コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆

ここは誰でも書いていいサイト。
だから、わざと嘘を書いて混乱させている場合もあるでしょう。いままでもありましたから。
正確な情報を知りたい時は、私は、市でも、コットンでも、ちゃんと質問しました。
皆さんもここで営業マンに不信感を抱くより、行動したほうが賢明だと思います。
なんせ高い買い物をするわけですから。

>>195

うっ。JRより東側はほぼ全域が危険区域か...

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/

臨海地域はすべて危険地帯です。

商業施設は何が入るのかな？

横浜は、ノース・ドックをはじめとした市内米軍施設の早期返還を求めているが
返還されたらノース・ドックをどのようにするのかな？

どうなるのでしょうねーっ。
分かっていることは、風力発電が設置されるとのことですが、
http://www.city.yokohama.jp/me/cplan/epb/machi/press/20041214.pdf
これは、コットンからの借景としては結構いいですね。

>>205さんへ

MMを締め出された、ヤマダ電器がくるとありがたい。あと、スーパーとか。
車利用を前提として、無料駐車場も完備。周囲をデッキ仕様にして
ちょっとした飲食店も並べると、横浜港の景色が一望できるショッ
ピングゾーンになるのでは。花火の時なんかは、激混みが予想されるが。
ＪＲ線路より海側、横浜駅より東側には、そういった施設が
ないのでこのエリアに住む住民にとってはありがたい。
ＭＭや横浜駅周辺だと駐車料金がかかるけど、無料駐車場
完備にするとかくだんと利用しやすい。国道からの道も広いし、
ＭＭ地区からも道路でつながるし、コットンの商業施設に
とってもいい話でしょう。週末、ファミリーでゆっくり買い物、
飲食できるエリアがいいのでは？

２０７さん

それは夢物語というものです。
三菱地所だって売り切っちゃったら、開発には無関心になってしまうはずです。
この地域、多分１０年間はコットンだけと思っていたほうがいいと思います。

>>209さん

　　207です。そうそう。ちょと夢を語ってみたんです。
　仮に、ノースドッグがなくなるとしても、三菱が開発するなんて
　思ってませんよ。ただ、上で語ったようなニーズはあるのでは
　と思ったのです。国道１５号沿いって、けっこうマンションあるん
　ですよね。その割には、大型の店舗がない。そういった、人を
　呼び込める商業施設があのあたりにあるといいのでは？
　ＭＭ地区に面した部分は、デッキにして、子供連れで
　車でやってきたママさん達が、子供を遊ばせ、対岸の
　MM地区や横浜港を眺めながらお茶するとか、犬のお散歩とか・・・。
　花火の時は、桟敷席つくって、有料で斡旋とかショッピングセンター
　で買い物した人への抽選プレゼントにするとか。
　一般の人が、ＭＭから横浜港、ベイブリッジを望めるスポットって
　ないので、それ目当てに来る人もいるでしょ。
　さらに言わせてもらえれば、発電のための風車も一基なんてケチ
　なこと言わず、ど〜んとたくさん並べてくれると、ＭＭ地区からの
　眺めもよくなるし。
　ノースドッグ敷地北部分に、マンションエリアができると
　なお良い。ついでに三井倉庫もマンションにしちゃうと。
　コットンができることで、周辺も住宅開発しやすいと思うので。
　そうなると、かなり環境変わるンだけど。
　ま、夢ですが。

>一般の人が、ＭＭから横浜港、ベイブリッジを望めるスポットって
>ないので、それ目当てに来る人もいるでしょ。
　これは商業施設が建たなくても、コットンさえ出来れば可能ですよね。

>発電のための風車も一基なんてケチなこと言わず、ど〜んとたくさん並べてくれると、
>ＭＭ地区からの眺めもよくなるし。
　これは景観や採算面を考えて、２基設置案もあったのを１基へ減らしました。

>マンションエリアができるとなお良い。（中略）コットンができることで、
>周辺も住宅開発しやすいと思うので。
　既にマンション過剰供給が始まっているので、今後の更なる大型開発は余り期待
　出来ません。

