井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？【その２】

毎回抽選結果報告の封筒住所をお客に書かせる。当選もしていないのに
オプション説明をクドクド話す。あわせてオプション変更後のキャンセル（現状復帰）
費用の誓約書の説明。熱が冷めてくるのは私だけ・・・

>02
それって悪いことなんでしょうか？

02さんに同感

やることなすことピントがずれていると感じます。
買い手が詳しく知りたい事は隠し、現時点ではたいして重要でもない事
に時間を費やしている。そんなこと当選してからで充分。

当選して重要事項説明を受けられた方いらっしゃいますか？
そんな事も隠してたの！なんてことは無かったでしょうか？

>04
「買い手が詳しく知りたい事は隠し」って、不利な情報をベラベラしゃべる
販売員はあまりいませんよ。
だからみんなこういう掲示板で情報を収集しているんだと思いますが。
地所はむしろ良心的な方だと思います。

良心的かどうかは分かりませんが、やることなすことピントがずれているのは
確かですよ。担当によって対応は違うようですが、私の担当も相当頭悪いです。
説明すべきことは飛ばして、関係のないことばかり喋るし。

もしかして郊外物件だからあまり力を入れていないのかもね。
説明しなくても売れると思っているのでしょう。

抽選は厳正なのですかね？大抵の場合はからくりがあって、
売り手の希望通りに当選させることができると聞きますが。
キャンセル住戸を出さないために資金的に優良な顧客を選ぶ
ケースが多いようですが。

階が違うと３００万も価格が変わるのって普通ですか？良く知らないので
教えてください。

普通は１５０〜２００万ぐらいですね。

300万近くも違うということは、階によって条件が相当違うということですね。
眺望とか日当たりですかねー。

条件はあんまり変わらないと思います。全体的に割高物件なので
そういう値段設定にしているんですよ。低層マンションなので眺望
や日当たりは階が１つ変わったぐらいで差はないです。

いえいえ、これは低層でもE型配置なので、Fを除けば日当たりの差は
それなりにあります。特にW,Gの付け根やLなど階差は大きいようです。
MRで日影図で確かめましょう。
ただ３Fと４Fの差は日当たりというより最上階かどうかの差でしょう。

左右の位置では日当たり等に差がありますが、階が違うぐらいでは
大差ないですよ。３００万の差は常識から言えば理解不能ですね。

今日は2次優先の抽選でしたね。
抽選会に行かれた方いらっしゃいますか？
倍率は、どのくらいだったのでしょうか？

正確なことはわかりませんが前回より若干低いくらいじゃないでしょうか。
会場は結構混んでいました。

当選しました。少し迷ってますが、縁があったということで契約しちゃいます。

まさか当選すると思っていなかったのでちょっととまっどています。
でも私も縁があったということで契約しようと思います。

以下のサイトの「評価の高いマンション」ってコーナーで
3位に選ばれているのですが、どうして3位なのか分かる人いますか？
http://www.mansionadvisor.com/

＞１９番さん
独断と偏見で解釈すると、このコーナーの選択は多分に不純なものを
感じますね。大体同じ地所の物件のパークハウス保谷サウスコートが
２位で井の頭が３位というのがそもそもおかしくありませんか。保谷は
保谷駅ではなく田舎の小駅から徒歩８分。同じ地所物件ならば、誰が
見たって井の頭のほうがはるかに上だと思いますよ。保谷はどう見ても
売れ行き悪そうだから上位にランク。井の頭も立地のわりには完売し
そうもないから３位にランク。要するにヨイショしてもらわないと苦戦する
物件が上位を占めていると分析しました。

保谷が良い点数をすけているのは
　⇒保谷が良い点数をつけている

の間違いでした。すみません。

私も当選しました。今住んでいる家を売却して購入します。10数年住んで
ほぼ半値での売却になりそうです。やっぱマンションは立地ですよね。
ネガティブな意見もたくさんアップされてたけど奇跡の立地というのは紛れもない
事実。まさか10年住んで半値にはならないと信じてます。そう、成城の駅近マンションとか
広尾ヒルズとか値下がってないマンションの一つになって欲しいと思います。

