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鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2004-12-13 08:24:00
鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2004-12-13 08:24:00
東口までのバス渋滞を憂鬱に思っている方に朗報かもしれません。
財政難によりH15年より工期が延期されていました小袋谷跨線橋工事が
H17〜H26までになったみたいです。 行政から委託された専門家の
現橋調査も終え、先日地元住民への工事説明会も行われたみたいです。
既に台に建設済みのパイパス道路も接続されますので、最終的に東口への渋滞が
半分以下になると個人的には見ています。橋渡った方が確実に速いですからね。
橋を渡らずとも、横須賀線踏み切り前後の道路も土地買収で拡張すると
行政が計画してますので、今後10年で東口行きの渋滞も結構解消されそうです。
おー！それは嬉しいですね、朗報ありがとうございます！
渋滞が緩和され、駅の辺りが整備されると助かります。
MRの解体作業も大詰めみたいですね。
今日前を通ったら中が完全に吹き抜け状態で壁も天井も無い状態でした。
体育館みたいな感じです。
来週には建物自体も消えそうです。
それ以降は建設業者さんの駐車場と化すのかな？
４０４さんがリンクを貼ってくださったＨＰ
をさっそく見てきました〜！
こういうＨＰがあると、とても良いですね！
入居予定の皆さんと、色々情報交換したいですね。。。
こんばんは。ＨＰ更新しました。
各部屋にガラスサッシも入り始めてました。ＭＲの撤去、寂しいですね。
４０４さんのホームページを見させていただきました。
ＨＰを通じて、いろいろな情報の共有を図ることができるように、
さまざまな情報が集まるといいと思います。
掲示板にある”出会い道”が少し、大人のエッチを感じます。
あまり気にしないようにしましょう。
407さん、鋭い・・・気がつきませんでした。このホームページ全体の雰囲気からみれば
かなり異質といわざるを得ません。これはどう考えるべきことなのか？？？
おっしゃるように「あまり気にしないようにしましょう」なのか？？？
しばし静観のつもりです。
408さん＞かなり異質といわざるを得ません
レンタル掲示板ゆえ、しょうがないのでは？
HP利用者の大半は、実質ローンを組んだパパさん、子育て環境が気になるママさんと思われます。
そういうことは分別のつく年代では？
自分にとって必要な情報、そうでない情報があります。
世の中、様々な情報が錯綜しています。
情報の取捨選択は、その人の自由です。
ただ、行動に責任を持つことを自覚している人に
とってみれば、自明であるとおもいます。
いかがでしょうか。
毎日この掲示板を楽しみに見させて頂いてます。
私は、こちらを昨年契約しました。以降、何度も
ＭＲに足を運んだり、今は建設現場をたまに見に
行ったりしてます。引渡しの日が待ち遠しいです。
内覧会に向け、色んな実例などの情報を見てます。
楽しみの反面不安もありますが、410世帯のＧＭが
無事に完成することを願ってます。
３９２で書き込みしたものです
みどり幼稚園はバスなしといれましたが
バスは運行しています
ＧＭからはバスで行くまでもないのですが一応・・・
住宅ローンでフラット35を予定しているのですが、
グランマークスは、0.3％優遇の優良住宅取得支援制度の条件に当てはまるのか、
確認した方おりましたら教えてください。
みなさん、ローンは決めましたか？なかなか悩みますね。。。
残念ですが、条件にはあてはまりません。
前に長谷工に確認をとりました。
この条件に当てはまる住宅は、とても少なく、
長谷工施工のマンションでは、私の知っている限りでは
深沢ハウス（都立大学跡地）位です。
耐震性や、バリアフリーなどの評価基準があり、少なくも一つの
基準を満たすことが条件になります。
例えば、耐震性は２等級以上になります。
ピンとこないかもしれませんが、具体的には、
免振構造の建物などが該当します。
なお、Ｇ．Ｍ．は１等級ですが、地震に弱い建物という
ことではありません。
今は、１等級のマンションが多いのではないでしょうか。
他の評価基準は、耐震性をクリアするよりハードルが
高いといわれています。このため、耐震性をクリアできない
