辺住民を恐怖に陥れている産業道路の大渋滞。
　　　　　幸町小ではなく、遥か彼方の青木中央小。産業道路と中央道路を渡るのは小学生には災難じゃないかな。

りビオ・・・リボンより年齢高くても浮かない様な気はするけど、構造はちょっとオーベルに比べるとあれかな。３０Fからゴミ持って下りる生活もなんかな。
　　　
ということで、細野の跡はバランスが取れると良いけどね。（小学校は飯塚だろうから問題はないけど）

>38さん
言いたいことはわかるけど、どうにも偏った見方のような気がするのは俺だけ？

ツインタワーの外観はじめてみました。（14の方の投稿で）
まるいほうのタワーの外観は、近隣では見ないデザインで、すばらしいと思いました。
結構すきかも。
どのくらいのグレード・価格設定になるのでしょうね？

ツインタワーにも興味を持っています。
円柱状のタワーもありますが、部屋の間取りに影響しそうで・・・
使い難い間取りにならなければ良いのですが。

現地にあったアンケートを送ったら、販売会社から『ただいま準備中で、資料が出来次第、お送りします』みたいなことが書いてある礼状みたいなものが送られてきたよ。
いつモデルルームオープンするんだろう？？

MR建設場所に困っていると某MRの担当さんがいっていました。
ミドリノ、オーベルもほぼ完売だしその跡地ですかね？

道路向かい側のぼろ屋敷郡を更地にすればよいのじゃ！！
手前の十字路の角地のボロボロの木造2階屋と、このアパ−ト郡がのさばっていると
いつまでたっても道路は広がらない。
こういうところに限って○産党のポスタ−がはってある。

此処の地盤情報が有れば教えて下さい。大丈夫ですね？

川口はどこでも海でしたから東川口の方に行かない限り
すべて一緒のＮ値0〜1のシルトです。

チラシ入ってましたね。
一度は破綻した藤和、実績のないセコムなんとか、門外漢の京成電鉄、
藤和の子会社で存在意義の？なフジ都市開発・・・。
あまり期待できませんね。

>>48
逆になにを期待しますか？

駅近でタワ−で価格が安ければ、え！そんなのでいいの？というミドリノも早々に完売してるし、
よけいなブランドや目くらましの過剰設備を控えて、あっと驚く低価格路線でいけ！！！

>>51
何を言いたいのかわかんないけど、京成電鉄は開発の実績は全然ありませんよ。
３０年以上の歴史で、マンションは７０棟くらいらしいので、とても収益の柱なんて言えませんね。
そんな会社や実態のない藤和の子会社が事業主のマンションなんて、期待のしようがないですね。

それから、どのマンションでもキッチンの仕様なんて１年以上前に決まってますよ。
ウンザリするなら、一戸建てかコーポラティブでも探したら如何ですか？

>>期待のしようがないですね
間違ってもＭＲに顔をださないでね。
しょせんたかが知れて、見る価値もないんでしょ・・・

http//www.wgc.jp
HP見つけました☆

ツインタワーを検討しています。
詳細はまだ出ていないのでわかりませんが、
メリット
駅近、デザインがいい、
デメリット
駐車場が少ない、業者が不安

予想ですが、オーベル同等の価格はしそうですね。
駐車場も高そう・・・・。
でもほしい・・・・・。

後は設備などの詳細が出てからですね！

>>56
京成のＨＰに載ってますよ。
一般購入者でも見られます。
よくも見事なデベ揃ったと感心しますね。

>>55
オーベルと同等の価格ということはないでしょう。構造が明らかに
違いそうだし。また、僕は個人的に西口が好きですが、東口と比べると
立地の価値が明らかに悪いようですし。
逆に価格は同等でいいのでオーベルと同等の構造のものがあの立地に
たてば僕は積極的に購入を検討したいと思います。

>58
現在のＨＰからは詳しい構造や設備は読み取れないけど、
標準レベルの構造になりそうな雰囲気はありますね。
オーベルの構造は業界トップグレードらしいので、
あれと同じものが出来るのは難しそうです。

価格もそこそこ、仕様もそこそこ、って感じになりそうな気がします。
まず、オーベル並みの構造になる可能性はゼロに近いでしょう。
今時、そんな工事費を出せるとは思えませんから。
かと言って、あれだけの戸数でミドリノ並みの仕様（タワーとしては最低ランク）
って事もないでしょうし。

オーベルとミドリノの間ぐらいのレベルの構造、、、、。
シティデュオぐらいですかね？とりあえず免震では
なさそうですが、壁、床、ハイサッシの有無など気に
なりますね。

免震じゃなくてもいいので、
オーベルのような熱交換換気システム・自動給水式ディスポーザー・高遮音サッシ
が装備されてると嬉しいんだけどなぁ。

たしかにあの熱交換システムと高遮音サッシはいいですねー。
ただこちらは線路横ではないのでそこまで必要なのか？？
周辺に大きな道路とかあってうるさいのでしょうか？

全面の大きな道路はドン詰まりで交通量はほとんどありません。
オ−ベルは線路脇でうるさい→窓を閉め切らなければならない
→立地による必要悪としての熱交換システムと高遮音サッシでは？

グレードの高い設備に対して、必要悪ってヒドイ言い方では・・・。

熱交換換気を使っている我が家は、
換気口からホコリや排ガスが入る事がなく、とても快適に暮らしてますよ。
特に花粉の時期は本当に助かっています。
また、高遮音サッシは断熱性も高いと聞いているので光熱費を抑えられそうですね。

熱交換システムについて質問ですが、夏など窓を閉め切ると
外より室内が暑いということになりますが、熱交換システム
だととんとんぐらいの室温になるのでしょうか？

＞66
外と室内の中間くらいの温度だと思います。
熱交換システムのフィルターのおかげで常に清浄な空気が流れています。
実家のマンションは壁に吸気口がある換気システムですが、夏と冬は気温差に耐えられないので閉め切ったままです。

＞65
窓を閉め切る事を前提とした機械換気システムとしてはグレ−トの高い設備でしょうが、
パッシブ換気が良いと考えている人間にはやはり必要悪。

>>68
第一種換気と言っても、別に窓開けても構わないよね。
省エネ＝ＣＯ２排出の削減にもなるわけで、社会的に見ても良い設備のはず。
必要悪って意味を曲解してるでしょ？もっとしっかり理解しようね。

＞別に窓開けても構わないよね
うるさいじゃん・・・だからつけているんでしょ。
本末転倒。必要悪。

>>70
グレードの高いところではうるさくなくても付けてるけどね。
いいじゃん、どうせここには付かないだろうから。