人口減少、労働者人口の減少が始まる訳で、企業としては今後更に新規出店や建設に
対しシビアになります。確実な集客が見込めないエリア、特に近隣に集客力がある
店舗やエリアがある地域への出店やマンション建設のリスクを考えると、現状以上の
開発は難しいと考えています。

橋本地区がＭＭ地区や横浜駅から半端に近いことが、逆に開発に対する魅力が薄くなる
理由では無いでしょうか。静かに暮らしたい者には望ましい事ですが。

コストコに来てほしい。

>210さん

私にとっては夢物語であって欲しい。
多少不便な立地でも、車やタクシー、バスでほんの数分の距離にMMや横浜などの
大規模商業施設がありますし。

個人的には住民以外の第三者が大挙して押し寄せないと思われるエリアだからこそ
購入したので、ちょっとした寛ぎスペース(コーヒーショップなど)等だけで充分!

初めまして近所にすんでいるのですが検討しています。
２５年間近くにすんでいますが、海の臭いを除けば
最高によいと思いますよ。
市場の中にある食堂はおいしいですよ。

あらら・・・。
210さん、誤解されちゃったようですね。　ノ−スドックの話をしてたのにね。
向こう側にそういう施設が出来てくれれば、コットンも静かなままでいられるし、
地域開発も進むと思って書き込んだんでしょうけどね。
夢の持ちにくい時代なのかもしれませんね。

そう言えば昔、横浜市庁舎が高島周辺に移転する計画があったと思うけど、断念したのかな？
マリノス練習場が10年間の借地と言う話も有るし、遠い未来移転してきたりして・・・・
そうなれば、東海道貨物支線も貨客併用化されるのかな？

あくまでも単なる遠い未来の勝手な予想にしかすぎませんので・・・

コットンの眺望とＭＭの環境とどっちをとるか悩んでいます。
ただ、眺望は毎日見ているとどうってことなくなると知人に言われました。
よけい悩みます。
ただ、高層の開放廊下は信じがたいです。

確かに、眺望は毎日見てるとどうってことなくなるけど、
眺望にもよるよ。普通の住宅街か、普通の雑居ビルや
オフィスビルが立ち並ぶ様か、さまざまな船が行き交う
海と美しい橋ときらびやかな夜景を見せる横浜港か。
　　でも、利便性というのも毎日の生活に直結するから
華やかさはなくてもけっこう大事な問題。
比較するのが普通の街並みの眺望なら、利便性を採るんだけどね。

毎日ＭＭ地区を見て暮らしていますが、最初は「海と美しい橋ときらびやかな夜景を
見せる横浜港」と見えますが、次第に「あって当たり前」の景色になります。
夜も室内のライトで夜景は反射して見えませんし、特に冬場は暖房の為にカーテンを
閉めたり、寒さでベランダに出る機会も少ないので、余り景色を意識する事がありません。

ですので日照時間や駅や駐車場までの距離等、他の項目のプライオリティを上げた方が、
長い目で考えると満足度が高くなるかも知れません。
これは個人の価値観にもよるので一概には言えませんが、日照は確保されながら
景色が見えない分だけ価格が値引きされている部屋はお買い得だと感じます。

220　そしてら森ビルの６０階を買え。

２２０さんへ

年収の高い人がコットンなんか契約しちゃったらいけませんよ。
いくら高層でも高所得層には誰も見てくれませんよ。

契約したものです。子供のいない夫婦です。今後も予定はなく、DINKSですかね。

この物件に限らず、湾岸地域は学校なども遠い場合が多いので、、DINKSやリタイアした
方の割合が住宅地域に比べ高いと思っています。
営業さんの話では、「我々が予想していたよりもファミリーの方の割合が少なかった」
と言っていたのですが、どう感じましたか?
あまりに子供の多いマンションだと、ライフスタイル的に戸惑ってしまいそうに思い
不安を感じています。
知人が購入した物件が予想に反して子供が多くて「小学校に住んでるみたいだ」
と嘆いていたので・・・決して騒音だとか子供嫌いで書き込んだのではなく、
我々とライフスタイルの全く違う方々と上手くやれるのか不安に感じたまでです。

