- 掲示板
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40311/
が規定数の450を超えてるので、新スレを建てました。
[スレ作成日時]2005-03-03 09:22:00
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40311/
が規定数の450を超えてるので、新スレを建てました。
[スレ作成日時]2005-03-03 09:22:00
カウンターの窓が大きいと丸見えなので私はこっちの方がイイ！
そういえば、レンジフードの脇に穴（？）がありますけど、
皆さん何かします？
そのまま？？
そろそろ支払いの時期ですね。
もう払いましたか？
うちは司法書士の件もあるし、ギリギリまで粘ろうと思います。
>>190
私も、同じように感じました。
吊戸棚の底部分よりも、扉が長いんですよね。それがじゃま。
扉をもっと短くしてくれれば、頭ぶつける事もないだろうし、
視界ももうちょっと開けるんでしょうけどねえ。
そもそも設計時の配慮不足の気がしますが、
仕様ですとか平気で言っちゃうんでしょうね。
ほかのハセ古マンションも、同じ仕様なんでしょうか？
引越し時にDVDレコーダーを購入しようと思います。東京ベイのＳＴＢはパナソニックの物みたい
ですが、iLinkでつながるパナソニック、或いはパイオニアのＤＶＤレコーダーと、互換性がなく
ＤＶＤレコーダー側、ＳＴＢ側とどちらも録画予約しないといけない、東芝（個人的に機能が良い）
とどちらにしようか迷っています。お勧めはどちらでしょうか？どなたか詳しい方教えてください。
クロス貼りひどくないですか？あまりにずさんで意気消沈してます。
クロス貼りを含めクリーニングがひどかったです。
なんとかギリギリ間に合わせたような感じでした。
その他、サッシのビス止め忘れ、ベランダの配管塗装もれ、ドアのそりなど
いろいろとあるものだと思いました。
再内覧会を経て、再々内覧会って方はどのくらいでしょう？
あまり何度もお直しだと、鍵の受け取り（入居）がずれませんかねぇ。
それ（入居が延びる）が嫌なら、適当な所で手を打つしかないんでしょうか。
もしやそれがデベの狙いだったりして・・・
もうすぐ確認会なのに、気が重くなってきました・・・
ちゃんと直ってるんでしょうか。はー。
フツーにつくってくれよ！フツーに！
鍵引渡し後も修繕可能ですよ！っというか住みはじめてからの方が修繕作業が
しっかりみれて納得のいく状態になるのではないかと思いますがいかがですか？
１９日の再々検査です。約７割の修復率です。
「直ったことを点検した」という感じじゃなかった。 あまりにもひどいので、
チェックリストを見せてくれと言いましたが、「今はありません」というので、
「本当に点検したのか知りたいので、次の機会でもよい」と言った。
×を付けたポイントを確認しない態度に気分を害したので、「なぜ、確認し
ないのか」といって、居室に連れて行きました。
いろいろ説明を聞き、誤解もあったり、左右の取っ手の高さのちぐはぐ
（水準器を使って測定）も、許してやったりで、残り２割となった。
交通費出して何度も点検できないぞ、次NGだったら、お金を振り込めないぞ。
入り口のドアに指摘一覧のコピーが張ってあって
対応済みの物についてはチェックがしてありました。
きちんとやってくれていたので、担当の方によって差があるんでしょうね。
大規模とは言え、不運にもずさんな方に当たった方はいやですよね。たしかに。
うちはクロスもクリーニングも気になりませんでした。
全体的に丁寧に作ってあって、同行した同業者の友人も80点の出来と言ってましたが。
比較的低層階だからかな。ちなみにD棟です、あたりなのか？
＞＞２１３
気持ちわかります。私も再々内覧会を設定しました。
振込期限の18日当日になってしまいましたが、きちんと納得できれば気持ちよく支払えるのですが。
再内覧会では213さんと同じような感じだったのですが、あまりに長谷工の対応は悪いですね。
あくまで受け身で極力「おおめにみてもらおう」という態度がみてとれます。
直接には話にならない年輩の担当者を置くくらいなら、専門の方と部屋に来て一緒に確認していった方が結局、効率的です。
