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地権者さん、始めまして。購入者の一人です。
図書館側の２街区にタワーは建たないとのことですが、何か計画とかお聞きですか？
後、コンビニ、レンタルビデオ店は何が入るかご存知ですか？他にもともとのテナントはどのようなお店でしょうか？
もしご存知でしたら教えていただければと思います。
地権者の多くの方は賃貸に出すのですね。では最上階の物件も賃貸になるのでしょうね。
281さん、
私は間取りを変更しなかったのでわかりませんが、まだまだカーテン、洗濯機などの準備をしていなくて。
もう検討されているようで、ちょっと焦ってます。
そういえば、オプションの案内って来ました？
((((゜Д゜))))ガタガタガタブルブルブル
僕もカーテンとか準備してない〜〜！！
ヤバイィ(＊∀*;))ちょっと誰か助けてぇぇ((泣
子供が 駅まで1分は良いけれど 朝 下まで降りるのに5分ぐらいかかるんじゃない？
などと心配してます。 ４０Fの地権者さん その辺の所コメント出なかったのでしょうか？
分譲出すから関係ないのかなぁ？
>> 282さん オプションは4月からみたいですね。
2街区のタワーの情報は今のところ これだけ？
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
販売の方に聞いたら 計画図でも何でもなく ただの想定図の様ですが
誰が何の情報で想定したのか知りたいところですね。
285さん、282です。ありがとうございます。
オプションは4月からですか。ずいぶん遅いですね。
そうですね。今のところその想定図しかないようですね。
豊洲二・三丁目開発計画によるとビジネス地区としてオフィスなどの
計画のようですが、詳細が決まっているのだったら是非知りたいですよね。
286さんも西向きですか？
販売の方も情報探っていた様ですが 昨年末の時点では
分らなかった。シエルの真西の方向には 敷地の
関係から建っても２５Fぐらいとおっしゃってました。
まぁ販売も”契約してしまえば 何が建とうが関係ない”みたい
なところあるので 契約後真剣には調べないでしょうけど＜笑＞
ららぽーと側は計画見えてきましたが、 市場側どうなるか
楽しみですね。
286です。私の所も西向きです。
上の方でもありますが容積率500％まで建てるのが可能のようですね。
真正面に建たないことを期待していますが、どうでしょうか。
市場側も今後楽しみですね。ご存知かもしれませんが、以下のサイトに市場側の計画が見れますよ。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/
楽しみですね。
286・288さん
見晴らし良いに越した事ありませんが西日暑そうですね。
うちはUVフィルムを張る事考えてます。 こんなに高層階の
予定ではなかったのですが、 当っちゃったんで前後の見境い
なく契約しちゃいました。 東ガスのHP知りませんでした
教えて頂きありがとうございました。
284さん
そうですよね。エレベータ６基もあるんだから、すべて各階止まりにしなくてもいいのにって思います。
何だかエレベータの各階止まりに関する批判が多いようですが…
以前、別の物件で聞いたときには、やはり３０階のマンションで
実際にシュミレーションしてみると、各階停止にして全基制御運転した方が
バンク運転するより待ち時間は短くなるという交通計算書を見ました。
（途中階に停止しているところから呼び出し階に行きますので）
実際に、事務所ビルの様に朝・昼・夕方の１０分くらいに一気に移動が
起こる訳ではありませんからね。
（東京都庁のように何十基もあれば話は全然ちがうのでしょうけど）
日本のエレベータ技術ってすごいなぁとその時は素直に感動しちゃいました。
なるほど その辺の所 設計思想聞きたいところですね。
やっぱり周辺より値段安かった理由なんだったんだろうって
思っちゃいますよね。
２８２さん、遅くなりました地権者Ｙです。テナントで大手レンタルビデオ店からオファーがあったらしいのですが、賃料の関係で白紙らしいです。
他は大手居酒屋チェーンが２店、地元の中華店、惣菜店、ドラッグストア等が入ります。あまり過度な期待はしない方がいいですよ！
美味しい飲食店が来て欲しいですね！それとエレベータの件はやはり２９１さんの言うとおり、各階停止制御運転の方が効率が良いとのことです。
地権者Ｙさんお返事ありがとうございます。282です。レンタルビデオ店は白紙ですか。残念です。
あまり過剰な期待はしないようにと自分に言い聞かせていますが、ちょっと期待しちゃいます。
一番身近な商業施設になるので魅力的な店舗ができるといいなぁと思っています。
エレベーターは各階停止でしょうがないかもしれませんね。
291さんがおっしゃるような効率運転ができるなら、そちらのほうが効率的でしょうね。