うちも子供のいない夫婦です。

今の住まいが子供が多いので、自転車をエントランスの
大きなガラスにぶつけて割ったり、エレベーターの中にいたずらしたり。
管理費から修理費が支払われるので、不満あります。
生活形態もちがうので、引っ越してから気になる問題だと気がつきました。

コットンは片寄らずに、いろいろな世帯（年齢も含めて）のような気がします。
圧倒的に子供のいる世帯ばかりで、年齢層も片寄るとあまりよくないですね。

２２２へ
俺もコットン契約したけど、年収多いよ。
マンションのみがステータスって考えミジメだね。
それに所得が多いのが自慢なのかい。
一時期バブルにわいた無名ＩＴ企業群のあほ社員
みたいだね。

同意。
マンション購入に金を掛けるかどうかは、本人の価値観の問題。
生活を楽しむためには、他のことにもお金を使いたい。
コットン購入者＝ＭＭのタワーを買えない年収の少ない人たち
という単純な考え方は悲しいね。

227さんへ
222さんは、近隣のたかぁーーいマンションの営業の方が書いてるんじゃじゃないの？高所得者まで取られたくなくて。
でも、コットンに変わる景色どこからも得られないでしょ。
また、登録日が近づいてくると、いろいろあることないこと書く方々が増えるんだとおもうよ。
わかっちゃいるけど、腹立つんだよね。つい反論書きたくなっちゃうけど、我慢我慢、と言い聞かせないといけない。

コットンの住民、独身、リタイア、ディンクス、ファミリー、2世帯と、意外といろいろな世帯構成が入りそうで、楽しみです。所得層もね。偏る社会はよくない。
友人は、子供いない世帯で、郊外型大型マンションを購入し、やっぱり、225さんのような感情があるようで、
子供を通じての付き合いが出来ず、少し孤立しているようです。
その種のマンションは、中心が公園で、マンション敷地内で遊ばせられる安心を買っているようで、生活サイクル、世帯構成が類似するようです。
ある大型マンションの中古を見に行った時、たしかに公園と化した、中央広場は子供でいっぱいで、小学校の放課後みたいでした。
其の時は、ここいいなぁなんて思っちゃったけど、住むとなると、226さんの懸念、あるのかもしれないですね。

私はシングルで購入しました。
このマンション購入に至り結構迷ったことも事実です。
迷ったのは立地だとかグレードなどではなく、やはり
「住民の方々とのライフスタイルなど価値観がズレ過ぎていたら
どうしようか?」という点でした。
ファミリー中心のマンションだったり、リタイアの方が多いと、
時間の流れがのんびりしている傾向になるので、
例えば急いでいる時は一人でイライラしてしまうかもしれないし・・・などなど。

駅前のタワーマンションで暮らす事も随分考えたのですが、
やはり海が見え、植樹も多く植えられるなどゆとりと癒しがあり、立地面でも
対岸はMMであり中華街などダウンタウンもタクシー、車で気軽に行けるという点で
私にとってはこれ以上ない立地だったのです。

今回皆さんの書き込みを見て嬉しくなりました。
シングルで住む人もいるでしょうけれど、ファミリー,DINKS、シニア層とバランスが
良さそうなので、すれ違う事もあるでしょうが、様々な層の考え方とか
生き方も知り合え助け合えそうな気がしてきました。
仕事に追われてコミュニケーションが不足するかもしれませんが、
偏見を持たないで接して欲しいと心から願って入居を楽しみにしながら仕事に励みます。

