ＭＲに行ってきました。
タカラレーベンの物件の中でも、ファミリータイプなのに
ホームページが洗練された作りで、
そのホームページの期待を裏切らないようなＭＲ。
価格も内容を考えると、物凄く頑張ってるなという印象。
立地も駅から離れてはいるが、
離れているだけのメリットはありそう。
江東区の地盤の心配を抜けば、あとは文句無しという感じ。
購入を決めた方、検討したがやめたという方、只今検討中という方
情報交換を出来ればと思います。
[スレ作成日時]2005-02-08 00:17:00
我が家は延長保育のある幼稚園に入れたいと思っています。
アクアリア周辺は区立幼稚園が多く
延長保育をしてる園を所を探している最中です。
花火の時、屋上を開放するかは、
管理組合で決めるそうです。
つまり、屋上開放を決められるのは
私たちらしいです。
安全面とか監視員とか
いろんな懸念をクリアすれば
屋上を開放できる、ということ
なんでしょうね！花火が楽しみです！
東陽町や住吉を含め
江東区情報はここが充実してますよ！
http://koto365.net/
アクアリアから木場公園の方に
歩いていった方面あたりに
すごくうまい焼肉やがあるそうです。
メディアでも有名らしいです。
西友の向かいに
「いきいき生鮮市場」
とかいうスーパーがありますが
ここは野菜とか魚とか生鮮食料品が安いです！
肉とか保存系の食料とか酒とかなら
ＯＫストアが安いですよ。
いずれの２店、
西友よりも全然安いです！！
いい情報がたくさん出てきて嬉しい限りです！
我が家は江東区に友人・知人がいなくて、情報不足に悩んでいたんです！
マンション横のスーパーにファミリーマートと、便利になってきましたね！
駐車場の書き込みの件でいや〜な雰囲気が漂っていましたが、ここのところは
和やかないいカンジ(*^_^*)！！
同じマンションに住むのも何かの縁なんだから、仲良くしていきましょう〜！
１９８さん！私もヘルメットを被って現場を見たいです！
素人の私にはわからないだろうけど、購入したマンションが出来上がっていく過程を
ビデオに残したい気分です〜！購入した部屋の内装前って見たいと思いませんか？？？
私だけかしら〜(^^;)？
以前見に行ったことのある某マンションでは、建設段階の現場を見に行くという企画がありました。
自分の購入したマンションですから、途中経過とか知りたいですよね。
こんばんは！
建設現場見てみたいですよね。
でも現場は安全を保障出来ないので会社の方針としても
絶対に見せられないと言われました。
その時点で１００％無理だなと思いました。
こういう購入者の欲求を満たすために
例えば画像付きのメールとか、画像のカラーコピーの郵送なんかを
定期的に送ってくれたりしたら（ひんぱんにとは言わない）
こっちとしては現場を見れなくてもかなり満足するんですけどね（笑
198です。
206さんが言われてる
「安全が保障できない」のは
企業努力をしていないからだと思います。
205さんが言われてるように
現に、建築段階の現場が見れる
マンションもあるのですから。
でも、建築途中のものは、
狭く感じたりするので
あんまり見せたくないという
意識も働いているのでしょうか。
もう、マンションは売っておわり、だけではいけない。
消費するだけの世界だけでは、やっていけないと思う。
マンション誕生から住むまでのストーリーに、
どこまでお客さんを強く引き込めるか、でしょう。
そして、住んだ後の物語りもきちんと考えられてると
お客さんはそのマンションに魅力を感じます。
その物語がマンションオリジナリティがあれば尚更です。
ここの掲示板をみると一目瞭然です。
みんなイメージしたいのです。
住んでからのことを。
もっと個性的な情報や住み方をほしがっているのです。
屋上開放して花火を見る、
そんなステキなマンションに
ワクワクしないわけがありません。
ごめんなさい。
ただのイチ住人（予定）の
つぶやきでした！
決してレーベンさんを
非難するものではありません。
どうやら、アクアリアに
「情」が出てきたみたいです（笑）。
198さん、
私も同じ気持ちです。。。
エッセンスな文章で上手にまとめていただき、私の胸の中もすっきりです（感動☆）
きっと多くの購入者がそのような事を感じてると思います。
決してレーベンさんに非があるわけではありません。
ただ、購入者はこれから長きに渡って生活を営もうとしてる人間（ファミリー）です。
マンションを売るのは、夢を売るのと同じ事かもしれません。
そして買うほうも、マンションという夢を買ったのかもしれません。
アクアリアが、他人に自慢できるようなマンションになって欲しいと