他の住人予定の方々はわりに優しい方が多いような気がしますが、私だけですかねえ。こんなにごねてるの。
別に好きこのんでごねたい訳じゃないんですけど、
こっちが素人だと思って、向こうに舐めた仕事されてるのがとてもガマンできないだけなんですけど。
明らかに外れの部屋があるのかもですね。作業員は同じ部屋タイプを下から上に作業を進めるらしいです。（同行業者が言ってました）
そういうウチも出来上がりは最悪でしたよ。２０８，２０９さんと同じようにクロスもひどいもんです。クロス以外にも指摘箇所は沢山あります。
再内覧会はこれからですが、期待できそうにないですね。それでも期待しつつ現地に行きますが。
価格が安い物件、ということを考慮したとしてもヒドイ仕上がりです。
そこまで、ヒドイと感じる人が居ると言うことは意外だな。
内装業者の問題だろうけど、意外に同じ間取りの方達だったりして。
私はアタリだったらしいので、指摘も少なく再内覧の予定は無し。
共用部の指摘はしておいたよー。
↑再々内覧の予定は無し、でした。再内覧はやったよ、当然。
再内覧＝確認会？？
ふつうは
以前も議論があったようですが、皆さんＣＡＴＶとスカパーどちらで契約する方が多いのでしょうか？
東京ベイの方は対応が悪そうだし、高いし・・・。
ちなみにスカパーはアンテナは共用があるので、チューナーのみでＯＫなんですよね？
皆さん 内覧会や確認会には電車で出かけていますか？車の方はどこに止めていますか？以前MRの駐車場が使えると聞きましたが現在はもう取り壊しで使えないようです。
どなたかよい駐車場を教えてください。
路駐はダメですが Ｐの前の道路に路駐している人もいましたね
建設中のトステムビバの隣が有料駐車場（Ｆの道路を挟んだ真ん前）です
かなりの台数が停めれます。
グランドアルトの横にもコインパーキングあります。３０分２００円です。トステムビバの隣はいくらですか？やはり３０分２００円とおなじですか？
NTTの固定電話移転の申込をしたら、宅内工事が必要で9000円ほどかかると
言われました。
今まで何度か引越してきましたが宅内工事が必要なことはなかったので少し驚いてます。
新築マンションではよくあることなのでしょうかね？
214さんと同様、うちもDで（低層階ではありませんが）あまり問題ありませんでした。
数点指摘個所は残ってますが、再々内覧はありません。
入り口のドアに指摘個所のコピーっていうのはありませんでした。担当者によるのでしょうね。
クロスや床の傷はきれいになおっていて、
あまり期待していなかったもので、逆に感心してしまいました（笑）
あまりにほこりっぽいところがあったので、掃除はお願いしましたよ。
私がNTT(116)に電話の引っ越しをお願いした時は、
「NTTの立ち会いのもとで開通試験が必要です。
もしかしたら、開通工事が必要になるかもしれません。
もし工事が必要だった場合は、実費が必要となります」
って言われました。そ〜ゆ〜もんかと思ってましたが。
普通は立会い工事なんて無いよ。
電話局の中の配線を一本変えるだけ。
このマンションがどーなのかは知らないが。
NTTの担当者には、分電盤（どこにあるのか？）の工事が必要になるから、
管理人さんに開けておいてもらってくださいとまで指示されました・・・
工事は普段は平日しかやらないのだが、繁忙期なので土曜もやるとかで。
他の方はどうなんでしょう？
うちはIP電話にするから関係ないかな？
開通工事が必要なら入居前にリバブルが仕切って一気にやっといてほしいな。
ほとんどが加入するんだろうし。一人一人立会いさせて、金払ってって効率悪すぎる。
司法書士手数料みたいなことにならなければいいが。
べつに工事が必要になることは無いと思うけど、立ち会いはあるかもね。
でも地域の担当会社が決まっているから
NTT側が調整してくれるよ。（というかそうしないと向こうもまわらないし）
これくらい普通では？
私は特別にお金が必要だとは聞いてないし、担当の勘違いかも。
まだ入居はじまってないんですよね？
夜毎日違う部屋に明かりがついてます。点検かなにかかな？
それとも防犯かな？と思いつつ毎日みてます。
すてきなマンションライフになるといいですね！
再内覧で16箇所再指摘しました。その際、長谷工の主任と呼ばれる方にあれこれと話をしました。
