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南大沢駅徒歩4分、100㎡を超す間取り、スポーツクラブ併設と好条件です。
私は魅力を感じてますが、いかがでしょうか?
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5014001/
[スレ作成日時]2005-11-15 09:11:00
南大沢駅徒歩4分、100㎡を超す間取り、スポーツクラブ併設と好条件です。
私は魅力を感じてますが、いかがでしょうか?
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5014001/
[スレ作成日時]2005-11-15 09:11:00
いつも参考にさせてもらっています。
ホームページに、下記記述があります。
竣工時期
平成19年03月中旬竣工予定
入居時期
平成19年04月下旬入居予定
ローンの金利が確定するのはいつになるのでしょうか?
ゼロ金利解除による金利上昇が不安要素になっています。どなたか、教えてください。
222さん
理屈としては、入居前に全額支払う必要があるので、3月中にはローンの手続きを済ますことになりますから、その時点の金利ではないでしょうか?
米連邦準備理事会(FRB)による金利引き上げが続いていますし、日本もいずれ追従しますから、今より1%近く上がる可能性はあると思います。
「それでも日銀は利上げする」の記事、http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20060623/104972/
を参考に読んでください。
223さん 有難うございました。現時点で金利が確定できる銀行を探してみます。
いよいよモデルルームが23日で閉鎖されるようです。
完売してほしいですね。
この掲示板はいつまで書き込み出来るんでしょうか? とても参考になるので、情報交換(与えて貰っているばかりですが)が続けられればいいなと思うのですが。
たしか表札はオプションだったと思いますが、皆様頼まれるのでしょうか?それとも今まで使っていたものなどを流用などするのでしょうか?
うちは今のものを使おうと思っています。
私は表札はオプションで購入しますよ。買い換えるものでもないので、サイズとか気にしなくていいので。
キッチンシンク下の収納がスライド収納でないのが不満です。これから出来るマンションは殆どスライド収納なのに。これは自分で買い換える事は可能なんでしょうかね。
226さん同様いつも参考にさせてもらっています。今後も継続できるればいいですよね。みなさんご協力をお願いします。
住まいサーフィンというサイトにもレジデンスの掲示板がありました。ただし、ここは登録制(無料)のため、まだあまり掲示板は活用されていません。ここが閉鎖されたら、使えると思います。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3979.html
同じ登録制なら、素直にここで住民板立ち上げる方がよいのでは?
キッチンのシンクは気が付きませんでしたが、コンロの下はオプションでオーブンが付いてたと思うのですが、オーブンが付かない場合はスライドになるのでしょうかね。それとも扉?
シンクの下にはディスポーザーなどのパイプがあるので、スライドにはできない(素人考え)のではないでしょうか???今のマンションもコンロの下はスライド収納ですが、シンクの下は扉になっているのですが・・・。
キッチンの収納の件について、以前に営業マンに聞いたのですが、やはりシンク下は引き出しにすると奥行きが浅くなってしまい、収納量が減るのであえて開き扉にしたとのことでしたよ。
そのかわりガスコンロ下はスライド収納だそうです。
ところで、現地の建物の進行状況はどんなもんなんでしょう?
