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匿名さん
[更新日時] 2006-09-25 21:04:00
MRに行ってきました。
タカラレーベンの物件の中でも、ファミリータイプなのに
ホームページが洗練された作りで、
そのホームページの期待を裏切らないようなMR。
価格も内容を考えると、物凄く頑張ってるなという印象。
立地も駅から離れてはいるが、
離れているだけのメリットはありそう。
江東区の地盤の心配を抜けば、あとは文句無しという感じ。
購入を決めた方、検討したがやめたという方、只今検討中という方
情報交換を出来ればと思います。
[スレ作成日時]2005-02-08 00:17:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンハイム東陽町アクアリア
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322
匿名さん
隅田川花火、ひょっとすると見えるかもしれませんよ〜!!
事実、東陽町にあるとあるマンションの14階からは
小さくですが見えましたよ〜。
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323
匿名さん
花火の話をブッタ切って申し訳ないのですが、
みなさんローンは決まりましたか?
よろしければ差し支えない程度で、現時点での状況のご報告いただければ幸いです。
ウチはもう悩みに悩みまくりで行き詰まりました。
担当営業者もなんだかやる気ない感じで、頼りなくて・・・・(- -;
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324
匿名さん
ローンの何に関して悩んでいらっしゃるのでしょうか?
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325
匿名さん
アクアリアは入居2月なので
金利などの変動がある分決め兼ねてしまいます。
最近はフラットの金利も少しずつ上がってきていますし、
結局何が良いのか、素人には判断しにくい状況もありますね。
最強といわれたフラットのGL説も崩れてきてる感じもしますし。
フラットに関しては9月の金利が気になる所です。
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326
匿名さん
ローンは銀行もフラットも最終的には来年の金利になるから
誰にも判断は難しいですね!金利がどうしても気になるなら公庫を
申し込むのがいいんじゃないですかね〜?
GLってグッドローン?確かに金利は安いですけどフラットのメリット
である諸費用が安いっていうのがグッドローンだと高いからどうですかね?
ま・でもどちらにせよ自分のローンだから自分で決めるしかないっすね!
頑張って決めて下さい^^
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327
匿名さん
はっきり言って、多少は賭けの部分があります。
あとは繰り上げ返済や借り換えでなんとかしていくしかないですね。
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328
匿名さん
本当に確かにそうですね。
そんなに決めかねてるなら自分で銀行に行って相談したらどうですか?
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329
匿名さん
先日、アクアリアを通りがかったら、
となりのOKストアの骨組みが
立ち上がっていました。一部3階建。
以前はパーキングだったこともあり
それまでの開放感に見慣れていたせいか、
結構な圧迫感がありました。
慣れだとは思いますが。
となりのマンションの14階東側が
オープンルームになっていたので覗いてみました。
東側には開放感がありました。
西側もお部屋によっては
都心が一望できそうすね。
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330
匿名さん
ところでアクアリアの現場の方はどうなっているんでしょうか?
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331
匿名さん
近隣のものですが、今はB棟13階のスラブと書いてありましたよ。
もう少しですね。こちらとしても想像より低く感じます。
OKストアも周りに足場が出来ましたよ。
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332
匿名さん
三流会社の建てたマンションに住もうとする人の気が知れません。
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333
匿名さん
↑の人に質問です。
あなたは、どのくらいの一流会社が建てたマンションに住んでいるのですか?
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334
匿名さん
アクアリア、下の階から床を
仕上げているみたいですよ。
あー、待ち遠しい。
>332さん
なにかご意見やストレスがおありなら
具体且つ明確にしてください。
相談にのりますよ。
単なる遊びなら
くれぐれも他でやってください。
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335
匿名さん
一流会社でも三流会社でも実際に施工しているのは、下請け会社なんですよね〜。
建物が大きくなればJVでやりますが、それは手分けしているだけ。
一流会社が建てたから必ずイイとは限らないんですよね〜。
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336
匿名さん
ちなみに、施工会社のイチケンさんは
デベロッパーに勤める知人が
仕事をしたところ(マンション施工してもらった)
しっかりと仕事を仕上げてきたそうです。
特別悪い印象はなかったとデベの知人は申しておりました。
ほかにもJRのビルを手掛けたり
関東で言えばモリモトのマンションを手掛けたり、
施工会社としては大丈夫なんじゃないかなぁなんて思います。
332さんは施工会社のことをさしているのでしょうか。
それとも販売会社のことをさしているのでしょうか。
一流といわれる大手でも、いい噂を聞かないところはたくさんあります。
ま、千差万別ピンきりといったところでしょう。ではでは。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
332じゃないけど。
みんなここにきている人達は舞い上がっているから
何を言ってもこのマンションに惚れ込んでいるんしょ。
そうやってデベに対しても施工会社に対しても何の
疑いも持たない人達が売り主は大好きです。
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339
匿名さん
Okができるのは大賛成なのですが、工事が始まって以来、
アクアリアとダブルで騒音が……
早く建ってくれ!と毎日思ってしまいます。
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340
331
>>339
同じく(笑)私は平日は仕事でいいのですが、土曜日は
しんどいですね。午前中寝ていられない時もありますね。
アクアリアの外観があと少しなので、もう少し辛抱ですね。
近隣同士、仲良くやっていきましょう。
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341
匿名さん
>331さん
339です。同じような境遇の方がいらして心強いです!