我が家も、DINKSで、仕事もずーと家でやっています。（ひきこもりではないので、住みだしても心配しないでくださいね）
環境、そうです、230さんの様な考えで購入です。疲れたら、ちょっと散歩、食事。
だから、近所付き合いは少ないかなぁ・・・。でもここなら大丈夫かな？
いろいろな方々と作る街づくりは、ぶつかることもあるでしょうが、基本的には皆、いい住居を望んでいるのですから、納めどころは良いところでしょう、と希望的観測です。

うちは子供がいます。
見ていると、お子さんがいらっしゃる方がいないようなので、
なんだか心配です・・・
今の時期「駄目！」と言っても分かってもらえない事は多々あるし、
それで「親の躾がなっていないから」と言う目で見られるのは、
本当に嫌です・・・・
お子さんがいらっしゃらない方に、そういった面でご理解頂けるか、
心配です・・・・。

232さん

それは、対応している「親」の態度だと思います。
言っても聞かないのは、考えれば自分もあったことだから。
でも、公共の場で、子供が騒いでいる時の親の態度。これに伴って、子供がうるさい、となる感じるわけで・・・。
ＭＲでも、子供を野放しの親には、なんとかしろよ、と言いたかった。
自分の子供には誰でも、親ばかになるわけだけど、子供なんだから仕方ないじゃん、なんて勘違いの親になるのだけは、「コットン父さん母さん」やめて欲しい。お願い。

232さん

我が家にも子供がいます。お子さんがいらっしゃる方は多くはないと思いますが、契約会でもまぁまぁいらっしゃいますよね。
だめ、と言ってもわかってもらえないこと、多いですが、躾は躾できちんとやっているのであれば自信をもちましょう！私も他人に迷惑にならないよう注意しております。
公園も近くにありますし、晴れの日は楽しみですね。

230です。

232さん234さん・・・たぶんシングルの私と同年代ぐらいだと思います。
気楽に一人を楽しむ身としては、あなた方のような方々を凄いと感じています。
ですので、「子供がいる=ウザイ」などと思いませんよ。安心してください。
子供が大人びていたり暗いのは気持ち悪いじゃないですか!(笑)
元気で走り回ってるのが子供ですよ。
こうした心配をされているのですからギクシャクすることなくやっていけると確信してます。

ただ233さんの言われるように、共有部分などでの躾はちゃんとして欲しいです。
私だって子供の頃はやんちゃだったので偉そうな事は言えませんが、皆で暮らしているので
エントランスやエレベーターなどで騒いだりするのはダメですよ。
小さい子には最初に「ここではダメだよ」と言えば大丈夫なのではないですか?
自分の子供ですよ!自信持って頑張ってください。

231さん

私も休日は部屋でボーっとしていそうです。
どうぞよろしくお願いします。

BWって富士山見えるの？
見えるんだったら購入しようかな・・・・・

３／１９（土）から登録開始ですね。
今回の売り出し戸数は、２７０戸（全３６０戸）のようです。

BWは、BEAMSを取り入れたけど、人気ないのかな？
かなりの低価格だと思うけど・・・
それとも営業マンを少なくし、対応する為に2回に分けるのかな？

SE,SWの第一期売り出しのときも二回に分けるとしていましたが、
蓋を開けたら人気がありすぎて全戸売り出したので、どうなるかな。

BWも一回で270戸も一気に売り出そうとしているのでしょう?
他物件と比べると絶好調なんじゃないですか?
他は一棟を何度も期分けしているような状態。
総戸数が900戸以上もあるのに、わずか二回で既に半分以上売り切ってるので
今回もし半分完売したら物凄いことなんじゃない?
BWは眺望の面で高層階以外は期待出来ないから価格を下げてるのでは?