他のデベロッパーではインターネットで見れるところがあってうらやましいです。
最終期売れ残ってしまったようです。モデルルームもなくなってしまうので、早く完売されるといいですね。
234様 ありがとうございます。やはりシンク下は扉が普通なのでしょうか。
HPを見ると4戸残っていますね。 割と高い階が残っているのはなぜでしょう・・・・?鉄塔が気になるからかな。まだあと10ヶ月あるから売れるのでしょう。
234さん
現在の進捗状況は
C棟が4階コンクリート打設終了
B棟が4階配筋、型枠建込作業中
でC→B→C→Bの順で進んでいます。
コンクリートの打設間隔はおおむね16日で推移しています。
C棟は7月8日土曜日(曇)でした、B棟は前回から考えて、
今週末あたりが予想されますが、天候次第でしょう。
B棟4階購入者は見に行かれてはいかがでしょう。
とりあえず購入階の打設日だけでも気にされた方がいいと思
います。
インターネットで見れる件については、カメラの撮影範囲し
か見れませんので微妙ではあります。レジデンスは躯体工事
に関しては現地で全て目視可能です。
皆さん、とりあえず打設日の天候には注意を払うことをお勧め
します。雨(小雨程度なら大丈夫らしいですが)が振っている
にも関わらずコンクリートの打設を行うとコンクリートの強度
が十分に出ないため、構造的に弱いマンションになってしまい
ます。”大雨の中のコンクリート打設”で検索をしますと、大
雨にも関わらず打設を行ったため、近隣住民が東京都建築指導
部に立ち入り調査をさせ不具合を発見した事例が紹介されてい
ます。
また、これからは暑い季節が続きますので、コンクリートの
養生が大切な季節です。これの対策がきちんとおこなわれてい
るかも気をつけて見ていかなければなりません。
自分達の家は自分達で守らないといけませんので。それに、買
主がきちんと見ているとなれば、相互にほどよい緊張感が生ま
れ、良い仕事ができるものです。
がんばりましょう。
237さん詳しい現場の情報ありがとうございます。助かります。
確かB棟が鉄塔側でC棟が南側でしたっけ?
私の部屋はこれからなので天候が心配です。
ぜひコンクリートの打設チェックに行きたいと思います。
はい、そのとおりです。
175でも書きましたが、Bが西棟、Cが南棟です。
お役に立てたようでうれしいです(書き込み甲斐があるというもの)。
ではでは。
私達夫婦も時々、様子を見に行っていますが、どなたにも(これから住人になるであろうと思われる方に)お会いした事がなかったのですが、ちゃんとチェックされている方はいらっしゃるんですね。しかも、私達より細かにチェックされていてアドバイスまでしていただいて、ありがたいです。ところで、他社のマンションで「コンクリートの水分を50%以下にしています」と謳ったものがありますが、レジデンスはどうなんでしょうね?
240さん
さて、水セメント比についてですが、読んで字のごとくセメントに対する水の重量比で、こ
れはコンクリートの中性化、ひいては、マンションの躯体の寿命に大きく関わってくる部分
です。
水セメント比50%以下の物件は100年コンクリートとも言われ、リクルートコスモスや
ダイア建設の物件が多いですね。
ただ、この年数は日本建築学会が定めた耐久年数(大規模補修不要予定期間)の「理論値」
でしかありませんし、実際は立地や管理状況によって結構変動するはずなので、せいぜい理
論値の8割9割位に考えています(湾岸部の物件については塩害対策してるとはいえ、これ
より結構厳しいと思いますが)。
ただ、寿命は長いに越した事はないのですが、当然のことながら打設時点できちんと施工さ
れていなければ話になりません。前述のリクルートコスモスでも、”リクルートコスモスの
欠陥マンション情報”で検索かけると色々出てきます。
また、民間に限らず、旧公団にしろ東京都住宅供給公社の物件にしろ、過去南大沢で躯体に
問題がある物件が多く造られたのはみなさんご承知のとおりです。旧公団のは一部建て替え
られ、都のはまだ築10年経つかどうかという状態であるにもかかわらず、鉄筋が内部で錆
びて爆裂し、壁面に錆び汁にじみでてきている建物が多くあります。まずはきちんと施工さ
れないと理論値どころではないので。
前置きが長くなりました。
で、レジデンスですが、
居住区画のコンクリートの水セメント比は55%以下となっていますので、前述の理論値で
いくと65年に相当します。8掛けとしても52年ですね。
初期居住者が生きてる間はもちますので、まあいいんじゃないでしょうか。
参考データとして、
おおむね旧公団や東京都住宅供給公社は築40〜50年でマンションの建て替えを進めてい
ます。
241さん、ありがとうございました。本当によく研究されているんですね。感心してしまいます。大して研究(勉強)もせずに購入した自分が恥ずかしくなってしまいます。これからも宜しくお願いします。
いえいえ、こちらこそよろしくお願いします(しょせんは生兵法ですから、そん
なに大層なものではございませんが)。
残念ながら数戸売れ残ってしまいましたので、この検討板もしばらく残りそうで
すし。
今は天候の心配もさることながら、躯体工事中に大きい地震がこないことを祈っ
ております。
これに関しては何もできないので、ほんとに神頼みもしくは運次第です。
24(月)はコンクリート打設と現地の表示板に書いてありましたが、九州では大雨です。大丈夫でしょうか。
天気は大丈夫でしたね。取り越し苦労でした。ほっ。
結局3戸残っていますが、なぜ高層階でもなく低層でもない中間が売れないのでしょう?
