情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...
前スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40579/
新浦安NAVIGATOR http://www.shinurayasu-navi.com/
[スレ作成日時]2005-04-24 01:05:00
ほらまた不穏な空気になってきた。典型的な煽り荒らしの手口です。
１２２
成りすまし荒らし。
そう思ったら黙って流しなさい。
売主は根性無しだな
広告して自分で売り切るより媒介に任せることにしたんだから
手離れのいいやり方を選択しただけでしょう。企業は根性より利益が大事ですよ。まあ、要するにそういうことです。
この物件はもう何ヶ月も前から出ていますよ。しかも三井の売値より２、３百万円高い。
買った人がキャンセル料を取られるよりは、と不動産屋に持ち込んだと見るのが適当だと
思いますよ。
でもこの物件を抽選で外した人がいたら腹立つだろうなあ。せめて三井の売値で売って
やれば良いのに。手数料や税金くらい自腹で払っても、キャンセル料よりは安いだろう
に。
諸費用考えると妥当な線じゃない？
しかし何ヶ月も売れないんじゃ、やはり高すぎるんだろうね。そのうち下げるんじゃないかな。
この物件、風の通り道のような気がするんですが、心配無用ですか？
125
その物件、ネットには出てるけど実際にはもうないよ。ネットの更新日見てみな。
この物件今日ポストにチラシが入っていたぞ。
まだあるんじゃないのか。
＞玉乳ータウンにはディズニーランドはないですね。
テーマパークがあれば街が栄えるのか？？
頭悪すぎだぞ。
133
あるのか？！じゃあ買おうかな（笑）
>東京なんてほとんどが新興住宅地
と言っている時点で終わってますな。
東京のかつての新興住宅地としか比較できないからね。ここは遅れて開発が始まった新興住宅地だけど。
はあ？昭和55年で遅れてますか？
部屋のレイアウトが選べない。三井から買っていれば３ＬＤＫにも出来るし、和室プラン
も有る。費用は無料。
オプションアップグレードが選べない。しかも標準仕様は安物。
それでいて三井よりン百万高い。三井の価格は諸費用込み。入っていないのは印紙代程度。
三井から直接買うのに比べてこれだけ条件が悪いのだから、ちょっと時間を置かないと無理。
138さん、三井の価格は諸経費込みって？もう少し詳しく教えてくれませんか？
↑ごめんなさい、諸費用の間違えです。
購入者です。諸費用が何を指すかによりますが、定価に入っているのは
消費税だけの筈です。もっとも中古で云う諸費用って仲介手数料が一番
大きかった（百万円位？）と思いますが、新築にはもともとありません。
不動産取得税や登記費用は別です。中古も別の筈。
って事は話題の中古（新古？）は売主が数百万円乗せ、さらに不動産屋
が仲介手数料を百万円位乗せる訳で、かなり余分に払う事になりますね。
仲介手数料こみの値段だから数百万高いんですよ。売り主は利ざや抜こうなんて考えてないでしょう。
142さんに同感。
あの辺りの中途半端に高い中古物件を買うよりは
新築という意味ではありかもね。
この物件は仲介手数料込みの値段なんですか？
中古物件は普通そう。考えればわかることだけど、買い主が仲介手数料を別途負担するわけがない。
あくまで売り主側の必要経費であって、それは売価に転嫁という形で、買い主に負担が回る。
新浦安の某マンション（7000万円超）を買うことを検討した事があるのですが、その時には別途仲介手数料が300万円弱かかると言われました。これは中古の広告では例外的なんでしょうか？
ここは売値は6310でしたから、差は270ですね。仲介手数料込みで、それ以外にもいろいろ経費がかかるとすれば、売方は赤でしょうか。
買方が270余分に支払う事には変わり有りませんけど。
値引き分も計上してるんじゃない？
モアナは強気で値引き販売はしていないはず！
売り手も買い手も痛み分けって感じかな？
売り方とすれば、手付け没収よりマシなら御の字でしょう。