誰もが思ってると思います。
そして楽しく信頼し合えるコミュニティーが築かれれば言うことなしですね。
こればかりは、住民の努力ですので
私も参加・協力していきたいと思っています。
組合も、面倒くさいと思えば面倒くさいものになってしまうし、
楽しいと思えば、とことん楽しいものにもなる。
アクアリアでは、みんながどんどん参加したくなるような
とことん楽しいものにしたいですね。
昔の長屋の人達の人情とか、見習いたいなって思います☆
子供たちが集会室に気軽に宿題を持ちよって教え合ったり、
お隣さん同士でおすそ分けがあったり、
そういう暖かい空気が流れたら最高！って思います。
207です。
208さんの長屋っていいですね！
昔に比べて今の人たちは個性が多様化していて
言い換えれば、みんな一人一人の個性が強くなってきているので
衝突を本能的に避けるために「つかず・離れず」な状態になっているんだと思います。
「お隣さんの顔は知らない」ってあたり前になっちゃいましたもの。
いろんな人がいることを受け入れられる。
いろんな個性があることを受け入れられる。
お互いが気持ちよく住めるようにお互いを思いやれる。
押しつけではなく、自然と仲良くなれる。
あんまり堅苦しくない。定期的な集まりが一部の人たちだけの負担にならない。
もちろん、コミュニティに入ってきにくい性格の方も沢山いると思うので
だけど、それすらさえも、大きな心で受け止めることの出来る。
そんなコミュニティができればいいなあと思います。
すいません。理想論者です。
以前、前の方も書かれていましたが
そろそろ幼稚園や保育園を探さねばと思っています。
アクアリアの廻りにたくさんありますが
それぞれの評判をご存知の方、いらっしゃいますか。
うちはスポーツ会館の橋を渡った所にある区立つばめ幼稚園にいれると思います。区立なので2年保育ですが、
園庭が広くて特に男の子にはお薦めですよ。土のお山がありますので、泥んこもやらせてくれますし、色々な
野菜など育てて、収穫して食べるなどという都会ではなかなか体験しにくいような事もあります。
未就園児を幼稚園で遊ばせてくれる「ちゅうりっぷ組」というのが月に１、２度ありますので、よかったら
行ってみると様子がわかるかもしれません。
ちなみにアクアリアが学区になっている北砂小学校にはこの幼稚園から行く子が多いと聞いています。
２１１さん、感謝です！
つばめ幼稚園のちゅうりっぷ組に
行ってみるのがよさそうですね！
とても有意義な情報ありがとうございます。
現場の見学も進捗状況の報告も実施したらコストに反映されるだけではないですか？
そんな無駄なコストかかるくらいならうちはどちらも無しでいいです。
うちはまだ幼稚園に行く年ではないのですが、契約時に（今後の参考に）
保育園や幼稚園についても営業さんに聞いてみました。
東陽町にはたくさんあるのですね。
共働きの我が家にはとっても助かります。
「この場所にこの幼稚園」といったような地図を見せて頂いた記憶があるので
営業さんに電話をしてみたらFAXしてくれないかな？と思っています。
なにかの参考にでもなれば・・・
南側は７階まで立ち上がってますね〜。
東と西はまだ低い。
7階までいったんですかー。
でも入居まではまだまだですな。。
最近家具屋や雑貨屋に行くと、引っ越したらこれを買おうとか
考えてうきうきしています。
うきうきしますよねー。
そして私の場合はすでに買ってしまっています (^_^;)
引越し前に荷物増やしてどうするんだーというツッコミを
自分で入れながら。
秋に、南砂町にニトリができるそうですよ。
まだまだ引越し前に荷物が増えそうな予感がしています…
７階ですかぁ。
土日にフラッと見に行ってみようかな〜。
新聞の折込広告で入ってくる家具の広告見るだけでも興奮してきますよね〜。
まぁ、当分は引越し前に持ってる家具で間に合わせるしかないかな。
ニトリも出来るんですか！！
うれしい！！
家具のことなど考えるとワクワクしますけど、買うのは部屋の寸法がもっとわかってから、
つまり内覧の後の方が無難な気がします・・・でも、我家はほとんど家具は必要なしという
くらい物が少ないので部屋の収納で充分です。できるだけスッキリした部屋にしたいな。
今悩んでるのが照明です。
ダウンライト付けた人いますか？
私は迷いましたが電気代の関係上、付けませんでした。
オプション会では、秋以降のＢオプションで照明の紹介があるそうですが
きっと定価販売ですよね。
みなさんどんな場所で購入されますか？
有明けでしたっけ？規模の大きな大塚家具がありますよね。
それとニトリができるのは、またもや嬉しいニュースですね。
