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説明会が始まりました。超大型物件で溝の口からギリギリ徒歩圏。価格次第では検討したいと思いますがどうでしょうか？近隣住民の反対運動もあると聞いていますが・・
[スレ作成日時]2005-07-23 23:01:00
説明会が始まりました。超大型物件で溝の口からギリギリ徒歩圏。価格次第では検討したいと思いますがどうでしょうか？近隣住民の反対運動もあると聞いていますが・・
[スレ作成日時]2005-07-23 23:01:00
公式
<ttp://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/st855/>
反対派?
<ttp://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/index.html>
公式はこっちでした
<ttp://www.st855.com/>
マンションの正式名称もスニーカータウンなんでしょうか。住所書くとき、なんか軽そうですね。
敷地内というか隣に高い送電線の塔立ってるし（広告の写真で消されている部分）、隣は変電所。
検討してる人は一度現地に行って見るのオススメ、安いには安いなりの。。。って感じ。
週末のプロジェクト説明会に行かれた方、ぜひ報告をお願いします。
間取りとか価格とかけっこう細かい部分まで教えてもらえるのでしょうか？
反対派の方でもけっこうですので、何かお話をきけたらと思います。
なかなか興味が湧く物件だと思います、モデルルームができたら見学したいです。
ただ、渋谷方面なら"高津"からの各駅停車でも十分に通勤できるので、
無理やり"溝の口"と強調しない方が良いのではないでしょうか？
(溝の口までは余計に５分ぐらいかかり、階段を幾つも登りますし、
急行は３本に１本です【朝以外は】し、大変な混雑です。
その時間や労力を考慮したら素直に高津から各駅停車に乗った方が遥かに効率が良いと思います。）
あと、あのテーマソングはやめた方が・・・。
新聞（？）印刷工場が隣接するのですか。騒音、新聞運搬車両の往来とか、結構気になりますね。
ちなみに私は高津駅の近隣に住んでおりますが、建設地から溝の口、久地、高津への各駅へは結構距離を感じます。
広さと価格で割安感があれば考えてもいいかな．．．というレベルです。
日経新聞の印刷工場が敷地内に建設されるそうです。ただ、騒音はまったく聞こえないそうですよ。送電線の塔は敷地内に3本立っているのですが、
その内のマンション建設場所に立つ1本は撤去して地中に埋めるそうです。
値段も手ごろで興味をそそられるのですが、溝口からの実際に歩いたところ、18〜19分かかりました。246での信号待ちしだいでは20分かかりそうですね。
どなたか溝口周辺でお勧めの新築マンションをご存じないですか？
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
高津が徒歩14分で、溝の口が徒歩15分って、「おい、高津→溝の口間は徒歩１分かい！」
と思わず突っ込んでしまった。
若干ルートが違うということだろうけど、俺の脚では246越えてとてもその時間では
歩けないぞー。
購入希望者です。
説明会や現場も見てきました。
皆さんおわかりになっていると思いますが、溝の口徒歩15分というのは、その敷地で一番溝の口に近いところです。
つまり、もしそこに住んだらプラス５分は考えないとですね。（80m1分計算ですので結構早歩きですよね？）
このような大きな建物を建てるとなると必ず反対運動が起きるので私は気にしていません。
また、日経の工場はちゃんと説明を受けたので気にしていません。（どれぐらいの音が出るかも。具体的な数値を見せてもらいました。）
それよりも土壌汚染が気になります。（反対派のサイトを見た感じです。）
掘り返しているので大丈夫なのでしょうか？
Ｂ棟の方は綺麗になっているようですが、Ａ棟が気になりますね。
土壌汚染についてどなたか聞いた人いませんか？
土壌汚染なんて気にしていたらキリがない。
ビックオレンジの前は三井東圧の工場跡地でよっぽどそっちの方が問題だったと思う。
しかし、現状はそのマンションは売買価格以上で今では取り引きされるほど人気がある。
やっぱ土壌汚染より立地なんだね。
ここはお世辞にも立地がいいとは言えないんじゃないの？
ビックオレンジのような売買価格以上で取引されることはありえないでしょう。
いや、ここは向きが良くない。
ちなみに、スニーカータウンの隣に建っているマンションで築３〜４年のマンションで７０㎡台で