今回は、シーのときは、絶対買いたい人が、落選したりしてから、保険でとってあるんじゃないの。
それに、2戸買って1戸にしたい人もいるだろうし。
それこそ器があれば、内装はリフォームできるわけだし。違うかなぁ？

232です。
233、234、235さん。
皆様のご意見、ありがとうございました。
お子様のいる方も、いらっしゃらない方も、お互いマナーを守って、
上手くやっていけたらいいな・・・と思いました。
正直、反感を買うかも？と思い、何度か書き込みを止めようか考えて、
迷った上での書き込みだったのですが、
皆様のような考えを持っていらっしゃる方がいることで、安心しました。
いいマンションになるといいですね。

本当、いいマンションになるといいですね。
神奈川区役所から区民生活マップをいただきました。地図をながめたり、どこにスーパーがあるか
等、研究しています。まだまだ先のことですが、楽しみです。

２４３はあらしだな。
多分購入してないんじゃない。

半角　全角の使い方といい。変なカタカナといい。
学歴について語っているが、きっと低学歴？

今週末から登録開始だから、あの手この手を使ってくるだろうな。
BWは２回に分けて販売するから即日完売すると思うけど・・・
コットンの販売営業マンさん頑張って下さい！応援してますよ。

明日から3連休だ！
デベの皆さんは忙しいだろうな・・・

243

私もSE購入したものです。あなたが個人的にそう思っていたとしても
そういう事は胸にしまいません?
他物件と比較されたり荒らされたりして嫌な気分を味わったことも
一度や二度ではないのに、今度は購入者がそれぞれの棟や階数、眺望や広さとを
比較して優越感に浸ったり険悪になるのは見ていて悲しくなります。
説明会等でも分かったのですが、ここの購入者は感じの良い方が多いし、
若い人もマナーの良さそうな方が多いなと感じました。
縁あって同じ施設に住むのですから、助け合って仲良くいきましょうよ。

モデルルームのダウンライトですが、「ジー」というノイズが気になりました。
恐らく、電圧抵抗器から発生しているのでしょうが、
実際にもああいう音がするのであればちょっと考えものかな？？？

250さん
　
　　えーーーーーっ？そうですか？
　私はシー契約者ですが、シーの時は、おしゃれな人って
　あまりいませんでしたよ。なんか、そこらへんのスーパーでも
　行けそうな格好の方々が多くて。まあ、セレブ御用達のマンション
　ではなく、あくまでも庶民対象のマンションなのでこんなもんかなと
　納得したのですが。ベイウェストは、ビームス効果もあり、少し違って
　るのか？？？

250さん
センスとか服装とかは関係ありませんよ。色んな方々が集まって、新しい生活を手に入れるのですから、自然体で行きましょう。

１９日にMR行ってきました。
５時ごろでバラの花がついていないのが、６０戸ぐらでした。
あとは１個か２個ぐらい花がついていたのですが
初日でこんな感じって、今まで比べてどうなんでしょう？
また、初めて来た方が目に付いたので
初めて来て、ついでに登録して、たまたま当たってしまった。
なんてことになると、複雑ですね。

私も申し込んできました。受付の机がちょうどバラのボードの横だったので、自分のバラを
挿してもらうまでは係りの方がバラを挿しにこられるたびにドキドキしてしまい受付作業に
集中出来ませんでした。

大勢の方が来られていたようですが、粛々と進んでいたように感じました。

255、256さん
シー契約者です。
シーも同じような状況でした。
初日は１棟あたり５０戸くらいバラがついていませんでした。
２日目でＳＥが１９戸、ＳＷが２８戸に減り、1週間後に全戸バラがつきました。
今回は３連休なので今日と明日もそこそこ賑わうのではないでしょうか・・・
人気が無いのも寂しいけれど、自分が申しこんだ部屋だけは低倍率になって欲しい
という複雑な気持ちで見守ってました。
前回も初めて来て当選した人も結構いたようですが、最終的にはローン審査などの
問題で次点の人や購買意欲が高い人に廻って来るケースが結構ありました。
当選したら一緒に良いマンションにしていきましょうね。

洗面化粧台の無償セレクトですが、ホーロータイプと陶器タイプでは
どちらが無難なのでしょう？
ホーローの方がテカテカ安っぽい雰囲気に見えたのですが・・・。

258さん
陶器タイプの方が質感がよく高級に見えます、ただ、メンテナンスはホーローに分あり
一方ホーロータイプは安っぽく感じますが、手入れはしやすいです
毎日しっかり掃除できる方は陶器タイプ、子供がいる家庭で結構汚しそう、という方なら
ホーロータイプがいいんではないでしょうか
私はホーロータイプを選択する予定です