カーテンなどは南砂のジャスコにも色々種類があると思います。
購入者ではありませんが、マンションの近くを通って、このあたりは住むにはいいところだなと思ったものです。
また、この掲示板も読んでいて、ほのぼのとします。
私が購入したマンションは、販売時期にものすごく荒らされて、(後で管理人さんが同業他社だと、突き止めてくれて、正式に抗議をする事態になりました)、 竣工1年半前に完売したのはいいのですが、完売後はうって変わって書込みがなくなりました。ただただ 待ちの長い期間です。
>以前見に行ったことのある某マンションでは、建設段階の現場を見に行くという企画がありました。
私が購入したマンションでも、ありました。
でも、売り主にしてみれば、コストと時間がかかり、そうしたくても、やはり大変なイベントだと感じました。
また、購入者も眺望が想像以上で喜ぶ人や、反対にがっかりする人、さまざまです。
>でも、建築途中のものは、狭く感じたりするので
本当にその通りです。私は今住んでいるマンションより、かなり広いところを買ったのですが、壁が無い状態では、反対に、より狭いマンションを買ったような気になりました。 また、壁がある部屋も見たのですが、部屋そのものがなぜか小さく思えます。
また、部屋に壁紙が貼ってなく、電気もついていないと、すごく薄暗い部屋に感じるものです。
従って、途中の中途半端な状態で現地を見るよりは、内覧会まで楽しみにとっておいたほうがいいのではないでしょうか。
万一、眺望や部屋の広さで不満を発見しても、なかなかキャンセルは出来ませんし。
>現場の見学も進捗状況の報告も実施したら
これは、現地に頻繁に行けない人間にとっては、大変便利です。特に現地や眺望の写真の掲載や 今後の予定がありがたいです。
購入者専用のホームページは、お薦めです。出来るといいですね。
追加
現地見学会の件は、ネガティブな書込みになりましたが、私自身は大満足で、購入してよかったと 益々マンションへの愛着がつのりました。
でも反対に、万一そうでない人がいれば・・ とも感じ、いいのか悪いのよくわかりません。
購入者専用のホームページは、遠くの親戚や親に見せるのにも大変役立ちます。
でも一度見ると次回更新までは殆ど見ません。
購入にあたり、他のマンションも色々見ましたので、何かお役に立つことあれば、お答えします。
部外者として邪魔なようでしら、もう書込みません。
私自身が荒らしの被害者でもありましたので、もちろん不快な書込みはいたしませんが。
ここ最近知ってとても気に入りました。が、４L希望ですが、４Lは完売だそうですね。購入された方がうらやましいです。
そこで質問なのですが、この周辺のライバルマンションの物件名を教えていただけませんか？？住不の物件
は駅近で価格帯がかけ離れていますし・・・。
私は現在神奈川に住んでいてネットのみが日常の情報収集手段なものですから・・・。
私も非常にダウンライトは迷いましたが〜結局付けませんでした(*^^)
お客さんが来た時はおしゃれでいいかなぁとも思いましたが、
我が家ではそんなすばらしいインテリアに囲まれて暮らせる訳でもなさそうだし....という感じです。
とにかく早く引越しして入居したいな〜。
２２４さん＞貴重なご意見ありがとうございます！！
とっても参考になります！時々のぞきに来て下さい♪
226さん＞この辺の物件は昨年辺りが販売ラッシュだったみたいです。
我が家は当初アクアリアは駅から１５分程度あるため、
候補に入れていませんでしたが
実際にＭＲを見に行ったら、センスがよかった、
現地が静かで駅から離れてるけどそれだけのメリットがあると実感でき、
購入に踏み切りました。
その時も、もうかなりの売れ行きでしたので、選択の幅が狭かったんですけど、
そこで決めて良かったと思っています。
アクアリアよりも先行で販売されていた物件では、パークソレイユ住吉とか
ティスタ西大島なんかも同じような規模の物件ですね。
現在販売中だと、やっぱりコスモ東陽町とかファイブスターになりますでしょうか？
でもファイブスターは価格がアクアリアよりは上回りますね。
根気強く探していればいつかきっと良い物件に巡りあわれることでしょう。
マンション探しも縁ですから・・・
きっと縁のある物件に出会われることと思いますよ♪
227,230さん。
ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。ご紹介いただいた
物件調べてみました。が、アクアリアと比較してイマイチです。根気良く探してみます。
226さんへ!!私たちはキャンセル住戸を待って契約できましたよ!!
