コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆

＞282
本当にデベの方かは存じませんが、売り出しのタイミングが絶妙・・・
との点に納得しています。確かに売り出し当初、敵はさほどいなかったかも・・・。

このところ、コットンの掲示板に、批判する意見が少なくなってきましたね。
最終期に入ったからでしょうか。
SW、SE販売時には、市場の騒音問題、学校問題、材質の悪さなどなど、
沢山嫌な意見が出ていましたが、だいぶ少なくなってきた気がします。
BWも市場側ですが、騒音問題は大丈夫なのでしょうか？
今更掘り返すのもなんですが、SWとBWを比較した場合、
騒音の違いはあるのでしょうか？

>281,282

確かに横浜湾岸ではあの時期、話題を全てかっさらってて独走でしたね。
100戸以上も一度に連続完売したので、他もイライラしていたはずです。
批判は販売前後に集中してましたし・・・。

これから販売する超大型物件は地所の東口のTOWER.41とMM.TOWER第二期に
東京建物と三井の物件の高層六棟ですが、三菱地所の2物件はコットンとは価格帯が
ワンランク上で違うとはいえ、今回のコットンが横浜湾岸地区の売れ筋価格帯や購入層
など幅広いノウハウを取り入れたはずなので、適正な販売価格を提示しそうですね。

これからの横浜湾岸戦争は大変そうですね。

MM21地区、ポートサイド地区の各タワー価格競争でどれだけ安くなるのかな？
横浜タワー４１は別格でしょ！

日経スペシャル「ガイアの夜明け」　３月２９日放送　第１５４回
マンションは買い時か？〜大量供給　販売の現実〜
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview050329.html

286さん
まだ放映されていないですが、そのとおりでした。
中華街近くのマンションで、500万引けます。といわれました。もうびっくりしました。
悪いマンションじゃなかったです。駅もすごく近いし。海も垣間見える。
でももうすでにこのサイトの物件に登録してたので心は動きませんでしたが。
冷やかしなんかではなく、コットンよりグレードがよさそうだったので、
勉学の為に、このサイトで、「ここ内装は良くない」と書かれていたので、実際そうなのか、
どれほど違うのか知りたくて見にいったのです。
でも、そんなことあまり気にもならなくて・・・・それより、大変なんだなぁ・・・といいながら、帰ってきました。

↑　私も一緒です。値引きは900万でしたが・・・

287,288

週間ダイヤモンドにも書かれていましたが、マンション販売で一番恐ろしいのは、
「マンション激戦地と言われていても、供給過剰地域がよそに移ってしまい、
忘れ去られてしまうこと」と書いてありますが、山手や元町、馬車道辺りの
マンションはグレードに関係なくまさにこの状況といえます。

「横浜中心部のマンション=MM近辺の湾岸地域」になっているので、
いくら裏で値下げだ何だと言っても、希望者の目がMM地区周辺に
注がれている以上厳しいですね。
こうしてコットン販売が終息に向かいつつある今、新たな購入予定者は
予算云々はそっちのけでMM地区のマンションや東口マンションの具体的発表
ばかりが注目されている事が何よりの証明ですね。
コットンは戦略勝ちでしょう。

でも、もし同時だとしても、コットンの人気は変わらなかったような気がするけど。
私だったらやっぱり、コットンだと思う。
だって最初に落選した時は、次に選べるところないね。当分また買えないね。
と言うのが我が家の会話でしたから。お蔭様でキャンセルで回ってきたけど。

同感！

同時期販売があったら、やはり人気に影響は出たでしょう。
比較物件が無い場合、購入者はその物件内で購入対象を決めようとする。
しかし比較物件がある場合は立地環境から全てが違う訳で、当然選ぶ側の価値観により選択のばらつきが出てくる。
また直ぐ次に出来る物件の予定があれば、それの概要が出るまで待つなど、時間的にも幅を持つ人が多い。
この物件の場合、発売タイミングや価格設定など業者の作戦勝ちなのは確か。
ただ価格設定帯から競争相手が居たとしても、当然人気物件にはなっていたと思う。

まあ、庶民にとっては、そこそこの広さや条件で予算的にも
無理でない、身の丈にあった物件ということでしょう。
コットンでは最高価格になる６０００万のお部屋購入できる
人は、ＭＭの部屋も当然買えるでしょうが、立地の条件は
良くても部屋の条件は落ちますからね。ブランドやステータス感
より、部屋での快適性を採ったというこでしょう。そういう意味では、
名より実をとったということか。

名より実　賢い選択じゃないですか。
部屋の条件なんて・・・器はなんとでもなりますよ。

駅近も実と言えるとは思うけど、MM系の価格が楽しみ。

「駅近」も「実」といえますが、ＭＭ地区に６０００万で買える
部屋に、夫婦二人だとかシングルならまだしも、家族３人とか
４人が暮らすとすれば、実より名をとったという印象がいがめませんよ。

眺望が無くとも日照は確保したいです。

16階以上には網戸が付かないそうですが、本当に問題無いのでしょうか？蚊やハエは
エレベータで上がってくるのみ？

うちは８階だけど、ゴキブリ飛んできます。
（隣かバルコニーの雨どいを伝ってくるのかも？）
どちらにしても何かないと不安です。
今は、窓を開けてない時は端に寄せられる
プリーツ網戸を使ってます。

ところで、BWのMM側では何階ぐらいから、ある程度
満足できる日照が得られるんでしょう？
SWの影響がありますからね。
日陰図は見せてもらいましたが、イメージわかなくて。

方位とSW、BWの配置から考えると、低層階でも市場側で12時くらいから日没まで日照が確保されるんじゃないですか？
販売営業マンに、購入した部屋の冬至の日照時間を教えてくださいと言えば、教えてくれると思いますよ。

最近の日影、日照ソフトは便利なのでどんな状況でもシュミレーションできると思いますよ。