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マンション購入を考えている者です。
○京の物件なのですが、他のスレッドではUFJの傘下に・・・
とのことですが。
このまま潰れるって事がないか心配です。
[スレ作成日時]2002-09-11 12:40:00
マンション購入を考えている者です。
○京の物件なのですが、他のスレッドではUFJの傘下に・・・
とのことですが。
このまま潰れるって事がないか心配です。
[スレ作成日時]2002-09-11 12:40:00
他の掲示板等も覗いて見ました。
今のところは大丈夫そうですね。
今後、潰れたらどうなって行くのかは心配です。
○京に限らず、潰れた場合購入した住民はどう
なってしまうのでしょうか？
ぜんぜん大丈夫じゃないですよ。現在銀行管理下にある訳ですが、
○ＦＪ自体実質破綻状態で政府管理下にあるようなものですよ。
ただ、大京はほとんどの物件について住宅性能評価を付けており、
評価機関が評価した性能（基礎等）に関して８０〜９０％程度を保証
しています。だから、少しは安心感はあります。
まあ、評価はどの会社でも付けれますから、あまり優位性はなくなって
来ています。
売り主の財務状態は購入時の重要チェック項目とした方がいいですよ。
住宅性能評価書は付いていました。
110戸中20戸ほど残っている物件なので、今更ながら不安になってしまいました。
こんな事ではどこも購入出来ないですね。
全て100点のマンションは無いんですね。
もう一度検討してみます。
ありがとうございました。
竣工がいつかわかりませんが、２０戸程度であればそう心配するほどでは
ないでしょう。今のところ既に８割以上売れているわけですし、
もし竣工が来年3月あたりの物件であれば順調な方です。
竣工済で売れ残りということであれば、間違いなくディスカウントできますよ。
大京は最初は強気で「一切そういうことはできません」とか言いますが、
待っていれば向こうから言ってきますよ。
こちらとしては、「物件は気に入ってるが予算的に・・・」と少し
オープンにしていれば向こうから食いついてきます。
竣工は今年の3月でした。
＞大京は最初は強気で「一切そういうことはできません」とか言いますが、
まさにそれ言われました。
こうなってくると残り20戸って本当？？って気になります。
もう全てが信じられません！
皆さんは性能評価がついてるから安心とか思っておられ
ますが、内容どこまでわかっておられるのですか？
評価の段階が分かれているんですよ、それに採光を増や
すと建物の強度に影響あったり、相反する項目もあります。
それから、保険金が出る性能保証制度とは全く別の制度
ですよ、ごっちゃに思われている方多いですから、もっと
勉強しましょう。
高い買い物で、多額の借金背負うんですから・・・。
いろいろ批判的なことを書かれるのはいいのですが、
どうすべきかが抜けています。「勉強しよう」だけでしょうか。
ダニエルさんは大京はダメといいたいのですか。
物件によってことなるので、個別に見るしかないというのは止めてね。
何の参考にもならないから。
そんなこといっても売れ残っている理由の大部分は個別の物件の理由
ですよ。
駅から遠いとか、間取りがいまいちとか。
物件が特定できればもっとよいアドバイスができるのでは。
あと、マンションについて勉強する というのはまさしくその通りです。
住宅性能評価にも２つあって、その２つがそろっていないとあまり
意味がないということわかっていますか？
率先して、住宅性能評価を受けてマンションを販売する。
いかにも信頼できる会社みたいに錯覚します。
一般の人は、その性能評価書の中身などわからないから
性能評価を受けているという事実だけで信じてしまう。
昔からそのやり方は変わっていない。
田舎で二束三文のリゾート地を売りまくってたころと。
俺の知っている人は北海道で７万坪の土地だまされたよ。
この手の詐欺は、買うほうも欲ボケしてるから罪軽いのよ。
不動産は相場１０万でも１００万で買いたい、その場所が
どうしても欲しいということもあるわけで、どこまでが詐欺か
よくわからないでしょ。
そんな話掃いて捨てるほどある会社なんだよ。
10の匿名です。別に大京の肩を持っているわけではありません。
どちらかというと嫌いです。ただ、ここのマンションを買わないほうが良い
のかどうかという点をはっきりしたかっただけです。
この点でダニエルさんの結論は12でわかりました。
では、どこのマンションが良いと考えているのでしょうか。
私は特に業界人ではなくマンションには素人です。
いろいろ調べはしておりますが、所詮付け焼刃の知識です。
なかなかどこがいいかというのはわからなくて困っています。
今年から来年は物件の供給も豊富なので良く選んで購入したいのですが。
そうですか。住友不動産、三菱地所なんかはダメですかねえ。
その社員の質という面ですけど。住友不動産の物件は見に行ったこと
あるのですが特に良いとも悪いともいえないレベルでした。
地所はまだ見に行ったことはないです。
旧財閥系ではこのあたりですよね。
三井不動産の物件は一度見に行ってもう契約一歩手前までいきました。
確かに社員の方の対応は◎でした。
契約しなかった理由も立地のみでした。建物については良かったです。
でも、実際にモデルルームを見に行って構造その他説明を受けると
どこも大差ないように思えてしまうんですよね。
デベロッパーが一番大切だと思いますが、施工会社はどうなんですかね。
私のイメージではデベと施工会社が二人三脚という感じなんですが。
マンションは、まだまだ価格下がるし、もっと工夫のある
物件がこれからどんどん出てきます。
銀行に預金してても引き出し手数料で元本割れしてしまう
時代ですから、バブル時２０００万以上したワンルームが
