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<title><![CDATA[○京って大丈夫ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[マンション購入を考えている者です。○京の物件なのですが、他のスレッドではUFJの傘下に・・・とのことですが。このまま潰れるって事がないか心配です。]]></description>
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<title><![CDATA[40: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: ---]]></title>
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<dc:date>2005-12-18T13:06:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36「大京には問題がある．．．]]></title>
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<dc:date>2003-02-20T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36「大京には問題がある」が運営方針のようです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: シックハウス関連な。http://www．．．]]></title>
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<dc:date>2003-02-05T08:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シックハウス関連な。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24926/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 32のサイトについては論議やアドバイス禁．．．]]></title>
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<dc:date>2003-02-05T04:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32のサイトについては論議やアドバイス禁止の方針ということですね。さて、2001/11/7のプレスリリースですがシックハウス対策基準値クリアを達成したことを発表していますね。http://www.daikyo.co.jp/news/2001/20011107.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: --------]]></title>
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<dc:date>2003-02-04T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 住宅性能評価制度が正式には運用されていな．．．]]></title>
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<dc:date>2003-02-03T16:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅性能評価制度が正式には運用されていないころです。大京ではそれに先駆けて、自社で同様の基準・書面を作ってたらしい。なので基準もいい加減で強制力も無いから]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: --------]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: こんなページ発見！！http://hom．．．]]></title>
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<dc:date>2003-02-01T11:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなページ発見！！http://home10.highway.ne.jp/yimai/結構ひどいですねー！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: そうですよね。]]></title>
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<dc:date>2003-01-29T07:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 2000年じゃ、まだ住宅性能評価制度自体．．．]]></title>
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<dc:date>2003-01-28T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2000年じゃ、まだ住宅性能評価制度自体がなかったのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/29/">
<title><![CDATA[29: シックハウスになった方の購入なさったマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/29/</link>
<dc:date>2003-01-28T14:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シックハウスになった方の購入なさったマンションは住宅性能評価制度の評価を受けていなかったのでしょうか？今購入を考えている大京のマンションは設計の評価で、シックハウスの関係の項目が４段階中４でしたが、どうなのでしょう？ちょっと不安になってきました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: 2000年12月竣工のライオンズマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/28/</link>
<dc:date>2003-01-19T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2000年12月竣工のライオンズマンション購入の方が次の件を述べています．&gt;私たちは大京のライオンズマンションを買ってシックハウス症候群になりました。http://www.n-mansion.net/megabbs/megabbs.cgi?re=61]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/27/">
<title><![CDATA[27: --------]]></title>
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<dc:date>2003-01-16T20:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/26/">
<title><![CDATA[26: 借りたお金が返せない企業が正常である訳が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/26/</link>
<dc:date>2002-10-22T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借りたお金が返せない企業が正常である訳がありません。家を買ったがローンが払えないのと同じ状態です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/25/">
<title><![CDATA[25: --------]]></title>
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<dc:date>2002-10-22T02:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/24/">
<title><![CDATA[24: --------]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 性能評価付けたりして頑張ってるけど、（こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/23/</link>
