鎌倉グランマークスはどうですか？

>>121
リムザは確かに1Gbpsみたいだけど、これは1Gbpsを550戸で分配なのかな？？
使用料はどっちも同じなので、コスト計算的には、多分こうじゃないかなと・・・
結局、外部回線を強化すると必然的に管理費を上げざる得なくなるわけで、これは相当難しい問題だと思いますよ。
将来的に今主流の100Mbpsの光回線が無くなって1Gbpsだけの状態になるとか以外は難しいかも。

>>122
リムザは塔内配線は100Mだった気が．．．．．
国のブロードバンド政策で、何年までかは忘れましたが全ての世帯に1G回線を引くってのが
出ていたと思います。　時期もそんなに先ではなかった筈です。
最近、光も電柱までは1G主流になって来ているみたいですので、1G引いても今の100M引くのと
同じコストになるのも時間の問題でしょう。
とりあえず、私はUSENの1Gコストが落ちるのを注意深く監視して、下がったら管理組合に掛け合おうと
思ってます。

>>116
秋口にバスの便が大幅増便するみたいですが、どうせ増便するならば路線を変えてグランマークスから
大船駅の観音様側にストレートで通って欲しいです。
東海道線を橋を渡って跨ぐ必要は無いと思うのは私だけではないと思いますが皆さんどう思います？

昨日ですべて完売したようですね！！
モデルルームも５月末〜６月始めには閉鎖するようです。
契約者には、その旨のお知らせがいくようですよ。

>>125
私も見に行って来ました。
バラの花が見事に全ての部屋に埋まっていましたね。
でも、それでもキャンセル待ちの人がぞろぞろと.......
人気の程が伺えます。
モデルルームは一度閉鎖するらしいですが、建物はとりあえず解体しないで残して置くみたいです。
しかし、今のモデルルームの土地は県立高校跡地を県(国?)から借りているので、そのリース時期が終わると
取り壊すと思いますが.......
リース期間を延長するかどうかは今のところ未定らしいです。
出来ればオプション販売会くらいまでは残っていて欲しいですね。
さっさと取り壊されるとちょっと悲しいです。

こんばんは、今年の始めに契約しました。

125さん、126さん
昨日ですべて完売しちゃったんですか〜
予定よりもだいぶ早かったですね。さすが人気物件。。。

来週末にでもＭＲに行こうかな・・・
閉鎖される前にもう一度セレクトしたカラー見ておきたいし。
ちなみに我が家は「モダン」です。。。

完売したんですね。
契約したものとしてはひとまず安心しました。
あとは完成するのを待つだけですね

私は80平米台の間取りなのですが、MRは90平米と100平米でしたね。
できれば80平米以下のMRも見たかったですね。
お風呂とかトイレとかサイズが異なる箇所いくつかあるので、
その辺のイメージもつかんでおきたかったな〜と思いました。
せめてトイレに手洗い器が個別でほしかったなぁ〜と思っております。贅沢かな。。。。

>>128
私もお風呂のイメージがつかめなくて、他のマンションのモデルルームに行って、
1418サイズの実物を見てきました。　170の私でもひとまず足を伸ばして入れたのでホッとしました。
手洗い器は欲しいですね〜　リフォームで付けるしかありませんね(笑)
ちなみに、オプションは高めなので、後付出来るものは自分で調べて買うとイイものを付けられそうです。
洗面所のシャワー水洗とかは、サーモスタット付きや浄水器付きなんてのも在りますし......