モデルルームもなくなって、はたして売れるものなのか?
ベランダとの境が話題になってましたが、ここのマンションはどうだったかあまり覚えてません。
となりのベランダに排水が行く、なんてことはあるのでしょうか?ベランダって防水してますよね?
どなたか教えてくださいませ。
皆さんも”0金利解除”で住宅ローンの金利が気になっているのではないでしょうか?
デベの提携ローン(三井不動産)のメリットをご存知の方、情報を頂けないでしょうか?
どの金融機関を選択するか悩んでいます。よろしくお願いします。
確かに、ここにきて残り3戸売れないなー。大幅値引きになるのだろうか。
あまり、うれしくない事態だな・・・・
営業の人が言っていたので、本当かどうかはわかりませんが、大幅値引きは引渡し以降、購入者が住み始めても尚売れ残っている場合にはありうるという事です。ですので、今年度内はないのではないでしょうか? 元々強気の売り方なのでそう簡単には・・・という気もしますので、大幅値引きはとりあえずないと静観するしかないですかね。
246さん、バルコニーや玄関床等は防水処理されてませんよ。
これは契約した時もらった、
マンション建物概要説明書という黄色い冊子に記載されています。
ただ、ベランダ掃き出し窓下にウレタン防水はされるようです。
http://blog.livedoor.jp/hedo2/archives/50482557.html
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/branz2.htm
同じ人物が運営していると思われるが、東急グループを批判する専門サイトに南大沢レジデンスの悪い評判が記載されている。
これをよーく読むと、実はこのサイトでみんなが論議した内容が、そのまま無断掲載されている。
(良い点は無視され、悪い点だけを抽出している)
南大沢レジデンスを購入した側から見ても、このサイトで論議している側から見ても、不愉快な状況にあると強く感じている。
251さん
リンク先記事読みました。
確かにほとんど丸々転載ですね。
この掲示板の利用規約上、
”<著作権の帰属>
投稿内容の著作権は、当サイトに帰属します。”
となっていますので、気になるようであればサイト運営者にメールでも
されてはいかがでしょうか。
だいぶ出来上がってきましたね。建物の外側が出来上がるのはいつぐらいなのでしょう。東側の樹木とベランダが結構近いように思えますが、陰にはならないのでしょうか?
駅からみると結構目立ちますね。
南大沢の若妻です。
駅から見ても目立ちますね。でも本当に3月までに出来上がるのか心配です。現場の方は土曜日も休みなく働いてくれていますが、間に合うのですしょうか?少し心配ですよね。
フリーダイヤル電話したけど留守電だったww
来週中ごろまで夏休みらしい。興味あるんですけど・・・
ところで駐輪場の件、みなさん如何されるんですか?
いくら駅近でも子供もいるでしょうから
200台分ぐらいないと厳しいですね。
敷地内に適当に置く?、玄関前に適当に置く?