やはり、棟ごとに別業者が作業をしており、それぞれ30〜40名の職人を使っているとのことでした。
仕上がりは職人次第で、同じレベルで出来上がるよう指導しているが、現実は難しいと、
話してました。
本日再内覧してきました。C棟です。
最初の内覧会の時は、施工漏れ見つけちゃったりしてどうしようかと思ってましたが、
今回は、前回指摘した所が全部キレイに直ってました。というかかなり見事。
再指摘ゼロでOK出してきました。職人さん、（´∀｀）b グッジョブです。
ああ、早く引っ越したい……
日曜日に再内覧（確認）会に行ってきます。
なおってるかな、ワクワク。
今回は共用部の確認も重点的にやってきます。
それでは。
193番さんへ
ＳＴＢは、テレビのビデオ端子に接続することになります。
テレビ内蔵のチューナーを使用しないので、Ｄ４端子のあるテレビなら高画質で楽しめます。
（ご購入予定のテレビには、付いています。）
地上波デジタルのパススルーは、来年ですからアンテナ線を繋いでも、テレビ内蔵の
地上デジタルチューナーを利用して見ることは、出来ません。
ＳＴＢは、費用がかかりますから、お部屋から東京タワー方向が見通せるなら、
地上デジタルＵＨＦアンテナ設置（室内用で映ればベストですが）
を検討されればよいと思います。
IP電話って引けるんですか？どういう手続きとればいいのかな。
テプコシステムからそういう説明あったっけ？
IP電話は引けるよ。入居説明会だっけ？千代田公会堂でやったやつ。
そこでもらったインタネットの資料に入ってるよ。
月400円で050番号がもらえる。ただし別途IP電話アダプタが必要。
今再内覧中です！
前回３０箇所程度の指摘で、２箇所未回収、１箇所新たな指摘がありました。
予想よりはまずまずの結果だと思います。
これから、１Fで長谷工と打ち合わせです。
テストのためノートパソコンを持参し、通信速度のテストを行いました。
以下はその結果です。
8Mbps程度しか出てないですね。。
■インターネット回線速度調査(http://junkhunt.net/icsi/)
調査日時 : 2005/03/12 15:43:39
調査対象 : **********.***.customerlink.pwd.ne.jp ← NTTPC
--------------------------------------------------
1回目 : 267726 Byte 0.43 sec 615.46 kB/s 4923 kbps
2回目 : 262085 Byte 0.20 sec 1310.42 kB/s 10483 kbps
3回目 : 277162 Byte 0.17 sec 1640.01 kB/s 13120 kbps
--------------------------------------------------
合計データ量 : 806973 Byte
合計伝送時間 : 0.80 sec
平均スループット : 8029 kbps 1003.70 kB/s
へ？
１GBpsの帯域保障で部屋までもカテゴリ5eでしょ？
他サーバでもこんなものでしょうか？？
もうインターネットに接続できるんですね。プロキシ設定とか教えてもらえたのですか？
ぜひせーひ、テプコにクレームお願いします。
テプコ内に速度計測サイトがあったはず。
そこでもう一度計ってもらいたい。
デベに聞くつもりですが、参考までに皆様に送付されてきた残金諸費用のご案内だと
お借入額の支払日はいつになってました？
確か以前は24日午前までにと厳しく言われてたのですが、今度は25日になったのです。
しかも2箇所に25日と記入されてました。これって変わったんでしょうか。皆様はどうでした？
売主にとっての最重要ポイントなんでさすがに間違えることはないとは思うのですが。
241様
資料見てみました。IP電話のこと確かに記載ありますね。
これってNTT契約しなくても使えるものなんでしょうか。問い合わせればいいのかも
しれないけど、そういうことまで書いておいてほしいなぁ。
>242
他に、誰も使っていない状況で、8Mbpsですか？
他の人が使い始め、競合しはじめたら、どうなるのでしょうね？