>>124
問題は武田製薬が撤退した後でしょうね。
武田が撤退して、跡地にマンションや戸建がバンバンと立ち始めると、
駅に向かう人の数が半端ではなくなります。
と言っても、単純にバス便を増やしても大船駅行きの渋滞が増すばかりですし......
となると、新駅を作るか、バスを観音様側にストレートで川沿いを通すとかになると思うのですが.....
どうでしょ？

>>129
128を書いたものですが、昨日TOTOのショールームを覗いてきました。
私も1418のバスサイズがどのくらいなのか気になってましたし、手洗い器も見てきました。
バスについては、1418サイズがおいてなく、1317とか1616とかでイメージしてきました。
実サイズ見たかったなぁ〜と思いつつ、今より確実に広くなるので楽しみにしておこうかと思います。
手洗い器なんですが、給水管、配水管の関係で手洗い器単体は難しいかもしれないといわれました。
（図面持て行ったわけではないので、実際はどうかわかりませんが）
するとなると、便器を含めた大掛かりなリフォームが必要とのことです。
トイレが洗面や、お風呂に接していれば手洗い器単体でも取り付けられるようです。

終わっちゃったんですね〜。
言われてみればゴールデンウィーク中、かなりのチラシが折り込まれていましたっけ。どなたかゴールデンウィーク中に行かれた方いませんか？どれくらいの人手だったんでしょう？

確かにモデルルームが壊されちゃうのは寂しい気もしますけど、来年のことを考えれば楽しみばかりですね(^-^)

>>132
ゴールデンウィーク中行きましたが、私が行った時はふつ〜でしたね。
移動動物園の日に行きたかったのですが、用事で行けませんでした。
どなたか見てきた人いますか？

>>117
Ａ塔　１２５戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｂ塔　　９８戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｃ塔　１１６戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
Ｄ塔　　７１戸．．．．．．１００Ｍｂｐｓ　２本
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
計　　４１０戸　　　　　　１００Ｍｂｐｓ　８本

こんな感じで分配されるのかな？
一番遅くなりそうなのは何処の塔でしょうね〜

近くにコンビニできると便利だけど、そんな話とか聞いてませんか？
治安とか考えると、ちょっと無理なのかな。

先日少々迷いもあったけど、はずれて元々と思い申し込みをしたら、あたりました。何となく
大規模マンションに憧れがあったんですが、今は自分の部屋からエントランスまで何分掛かる
んだろう？なんて思っています。入居できる日が待ちどうしいです。

オプション会は、いつでしたっけ？
それと場所はどこでやるんでしたっけ？

オプションで造作家具のカップボードをつけた方いらっしょいますか？？

あの弁当やがコンビにになってくれると・・・
あと、狭いカーブを何とかして欲しい・・・

オプション会のお知らせって皆さんきてるんですか？？？
ウチは日程も場所も、何も聞いてないですが・・・

オプション会は9月か10月くらいって聞いたよ〜な？
かなり先だったので一度聞いただけで正確には覚えていませんが......
詳しい日程が決まっていないのは確かの筈です。

>>139
私も余計なお世話ながら、そう思いました。
その方が儲かるんじゃないのかな？とか・・・・・
でもあれば便利ですよね。

今年購入したものですが、教えていただきたいのですが・・・
地図で見るとモノレールの駅がやや近くにあるみたいなのですが、
歩くと遠回りになるのでしょうか？？
やはり大船駅がベストなのでしょうか？？

大船駅行くより遠いです。自転車で10弱の距離です

>>138
私はカップボードは付けなかった口です。
契約時、カップボードと食器洗い機は人気ですって言っていましたが・・・
私は棚板の強度がどんなものか判らなかったので却下しました。
家具屋で気に入ったのを付けようと思っています。
棚板は頑丈なのが欲しいところですね。
安いのを買うと食器が重いので経年変化でU字に反ってきます。
食器棚を買ったことがない人は気を付けましょう。

カップボードは付けたかったけど、値段で諦めました。
キッチンの扉と同じ素材というのが魅力的ですよね。
家具屋さんで同じ様な物が売ってるのでしょうか・・・

>>146
同じ形状，色は無理っぽいでしょうね。
あのカップボードはキッチンと同じ色や形状で見栄えは良いのですが
機能的にはどうなのでしょう？ キッチンスペースが小さい間取りでしたら
料理の下ごしらえを置けたりするのでいいかもしれませんが、L字やU字のキッチンだと
もっと沢山ドアが付いていたりするボードを見つけて買ってきた方がいいかもしれませんね。
我が家はL字でナチュラルなので、白っぽいボードを探して来て付けようかと思っています。