どうしてもアクアリアが欲しくなって、欲しくなった時には検討していた
部屋がなくなっていて、ものすごくがっかりだったんです。ですが、
営業さんがキャンセル待ちをしませんか？と言ってくれて、ローンの審査を
先行してやったのですが、運良く希望を出したお部屋を契約することができました。
これも運命!?なんて、前向きな私たちはアクアリアに決めて良かった〜と思っております。
でも、営業さんはものすごくラッキーなことだとおっしゃっていたので、226さんの希望は
難しいかもしれませんが… ４LDKは結構早くに無くなってましたもんね…
希望を持ってキャンセル待ちもいいと思いますよ〜
私たちもアクアリアが良かったんですが
決められずにここまで来てしまいました。
キャンセル待ちをし決められた方がいるのなら
やってみようかな？と思ってます。
もう贅沢は言えないので、大丈夫そうなところを
聞いてみようかな？？（笑）
がんばってみます！！！
どうやらマンションが完売したそうです。
モデルルームも7月半ばにはなくなるらしいです。
ちょっと寂しい反面、完売して嬉しいです。
もう内覧会まで何もやることないんですよねー。
ところで内覧会、専門？の方にお願いしますか？
内覧会ってどうゆうことをするものなのでしょうか・・？
今日、高島町駅からキング軸を歩いてみました。
ブリリアの隣の高島中央公園はかなり広いですね。いい散歩コースになりそうです。
今後発売予定のパーク棟は公園の緑が眺められる西側もいいかもしれませんね。
内覧会の業者に頼むのは無駄だと聞きました
姉がやりましたが、今ひとつみたいでした。
建築の関係でなおらないとこは、業者が言っても
無駄みたいだし。自分達で見たほうがいいみたいですよ。
業者によるかな・・・？？！！
完売して良かったですね。
あとは駐車場の抽選。当たるといいな（笑）
こんなに早く完売ですか！？
本当にビックリです。まぁ、この先ローンキャンセルなどが
発生することは必至でしょうが、自分が選んだマンションが
みんなにとっても選ぶに値するマンションんだったのだと思うと
なんだか幸せな気分になれますね♪
＞236さん、ホント気になりますよね、駐車場！！
まだまだしばらくはドキドキが続きますね…
一応キャンセルがあれば優先的に連絡するとのことでしたが、４Lがいち早く完売になっていたということは、
すでに手付け等の手続きも完了済みでしょうから、よっぽどのことがないとキャンセルはないでしょうね。
北砂小の学校公開に行かれた方、いらっしゃいますか？
どんな感じだったか、教えていただけたら嬉しいです♪
祝！完売(^_^)v！昨夜、営業さんから完売のお電話を頂きました。
思っていたより早かったですね〜。ＭＲも早めに閉めてしまうみたいなので
確認したいところなどがあれば見に来てくださいとの事でしたヨ。
２２６さん。うちは４Ｌを購入しました。３月中旬にたまたまＭＲを見に行った時に
４Ｌはすでに２戸しか残っていなくて、悩む暇もなく即契約（笑）。
翌週、ＭＲに行ったときには４Ｌは完売してました。我が家も危ういとこだったんです。
アクアリアは人気があるって事だったんでしょうね。
２３９さん。学校公開日は秋にあるみたいですよ。学校のＨＰに公開日が記載されるみたいです。
学校の外から休日に見ただけですが、思っていたよりこじんまりとした印象を受けました。
アクアリアから集団登校とかあるんでしょうかね〜？集団登校してくれると安心なのですが・・。
北砂小学校はかなり「こじんまり」していますよね。
集団登校はないようですよ。
完売はうれしいですね！！
そろそろローンの申し込みを早い人は始めるようです・・・。
ちなみにフラット３５の「優良住宅取得支援制度」はアクアリアの場合適用されない
ようです。かなり残念（涙）
http://koto365.net/apart/apart009.php
みなさん、アクアリアの写真が5/17現在にＵＰしていますよ！
これを見て楽しいと思える人は、かなりのアクアリア通ですな（笑）。
243です。
ちなみに、私はわくわくしてしまった人です。やばいです（笑）
＞243さん
私もかなりわくわくしてしまいました。
やばいですかね！？
近隣に住んでいるわけではないので、次に現地に行くときは
もしかしたら内覧会か？という感じなので、
こういう情報はうれしいです。
目を凝らして見てしまいました。
実際に現地に行かれた方がいらっしゃったら
その都度、報告していただけると本当にうれしいです♪
OKストアはどんな感じなのでしょうかね？
みなさん、ローンはどうされましたか？
銀行の現在の低金利のローンにも魅力を感じますが、