今、３分の１以下になっている物件もあるので、収益用に
投資してみるのも面白いでしょう。
自宅用なら、来年まで待つのが賢明でしょう。
不動産は、営業マンの常套句である「今が買いどき」など
ありません。
その人にとっては、買わないことがベストな選択肢のときも
あるのです。
誰もそんなこと教えてくれないけどね。
私は現在家賃２０万円払って都内の３ＬＤＫ、約７５㎡の分譲賃貸に
住んでいます。このまま、１０年払いつづけると約２４００万円です。
今、５０００万円のマンションを買って、１０年後に半値で売れたとしても
採算はとれるのではないかと考えています。
もちろん、借入の利息、固定資産税等のコストもかかりますが減税もありますよね。
また、親からの支援も非課税枠満額を予定しています。
将来の相続税を考慮したらこの非課税枠を利用したほうが税金は安くなるので、
特に親に甘えるわけではなく、私の将来の相続税対策にもなります。
後は、欠陥マンションをつかまされないことが一番の関心事なんです。
そこまでしっかり考えておられるなら何も言うことは
ありません。
新築にこだわっておられるのでしょうか？
青田売りの新築マンションは、ある意味賭けです。
築２〜３年で新築時の価格の８掛けになっている
ところが良いのではと個人的には考えます。
実際建っているマンションを買うほうがわかりやすい
ですから、いろんな意味で。
給料はいつまでも増えるとは限りません。
借金はなるべく押さえる方が、これからの時代には
大切なことだと思いますけどね。
でも、何歳か知りませんが、自分の城をもつという
ことは仕事にも人生にも励みができて良い事です。
頑張ってください、応援してます。
特に新築にこだわっているわけではないでのですが、築２，３年のものだと、
住宅性能評価が付いていないので躊躇してしまいます。
つまり、構造上に欠陥があっても築２，３年では発見できないのではないか
と思っているのです。７，８年若しくは１０年くらい経ってわかっても困るのです。
そういう意味では、住宅性能評価が付いているものは、評価機関が
設計図どおりに施工されているかをチェックしていますので、少しは安心感が
あると考えています。保証も付ける関係上いいかげんに保証は出来ないのでは
ないでしょうか。
最近マンションのことを調べだしたのですが、調べれば調べるほど
いろいろな問題があることがわかってきました。管理組合、管理会社のこと
固定資産税が高いこと、など嫌になってきますね。
私はずっとマンション暮らしで購入もマンションにしようと思っていましたが、
最近、一戸建ての方が生活環境、コストともにいいのではないかと
考え始めています。特に管理コストに関しては管理会社にぼったくられている
現状を考慮すると一戸建ての方がいいと思っています。
一戸建てであれば自分ですべて決めれますからね。
いろいろ長くなりましたが、ダニエルさんありがとうございました。
一戸建ての方が、買う前、建てる前は慎重さを要します。
特に建売だと欠陥住宅の宝庫です。
欠陥マンションの方が数は少ないよ。
構造上の欠陥が心配と言うけど、性能評価は絶対じゃないし、
性能評価を受けたマンションでそういう問題起こったら、少ない
費用で調停受けれるということだけだよ。
大規模マンションを性能評価する機関は、戸数多いし、検査は
一戸建てより省エネで済むから、利益出るから大京は、上得意
のお客様なわけだ。
担当者と癒着しやすいとも言えるんじゃないの。
保険出るのは性能保証制度だけど、それこそあれは業者への
強制力もないし、只の保険制度やから。
構造上の欠陥をそこまで心配する必要あるのかな、というのが
正直な感想ですが、仕方ないよね、気持ちはわかります。
性能評価機関選びが実は重要で、民間の住宅メーカーが出資
しているところも多いからね。
権威を信用するより、自分自身の的確な判断力を養おう。
おせっかいでした、ではでは。
性能評価付けたりして頑張ってるけど、
（これって付けようとおもったらほとんどのマンションで付けられるんでしょ？）
負債の額が並じゃないもんね。
会社自体、危険といえば、やっぱり危険じゃないの？
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借りたお金が返せない企業が正常である訳がありません。
家を買ったがローンが払えないのと同じ状態です。
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2000年12月竣工のライオンズマンション購入の方が次の件を述べています．
>私たちは大京のライオンズマンションを買ってシックハウス症候群になりました。
http://www.n-mansion.net/megabbs/megabbs.cgi?re=61
シックハウスになった方の購入なさったマンションは住宅性能評価制度の評価を受けていなかったのでしょうか？今購入を考えている大京のマンションは設計の評価で、シックハウスの関係の項目が４段階中４でしたが、どうなのでしょう？ちょっと不安になってきました。
2000年じゃ、まだ住宅性能評価制度自体がなかったのでは？
そうですよね。
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32のサイトについては論議やアドバイス禁止の方針ということですね。
さて、2001/11/7のプレスリリースですが
シックハウス対策基準値クリアを達成したことを発表していますね。
http://www.daikyo.co.jp/news/2001/20011107.html
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旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