２７８０万で売りに出ているけどスニーカータウンも２，３年経つとそんなものかな？
>>22
構造や設備はいいと思いますよ。
けどお金が無いならないで一度同じ価格帯で他のエリアの物件もよく検討したほうが良いと思うよ
賃貸マンションじゃないんだから立地（住環境）は大切。一生住む可能性もあるんですからね
騒音少ないとはいえ日経の印刷所なら夜中中稼動するのだろうし、個人的には鉄塔の電磁波が子供に与える影響が怖いかな。
あと将来売却することになった時の資産価値かなぁ。（←この辺はここの意見や営業の意見信じるのではなく周囲の不動産屋さんに聞いてみると良いかと）
>>24
回答ありがとう。
いろいろ物件は探しているけど、この値段と広さで探すとなると田園都市沿線は難しいね。
鉄塔の電磁波は多少気になるけど、それよりもIHクッキングヒーターや携帯の方が気になるかな。
資産価値はやはり皆さん気になるようですね。
どなたか聞いた人いませんか？
ここって特例マンションだから当然公開空地があると思いますが、公開空地って
住民以外の第三者にも使用する権利があるのに固定資産税等は分割で支払わなければならず
維持管理の費用も管理組合の負担になるんですよね。
そのおかげで、高層マンションを建てられるのですが・・・。
管理等で問題を抱えているマンションて多いみたいですよね。
購入の際は、きちんと調べてから購入される事をお勧めします。
植栽の維持管理には結構なお金がかかるって聞きますし・・・。
最初は管理費が安く設定されていて、後からグンと跳ね上がるっていう話よく聞きます。
高津駅が徒歩圏内でしょう。
なぜなら隣と向かいに建っているマンションはメロディー・・高津 パルミナ・・高津 として売っているので
しかし、久地駅前のマンションでもマンション名に久地と付けているのはほとんど無いですが。
購入希望者はその辺はわかっていると思いますよ。
住所が久地だし。
ただ、20分歩いてもこのお値段であれば、いいと思う気がするけど、どう？
安いにはそれなりの理由が・・・って事ですかね
それに納得されて買われるのならいいんじゃない？
あんまりおすすめは出来ないけどこればっかりは個人の価値観なので自己判断が一番ですよ。
安いにはそれなりの理由とは？
立地のこと？
【購入の意志の無い方からの中傷投稿ですので削除させて頂きました。管理人】
このスレ読んでいくと、１番は立地が問題のようですね。（溝の口から徒歩１５分プラスα）
それが気にならない人は、買いなのかな？
それにしても、スニーカータウンってネーミングがちょっと・・
保育園が隣に出来なければ買わないかな。
フィットネスクラブやキッチンルームは使うかな？
東側に老人ホームまたは保育園が出来るようなことを言っていた気がしますが。
テーマソングやネーミングがダサイと思うのは私だけ？
HPもやや古い
マッチファンにはうけが良い
何でマッチなの？
誰か見たの？
あと、保育園と老人ホームが出来るのは未定らしいです。
（実際工事はしていないでしょう）
小池栄子がイメージキャラ
スニーカータウンっていうのがマンション名になるの？
なんかものすごく恥ずかしくない？
ちょっとおもしろいね
小池栄子にこの歌
ものすごい物件だ
大物の予感
50
見に行こーかなぁ、チラシ見てると良い悪いわともかく見といたほうが良いかなぁ？
予算的にこのくらいが....庶民ですから！
テーマソング大笑い
テーマソング聴きました。
今年度No.1のお笑い物件当確。
こんなんじゃ恥ずかしくて住めないよ。
なんで“スニーカー”なの？
なんじゃこのテーマソング。
良識のある人は対象にしてないということですな。
一体どんな人が住むのだろう？？
しかし、モデルルーム見学の予約が一杯でそう簡単には見られないらしい。
なんだかんだ言っても売れ行きは良さそうな予感が…
即日完売間違いなしの勢い
私の収入からしてみれば、このくらいの物件が妥当かと・・・。(>_<)
今度ＭＲ行ってきます。
駅から遠くて歩くのがメインになりスニーカーじゃなきゃ疲れるから、スニーカータウン？スニーカーで駅まで歩けば１３分で着けちゃうよってこと？
WEBのページ開くたびにやかましいったらありゃしない。
ＭＲ見学予約楽勝ですよ
現地行ったけど子供からお年寄りまで凄い反対運動だね
こんなとこ買ったら付近の住民に石投げられそうだ
こどもも学校でいじめられそうで
で、検討対象から外しました、本気で遠いしね
通勤で駅に行く度に２４６超えなきゃならないのはちょっとねぇ
歩いた事ないけど、久地でも１２分じゃ無理でしょう。
これも一番近い敷地計算なので、
マンションの場所によってはプラス５分だね。
こんなこと言っちゃなんだけど、久地なら一番遠いところでも１５分くらいで行くのでは？