将来の金利動向の予測が立たないので、
大幅な繰り上げ返済ができないであろう我が家には、
ちょっとキツイかなと思っています。
みなさんどのような種類を選ばれたのか、お聞かせいただければ幸いです。
うちは、共働きで共同購入なので、２人とも住宅ローン控除が受けられる城北信用金庫さんの変動金利に
決めようと思ってます。固定よりは月々の支払いはぜんぜん安く、金利が大幅に上がる前に
ある程度繰上げ返済を考えています。
249さん
共働きであれば、低金利の銀行ローンを利用しない手はないですよね。
私は公庫、銀行、フラット35などローンも色々ありますので本当に迷っています。
全財産を競馬のワンレースに賭けるような気分になってるかも・・・（笑
そろそろうちも考えなくちゃ。
ローン素人なんですが、
まずはどこに相談にいけばいいのでしょうか。
なんとなく銀行かなあと思っているのですが。
ちなみに片働きです。
ソフトバンクが出していた低金利ものも
気になっています。
銀行の低金利には惹かれますが、
先の予測がつかないので、うちは安定しているフラット３５にしようかと思っています。
ローンは独自に勉強したもの勝ちって気がしています。
営業さんもそんなに積極的には見解を示してくれるわけではないので、
（額が大きいだけに、あれがいい、これがいいと言い切ったりしたら
後々大変なことになりかねず、営業さんもそこまで責任持ちたくないと思っているでしょうし）
営業さんからはある程度のアドバイスは聞いて
後は自分で研究するしかないんですよね、こればっかりは。
ここで今後意見を交換して、お互い研究して行けたら良いですね。
個人的見解としては、現時点では銀行のローンだったら東京三菱あたりが候補です。
フラットだったら、グッドローンでしょうか・・・。
フラットはアクアリアのローン開始の時期に、
金利がどう変動してるか微妙な所ですが。
でも、グッドローンは窓口によってはレスポンスが悪くて手間取るようです（あくまでも現時点での話）。
251です。
253さん、的確なアドバイスありがとうございます。
なにか、的確な研究が出来る
ホームページなどありますでしょうか。
お教えいただけると幸いです。
教えて下さい、ばかりでもうしわけありません。
ちなみに、先週くらいに
気になってアクアリア見てきました。
その後、川づたいに住吉のほうまで行ってみました。
途中のスポーツ会館前は、大勢の家族連れで
にぎやかでしたよ。みんな水遊びしていました。
小名木川クローバー橋が、何気に気持ちよかったです。
地図このへん
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.40.54.282&el=139.49.26.606&la=...
＞251さん
253です。私はローンの情報はネットで部分的に拾ってるという状態です。
基礎的な情報ならば、
オールアバウトジャパンの住宅のコンテンツの中に多分ローンの情報がありますので、
そちらで一通りの知識は勉強は身に付くのではないかと。
ただ、これがイイと言い切ってるサイトはなかなかないですね。
スポンサーがついてるような大きなサイトなら尚更。
ローンも商品ですから、あまり悪口書くとネ・・・という感じなのかもね。
それから、このサイトのローンのスレッドも結構参考になりますよ。
フラットに関しては結構みなさん分析されてるし、
言いたい放題だし（笑
とにかく、詳しくなった者勝ちですよ。
我が家も契約済んで、家具の亊とかオプションのことで浮かれていましたが、
マンション選びと同様に、ローンも慎重に選ばないと大変なことになると
浮かれ気分から我に返った感じです。
それから、何年か前までは、たしか江東水上バスがあったらしいですね。
アクアリアの横も通過してたのかなぁ？
ご存知の方いらっしゃいます？
＞255さん
どうもありがとうございます。オールアバウトジャパン、充実してますね！
勉強してみます。
江東水上バスがあったって、本当ですか？
でも、アクアリアの横は、
おそらく水上バスが通れるほどではないと思われます。
おそらく、クローバー橋のかかる小名木川？のほうですよね。
いまは、運休してるみたいですね。。。。
今日？発売の住宅情報ＳＴＹＬＥ ６．２２号で「買ってからヒー！家のお金の警告２６」や
「メガバンクの住宅ローンは本当にトクか？」という特集を組んでます。自分はこれから読みます。
今日モデルルームに行ったら、たまたまキャンセルの部屋が出ていて
ちょうど希望していたような部屋だったので、ここで決めちゃおうかな〜
と、思っています!!