いつか日時分を決めて、一斉に速度調査をする必要がありそうですね。
>239
アナログBHSは、分派すればBSテレビチューナで見れると聞きましたが、
私の勘違いでしょうか？ NHKの衛星放送は、分派して見ようと思っています。
地上波ディジタルは２年後まで我慢か？
オプティキャストのピカパー（400円）はパススルーなので、すぐ見れるのに、。。。
契約変更できるように管理組合に頑張って欲しい。
通信速度ですがまさか、引き込み回線って10Base/Tだったり・・・しないか。
100Baseだとしたら、こんなモンだろうか。
ちょっと遅いな。いやかなり遅いな。
これは鯖の設定がまだキチンとされていないからかそれとも
プロキシーをかましていないからかどっちだろ。
多分、一人の人が占有しないように帯域制御がかかっているんでは？
8*500でも計算合わなくない？
まぁコンスタントに８M出れば、とりあえずは問題ないね。
CATVさん
アナログおよびデジタルBS放送は、
室内のアンテナ端子に接続すれば、受信可能だと思います。
やはり、問題は、地上波デジタルですね！
２５日にスカパー受信確認と室内用UHFアンテナで地上波デジタルにトライする予定です。
http://www.yagi-antenna.co.jp/products/home/uwpa/index.html
別に全世帯から同時にパケットが流れることは無いだろうから、こんなもんでしょ。
そういえばIP電話にNTTは必要ないよ。
みんなIPでんわにする？
この手のマンションって帯域制限のって普通なの？
>>251さん
私も18日だと思っていましたが、以前あるところから24日でも大丈夫と聞き、
確認をしたところ、24日でも構いませんと言われました。
それでも今回郵送された資料には18日と書かれていましたが・・・。
とにかく、一度確認されたほうがいいと思いますよ。
「18日」って、余裕を持った設定なのかな？確認してみよう。
私も確認してみます。ありがとうございます。
私だけでしょうか〜
Ｆが物凄く早く完売したことに悔しさみたいなものを感じるのは・・・（笑）
Ｐは結局かなりギリギリになっちゃいましたもんねー
まだキャンセル待ちが20組もいるそうですよー
な、なんで悔しいんですかあー？？
Pが残ってるならともかく、こっちも完売したんだし。
自分としては、2個のマンションがこの時期にこの場所で
1500戸を完売したってことで嬉しい気持ちですよ。
F完売ラストスパートの要因は
1.再開発話がより具体的になってきたので、もはや残り少なくなったPを諦めてFに滑り込み
2.Pについては、やはり江東区との問題・小学校問題がひっかかった
等ではないかな。
個人的にもFがこんなに早く完売するとは思わなかったな。
Pが割とギリギリまで苦戦してたんで、Fについても結構悲惨な予想を立てていたのだが。
他にもそう思っていた人は割と多かったらしく、某掲示板で煽り達が敢えてその話題に触れないくらいだ。
まあ、いずれにしろ良いことだ！P,F両方完売したんだし。
確かに再開発話が具体的になってきたのは、大きいですね。
これからいろんなお店ができると思うとワクワクします。
確認会も終わって、なんだかやっと実感がわいてきました。（遅すぎ？）
早く引越ししたいよー。
＞Ｆが物凄く早く完売したことに悔しさみたいなものを感じるのは・・・（笑）
お互い、気になる存在のよう。(^^)
http://tfclife.jugem.jp/?eid=63#comments
>つい完成度の高いＰＢに目がいってしまって。。。
>肝心のＴＦＣも写真をとりましたが、構造体として見ていると
>写真写りが悪くて。取りあえず編集してアップしますけど。
私の経験から、１０MbpsLANでは、単体で使用すると、
ファイル転送をさせて8.5Mbps〜9Mbpsで、２０人程度でランダムに
使うと2Mbps以下になった。
EtherLANが、CSMA/CD方式であることを考えると、当然といえば当然だが、
どの程度単位で、コリジョン・ディテクトしているかが問題だ。
同一フロアかな？ だとすると競合によるコリジョンは大きい。
ただ、送信速度が速いので、コリジョンは小さくなるのも事実で、
やって見ないと分からない。
8Mbpsが単体使用であることを考えると心配だ。