<dc:date>2002-10-22T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[性能評価付けたりして頑張ってるけど、（これって付けようとおもったらほとんどのマンションで付けられるんでしょ？）負債の額が並じゃないもんね。会社自体、危険といえば、やっぱり危険じゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/22/">
<title><![CDATA[22: ]]></title>
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<dc:date>2002-09-29T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/21/">
<title><![CDATA[21: 一戸建ての方が、買う前、建てる前は慎重さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/21/</link>
<dc:date>2002-09-17T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一戸建ての方が、買う前、建てる前は慎重さを要します。特に建売だと欠陥住宅の宝庫です。欠陥マンションの方が数は少ないよ。構造上の欠陥が心配と言うけど、性能評価は絶対じゃないし、性能評価を受けたマンションでそういう問題起こったら、少ない費用で調停受けれるということだけだよ。大規模マンションを性能評価する機関は、戸数多いし、検査は一戸建てより省エネで済むから、利益出るから大京は、上得意のお客様なわけだ。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 特に新築にこだわっているわけではないでの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/20/</link>
<dc:date>2002-09-16T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特に新築にこだわっているわけではないでのですが、築２，３年のものだと、住宅性能評価が付いていないので躊躇してしまいます。つまり、構造上に欠陥があっても築２，３年では発見できないのではないかと思っているのです。７，８年若しくは１０年くらい経ってわかっても困るのです。そういう意味では、住宅性能評価が付いているものは、評価機関が設計図どおりに施工されているかをチェックしていますので、少しは安心感があると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/19/">
<title><![CDATA[19: そこまでしっかり考えておられるなら何も言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/19/</link>
<dc:date>2002-09-16T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまでしっかり考えておられるなら何も言うことはありません。新築にこだわっておられるのでしょうか？青田売りの新築マンションは、ある意味賭けです。築２〜３年で新築時の価格の８掛けになっているところが良いのではと個人的には考えます。実際建っているマンションを買うほうがわかりやすいですから、いろんな意味で。給料はいつまでも増えるとは限りません。借金はなるべく押さえる方が、これからの時代には大切なことだと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/18/">
<title><![CDATA[18: 私は現在家賃２０万円払って都内の３ＬＤＫ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/18/</link>
<dc:date>2002-09-16T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は現在家賃２０万円払って都内の３ＬＤＫ、約７５㎡の分譲賃貸に住んでいます。このまま、１０年払いつづけると約２４００万円です。今、５０００万円のマンションを買って、１０年後に半値で売れたとしても採算はとれるのではないかと考えています。もちろん、借入の利息、固定資産税等のコストもかかりますが減税もありますよね。また、親からの支援も非課税枠満額を予定しています。将来の相続税を考慮したらこの非課税枠を利．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: マンションは、まだまだ価格下がるし、もっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/17/</link>
<dc:date>2002-09-16T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは、まだまだ価格下がるし、もっと工夫のある物件がこれからどんどん出てきます。銀行に預金してても引き出し手数料で元本割れしてしまう時代ですから、バブル時２０００万以上したワンルームが今、３分の１以下になっている物件もあるので、収益用に投資してみるのも面白いでしょう。自宅用なら、来年まで待つのが賢明でしょう。不動産は、営業マンの常套句である「今が買いどき」などありません。その人にとっては、買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/16/">
<title><![CDATA[16: そうですか。住友不動産、三菱地所なんかは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/16/</link>
<dc:date>2002-09-16T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですか。住友不動産、三菱地所なんかはダメですかねえ。その社員の質という面ですけど。住友不動産の物件は見に行ったことあるのですが特に良いとも悪いともいえないレベルでした。地所はまだ見に行ったことはないです。旧財閥系ではこのあたりですよね。三井不動産の物件は一度見に行ってもう契約一歩手前までいきました。確かに社員の方の対応は◎でした。契約しなかった理由も立地のみでした。建物については良かったです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/15/">
<title><![CDATA[15: 匿名さんへ三井不動産が建てて三井不動産販．．．]]></title>
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<dc:date>2002-09-16T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さんへ三井不動産が建てて三井不動産販売が販売する。俺なら今のところ三井のマンションかな。そこそこの大学出てまともに就職試験受けて会社勤めしているから、彼らは。住友商事、丸紅などの商社系は関連子会社に全部丸投げしているし、そこのレベルが低い。三井は、子会社の三井不動産販売という会社も株の問題やらいろいろ最近賑わしてるけど基本的に普通の会社なんだよ。不動産会社にはなかなかないのよ、こういうとこ。三．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/14/">
<title><![CDATA[14: 10の匿名です。別に大京の肩を持っている．．．]]></title>
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<dc:date>2002-09-16T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10の匿名です。別に大京の肩を持っているわけではありません。どちらかというと嫌いです。ただ、ここのマンションを買わないほうが良いのかどうかという点をはっきりしたかっただけです。この点でダニエルさんの結論は12でわかりました。では、どこのマンションが良いと考えているのでしょうか。私は特に業界人ではなくマンションには素人です。いろいろ調べはしておりますが、所詮付け焼刃の知識です。なかなかどこがいいかと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 率先して、住宅性能評価を受けてマンション．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[率先して、住宅性能評価を受けてマンションを販売する。いかにも信頼できる会社みたいに錯覚します。一般の人は、その性能評価書の中身などわからないから性能評価を受けているという事実だけで信じてしまう。昔からそのやり方は変わっていない。田舎で二束三文のリゾート地を売りまくってたころと。俺の知っている人は北海道で７万坪の土地だまされたよ。この手の詐欺は、買うほうも欲ボケしてるから罪軽いのよ。不動産は相場１０．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: この前の匿名さんは別人ですね。大京はいい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[この前の匿名さんは別人ですね。大京はいいわけないよ。大京開発時代の悪行の数々、社長の息子がその筋のものに暗殺されたり・・・。そんな志のない、やばい会社の製品を買いますか？今も何も変わってないよ。ダイア建設は大京から分かれた会社だけど評判よくないよね、あそこも。ベルギーダイアモンドの残党が今も暗躍してるように少なくとも俺は大京のマンションは買わない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: そんなこといっても売れ残っている理由の大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/11/</link>