あと、私は見学予約をしている時間を移動してくれと担当者から頼まれました。
９月の契約か 人気次第では時期の販売は値上げすると言っているし。
スニーカーときくとスニーカーブルースをどうしても思い出す
場所によっては久地まで１５分ですか。
どこの駅を利用するにしろ駐輪場代を用意しなくては。
まあ、まだ購入は検討中ですが・・・
しかし人気によっては値上げをするとは。。
ひどい話ですね。
うーん リアルに言われたことを書いてみますか。
問い）正直この物件は値下がる確率はありますか？
回答）Ｂ棟の東側は販売時期は未定ですが、日照の関係で現在の提示価格より下がるとは思います。
しかし、第１期の販売物件はＭＲ訪問件数が予想以上の盛況ぶりで優先案内の人も購入出来るか分かりません
そう言う訳で物件価格の値下がりは難しいと思います。
次回以降の販売価格についても１期の状況を見て見直すかもしれません。
そんな感じの対応でした。
>>73
それって大抵どのマンションの先行販売でも言われる台詞ですよ
もっと色々なマンションのＭＲ回って経験積む事をおすすめする。
営業は１契約取れると出来高ボーナス付くから裏の顔もしっとかないと
トンでもない物件をだまされて買うことになりますよ
上のほうで誰か書いてるけど第三者の不動産関係の人に評価してもらうことをオススメする。
こんだけ溝でマンション乱立してるのに徒歩２０分ですよ、冷静になりな
問い）正直この物件は値下がる確率はありますか？
回答＞いやーまったく問い合わせも来てなくて今契約して頂けるのなら１００万値引きします。
物件はそりゃ値下がりはすると思いますがこの１００万でなんとか・・・
次回以降の販売価格についても１期の状況を見て見直すかもしれませんがこの１００マンでなんとか・・
貴方が営業ならこんな回答しないでしょ？
もしこんな状況でも７３の回答をする筈、そりゃー相手は売ってナンボなんで。
物件そのものはともかく、掲示板は大人気（大反響？）ですな。
この調子で頑張るぞ。えいえいおー！
この物件の南側って、山じゃない？
山っていうか、ガケっていうか・・・
日照って大丈夫なの？
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
>>75
新築マンションでも第三者の評価をして貰うのってどうやるのですか？
媒介なら分かるのですが、販売代理から買う物にこちらが不動産関係者を雇ってやり取りをして貰うということのなのですか？
私は正直戸建ての方がまだ分かるのですが、マンションは価格のやり取りはどうも難しい。
単純に残り物をねらうのが一番安いという訳でもないらしいし。
溝駅反対側のタワーマンションの方は、小泉政権がもし負けて消費税が５％上がると
４００万支払いが増える（８０００万の部屋？）とか話してるのに、ここは平和だなｗ
>>81
地元の不動産屋に行って評価してもらえば？
周囲の賃貸価格決めてるから客観的な目もあるだろうし、
その建築場所の環境的な面や歴史も知ってる。
エイブルとかチェーン店には行くなよ地元の不動産屋さんね。
>>83
溝の口なら鈴光不動産でも三島屋でも丸貞でもいいのですが、中古は詳しそうですが、新築マンションが詳しいなんて話を聞いたことは私はないですね。
よしんば、地場不動産屋にて賃貸価格が分かったところで新築マンションの適正価格はだせるのですか？
また、評価とはお金がかかるのでしょうか？タダだといいかげんなことを言われそうなので。
大抵の分譲マンションでは、その部屋を賃貸で貸した場合の想定価格表を教えてくれる
もし賃貸で貸す事になってもこんなにお高く貸すことができますよーみたいな感じで。
その価格覚えといて、地元の不動産屋に間取り図もっていってスニーカータウンの１８階なんだけど
もし貸すとしたらいくら位？と聞いてみる。（大抵営業提示よりかなり低い）
売るときはこういった不動産屋とかに頼むわけだからこっちの想定価格の方が大抵適正価格。
不動産屋２〜３箇所位で聞いて営業提示の平均何％くらい安いかを求め、分譲価格に掛けると適正価格がわかる。
>>85
このマンションについては図面で判断されるととても不利ですね。
駅からの距離や印刷工場以上に近隣のマンションの値段が安すぎることが不安です。（築浅でも）
ちなみにヨコハマの業者に聞いたら即答で下がりそうだと答えています。
それでも私が検討しているのは、値段と広さとスーパーが出来るところかな。
スーパー併設ってのも治安上どうなんでしょうね
敷地内に普通の人も入ってくるわけで、あとはそのスーパーの物価かな
駅前のスーパーの方がかなりお安いとなると本末転倒
そこはスニーカーはいて 歩いていくしかない
スニーカータウンだもんね
それにしても変な歌。
痛すぎる。。。
元気出るよ