こんな事態になりかねませんよね。
玄関前に置きたいですよね。共用の場所だからだめって言うんでしょうけど、場所ないんですもんね。
エントランスやエレベーターは自転車は入れないと不動産会社の方にお聞きしました。
皆がそれをしたら、あちこち傷も付くし収集がつかないことになってしまうからでしょう。
うちも家族の人数分自転車がありますが、抽選(かどうかわかりませんが)にあたらなかった分は、処分するつもりです。本当にもっと多いといいと思いますし、増設でもしてほしいです。
でも敷地が広くないので仕方ない・・・
エレベーターに乗せれないの? 家の中(玄関)に置こうと思っていたのに。
まじで。そんなの聞いてないよ。重要事項説明に記載されてた?
駅の駐輪場でも借りるのかな。最悪は仕方ないかも。
折りたたみ自転車ならいいんじゃないかな?最近は安いの売ってるし。エレベータも傷つけないでしょうね、小さいし。
最近はレスも少ないのですね。いつも楽しみにしていたので、ざんねんです。ホームページを久しぶりに見ると売れ残りが4件に(^^;)
本当に大分できあがってきましたね。今何階ぐらいまで出来上がっていることになるのでしょう。
あとは引越しまでは駐車場を決めるときや内覧会までなにもないのなら、連絡を待っていればいいはすですね。
理事さんなどはどうやって一番最初の人を決めるのでしょう。立候補?それともくじ?
横にできるジムの方が早くにできあがるのかと思っていましたが、違うかな?
当初はジムの方が早いということでしたが、どうやら同じ時期ぐらいになりそうだとか
聞きましたよ。建物が遅れなければよいのですが・・・
売れ残りが増えてますね〜
完成までに完売するのかな?してほしいなぁ。
ホントまだ残っていますね。でもまだ何ヶ月もあるから大丈夫と思っているのではないでしょうか?
でもモデルルームがないと雰囲気わかりにくいですね。
他のマンションでも完成してからも売れ残って(途中でキャンセルしてしまった?)いるマンションの広告がたまにありますが、さてどうなるか。値段が下がるのを待っているということもあるかも。
結局どんな年齢層の方が住むのでしょう。若い方(子供が幼稚園や小学校)が多いのでしょうか。
それともそうでもないのかな。
決めました〜!!!
鉄塔が気になりましたが、立地がよかったので。
まだ間取りが少し気になってはいますが、契約するつもりです。
そういっていただけると安心します。
エルディアとプラウドを見て、プラウドにしようかと考えていたのですが、
やはり立地のよさと、建物の内容と価格のバランスを考えこの物件に変えたのです。。。
このコミュはよく読んで、営業の方にいろいろ質問させていただきました。
パンフでは見えない部分に気づけてよかったです。
モデルルームを見れなければならなかったので、まだ少し不安ですが(^^;)
>263さん
営業マンは30・40歳代が多いですが、もちろん20歳代や60歳代の方も
いらっしゃいます。と言ってましたよ。
小・中学生を持つぐらいの世代が多いそうです。
やはり、駐輪場は心配ですね・・・・
駅に近いので駅に行くのに自転車を使う人はあまりいないと思いますが、(図面を見ると)駐輪場は車の出入り口の横からしか出たり入ったりができないようなので、自転車を使う人はちょっと不便かも・・・。
鋭意、このマンションを検討中です。
やはりこのマンションは現在南大沢在住の方が多いのでしょうか?
多摩センターの物件が多い中、南大沢を選ばれた理由はずばり何でしょうか?
どなたかご意見頂けると幸いです。
突然失礼します。
モデルルームにあった白いソファーについてですが、とても部屋にマッチしていたと思い、カタログに写っている写真を元に探しています。
でも、ネットで色々検索してみても、同じ感じのものが、見つかりません。どなたか、あの白いレザーのコーナーソファーは、どこで買えるのかご存知の方、いらっしゃいませんでしょうか?