建物は、ほとんどが条件に当てはまらないことになります。
うちは現状公庫の審査通った状態で忙しくてほってあるんですが、
フラットに切り替えるとしたら、銀行等に出向き契約してしまえばいいのですか？
その為にはいつ頃までに契約を始めなくてはならないのですか？
わたしは、フラット３５のグッドローンの仮承認をもらいました。
書類を用意して、１カ月位で結果がでました。
仮承認は審査を通ったという性格のものですから、
正確にいうと契約とは違います。
公庫とグッドの２つを比較して、良い方で契約をする
つもりでいます。
まだ、時間がありますので、大丈夫です。
はじめまして。 ここの契約者です。
この掲示板はＧＭの契約者以外にもレックスやロジュマンや四季の杜の方々も読みに来て
おられるようなので質問なのですが、夜間の帰宅時は皆さんどうしておられるのでしょう？
四季の杜のバス停も開通しましたが、現状最終便のバスが２２時前で終わってしまいます。
ですので２２時後は歩いて帰っているのでしょうか？
個人的にはフラワーセンター以降は人通りが少なくなって、夜だと怖い気もします。
でも意外にマンションが多いので皆さん集団でゾロゾロと歩いている様な気もするのですが．．．．．
実際問題、実情はどうなっているのでしょう？
当方、残業が多い方なので今のままでは最終便のバスに乗れない日が多くなりそうなので。
どなたかご教授をお願いします。
工事は９Ｆ部分に入ったようです。
今日見に行くと、サッシが６Ｆ，玄関周りのタイル貼りが５Ｆまで進んでいました。
車両入り口のところからしか見えませんのでＣ塔の話ですが。
奥の方は１Ｆ位遅れている感じです。
共用等の基礎工事にも入った模様です。
地面をくり貫いて横に大きいセメント流し込み機材が置いていました。
クーラーの設置ですが、皆さんどうしてますか。
リビングダイニングと和室ですが、別々のクーラーですか、それともマルチエアコンを考えていますか。
マルチは外観がスッキリしていますがコストが高く、省エネにも別々のエアコンが良いようようですが。
419さん、こんばんは。
我が家も同じことを電気屋さんで聞きました。
結論として、リビングダイニング＋キッチン足したくらい用のエアコン１機で十分と言われました。
理由は日中は旦那さんと子供さんは家に居なく、家族が揃うのは夕方以降に普通はなります。
で、昼間は和室を閉めておいて、夕方以降人が増えたら和室を開くと良いです。
それが上手な省エネ方法で、エアコンの大きさもそれで一ランク下のでよくなります。
以上の様なことを教えられました。 自分もなるほどと思い、リビングは一つにして浮いたお金で他の物を最初買おうと
思っています。
但し、これは昼間行動するご家庭の話で、昼夜反転しているご家庭とかは話が変わってきますね。
420さんありがとうございます。
さんざんマルチエアコンえお考えていましたが「高いよですよ〜ネ」、420さんの意見を参考に電気屋さんに相談してみます。
うちも最初はＬＤと隣接する和室・洋室は合わせて一台でいいですよ、といわれた口です。
洋室は将来、子供部屋として使うことになってから、もう一台エアコンを買う予定で
今はつけないです。
結構、それで当初は大丈夫のようですよ。
現在、ロジュマンとグランマークスの間の通りの奥に住んでいる者です。（今週引っ越しますが）電車の騒音ですが、みなさん平日にも行かれているようですが、やはり、夜に行かれることをお薦めします。ちょうど、あの場所は橋架高なので、結構五月蠅いですよ。手前のレックスの裏手などであれば、遮られると思いますが・・・貨物も走りますし、窓を開けて眠らない方なら大丈夫ですが。
423さんこんにちは。
貴重なコメント有難う御座います。 自分もその内夜に行けたら行ってみようと思います。
ちなみに、この辺りの夜の治安ってどうなのでしょう？
皆様はじめまして. 私達夫婦はシニア世代ですが ３０代の方をはじめまだまだお若いこれから家庭を築いていくという世代の方たちの書き込みを読ませていただき心強い気持ちにさせられました. どなたかも書いておられましたが マンションは管理で財産価値が決まるとも言われているようです. それには住人の意識が大切だと感じています. どんな方たちが入居なさるだろうとある種不安を持っていましたが、意識の高い若い家族の方たちが多く入居なさることがわかり安心しました. ３月の入居が待ち遠しいです.
それにしても 皆さんよくＭＲに足を運んだり いろいろと研究なさったり すごいですね.