259さん、ありがとうございます。
ホーロータイプは、今時の仕様なのでしょうか？
陶器かプラスティック（！？）しか、知りませんでした。

TOTO：洗面所まわりの商品
http://www.toto.co.jp/products/zone/groom.htm

INAX 洗面化粧室：洗面化粧台 洗髪・洗面用水栓のご紹介
http://www.inax.co.jp/products/powderroom/

松下電工 洗面ドレッシング
http://www.mew.co.jp/naisjkn/products/dressing/

薔薇はまだ一つか？

薔薇のボードにライブカメラをつけて欲しいような、見たくないような、、。

陶器タイプは、割れやすいですよ。
化粧便や、はさみなど尖ったものを落とすと。

とおりすがりでＨＰ見ました。
23区ないで探しているので、ここは広いのに安くていいなと感じました。
液状化現象が心配ですが、免震なのはいいですね。

先日ＢＷを申し込んだ後に、最近完成した Ｂｒｉｌｌｉａ Grande のＭＲを覗いてみました。
申し込みに向けてちょっと舞い上がっていたので改めてコットンというマンションについて
考え直す良い機会でした。

価格はまだアバウトにしか教えてくれませんが、80平米クラスのもので大体１．８倍ぐらい
の価格帯のようです。もちろんＭＭ内のオーシャンビューが望める場所で新高島駅が近い
ことから高級路線で内装のグレードは高く選択幅は広いものでした。ＭＭタワーは白基調
のシーサイドイメージに対してＢG はクールな都市建築を強調するような白黒ツートーン
基調です。

コットンＢＷのＶ字型外廊下に対してＢＧはスクエア型の内廊下でセンターの吹き抜け内に
立体駐車場を配置しています。

ＢＧは巨大なスクエア型ではないので、全体的に横長の部屋になり、内廊下であるので、
内廊下側の部屋には窓が取れず、外窓に面している部屋側に採光用の窓を取ってＤＥＮ
となるのを免れているようです。

基本的な構造ではコットンの免振に対してＢＧは制振である点以外は、パネル説明を見る
限りは大きな違いを見つけられませんでした。ＢＧでは床からコンクリート構造体の間には
グラスウールが敷き詰められていましたが、コットンでは吸音材が部分的に配置されてい
るだけで、断熱性の点でどうなのか気になりました。

コットンはＭＭから一歩離れた場所でＭＭを臨み、実質的な構造と装備で低価格な高層
タワーであることを個人的に再確認しました。

不動産リスクを低く、横浜の景観が期待できるタワーに住みたい人には最適ではないか
と思います。

無償セレクトのルームカラーで迷っています　初めはSunlightConfortが断然高級感があって
いいと思っていましたが、ダークカラーにすると、インテリアの制限とか部屋が暗くみえるとか
色々デメリットもありそう・・・逆に白基調だと汚れが・・・中間色のOseanBreezeにしようかと
悩み中です。みなさんはどんなカラーにしますか？

ずばり、デザインコンフォートにしようかと思っています。
ただ、斜めのフローリングは有償なんですよね・・・無償のだとどんな感じなんだろう？

カラー、本当に悩みますよね。。それぞれいい所、ちょっと、、と思うところありますが、我が家は白（確かフューチャリスティック？）にしました。モデルルームSW9タイプの色です。
壁も白で、扉の色も白で、見た目統一感があると思い、決定しました。ただ、汚れやすいのは事実ですよね。
今のところ、丁寧に綺麗に使うようにしたいと思います。あと、こまめに掃除すること。
オーシャンブリーズはやさしく、ナチュラルな感じがしますね。フューチャリスティックかオーシャンブリーズで悩みました。