オプションの雑誌きましたね。高い？？
フロアーコティングとピュアリフレですかね・・ウチの場合。
フロアコートの高いのと安いの違いあるのでしょうか？
そもそも三○デザイン何とかっていう会社
売主との関係良くわかんないですね。
遅ればせながら・・・初めて書き込ませていただきます。
この掲示板を読んでは一喜一憂し、「こりゃ〜だめだ」と別のマンションに浮気心を持ったりもしたのですが、
運よく抽選に当たりました。
この秋には一住人になる予定ですので、皆さんよろしくお願いします。
出遅れましたが、オプションについては相談会に参加の予定で、その時にあれこれ質問＆検討と思っています。
うちは西向きなので、やはり遮光カ−テンは必須アイテム。
フィルムについては、知人がその手の仕事をしていたようで「あまり意味ないよ」って言ってました。
エアコンも入居前に工事が済んでいたほうが良いのですが、高すぎるかと。
浄水器はつけたいです。毎日のことですし、今現在水の美味しい地方に住んでいるので、不安なので。
何にしても高い！と思ったのが率直な感想です。
地方に住んでいるので、入居後にあちこちで買い物して〜は大変。
高いんですか・・・
基準が分からなくて、このくらいの値段なのかと思ってました。
入居後に業者に頼んだ方がいいのでしょうかね。
フィルムは少し検討をしていました。
コメントが参考になりました。ありがとうございます。
購入検討時に「ベランダのタイルは同じものがビバホームに安く売っているから自分でやった方がいい」って
営業マンに言われました。なのでタイルは自分でと思ってますけど、皆さんはどうですか？
フィルムは効果があまりないのですか？
結構高いし、どうしようか考えていたのですが、参考になりました。
どれも、それぞれ個別に手配するのと比較すると高いでしょうが、
入居と同時に揃うという付加価値分と考えるべきなのでしょうね。
その辺りは各人の懐の余裕と価値観しだいでしょうか。
私はタイルは今の所、考えていません。あまりにベランダが貧相だったら
ちょっと考えますが。
懐具合と見晴らしで西向きにしてしまいましたが
夏の西日心配しています。 かと言って2街区に
高いビル建つと全く見晴らし悪くなるので
それも心配です。 ビバの隣の駐車上の敷地
に５０Fが2本建つのなら ２街区にも高いの
建ちそうで嫌ですね。フィルムは止めてひとまず
遮光カーテンにしようかな？と思いだしました。
初レスです。購入者です。
オプションの価格についてですが、
昔デベロッパーやURで仕事していた経験からすると、
総じて高いことが多いです。パンフレット見ましたが
とても手が出る値段じゃなかったですね。
デベロッパーが三井さんですので、紹介する業者が扱う商品も
ある程度のグレードを維持する必要がありますし、
業者側としても高く出して利用する人が少なくても
十分利益は確保できるようです。
百貨店の外商のように、何から何までいろいろ考えてくれる方が
価格が高くてもラク、という方向けのような気がします。
これから入居説明会等で電化製品やら何やらのパンフレットを
渡されると思いますが、経験上、メリットがあるのは引越し業者くらいでしょうか。
引越し日が集中すると、同じ業者が音頭をとってコントロール
するので効率的にいきますし、割引も個人で申し込む場合と
そう変わらないように思います。
あっちの家が終わったらこっち、というようにスタッフが
手分けして作業するんですね。
そこで小規模の引越し業者さんだと待たされたりするようです。
再び296です。
引越しってどうなるんでしょう？
まだまだ先のことですが、賃貸と分譲が混在しているので、同じ時期に皆の引越しが集中すると
・・・大変なことになるような気がしています。
荷物を搬入するのにエレベ−タ−が占領されますよね。
遠方ゆえ、引越し業者に頼むのにも平日の割引を利用するつもりですが、日にちが集中すると
抽選になったりして！？
ＵＲの再開発物件で180戸の新築を経験したことがありますが、
土日の引越しは抽選になる可能性が高いです。
今回６基あるエレベーターの３基を使うようなことになると
思います。
あと分譲と賃貸は分譲が優先になると思われますし、
平日ですと、まず大丈夫じゃないでしょうか。
仮に全住戸500の７割が土日に集中する場合、3割150戸を
2週間10日で捌くとなると1日15件、エレベーター１基あたり
５戸、これは１日の引越し件数の上限だと思います。
いずれにしても入居説明会までは引越し日は
決まらないでしょうね。
↑上記補足です。土日にしても、平日にしても
説明会までに第3希望くらいまでを絞られた方が
いいと思います。
入居まで半年ちょっとになりましたね。
２７日にはゆりかもめも延伸しますし、今後が楽しみです。
金利があがりつつあり、金利の選択も難しくなってきましたね。
10月までなんとか今の水準を維持してくれるといいのですが.......