皆さん、提携ローン申込会の案内は来ましたか？
提携ローンを使う人の割合って、どのくらいなのでしょうか？
我が家は年末ギリギリまで色々と検討しようと思っていますが・・・

最終期で契約しました。
みなさん、修繕積立て金と一時金について、どう思われますか？
月々の積立て金が安いなぁと思っていましたが、
やはり10年目と20年目（だったかな？）の一時金が、けっこう高いかも・・・。。
これだと、10年以内に引っ越しなどで空室がでた場合に
その部屋の住人が払うはずだった修繕費を、全体で負担した時の金額がけっこう重くなってしまいますよね
それに、若い親子が多そうなので、10年後って結構お金が必要な時だと思います。
一時金が高いと支払えない人もでてきそうで不安ですね。。。

月々の修繕積立てをあと5千円〜1万円程度増やして、一時金を少なくした方がいいんじゃないかなって、
私は思っています。

実際は、入居後、管理組合で住人全員で最終決定をするんだと思いますが、少し気になったので・・・

私も気になりました！重要事項をみていて、これでは！・・・・と思いました。
私はマンション住まいをした事がないので解らないのですが、
案みたいですが、値上げの幅としては当たり前なのでしょうか？？

公団以外のマンションでは、一時金はそんなものではないでしょうか？
それよりも築年数経過後の月々の管理費と修繕費の合計金額の上昇についても考え物ですね。
うる覚えですが、たしか２０年位で倍でしたよね。（他の物件だったかも・・・）

修繕積立金ですが、最初は建物が新しいので殆ど修繕費が掛からなく積立金が安いのです。
年々高くなるのは仕方が無いことです。　建物がボロになると経費も掛かります。
最初から20〜30年分を割った金額を請求すると、10年くらいで出る人が不公平ですよね?
積立金は、20年4倍が当たり前って話を聞いたことがあります。

152さんに同感です。
149さんへ
　月々の積立額を5千〜1万円上げるよりもその分個人で一時金用に積み立てておけば良いのでは
ないでしょうか？　また、10年以内の引越しで空室になってもその分を皆で負担する事はありえません。
なぜなら、分譲マンションですから引越しをする際には、売りに出すか又は、賃貸に出すとかで誰かしら所有者が
いるはずです。その所有者が修繕費及び管理費を負担する形となるからです。
また、このマンションの修繕及び管理費は、他の同規模のマンションより安いと思います。なぜなら、駐車場が機械式でない
ことや温泉やプール等、余計な設備がないからです。特に駐車場が機械式だと月に100〜200万位の経費が掛ると聞いてお
ります。その事を考えるとここは割安になると思っております。

153さんへ
駐車場が機械式だと月に100〜200万位も経費が掛るのですか・・・・
結構掛かるのですね。　エレベーター式だと。
まさか、このマンションの修繕及び管理費が安いのは、エレベーターの数が少ないからなのでしょうか？？
個人的に410戸で4機では絶対少ないと思います。
何かの雑誌でエレベーターの数は60戸くらいに一機がちょうどいいと書いていたのを読んだことがありますし。


4

私もエレベーターの数は少ないと思います。
４１０戸で４機・・・はちょっと厳しいなぁ。

・・・ってことは、４１０戸に対して３機しかないってこと？！
それはありえない・・・ものすごく広くて高速エレベーターとか？
上階を購入された方、いかがですか？？？

私が聞いたところ・・・
駐車場以外のエレベーターが４機だったような・・・
でも定員が９人乗りだと言ってましたので、少しキツイような気がします！

エレベーター数5機(うち1機は駐車場)と書いていたような・・・・
要は、塔の右側と左側で2機づつって事ですね。
中央の部屋が両面バルコニーで廊下が通り抜け出来ない構造になっていますから。