経験則での一言として、ＧＭでは電車の騒音が入るかは判りませんが
電車の通過音や航空機の離発着音等は規模にもよりますが、以外となれるものですよ。
私はアナログ・タイプの目覚ましのアラームの針がセット時間に入った時のカチッという音で起きれますが、
深夜の線路点検の打音等（音源より２０ｍ干渉物サッシのみ）でも起きません。
初めは気になってましたが・・・
４月に近所に引越してきた者です。
４２６さんのおっしゃる通り、騒音には慣れました。
昼間は電車の音よりも、航空機の音とＧＭの工事音の方がうるさいです（笑）
夜はそれらがない分やはり電車の通過音がかなり聞こえますが、窓開けて寝てますよ。
子供達も起きません。
電車の騒音・・・夜はそんなに響くのですか！！
今は飛行場の近くに住んでいるので、航空機の音には慣れたのですが、
電車の音も慣れでしょうかね！！
騒音のお話が出ているので、ついでに。
先日、直接メールで鎌倉湘南病院に高校跡地に移転の件、聞いてみました。
跡地は取得の候補地に入っているそうです。秋ぐらいには結論が出るということでしたが、
まだ取得予定地がどのぐらいの大きさになるか未定なので、
どの科が移転してくるかはわかりませんとのことでした。
私としては、救急がこちらに来ないことを祈るばかりです。
あの救急車の音が夜頻繁に鳴るのにはたぶん慣れることはないと思うので．．．。
確かに、騒音は慣れれば平気とうい方が多いと思います。（余談ですが、私は主人のイビキにちっとも慣れなくて困っています（笑））
それと、厚木基地の飛行機の音・・・結構な轟音ですね〜。これも「慣れ」なのでしょうが、私はテレビの音が聞こえなくなるのがイヤで・・・
それほど頻繁ではないので助かっていますが。
この辺りの治安ですが、そんなに悪いとは思いませんが、やはり夜は暗いので会社帰りの一人歩きが怖いですね。
でも、ひったくり・空き巣などに注意するように回覧板が回ってきます。実際の被害件数もありました（件数は忘れてしまいましたが）
でも、それが他の地域と比べて多いのか少ないのかはわかりません。
ＭＲ完全に無くなってしまいましたね。
元正面入口が在った方のゲート部分が綺麗にブロックを置いて補修されていました。
ここまですると建設業者さん達の駐車場か臨時の資材置場と化しそうです。
ＧＭの空きスペースが増えた分、建設ピッチが速くなって鍵の引渡しが早くならないか
密かに期待なんかします。
楽しみな気持ちは解りますが、入居者の為にほぼ休み無しで働いている業者さんと、
その家族のことも少しは考えてね。
何も遅いよ〜 もっと早く出来ないの？ なんて言っていませんよ。
そういう陰の部分も心に留めてください。ほとんどのお宅が３連休かもしれないけれど、
今日も現場は動いています。
個人的な予想ですが、
ＭＲ早く閉まった→臨時置場が早めに確保出来た→車をＭＲのところに移動出来る→
車置いていた場所が空いたので早めに共用塔が建設出来る→共用塔建設開始→
で、もしかすると工期が早まっているのかな？
と思っただけです。 バリバリと働いて工期が早まっているのかな？ とかは一切考えていません。
大体、ここの建設業者さんは朝から夕方までなので、残業無しの一般サラリーマンの方と労働時間は
さして変わらないのでは？
我が家も残業時間は多いほうではありませんが、二人で月100〜150時間くらいは普通に行きますよ。
まあ、まあ、まあ・・・なにせ熱帯夜ですから、クールダウンしていきましょう。
ところで「○○のサーフィン」にマンションの玄関扉の高さは２.１０メートルはほしい、って書いてあるのですが
グラマの場合どうなんでしょうか。そんなことも調べずに買ったの？というレスが付きそうですが、しっかりした方
のコメントがありましたらよろしくお願いします。
428さん
騒音についてですが、厚木で米軍戦闘機の離発着訓練をしているときは、
ちょうど鎌倉市まできて折り返すので、かなりすごい轟音です。窓を
閉めていても、家の中のテレビの音がかき消されます。ただこれは
たまにされる訓練なので、さほどストレスには感じません。
それよりも、やはり電車ですね。別の方も書かれていますが、東海道の
終電後も貨物は通っています。しかも一番ＧＭ側に近い線路です。
レックスガーデンの住人さんに音はどうか聞いてみたいところですね。
騒音ですが，ペアガラスの２重サッシ化は効果がどのくらいあるのでしょうね。
五月蝿かったら内側にシペーシア静などを取り付けようかと今考えています。
訂正：シペーシア静→スペーシア静
>>437
>「○○のサーフィン」
参考程度で見流しておけば良いのでは無いですか？
モデルルームで違和感無ければ大丈夫ですよ。
ＧＭはマンションのモデルルームの中では比較的オプション仕様が少ない展示でしたし、
ほぼ同じような造りではないかと・・・
>>437
>レックスガーデンの住人さんに音はどうか聞いてみたいところですね。