そうですねえ〜。あの倍率に恐れをなしてしまった自分が情けない。
ただ今後かなりの勢いで金利が上昇しそうですから、もしかするとキャンセル住戸がでるかもしれな
い。だれかそんな情報もってません？
>>306 シエルに３回落選しました。営業から電話がありました。南側の部屋いかがですか？
角部屋希望だったので断りました。シマッタ！ ＰＣＴの出来が悪い（間取りなど）。
シエルにしとけばよかった。
ＰＣＴに期待してシェルを見送りましたが後悔しております。
出来上がった段階でもキャンセルはでるようなので待つことにしました。
URは誰でも入居させちまうらしいね
2月か今月初旬の読売新聞の記事を読んで
正直怖くなった
（内容は自分で調べてね）
今日、三井不動産からあやしげなハガキが届きました。
強度計算をし直して問題なかった、とのこと。
しかし！！！間取り図に誤りがあって、梁が1本抜けていました。スプリンクラ−の位置も
ズレていました。
・・・これって、あわてて補強したってことでは！？
えっ、そうなんですか？
私のところには封書で特に問題はなかったという報告書みたいのがありましたが。
部屋によって違うみたいですね。
でも直接関係なくても一部の部屋で変更や誤りがあったと報告しないのは
不親切だと思います。
UR賃貸部分の入居者については確かにご指摘のとおり不安がありますが、
分譲でも結構投資目的で購入されている方も多いでしょうから、
UR賃貸部分、分譲部分でも入居者リスクは変わらないと私は割り切っています。
URの賃貸かそうでないかにかかわらず、賃貸と分譲の入居者の
意識の違いは、自分のものに対する責任を負うか負っていないかに
なると思います。確かにURの基準はお役所的な審査基準ですが、
同じ建物の中に分譲と賃貸が混在するのは、管理上の難しさは
どうしてもあるでしょうね。
でも賃貸マンションでもきれいに使ってるところはありますし、
その分かれ目は入居者がきれいな建物に住みたい、住んでるんだという
ステータスを感じられるかではないでしょうか。
自分が住む建物に対する責任ではなく、関心をもつことが大事な
ような気がします。
わたしはしらないと考える人が多ければ多いほど大変・・
ここに住んでよかったと思える建物に
するべく、管理に対する関心を持つことが大事かなと。
その為に権利を有する所有者が率先して管理に関与しないと
いけないでしょうね。
２街区のビルが........本当にあの高さなのか！
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html
確かに購入時のイメージ図にもあんな感じのビルが建っていたが.....
実際にシエルタワーのイメージもはいったのを見ると、近いしデカイ。
お風呂の抗菌っていうオプションがありますが、もともとこのマンションにはいるユニットバスは抗菌されている商品なのではないかと思っているのですがどうなのでしょうか？
318さん、パンフレットには抗菌バスとは書かれていないようですが
どちらかに記載されていますでしょうか。
最近のユニットバスは抗菌されている物が多いので、ここのものはどうなのかなぁと思って、知っているかたがいたらと思って質問しました。
そうでしたか。抗菌ユニットバスだと嬉しいですね。そういえば
またオプション会の案内が来ましたね。行かれた方はいらっしゃる
のでしょうか。
オプション会の案内は私のところには来ていません。
良かったら、内容を詳しく教えてもらえませんか？
ごめんなさい。オプション会ではなくてインテリア相談会
の案内でした。失礼しました。
入居の頃って金利上がるタイミングとしては微妙な感じですが、
契約の時に審査パスしたローンの組み方って変えられるんでしょうか。
変動を10年固定とか・・
契約時のロ−ン審査は事前審査なので変更は（場合によっては
再審査になるとは思いますが）出来ますよ。我が家も事前審査
の時にその旨銀行担当者に伺いましたので。
賃貸住居の公開が８月予定となっているようですね。
分譲の内覧会はいつごろなのでしょうか。
ローン審査の件、教えていただいてありがとうございました。金利、先行き上がりそうなので悩ましいです。
入居説明会8月1日内覧会8月のお盆明け 引渡しは9月第3週
入居は10月始めのようです。
328さん ありがとうございます。はっきりとした眺望が
わからないので ８月の内覧会が楽しみです。
時節がら どこ製のエレベータか気になります。ご存知の方いらっしゃい
ますか？ わざわざ担当さんに電話するのも何ですし・・。
URに今日聞きました！ 東芝でした(^_^)v 取り敢えずよかったデス。