昨日の夕方で空きは10戸ほどだった。一番高い部屋の倍率5倍が最高だったかな。

>>265
再来週は悩める状態になってたいですよ。

真っ白の部屋っていいですよね。
私もすごく憧れます。SONYのCMみたいな・・・
子供がいるので真っ白はあきらめました・・・残念・・・

抽選はいつなんですか？

抽選日時：平成17年3月28日（月）　10:00より

268さん、昨日でもう１０戸しかバラのついてないのがなかったのですか・・・
営業さんはBWはあまり抽選にならないよう、倍率が上がらないようににすると
言っていたのですがどうなることなんでしょう！！
今日の状況はどうだったんでしょうか？
我が家は子供もいますがスヌージーにしようと思っています。
やはり明るいほうが部屋が広く見えますから
でも汚れるかな・・・

ＢＷの東角部屋（ＢＷ１０）、低価格で良いですね。どの階にしようか迷ってます。

ＳＷの東角部屋（ＳＷ１０）の低層階（２Ｆ〜５Ｆ）の販売価格って
どのくらいだったのでしょうか？

BW南東角部屋は確かに一般的な南東角部屋の価格設定より安いと感じます。
ただし、日照的には（特に低層階は）ちょっと？？です。
SE,SWがモロにかぶってくるみたいですヨ。
日影図をよく確認されたほうが良いですよ。
この物件に限ったことではありませんが。

自分が購入したい部屋の壁面日影図等とか作成して貰えるのでしょうか？
また、自己日照図も作成してもらいたいなー・・・

275さん
自己日影図とはどういうものかよくわかりませんが、
コットンは全体の日影図しか見せてもらえなかったです。

白い床は最近のはやりですが、
よくちぢれ毛が落ちてて目立ちますよ。
年数を重ねる毎に安っぽくなります。

自己日照図です。自分の所がどれくらい日照されるかあらわした図です。
自己日影図ではありません。自己日影図は近隣説明の時使用しますよ。

結局、ＢＷは全戸発売？それとも、何期とかに
分けての発売になったのでしょうか？

>>277
同意します。
それに白いクロスは、煙草を吸わなくても、数年で汚れてきます。
入居時は気持ちいいですが、白基調の部屋については
ある程度、そういうことを覚悟しないといけませんね。
そのような意味では、タイムレスがいいかもしれません。

新築マンション・アクセスランキング
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

まだ3部門1位だよ。いったいどうなってるのかな？

＞282
本当にデベの方かは存じませんが、売り出しのタイミングが絶妙・・・
との点に納得しています。確かに売り出し当初、敵はさほどいなかったかも・・・。

このところ、コットンの掲示板に、批判する意見が少なくなってきましたね。
最終期に入ったからでしょうか。
SW、SE販売時には、市場の騒音問題、学校問題、材質の悪さなどなど、
沢山嫌な意見が出ていましたが、だいぶ少なくなってきた気がします。
BWも市場側ですが、騒音問題は大丈夫なのでしょうか？
今更掘り返すのもなんですが、SWとBWを比較した場合、
騒音の違いはあるのでしょうか？

>281,282

確かに横浜湾岸ではあの時期、話題を全てかっさらってて独走でしたね。
100戸以上も一度に連続完売したので、他もイライラしていたはずです。
批判は販売前後に集中してましたし・・・。

これから販売する超大型物件は地所の東口のTOWER.41とMM.TOWER第二期に
東京建物と三井の物件の高層六棟ですが、三菱地所の2物件はコットンとは価格帯が
ワンランク上で違うとはいえ、今回のコットンが横浜湾岸地区の売れ筋価格帯や購入層
など幅広いノウハウを取り入れたはずなので、適正な販売価格を提示しそうですね。

これからの横浜湾岸戦争は大変そうですね。

MM21地区、ポートサイド地区の各タワー価格競争でどれだけ安くなるのかな？
横浜タワー４１は別格でしょ！

日経スペシャル「ガイアの夜明け」　３月２９日放送　第１５４回
マンションは買い時か？〜大量供給　販売の現実〜
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview050329.html