以前レックスの住人さんに聞いたことがあります。 その時は深夜の貨物の音が五月蝿いと言っておられました。
サッシも防音用のペアガラスが入っていると勝手に思い込んでいたのですが、実際はふつ〜のガラスが入っているそうです。
慣れるものかとも聞きましたが、あれは慣れるものではないと仰っていました。
>>440
おっしゃることはわかります。
ただ玄関扉の高さなんか資料のどっかに書いてあると思ってたのに見つけられなかったもので・・・。
巻尺持ってモデルルームで計ったような人はいなさそうですね、さすがに。
はじめまして。
早速、玉縄小を見てきました。
うちは、まだ１歳なので気が早いのですが...(^^;
436さん
玄関扉の高さは、1.96ｍです。以前、工事で使われるという図面を
縮小コピーしてもらったんですが、その図面を見る限りでは上記の
数字が記載されてます。長谷工の物件は色々な事を言われてますが、
全てを気にしたらきりがなと思います。ＧＭは直床だから、二重床
の物件より階高が低いのは物理的におかしくはないと思います。
素人の意見ですが、自分なりに少し勉強した結果、そう思うように
してます。とは言いながらも、私も、二重壁ってどうなんだろう‥
子供の足音で下の階の方に迷惑をかけないだろうか‥あの部屋の梁
がなければもっと良いのになぁ〜等色々気にはなってます。
話は変わりますが、オプション会って、いつ、どこで行われるのか
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
446さん、ありがとうございました。
似た物件に住んでいる人の書き込みを見ながらいろいろな心配を楽しんで（？）います。
いまさらながらですが、人生最大の買い物が実物ではなく図面なんですから。
お返しにオプション会の情報があればいいのですが
（そういうものがある、ということさえわかっていないので）・・・。
４４５さん
家も１歳の子供がいます。私もやっぱ気が早く（まずは幼稚園ですよね（＾＾；）・・・）
今から学校のことは気になってしまいます
小学校見てこられてどうでしたか？
はじめまして。
我が家はまだ子供はいませんが、調べてみるとこの辺りの小学校は１学年２クラスくらいなのですね。
少子化の影響とはいえ、将来統廃合で母校が廃校にならない学校に入れてあげたいものです。
ちなみに、この辺りの学校のＨＰのリンク元ＨＰを見つけました。
多分皆さんご存知かと思いますが、まだの方は参考までに。
http://www.kamakura.ed.jp/
スレッドのレスが450番になりました。
コニマークスさん、新しいスレットを立ててくれませんか？
自分は分からないものですみません。
スレが４５０になりました。
これからもスレは続きます。
450番さん。新しいスレは特に予定していませんのでこのスレで
引き続き情報交換をしましょう。
再楼現さん。 450超えたら次のスレットを立てるのがルールだと思いましたが．．．．．．
他の物件のスレット見ても450で次に行ってますよね。
ま〜 500以降書き込みが出来るか気にはなりますね。
書き込みが出来なくなったら次のリンク先も書けない(^^;)
って事にだけはならない事を祈ります。
456さん
文化遺産で立ち入りが制限されたら、京都や奈良の寺社とか
姫路城には行けなくなってしまいますよ。
世界遺産には、自然遺産(日本では知床、白神山地、屋久島)と
文化遺産(京都・奈良・日光など他複数)と、複合遺産の３種類が
あります。むしろ鎌倉が文化遺産にもしなれれば、とても町に活気
が出ていいのではないでしょうか。
457さんこんにちは。
国立指定公園とかになると立ち入り規制エリアが出来る場合があるので
それと同じと思ってました。 済みません，大＊＊でした(^^;)
あら？ vol.2は書けなくなったけど、vol.1は大丈夫なのですね(笑)
新しい方の登録は簡単でした。購入者だけで意見交換しましょう。
記入して良いのでしょうか？削除されないか少し不安・・・ちょっと報告。
提携ローンの事ですが、今日思い切って銀行に電話してみました。やっぱり知ったかぶりはいけないと思ったので。
以前にどっかのレスで、某メガバンクは態度が横柄だって言ってたけど、気づかなかった意外な点を教えてくれたり、
自分の中で胸のつっかえがとれました。同じ人間だし！話せばわかるんだ。ウンっ！！
超長期型のローンの事も聞けて、収穫。
ローンもそろそろ絞らないといけない時期になりましたね。
今週、契約部から電話が掛かってきました(^^;)
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
玉縄中学校は良い所ですよ、元気が良い先生や
生徒達部活も充実してますので
玉縄中学校は校則がとても厳しく、鎌倉市の中では偏差値高めのトップクラスの中学校です。
日常では私服(運動着など)ですが行事では制服を着用します。
グランマークスは近所との交流会が頻繁にあり治安はとても良いです。
