○京って大丈夫ですか？

つぶして構わないと銀行や政府が思っているのならとうにつぶしています。
潰さない理由は、潰すと影響が大きすぎるから。

UFJの傘下というか、もともと大京のメーンバンクはUFJですよ。
UFJと他の銀行が債権放棄をして再建するということです。

大京も本業の分譲マンションは今のところ利益をだしています。
じゃあなんでやばいといわれるのかというと、バブルの頃に
本業以外のことに手を広げて失敗したからです、その頃の
負債が足を引っ張っているのです。

他の掲示板等も覗いて見ました。
今のところは大丈夫そうですね。

今後、潰れたらどうなって行くのかは心配です。
○京に限らず、潰れた場合購入した住民はどう
なってしまうのでしょうか？

ぜんぜん大丈夫じゃないですよ。現在銀行管理下にある訳ですが、
○ＦＪ自体実質破綻状態で政府管理下にあるようなものですよ。
ただ、大京はほとんどの物件について住宅性能評価を付けており、
評価機関が評価した性能（基礎等）に関して８０〜９０％程度を保証
しています。だから、少しは安心感はあります。
まあ、評価はどの会社でも付けれますから、あまり優位性はなくなって
来ています。
売り主の財務状態は購入時の重要チェック項目とした方がいいですよ。

住宅性能評価書は付いていました。
110戸中20戸ほど残っている物件なので、今更ながら不安になってしまいました。
こんな事ではどこも購入出来ないですね。
全て100点のマンションは無いんですね。
もう一度検討してみます。
ありがとうございました。

竣工は今年の3月でした。
＞大京は最初は強気で「一切そういうことはできません」とか言いますが、
まさにそれ言われました。
こうなってくると残り20戸って本当？？って気になります。
もう全てが信じられません！

大京は、もともと原野商法で伸びた会社。
ライオンズクラブと何か関係あるみたいに惑わすライオンズ
マンションのネーミングとイメージ商法、営業マンの販売力
で急成長した会社。
販売力のある大京で売れ残るということは、相場より相当
高いか、魅力ない物件みたいですね。
性能評価機関により、検査の信頼度も違うみたいだしね。
不動産は奥深いよ、これ以上は喋れないな・・・。

皆さんは性能評価がついてるから安心とか思っておられ
ますが、内容どこまでわかっておられるのですか？
評価の段階が分かれているんですよ、それに採光を増や
すと建物の強度に影響あったり、相反する項目もあります。
それから、保険金が出る性能保証制度とは全く別の制度
ですよ、ごっちゃに思われている方多いですから、もっと
勉強しましょう。
高い買い物で、多額の借金背負うんですから・・・。

そんなこといっても売れ残っている理由の大部分は個別の物件の理由
ですよ。

駅から遠いとか、間取りがいまいちとか。

物件が特定できればもっとよいアドバイスができるのでは。

あと、マンションについて勉強する というのはまさしくその通りです。
住宅性能評価にも２つあって、その２つがそろっていないとあまり
意味がないということわかっていますか？

この前の匿名さんは別人ですね。
大京はいいわけないよ。
大京開発時代の悪行の数々、社長の息子が
その筋のものに暗殺されたり・・・。
そんな志のない、やばい会社の製品を買いますか？
今も何も変わってないよ。
ダイア建設は大京から分かれた会社だけど評判よく
ないよね、あそこも。
ベルギーダイアモンドの残党が今も暗躍してるように
少なくとも俺は大京のマンションは買わない。

率先して、住宅性能評価を受けてマンションを販売する。
いかにも信頼できる会社みたいに錯覚します。
一般の人は、その性能評価書の中身などわからないから
性能評価を受けているという事実だけで信じてしまう。
昔からそのやり方は変わっていない。
田舎で二束三文のリゾート地を売りまくってたころと。
俺の知っている人は北海道で７万坪の土地だまされたよ。
この手の詐欺は、買うほうも欲ボケしてるから罪軽いのよ。
不動産は相場１０万でも１００万で買いたい、その場所が
どうしても欲しいということもあるわけで、どこまでが詐欺か
よくわからないでしょ。
そんな話掃いて捨てるほどある会社なんだよ。