どの辺りが人気あったのでしょうか？

ルーフバルコニー付きのＬ棟4Ｆは人気が高かったようです。
どの部屋かは聞いてませんが約10倍が最高倍率のようです。
今後は一般分譲になりますが広告も出すでしょうし、より高倍率が
予想されます。

確か5千万円台の部屋も倍率が結構ついてたようです。

抽選会は思ったよりあっけなく終わりました。もっと当選に喜ぶ人など
騒がしいものかと想像していたので、あまりにも厳粛な雰囲気だったので
びっくりしました。

またはずれてしまいましたが、一般でまた登録するか微妙です。
なんだか疲れてしまいました…。
やっぱ戸建にしようかな。

担当者の話によると、優先分譲の抽選で当選しなかった購入希望者
が結構いるので、一般分譲をできるだけ前倒しにして第一、第二
優先分譲にはずれた購入意欲のある人が買えるようにしたいと
言っていました。

でも10月末の優先分譲会員組織の締め切りに間に合わなかった人
ももうモデルルームに案内されているわけだから、一般分譲を少しくらい
早くしてもあまり意味がないように思えます。

第一次でハズれた者です。
結局、都心某地域の別の低層マンションを購入することに決めました。
吉祥寺だったら、やっぱり中央線をはさんで北側でしょう…
というのが我が家の結論です。お寺がたくさんある練馬側ですね。
しかし…現状、販売されているマンションを見渡すと（MR２０件以上見学済）、
この物件は、やっぱり買いじゃないでしょうか（あたればですが）。
世田谷、杉並あたりに立つ大規模マンションに比べれば、
どの棟だって上です。
加えて、第一種低層物件は他にも販売されていますが、
騒音、日当たりの問題で？と思わない物件って、
ほんとうに数が少ないと思います。
これから土地の価値が下落する時代にあって、
多くの人が住みたいと考える（ここまで倍率の高い）マンションは、
そうそうあるもんじゃありません。
間取り、棟を詰め込みすぎている…欠点はいくらでもあげられますが、
それだったら、２０年前に建設された物件のほうが、土地、間取り等、
もっと余裕をもって建っています。
今の新築にそこまで期待するのは酷かもしれません。
不動産業界自体、地盤沈下を宿命づけられていますものね。
この物件も、もっと余裕をもって建ててくれれば…
そう思われている方、けっこういらっしゃるはずです
（南面のスパンが狭いので、間取りの効率が悪い）。
しかし、都心でたっているほとんどの物件に、
将来性は期待できないはずです。
一部の人気あるエリアにしか、土地の価値は認められない時代が、
もう動き始めているかも。

３０さんのご意見には同感です。

知人の親が吉祥寺に20年くらい前6000万円台でマンションを
購入したのですが、このごろ査定してみたら6000万円くらいだったそうです。
駅からは徒歩結構あるのに吉祥寺と住所に付くだけで結構するものだな
と感心しています。当物件も立地の条件は特特Ａ級（建物はＢくらいかな）
なので資産価値はキープするでしょうね。

色々なご意見が多いですね。人気が高い証拠です。私も今回の抽選では当選
しまして先日申込みをすませました。私は５０００万円台の部屋ですが気になった
のは見学に来ている方の態度の悪さです。お金持ち意識が強いのかプライドの高
さが露呈していて、モデルルームでの担当者とのやり取りがすごく不快でした。
ここの販売員の質もそうですが、見学する側にも問題もあると思います。
実際管理組合がうまくできるのか心配になりました。

私も同感です。販売員の頭が悪いとか、ピントがずれているだとかの意見を言う方とは
一緒に住みたくないと思います。きっと担当の人もそう思ってると思います。

＞31
友人が見栄はってる事に気づけよ。

自慢したい人（これは劣等感の裏返し）、プライドの高い人（競争意識が強くて苦労の多い人）、妙なことで劣等感を持つ人（これは卑下することでナルシスティックになるのかな）、おしゃべりな人（これが問題かな）等と色々な人と共同に住むのですから、お互いに理解するように努めて、適切な距離を保ち、この物件を購入したことを後悔しないように協力しましょうよ。　