>>157
私はエレベーターの数が少ないので上層階を狙うのを止めました。

１６０さまと同じ理由で・・・
我が家も上層階はやめました。

１５６（１６１）さま
おぉ〜！ありがとうございます！！
私もちょうど図面集をさがしていたところでした。

やっぱり不便な気がします。
って、もう購入してしまいましたが・・・

上の階から乗ってくるので逆に中層階の方が満員で乗れないとか・・・
また、ペットが乗っている場合もあるし・・・
でもペットが乗っている時はペット乗車中のサインが出るとか・・・

朝の通勤時間帯とかキビシー

高層マンションの上層階を購入した人の失敗談で、朝の通勤ラッシュ時にエレベーターがなかなか来なくて
イライラする。　階段を駆け下りた方がよっぽど早い。　毎は大抵10階以上階段下ります・・・とかが
よく書かれています。

エレベーターが複数機同じ場所に設置されている場合、
その一部が上層階専用になっている場合があります。
グランマークスはどうなんだろう？

エレベーターの件ですが確かに一般に比べれば少ないです。
これについて、MR担当営業に突っ込んで聞いたところ、確かに少ないです。との回答でした。
そこで、試しにリムザに行ってエレベーターのスピードを体感してきました。
東芝製のエレベーターでかなり早く違和感のないスピードでした。このスピードなら通勤、通学ラッシュ時でも
イライラは避けられるかなって感じでした。ちなみに、世界最速のエレベーターは東芝製です・・・

確かにエレベーター少なすぎませんか？普通50戸〜80戸に一台が、
ストレスを感じなくて済む台数だそうです。

やや上の階なのでちょっと不安になってきました・・・
特に朝の時間帯だけでしょうが・・・・

エレベーター来ない、駅まで遠い・・・なんだかんだで大船に出るまで（歩きなら）30分はかかっちゃうかもしれませんね。
ちょっとブルーになってきた。。。。

それにしてもHP更新しませんね。

>>172
もう完売しちゃったから余計なところに時間をかけたくないないのかも・・・・
MRって現在どうなっているんでしょう？
やっぱり営業さんの数も減っているんでしょうかね〜
今週行って来た人います？

この物件、駅から遠いのでマイカー通勤者の購入率が高い気がします。
私はマイカー通勤をしようと思っていますが、朝の通勤ラッシュ時に駐車場に長い渋滞が起きないか心配です。

駐車場に長い渋滞。機械式駐車場ではないことが救いですね。

明日ＭＲに行ってこようと思います。
工事の進捗具合を見つつ・・・

雨の日を考えるとちょっとブルーになります。
歩くのも厳しい、駅に向かう道は大渋滞・・・

エレベーターが9人乗りとのことでいろんなとこで注意してみていたら、
今住んでいるマンションが9人乗りでした。
確かに少し小さいなぁ〜と感じます。
ちなみに今のマンションは５０個くらいの規模に２機ついています。
世帯が少ないのか、エレベーターで相乗りしたことはほとんどありません。
グランマークスはどうなるんでしょうね。想像がつきませんね〜。

先日友人のお宅に遊びに行った時の事です。
帰る際にエレベーターを呼んだところ、上層階からほぼ満員で降りてきた為、
見逃しました・・・。
友人は１５階建ての９階に住んでいるのですが、
エレベーターは１０５世帯に１基との事。
友人曰く、相乗りはしょっちゅうとの事。また乗れずに見逃すこともよくあると
笑って話していました。だんな様は朝の通勤時間は、あえて階段で行くそうです・・・。
グランマークスは２基あるので、もう少し良いのでしょうかね？
我が家は、この様な事も踏まえて、やや低層階を契約致しました。

１７９です。少し言葉不足でした。
グランマークスは一箇所に２基ずつあるので・・・という意味です。

179さんへ
その友人宅は、乗るエレベーターの場所が色々選べる物件なのでしょうか？
グランマークスだとA塔側とC塔側とで必然的に乗る場所が分かれていますよね？
乗れる場所が選べたら同じ場所がいつも混みそうな気もします。