私も18日 という支払い期限になっています。これ24日でＯＫであればそのほうがいいですよね。内覧会の指摘事項がすべてはまだクリアできていません。
もう一度いきますがそれが18日以降なので・・・。すべてクリアしてもらってからから気持ちよく払いたいです。
振り込みが、１８日っていうのは、再内覧会でＯＫの場合でしょ。
合格できていないのに振り込めないよ。
再々内覧会は１９日なので、そのあとかなって思っている。
登記手続きが遅れるのはイヤなので、登記手続き費用だけは振り込むかな？
分けて振り込むのは、手数料が多くかかるので、どうするかなぁ。
>242
確かに 8Mbps って遅いですね。
大変失礼ですが、持ち込まれた NOTE PC が遅いって事はないですか？（＾＾；）
私の NOTE PC はモバイル用のためか、会社の 100M 回線で使っても、 6Mbps
程度しかでません。（Autonego で100Mbps/Full duplex 接続）
デスクトップだと 30Mbps はでているのでPCの性能も大きく関係あるのかなと思
います。
いまさら再内覧会の話で申し訳ないのですが、以前、A棟でどうしようもなく指摘箇所があった者です。
リネン庫の板に6cmくらいの割れ目があり、それを直してくれと指摘し、昨日の再内覧会で確認したところ、
割れ目が見えないように、白ペンキで重ね塗りがしてあるだけでした。
はぁ？どういうこと？？子供だまし？？？
それがハセコの企業倫理なんでしょうか？
もう悔しくてたまらない気持ちなんです・・・。
登記費用なんですけど、他の事務所に問い合わせてみた所やはり概算でしか出せないとの事。
現時点で確定できるものがないらしいのです。 どのくらいボッタクられているのか知りたくてだいたいの見積り出してもらったんですけど
そちらのほうが手数料が高めでした。場所によるのでしょうかねえ？
私もネットで調べて近くの司法書士にかけこみました。
登記費用と一言で言うけれど大半は登録免許税という税金で、
司法書士が受け取るのは事務にかかる報酬のみなので特に
高い感じはないしそこで頼んでも同じか、付き合いがない分
やり取りが面倒で交通費などが高くなるかもといわれました。
なので一応納得しています。
>280
>登記費用なんですけど、他の事務所に問い合わせてみた所やはり概算でしか出せないとの事
23に、日本司法書士会連合会広報課から、以下の回答がきた旨の書き込みがあります。
ご自分で確認してみてはいかがでしょうか？
ご指摘のとおり、司法書士法施行規則第２２条の規定にあるとおり、司法書士は依頼
者に対し報酬額の算定の方法とその他の報酬基準を示さなければなりません。
今回の司法書士が概算で請求しなければならない理由は不明ですので、直接司法書士
にその理由をお尋ねいただきますようお願い申し上げます。
個人的な意見としては、
概算で請求する事が問題というよりは、概算の根拠を説明できない事が問題なのかと・・・。
納得のいく説明をしてくれれば、けちをつける人間もいなくなるでしょう。
＞281さん
ホントにほとんどが税金でしたか？
ほとんどって9割くらい？
２８５さん、
同感です。概算根拠が○○などが決まってないからで終わってしまい、
仮定を置いて見積りをくださいとお願いしてももらえないのはおかしいと思います。
完全に決まってないにしてもだいたいの値は決まっているのに。
２８１さん、
自分が見積もりをもらった感じだと概算で全体の３分の１ぐらいは事務にかかる報酬でしたよ。
２８０さん、２８１さん
具体性がないと業者の方の書き込みようにみえてしまいますよ。
全然関係ないですが、UnisysのHPに豊洲周辺のグルメガイドがあり。
http://www.unisys.co.jp/club/shop/index.html
是非さんこうにしてみよー。
いじょ。
>>279さん
お気持ちわかります。
うちも、どう考えてもなめられてるとしか思えない修繕跡があったので、
情けない気持ちと悔しい気持ちでいっぱいになりました。
ちょちょっとペンキ塗るぐらいで済むところと、
パーツを交換しないといけない所ぐらいちゃんと考えてほしいものです。
それでも、だいぶ指摘箇所が減ったので、よしとしているのですが、