ホント、もう少しの辛抱ですよね。
自分が悪いわけでもないのに、あの騒音に包まれていると
ものすごく片身が狭いというか、申し訳ない気持ちに
なってしまいますよね…
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342
匿名さん
昨日の大雨、横十間川は大丈夫だったのでしょうか?
あの降水量だと、どの程度まで水位が上がるんでしょうか?
見たことある方、ご存知の方いらっしゃったら是非教えて〜
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343
匿名さん
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>>344
あなたは何が言いたいのやら・・・
学校なんてものは、親の関わり方次第で幾らでも良い物に出来ますよ。
親が何も努力せず動こうとしないで、ただ子供を越境させて
良いという噂の学校に通わせるというのは
他力本願な親のエゴです。
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346
匿名さん
他のところよりかなりレス数も多くて
盛り上がってると思いますけどね(^^;)
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347
匿名さん
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348
匿名さん
ホント。がんばったほうがいいと思いますよ。
アクアリアの住人で役員を一気に引き受けるとか(笑)
受け入れられるかは別問題ですが。
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349
匿名さん
>347
頑張るもなにも、親として学校と関わっていくのは当たり前の亊(笑)
自分の書き込みが嫌がらせだということに気付いてる亊を祈る。
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350
匿名さん
きっと、嫌がらせ的な内容のものは、アクアリア購入者ではないのでしょうね。
前向きな会話を望みます。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
先週のはじめモデルルーム(マンションギャラリー)の前を通ったらちょうど解体を始めるところでした、本日は完全に撤去されておりました。何ヶ月か前の週末は結構賑わっておりましたのでちょっと寂しい気持ちでした。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
モデルルーム完全撤去ですか…
寂しいですね。
Bオプション会はどこで行うのでしょうかねぇ。
確か11月くらいだったと思うのですが…
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356
匿名さん
アクアリアに決めたとはいえ、
結構他のマンションも気になって
チラシとかチェックしてしまいます。
最近気になったのは、
黒木瞳が広告に出てる豊洲のマンション。
隣接する複合施設は魅力的でした。
お台場のデックスのような感じになりそうですね。
南砂町駅前のファイブスターなどのモデルルームも
完全撤去されていました。
一時は過熱気味だったマンションラッシュも、
何かひとつ落ち着いた感が。
Bオプション、どこでやるんでしょうねぇ。
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357
匿名さん
Bオプション会かぁ・・・出席するとまたお金が(笑
内覧会の時にも同じ業者さんが来てBオプションの類は
購入出来るそうですのでそれまで我慢か...
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358
匿名さん
皆さんBオプション会で定価で購入されるんですか?
大塚家具ならどのメーカーも定価販売ではなく
最大50%位割引になった気がします。
オプション会ではもっと有能なコーディネーターを揃えて、
理想のインテリアの雰囲気などの要望を聞き入れてくれた上で
照明もカーテン(Bオプ範囲外?)も希望の雰囲気に合うものを提案してくれたりすれば、
オプション会で買っても損な気はしないんですけどね。
マンション購入も賢くやっていけば(労力も必要ですが)
100万円近い金額の節約が可能です。
特にレーベンの場合は株主優待もありますしね。
これから、どこかを購入される予定でココを見てる方は利用しない手はないですよ。
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359
匿名さん
なんと!いい情報ありがとうございます。
大塚家具ちぇけらします!
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360
匿名さん
アクアリアの南、道挟んで向かい側に
マンションができるそうです!