ウチは５階建て５５戸のマンションですが、エレベーターは
９人乗りが一基です。２階の方々は階段を使っているようなので、
実質４０数戸に1つです。まったくストレスなく、相乗りもまずなく、
ちょうどいい数って感じですね。台数が多いとメンテナンス費が
かかるし、少ないと待ち時間のストレスが溜まるし、難しいですね。

今日ＭＲに行ってきましたよ〜
ＭＲの閉鎖は今月末、オプション会は夏頃を予定しているそうです。

ん〜　すると、28日，29日がふつ〜の人が行ける最後ですね。
行ってこないと・・・・
ちなみにオプション会は何処で開催されるのでしょう？

１８３です。
どこかのショールームをかりて行うようですよ。
営業さんは横浜とか幕張と言ってました。
おいおい・・・幕張って・・・遠すぎるよ〜

ちなみに業者さんは東レ系が入るみたいです。

ちなみにオプション会で取り扱うオプションってどんなのがあるのでしょうね。
東レってことはカーテンとかカーペット。。。なのかな・・・

カーテン、照明器具、表札、エアコンetc・・・みたいですよ〜

表札はいいかも。
リムザの時も行かなくて表札をゲットしなかった人達が悔しがっていたみたいですから。

ＭＲの閉鎖は早まったのでしょうか。
完売はうれしいけど。さみしくなりますね。

もともと９月頃まで販売する予定だったみたいですからね〜
今月末で閉鎖するってことは、だいぶ早まったってことでしょ。

>>190
と言うことは、今の借りている土地って、そのくらいまではリース契約結んでいるって事なのかな？
まだ暫く取り壊されずに残ってそうですね。
今後もローンキャンセルや転勤で空く部屋が出てくると思うし・・・・・

営業さんは徐々に次の物件に
異動しはじめるみたいですね、来週くらいから。

ＭＲ自体は残りそうだけど、無人なんだろうな〜
ってことは中には入れないんじゃないかな？
やはり今週中に行っておいたほうがよいかもしれませんね。

ここの物件最近知りました。
資料請求したばかりですが、もう遅しか(--;)

193さんこんにちは。
まだ諦めるのは早いです。　これだけの大物件だと絶対竣工前後までに空きが何戸か出ます。
一応、モデルルーム閉まるまで一度行って来て見ておいた方がいいですよ。
見てきてキャンセル待ち受付をするだけですから、後先営業からラブコールが何回も掛かってくる
なんてこともないと思いますし(笑)

194さん有り難うございます。
取りあえず今月末までに一度ＭＲ行ってきます。

１９３さま
近々一戸キャンセルが出そうなことを営業さんから聞きました。
１９４さまも書かれているように、４１０戸もあれば必ずキャンセル出ますから・・・

１８１さんへ
友人宅のエレベータの場所は、
グランマークスと同じように、区画ごとに必然的に乗る場所が決まっているとの事でした。

エレベータの件が、話題になっていますが、
私も検討時に気になったので、棟別の戸数を集計しました。
　Ａ棟寄りのエレベータは、２３８戸に２基（119戸/基）
　Ｄ棟寄りのエレベータは、１７２戸に２基（86戸/基）
快適と言われている水準よりは確かに少ないと思いましたが、
管理費を抑えるためには仕方がないのかなと勝手に納得しています。
毎月の定期点検が義務付けられたりして、結構保守費用がかかりそうですから。