キャンセル料はとられませんよ。以前キャンセルするかもしれない状況になったとき、
手付金は返してもらえないとおもいましたが、事情を説明したら手付金は返ってくるとのこと。
その後購入という結果になりましたが。
規約ではキャンセル料は取られます。正確には、契約書に手付金は返金しない、と書いてあります。
151さんも今キャンセルしたら返ってこないのでは？
ただし返してもらえるケースも有る様で、営業さん曰く、今住んでいる家を売ってこちらを買うなら、
もし想定した金額で売れない場合は手付金は返す事が有る、と言っていました。３月頃、キャンセル
待ち登録を薦められた時の話です。手付金が１割なら誰もキャンセルしないでしょうと聞いた時に、
キャンセルは今後も有り得る理由として挙げていました。
だから売れ残ってるんでしょう。世の中甘くない。
穴掘ってるな。
穴？？
あれは穴でなくて共用棟の基礎工事でしょうが。
語りつくしたのか、静かになってしまいましたね！
↑見たら、写真追加されていて共有棟の柵みたいなものを作り始めていました。
だんだんパンフレットの完成予想図に近づいているようでわくわくしています。
まもなく造園工事なんかも始まるのかしら。。。
ここは販売が落ち着いたら書き込みがピタっと止まりましたね。
まぁ当然といえば当然でしょうか。
書き込みのメインは販売側の営業たちですからね。
これほど販売側の営業活動に利用された板はないでしょう？本当に胡散臭い板でした。
販売側が都合の良いように掲示板を情報操作するのを止めて欲しいですね。
金融機関に多額の債権放棄してもらって大変なのはわかるけど、しっかりしてね。
161
こういういいかげんな、人を中傷するような人をみんなで追い出しましょう。
管理人さんもどんどん取り締まってください。
１６１
書き込みのメインは販売側の営業？
どうしてそんなことがわかるのでしょう。
勝手に決め付けてあげくのはては（胡散臭い板でした）などと
暴言を吐く行為は見ていて吐き気がします。こんな輩は公の板に来る資格なし。
個人的には本当にマンションを買うつもりでこのサイトから情報を一生懸命に取ろうとしているため、
常に不安はあります。不動産購入・販売とは全く関係ないスレで盛り上がる馬鹿共は頭にきます。
161さんを擁護する訳ではないけど、不動産の営業者がこのサイトを利用していないという証拠は
あるのですか？このサイトの当初の目的をしっかりと守って欲しいものです。
不動産の営業者が書き込みすることも実際あるかもなーとは思います。
でも価値観それぞれですから、気に入った人は買う、批判する人がいるのも当然、
買う側にとってはただそれだけです。
161さんは単にここを買った人達に”情報操作に踊らされて選択誤った”
と思わせたいだけでしょう。
それだけこの物件のことが気になるんですね・・・。
そんなに妬ましいのか、ヒマなんだろうか？
入居が本当に待ち遠しいですね。
入居後の現実はローンもあったり、大変な面もあると思いますが、
新しい生活が楽しみです。
Netを見る限り、あと２室ですね。大きな部屋ですが低層階ですので中途半端かも知れませんが、
早く完売して欲しいですね。あと９ヶ月 引越楽しみです。
残り１戸になったみたい。
シーガーデンは未だ売れ残り多数みたいですな。毎週折込チラシ入れるとホント売れてないって
バレバレだから。温泉とか庭とかディスポーサの自慢はもう飽きた
166は161と同一人物だから擁護するんだね。
１６１の言っていることは意見ではなく完全な中傷です。
営業の人間が書き込みしているのがほとんどなどと誰にもわからないことを勝手に
自分の頭の中で妄想して、最後に（本当に胡散臭い）など自分のどうしようもない妄想を
公共の場でぶちまける。
よくこういう輩の言うことに公共の媒体だからしょうがないとのたまう人間がいますが
公共の場だからこそ節度をもつ。そとを歩くと私的な空間と公共の場の区別のつかない１６１
のような人間が増殖しています。道路にごみを平気で捨てる。電車の中で化粧をする。
乳児のいる前で平気でタバコを吸う。
根っこは同じ。こんな奴をほっておくとあきらめが生じてますますひどくなる。
やはりみんなで注意していきましょう。