匿名さんへ

三井不動産が建てて三井不動産販売が販売する。
俺なら今のところ三井のマンションかな。
そこそこの大学出てまともに就職試験受けて会社
勤めしているから、彼らは。
住友商事、丸紅などの商社系は関連子会社に全部
丸投げしているし、そこのレベルが低い。
三井は、子会社の三井不動産販売という会社も株の
問題やらいろいろ最近賑わしてるけど基本的に普通の
会社なんだよ。
不動産会社にはなかなかないのよ、こういうとこ。
三井のリハウスは別だよ、あれはフランチャイズで地元
の不動産会社に三井の代紋貸してるだけだから（笑）

マンションは、まだまだ価格下がるし、もっと工夫のある
物件がこれからどんどん出てきます。
銀行に預金してても引き出し手数料で元本割れしてしまう
時代ですから、バブル時２０００万以上したワンルームが
今、３分の１以下になっている物件もあるので、収益用に
投資してみるのも面白いでしょう。
自宅用なら、来年まで待つのが賢明でしょう。
不動産は、営業マンの常套句である「今が買いどき」など
ありません。
その人にとっては、買わないことがベストな選択肢のときも
あるのです。
誰もそんなこと教えてくれないけどね。

私は現在家賃２０万円払って都内の３ＬＤＫ、約７５㎡の分譲賃貸に
住んでいます。このまま、１０年払いつづけると約２４００万円です。
今、５０００万円のマンションを買って、１０年後に半値で売れたとしても
採算はとれるのではないかと考えています。
もちろん、借入の利息、固定資産税等のコストもかかりますが減税もありますよね。
また、親からの支援も非課税枠満額を予定しています。
将来の相続税を考慮したらこの非課税枠を利用したほうが税金は安くなるので、
特に親に甘えるわけではなく、私の将来の相続税対策にもなります。
後は、欠陥マンションをつかまされないことが一番の関心事なんです。

そこまでしっかり考えておられるなら何も言うことは
ありません。
新築にこだわっておられるのでしょうか？
青田売りの新築マンションは、ある意味賭けです。
築２〜３年で新築時の価格の８掛けになっている
ところが良いのではと個人的には考えます。
実際建っているマンションを買うほうがわかりやすい
ですから、いろんな意味で。
給料はいつまでも増えるとは限りません。
借金はなるべく押さえる方が、これからの時代には
大切なことだと思いますけどね。
でも、何歳か知りませんが、自分の城をもつという
ことは仕事にも人生にも励みができて良い事です。
頑張ってください、応援してます。

一戸建ての方が、買う前、建てる前は慎重さを要します。
特に建売だと欠陥住宅の宝庫です。
欠陥マンションの方が数は少ないよ。
構造上の欠陥が心配と言うけど、性能評価は絶対じゃないし、
性能評価を受けたマンションでそういう問題起こったら、少ない
費用で調停受けれるということだけだよ。
大規模マンションを性能評価する機関は、戸数多いし、検査は
一戸建てより省エネで済むから、利益出るから大京は、上得意
のお客様なわけだ。
担当者と癒着しやすいとも言えるんじゃないの。
保険出るのは性能保証制度だけど、それこそあれは業者への
強制力もないし、只の保険制度やから。
構造上の欠陥をそこまで心配する必要あるのかな、というのが
正直な感想ですが、仕方ないよね、気持ちはわかります。
性能評価機関選びが実は重要で、民間の住宅メーカーが出資
しているところも多いからね。
権威を信用するより、自分自身の的確な判断力を養おう。
おせっかいでした、ではでは。