予定では、2005年11月から2006年11月までの工事期間。
8階建てだそうです!!!
今日、現場の前を通りがかったら
看板が建ってました!!!
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361
匿名さん
アクアリアの南側は道路を挟んで戸建てが建っていませんでしたっけ?
私はアクアリアからはほど遠い場所に住んでるので、
すぐに偵察に行けません(涙)
また詳細情報分かりましたらぜひ詳細教えて下さいっ!!!
もしよろしければ、詳細な番地をおしえていただければネットの地図で確認できるのですが。
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362
匿名さん
アクアリアの目の前になります。新しい戸建てのすぐ東側になります。
元は駐車場でした。確かアクアリアの建設開始した頃には既に建設予定が
あったと記憶してますが。8階立てですから、低層階の人は日照で少し
引っかかると思います。営業さんに説明されてませんか?
ちなみにここは旧サーバーらしいので、レスは消えてしまうかもしれませんが。
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363
匿名さん
情報ありがとうございます!!!
そういった説明があったような気もしています。。。。
確か賃貸マンションが建つというような説明を受けたかもしれません。
しかし、8階というような内容は全く記憶していませんでしたのでかなり焦っています。
もしからしたら我が家の場合、眺望的にも影響大かもしれません。
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364
匿名さん
営業さんからは全く説明なし。
その空き地、気になっていたんですよね。
で、この空き地にもしマンションが建ったら?
って聞いたら、建ぺい率の関係で
そんなに高い建物は建たないでしょう、といわれ。
でも、8階だよ。ビミョーに高いよね。
もし営業さんが周知してたなら、
きちんと説明してほしかったね。
こっちは、必死こいてるんだからさ。
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365
匿名さん
私も見てきましたが、ちょうど運送会社とアクアリアのエントランスの前あたりになります。ただ敷地からみて間口も狭そうですし、影響はあまりないのではないでしょうか・・・ちょっと勝手な考えですが。それからアクアリア本体は各棟によって若干の差異はありますが、11Fサッシ工事、13Fスラブ、14F床配筋となっておりましたもう一息です。オーケーストアーは新聞チラシで、12月初旬オープンのことと、オープニングスタッフの募集を行っておりました。
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366
匿名さん
8階は高いですよね。
365さんの御報告内容から推測すると
うちの階数と場所を考えると、場合眺望に影響が出るのは必至の様です。
私もその場所には高い建物は建たないというような説明を受けていたので一層愕然としています。
営業担当者の話を鵜呑みにしてはイケナイって亊ですね・・・
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367
匿名さん
噂のマンションは、施主さんがマルヒさんになってます。この会社は
アクアリアのある場所にあった会社さんです。確か駐車場を閉鎖したのも
アクアリアの工事と同時だったと思います。
末端営業は知らなくても、デベが知らなかったということは無いと思いますが。
あと、間口が狭いとかかれてますが、土地がくの字型なので、アクアリアから
見て10m以上の幅はあると思われます。
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368
匿名さん
>元は駐車場でした。確かアクアリアの建設開始した頃には既に建設予定が
>あったと記憶してますが。
だったら、なおさら売主の姿勢が問われますね。
知らされてない人がたくさんいるわけですから。
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369
匿名さん
確かに。
OKストアの建設にあたっては、重説の追加としてわざわざ書面で郵送まで
してきたくせに、都合の悪いことはあえて知らせようとはしない。
そんな風に思えてしまします。
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370
匿名さん
電話で確認した所営業さんも知って間もない感じでした。
書面は今準備中と言ってましたよ。来週辺りに出すそうです。
我が家は南向きにあり、思いっきり建物がかぶります。
初めはかなりショックでしたが、空き地があるのは
分かっていたし、アクアリアも気に入って決めた物。
営業さんも信頼できると思い購入を決断しました。
それは今も変わってませんし、後悔もしてません。
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371
nobu
一購入者です。
そもそも重要事項説明とは、契約締結前に行なって買主の承認印を
得るもの。オーケーストア建設の時もそうですが、手紙を郵送して
それでおしまいというのは法規上も有効性を担保できるものでは
ありません。
今回の新マンション建設をタテに契約を解除するのは、実は不可能
ですが、資産価値の下落を理由に売買金額の減額を求めることは可能
と考えています。集団で交渉するのが得策だと思いますので、賛同
いただける方々は意思表示ください。