当たり前のように再確認会を設定するという流れにはほとほと呆れました。
>273
242の書き込みを行ったものです。
持ち込んだノートPCは、エプソンダイレクトのEndeavorNT330（メモリ256MB）
発売されてから１年くらいたっていますがそんなに遅くは無いとおもうのですが。。
ちなみに、ネットワーク設定は
・IPアドレスDNSサーバアドレスとも自動取得（DHCP）
・プロキシなし
です。
正直、ノートPCを接続した時現在の自宅でのADSL（8M）とたいして体感速度が
変わらなかったので心配になり回線速度調査を行ってみた次第です。
利用した回線速度調査のサイトにも注記がりましたが、「回線が早すぎると正確なデータを
得られない」、「PCのスペックに依存する」そうなので他の速度調査サイトや
他のPCでのテストが必要だと思います。
初心者的な質問で申し訳ありませんが、
プライベートIPでもプロクシ設定なしでOKなんですか？
よく社内とかだとインターネットに接続するのにプロクシ設定をするから、絶対に必要なものだと思っていたのですが・
>>290
大規模マンションですから、それぐらいしょうがないですよ。
一々細かくやってもらっても納期とコストの関係で高コストになるし。
逆に我々がキチンと指摘するしかないです。根気よくいきましょー。
私も今日、再内覧（確認会）へ行ってきました。
以前指摘した、部分はかなり直してありましたが、フローリングだけは
イマイチ業者の技量の問題か何カ所か指摘しました。
ベランダの手すりの付け根はキチンとプラスチックの部品が取り付けられていました。
納得するまで、キチンと対応して貰う予定です。
入居後も対応できると言っていたし、そんなに対応自体には不満はないです。
ちなみに、「おいおい」という補修もありましたが、担当した人がこういう人なんだと
諦めて、改めて「不良」として指摘しました。業者の方もいつまでも指摘されている暇
無いでしょうから、何れ直りますよ。
要は、一々感情的にならずに淡々と指摘して直していくことが大切。
多くを期待しすぎず、でもキチンと納得するまで対応をお願いする、この姿勢。
再内覧会に行って来ましたが、うちは特に問題なかったですね。
内覧会の際もさくら事務所に同行をお願いしましたが、レポートでも施工精度、室内の仕上がり
ともにＡ評価で、非常に良好というコメントを貰い、拍子抜けで、汚れを中心に指摘しておきましたが、
全体的にきちんと清掃されて、指摘箇所も全てＯＫでした。
部屋によって大きく違うものなのですね。
感情的になっても得な事にはならないしね。
それでいて、言いたい事はしっかり言わせてもらうけど。
何にしろ、きちんとクリアーしてから気持ちよく支払いたい。
昨日再内覧に行ってきました。内覧のとき20数箇所指摘したのですが、ほとんど治っていましたが
フローリングだけは特に納得しがたい状況で、全体を見直し、塗りからやり直すようにお願いしました。
具体的には、前回かなり塗漏れや接着剤の付着があったのですが、接着剤の付着は明らかに
削り取っただけ、塗りもれはこれはひどく、部分的に筆を当てたとしか思えないようないい加減な
対応でしたので、きつくお願いいたしました。そのほかでは、部屋の扉が雑な仕上がりで、グレード
以前の問題でしたので、これも強くお願いしておきました。それ以外は良い仕上がりでしたよ。
ちなみに、D棟上層階です。
再チェックは21日なのですが、それまではやはりお金は払えないというスタンスで通すべきなんでしょうか？
支払いについては、こんなところで聞くよりも、自分の気持ちしだいでいいのではないですか？
きちんと清掃ですか？羨ましいです。
我が購入物件は空き缶残したままでした。びっくりしました。
>295
そうですね、施工自体はとても良好とうちの知人（建設会社勤務・同業・笑）も
言っていました。私も、内装はイマイチな部分や雑な仕上げも有りましたが、
この規模のマンションにしては丁寧に作ってあって全体的に満足の
行く仕上がりだと思います。
内装は色々手を入れようと思ってるので、施工がしっかりしていれば後はどうにでも
なると思っています。今日そういえば、プライヴのロゴと棟案内のブルーボードが
付いてました。後はロビーのカーペットが入れば完成ですね。
早く引っ越したいですねー。