私は１次で契約した者です。　家庭菜園が趣味なのですが、この物件の近くで菜園用の土地を貸してくれる所はないでしょうか？
ご存知であれば教えて下さい。

吉祥寺南町は20−30年くらいの中古マンションでもいい価格で出ているのは事実。
丸井の隣のスバルビルの上のマンションも築30年位なのに70平米を
ちょっと超えるくらいで5,000万円超。確かＮＡＳスイミングスクールの入った
ビルのマンションも築20年を超えていて間取りが古いのに6000万円
近い価格で出ていました。吉祥寺通り沿いの井の頭マンション（これも築30年くらい
の部屋も6,000万円超で出ていました。それを考えるとなんだかんだ言っても
井の頭公園パークハウスは割安かもしれない。

でもあの大きなバスの車庫は嫌悪施設にはならないのかな？井の頭通りから見ると
気分的にはかなりブルーになります。

38 さん　車庫の南側の戸建住人との話し合いで、高めの塀が立てられるようですから、道を鋏んだ物件には今以上の影響はないでしょう。

>31
20年前とは物価が違うと思うのですが…。
20年前の6,000万円は今のいくらの価値なのでしょうか。
物価上昇率を加味すれば、実質値下がりしてるんでしょ？

>40
別に31さんもそれぐらいのことはわかってて言っているんだと思いますけど。
「資産価値はキープ」とは言ってますが、
値下がりしていないなんて一言も言ってませんから。
いずれにしても周辺の中古物件を一度調べてみると面白いと思います。
どれも信じられないような価格ですから。

うーん、インフレ調整後の話ではないのですが10年前6000万円で買って
今3000万円の所沢あたりの一軒家よりはましなのではないでしょうか。

器の話は別として10年前の所沢と比較しても何の参考にもなりませんね。

実は20年前はバブルの前なので20年前と現在の土地インフレは対し
てないのです（とくに吉祥寺周辺はそうです）。31さんの話は信憑性が
あります。でも10年前と比較した場合は話が違います。1991年ごろを
ピークにかなりデフレ傾向です（吉祥寺駅周辺限定でしたらこのごろは
インフレ傾向ですが）。所沢じゃなくても10年前購入した吉祥寺の物件
もかなり価値が落ちているはずです。

↑抽選に外れた方ですか？

すいません。43の人につけた矢印でした。

>３９　この界隈の住人は排気ガスで困っていないのでしょうか。
あの前の道を歩くとかなり臭い時があります。窓はあまり開けられないのでしょうね。
特に３、４階はさえぎる家がないのでもろに排気ガスがくるような気がします。
好物件なのに排気ガスで悩まされそうで登録を躊躇しています。

バス駐車場でバスの出入りが多いのは午前と晩のようです。排気ガス
は井の頭通りから結構来るようです。

優先分譲の登録はもう終わっています。一般分譲の登録のことでしょうか。
それとも優先分譲の抽選で当選したけど契約を躊躇されているのでしょうか。

実際に排気ガス量を測定してみなと解りませんが、全バスが同時に駐車上で走っていたり、アイドリングしているわけではないので、井の頭道路脇の通常の排気量と変わらないのではにでしょうか。　そして排気量が増えるのは朝夕のバスの出港寄港が多い時に限るでしょう。　通常の交差点近くの方が排気量は遥かに多いのではないでしょうか。　以上の理由で購入を決めました。

>>48
バス駐車場の排ガスは確かに確認した方がいいと思いますが
井の頭通りの排ガスが流れてくるということはないですよ。
仮に流れてきたとしても全く問題のないレベルでしょう。
そんなことを言いだしたらどこにも住めなくなっちゃいますからね。

４８です。言いたかったのはバス駐車場から来る排気ガスは井の頭通りから
来るものと違いがわからないくらいのものだと言うことでした。バスはディーゼル
ではないのでさほど気にならないと思います。

でも小さいお子さんがいたら交通安全の面では気お付けた方がいいでしょうね。
小学校（学区は武蔵野第三小学校）に通うとしたら井の頭通りと
マンションの間のバス駐車場の間を走る道路は避けたほうがいいかもしれ
ませんね。