286さん
まだ放映されていないですが、そのとおりでした。
中華街近くのマンションで、500万引けます。といわれました。もうびっくりしました。
悪いマンションじゃなかったです。駅もすごく近いし。海も垣間見える。
でももうすでにこのサイトの物件に登録してたので心は動きませんでしたが。
冷やかしなんかではなく、コットンよりグレードがよさそうだったので、
勉学の為に、このサイトで、「ここ内装は良くない」と書かれていたので、実際そうなのか、
どれほど違うのか知りたくて見にいったのです。
でも、そんなことあまり気にもならなくて・・・・それより、大変なんだなぁ・・・といいながら、帰ってきました。

↑　私も一緒です。値引きは900万でしたが・・・

287,288

週間ダイヤモンドにも書かれていましたが、マンション販売で一番恐ろしいのは、
「マンション激戦地と言われていても、供給過剰地域がよそに移ってしまい、
忘れ去られてしまうこと」と書いてありますが、山手や元町、馬車道辺りの
マンションはグレードに関係なくまさにこの状況といえます。

「横浜中心部のマンション=MM近辺の湾岸地域」になっているので、
いくら裏で値下げだ何だと言っても、希望者の目がMM地区周辺に
注がれている以上厳しいですね。
こうしてコットン販売が終息に向かいつつある今、新たな購入予定者は
予算云々はそっちのけでMM地区のマンションや東口マンションの具体的発表
ばかりが注目されている事が何よりの証明ですね。
コットンは戦略勝ちでしょう。

でも、もし同時だとしても、コットンの人気は変わらなかったような気がするけど。
私だったらやっぱり、コットンだと思う。
だって最初に落選した時は、次に選べるところないね。当分また買えないね。
と言うのが我が家の会話でしたから。お蔭様でキャンセルで回ってきたけど。

同感！

同時期販売があったら、やはり人気に影響は出たでしょう。
比較物件が無い場合、購入者はその物件内で購入対象を決めようとする。
しかし比較物件がある場合は立地環境から全てが違う訳で、当然選ぶ側の価値観により選択のばらつきが出てくる。
また直ぐ次に出来る物件の予定があれば、それの概要が出るまで待つなど、時間的にも幅を持つ人が多い。
この物件の場合、発売タイミングや価格設定など業者の作戦勝ちなのは確か。
ただ価格設定帯から競争相手が居たとしても、当然人気物件にはなっていたと思う。

まあ、庶民にとっては、そこそこの広さや条件で予算的にも
無理でない、身の丈にあった物件ということでしょう。
コットンでは最高価格になる６０００万のお部屋購入できる
人は、ＭＭの部屋も当然買えるでしょうが、立地の条件は
良くても部屋の条件は落ちますからね。ブランドやステータス感
より、部屋での快適性を採ったというこでしょう。そういう意味では、
名より実をとったということか。

名より実　賢い選択じゃないですか。
部屋の条件なんて・・・器はなんとでもなりますよ。

駅近も実と言えるとは思うけど、MM系の価格が楽しみ。

「駅近」も「実」といえますが、ＭＭ地区に６０００万で買える
部屋に、夫婦二人だとかシングルならまだしも、家族３人とか
４人が暮らすとすれば、実より名をとったという印象がいがめませんよ。

眺望が無くとも日照は確保したいです。

16階以上には網戸が付かないそうですが、本当に問題無いのでしょうか？蚊やハエは
エレベータで上がってくるのみ？

うちは８階だけど、ゴキブリ飛んできます。
（隣かバルコニーの雨どいを伝ってくるのかも？）
どちらにしても何かないと不安です。
今は、窓を開けてない時は端に寄せられる
プリーツ網戸を使ってます。

ところで、BWのMM側では何階ぐらいから、ある程度
満足できる日照が得られるんでしょう？
SWの影響がありますからね。
日陰図は見せてもらいましたが、イメージわかなくて。