<dc:date>2002-09-16T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなこといっても売れ残っている理由の大部分は個別の物件の理由ですよ。駅から遠いとか、間取りがいまいちとか。物件が特定できればもっとよいアドバイスができるのでは。あと、マンションについて勉強する というのはまさしくその通りです。住宅性能評価にも２つあって、その２つがそろっていないとあまり意味がないということわかっていますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: いろいろ批判的なことを書かれるのはいいの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/10/</link>
<dc:date>2002-09-16T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ批判的なことを書かれるのはいいのですが、どうすべきかが抜けています。「勉強しよう」だけでしょうか。ダニエルさんは大京はダメといいたいのですか。物件によってことなるので、個別に見るしかないというのは止めてね。何の参考にもならないから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 皆さんは性能評価がついてるから安心とか思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/9/</link>
<dc:date>2002-09-16T03:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんは性能評価がついてるから安心とか思っておられますが、内容どこまでわかっておられるのですか？評価の段階が分かれているんですよ、それに採光を増やすと建物の強度に影響あったり、相反する項目もあります。それから、保険金が出る性能保証制度とは全く別の制度ですよ、ごっちゃに思われている方多いですから、もっと勉強しましょう。高い買い物で、多額の借金背負うんですから・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 大京は、もともと原野商法で伸びた会社。ラ．．．]]></title>
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<dc:date>2002-09-16T02:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大京は、もともと原野商法で伸びた会社。ライオンズクラブと何か関係あるみたいに惑わすライオンズマンションのネーミングとイメージ商法、営業マンの販売力で急成長した会社。販売力のある大京で売れ残るということは、相場より相当高いか、魅力ない物件みたいですね。性能評価機関により、検査の信頼度も違うみたいだしね。不動産は奥深いよ、これ以上は喋れないな・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 竣工は今年の3月でした。＞大京は最初は強．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/7/</link>
<dc:date>2002-09-13T08:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工は今年の3月でした。＞大京は最初は強気で「一切そういうことはできません」とか言いますが、まさにそれ言われました。こうなってくると残り20戸って本当？？って気になります。もう全てが信じられません！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 竣工がいつかわかりませんが、２０戸程度で．．．]]></title>
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<dc:date>2002-09-13T06:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工がいつかわかりませんが、２０戸程度であればそう心配するほどではないでしょう。今のところ既に８割以上売れているわけですし、もし竣工が来年3月あたりの物件であれば順調な方です。竣工済で売れ残りということであれば、間違いなくディスカウントできますよ。大京は最初は強気で「一切そういうことはできません」とか言いますが、待っていれば向こうから言ってきますよ。こちらとしては、「物件は気に入ってるが予算的に・．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 住宅性能評価書は付いていました。110戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/5/</link>
<dc:date>2002-09-12T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅性能評価書は付いていました。110戸中20戸ほど残っている物件なので、今更ながら不安になってしまいました。こんな事ではどこも購入出来ないですね。全て100点のマンションは無いんですね。もう一度検討してみます。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/4/">
<title><![CDATA[4: ぜんぜん大丈夫じゃないですよ。現在銀行管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/4/</link>
<dc:date>2002-09-11T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ぜんぜん大丈夫じゃないですよ。現在銀行管理下にある訳ですが、○ＦＪ自体実質破綻状態で政府管理下にあるようなものですよ。ただ、大京はほとんどの物件について住宅性能評価を付けており、評価機関が評価した性能（基礎等）に関して８０〜９０％程度を保証しています。だから、少しは安心感はあります。まあ、評価はどの会社でも付けれますから、あまり優位性はなくなって来ています。売り主の財務状態は購入時の重要チェック項．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/3/">
<title><![CDATA[3: 他の掲示板等も覗いて見ました。今のところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/3/</link>
<dc:date>2002-09-11T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の掲示板等も覗いて見ました。今のところは大丈夫そうですね。今後、潰れたらどうなって行くのかは心配です。○京に限らず、潰れた場合購入した住民はどうなってしまうのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/2/">
<title><![CDATA[2: つぶして構わないと銀行や政府が思っている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39786/res/2/</link>
<dc:date>2002-09-11T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つぶして構わないと銀行や政府が思っているのならとうにつぶしています。潰さない理由は、潰すと影響が大きすぎるから。UFJの傘下というか、もともと大京のメーンバンクはUFJですよ。UFJと他の銀行が債権放棄をして再建するということです。大京も本業の分譲マンションは今のところ利益をだしています。じゃあなんでやばいといわれるのかというと、バブルの頃に本業以外のことに手を広げて失敗したからです、その頃の負債．．．]]></content:encoded>
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