Ａ棟よりのエレベーターは明らかに不足してますね。
まぁ住んでみないと分かりませんが。

エレベーターの数は単純に戸数の問題ではないと私は思います。
私は198さんのデータを元に３ＬＤＫと４ＬＤＫの割合も出してみました。

Ａ塔寄り　３ＬＤＫ・・・１５８戸
　　　　　４ＬＤＫ・・・　８０戸
Ｃ塔寄り　４ＬＤＫ・・・１７２戸

３ＬＤＫ世帯を平均３人
４ＬＤＫ世帯を平均４人として計算をすると
Ａ塔寄り　７９４人・・・３９７人／基
Ｃ塔寄り　６８８人・・・３４４人／基

３ＬＤＫ世帯を平均２．５人
４ＬＤＫ世帯を平均３．５人として計算すると
Ａ塔寄り　６７５人・・・３３８人／基
Ｃ塔寄り　６０２人・・・３０１人／基

こうしてみると、２．５＆３．５人で計算すると
それほど大差ないですね。

１９８です。
初めに訂正です。ＤではなくＣですよね。すいません。

確かに２００さんの言われる通りかもしれません。
そのような見方があるなんて、考えもつきませんでした。

ただ、４Ｌの場合プラン変更で３Ｌに変えられる部屋もあるし、
それ以前に、事前に知る由もない家族構成に大きく左右されるはずですから、
結局のところ１９９さんの言うように住んでみないと分からないということでしょう。

どなたかモデルルームの写真を撮影された方はいらっしゃい
ませんでしょうか？
友人がd-Eタイプを契約したのでマイホーム３Dデザイナーと
いうソフトで立体化デザインを作成しているのですが、公式
サイトだけでは内装デザインがつかみきれませんで苦労して
ます。

ちょっとだけ、やっつけ仕事でアップしてみました。
http://support-act.hp.infoseek.co.jp/kamakura.htm

＞２０３
いやあ、エレベーターの件といいITのことといいグランマークスの住人予定者は専門的知識・技能の持ち主が多いですね。
そういう私は単なる応援団役・・・７７さんも２０２さんもアップデート、新バージョンなど期待しています。

２００です。
言われてみれば４Ｌを３Ｌに変更する間取りもありましたね。
それも考慮して．．．．．駄目ですね、計算出来ない。
やはり住んでみないと判りませんね。
３Ｌを４〜５人で住むご家庭もあるでしょうし、逆に４Ｌを１人で住む人もいるでしょうし。

私は3L一人です。＾＾

来年の入居が本当に待ち遠しいですね！

我が家はその前にローンをどこで組むか考えなきゃなりませんが・・・

私は4L一人です。
やっぱり他にも居るのですね。＞独り者
ちょっとホッとしました(笑)

営業さんの話では、購入者は３０代の方が多いとのことでしたが、
この掲示板に書き込みをされている方々は？？？

ちなみに我が家は３０代です。

>>208
私もほっとしました（笑）

同意(~~ｖ

エレベーターの話は単純に人数だけでは判断できませんね。
４人家族でも、あまり外に出ない一家とか、一人暮らしでも
１日のうちに数多く出入りする人とか・・・・。フタを開けて
みていい問題のない結果だといいのですが・・・・。

エレベーターで重要な点がもうひとつ。
トランクって付いてましたっけ？　もしそれが無いと万が一、怪我人や急病人が
出た時にストレッチャーが乗せられず、階段を使わざる負えない事も有得ます。

本日完売の葉書が届きました。

フラワーセンターの縮小が確実みたいです。　現在の２／３くらいに縮小されるようです。
フラワーセンター前の駐車場は無くなって、他の所へ駐車場は引っ越すらしいです。
駐車場跡地は何になるのでしょうね。

エレベーター、
一級建築士がストレッチャーも棺おけも乗ると言ってましたよ

２１４さま
我が家にも今日ハガキが届きました。
２９日でＭＲ閉鎖かぁ・・・完売まで本当にあっという間でしたね。
土曜日に行ってこようかな〜

皆様いいな＾＾
キャンセル待ち登録しましたが(-.-;)

今日ハガキ届きました！ＭＲがなくなるのは寂しいですね！！
来年３月まで待ち遠しいですね！

快楽を追及したい人たちが集まりました。
全国各地域でで大人のパーティーを開催してるので興味のある人は是非参加して下さい。
年齢、容姿に制限はありません。（人柄重視かな＾＾;）
場所はホテル等でやっていて費用は割り勘で、3000円〜くらいです
日常生活を忘れて皆様で楽しみましょう!!
　　　　　　　　 　　　サークル代表　若草　楓
wakakusakaede@yahoo.co.jp
http://many-love.com/?id=109

また変な所に飛びましたね(^^;)