＞258さん
良かったですね！
契約後また情報交換しましょう♪
それからこれは個人的な意見ですが、
知り合いの不動産にローンについて相談した所、
「長期で返済予定なら、今はフラット３５が一番良いのでは」という返事が返ってきました。
窓口としては、通称ＧＬ（グッドローン）がおすすめとの亊でした。
そんな訳で、我が家もフラットで行くと思います。
２６０さん、グッドローンでいきますか？
毎月金利が変動しますので状況を見てという亊になりますが、
今の所、一番の候補ですね。
どちらにしろ、
フラット３５で行く方向で、審査を掛けて行く亊になると思います。
261さんは、どんな感じですか？
うちも今のところフラット３５が1番有力なのですが、
タカラレーベンの提携先でと考えていたので、２６０さん
のようにグッドローンなどを使う方もいるんだなあと、
うちも考えようかなと思った次第です。
来年の2月が実行になるんですよね？金利がどうなって
いるかが・・・
グッドローンについてはこの掲示板のローンの板にも
感想などたくさん出ていますね。でもフラットでは最強
などという声も多いですね。
うーん。悩みますねー。
現場を通りましたが、８階まで立ち上がっていますね〜。
６階までは今週中に左官仕上げが終わるみたいです。
いよいよ7月。モデルルームもなくなりますね。
契約後行ってみましたか？この週末は混雑するかな？
契約した時はまだまだ入居まで1年あるという感じ
でしたが、気が付けば半分近くになりましたね。
梅雨のジメジメした毎日。来年はもう少し広くて
快適に過ごせるのかと思うと、ワクワクしてきます。
ちなみに近くのスポーツ会館は土曜、日曜と室内
プールを開放しています。有料ですが、安いです。
その他、習い事も安いし（公共の施設だから）体育館も
毎日ではないですが、午前中幼児向けの遊具が出して
あり、遊ばせてくれるそうです。色々と近いので
利用価値アリだと思います。
橋を渡ったところのパルもいろいろなサークルなど
文化系の習い事ができるみたいです。
ホントにやっとあと半分ですね。
来年の今ごろは新居でどんな生活をしているのか、楽しみです。
モデルルームはもうなくなったんですか？
ＭＲの公開は、明日までと聞いてます。
建物自体は、３０．３１日に上の階の人達のオプション会があるので
残っているそうですが。
おととい、MR行ってきました。
最後に見ておきたくて！
すでに片付け、というか撤去がちょっとずつ始まっていて
本当になくなってしまうんだなぁ、と実感しました。
寂しくなりますね。
ほんと、寂しいです。
２６９さん、どんなものが撤去されているのでしょうか？
下のキッズルームはまだありますか？
うちも明日行ってみようかな？
269です。
キッズルームはスペースは残っていましたが、中は
からっぽでした…。
2階も展示されていたパネル類やタイルの色見本などが
すでに撤去されていたりダンボールに詰められていました。
平日でしたし、担当の営業さんもすでに別のMRにいかれたとかで
（と、いっても引渡しまで窓口にはなってくれるみたいですけれど）
ガラーンとしていました。
明日は現地に行ってみるつもりです♪
えー！！
キッズルームどころか、担当さんもいないかもしれないんですね。
そういうものなんですね・・・
また現地の様子など書き込み待っています。
オーケーは着々と建設されているんですかね？
小名木川開発の見直し案が発表されましたね。
若干規模が縮小になり、商業施設が９万６千㎡→７万1500㎡、
共同住宅が25階建て→20階建て、に変更されたようですね。
しかしながら、従前の計画がものすごく大きかったので、ｑｗ２
今回の見直し案でも、かなり大規模な商業施設であることは
間違いないと思います。
ただ新聞には開業時期的なものが載っていなかったんですけど…
小名木川開発の件、そうなんですか。
ちなみに、何日の何新聞ですか？
来年の入居を心待ちにしている契約者です。
こちらの「マンションデベロッパーの評判」のところでタカラレーベンのことがでていますね。
気になったのが、管理会社のレーベンコミュニティーのことが良く書かれていないのです。
単なる嫌がらせならいいんですが、何か情報をお持ちの方、何でもいいので教えていただけな
いでしょうか？
うちは余り管理会社については調べずに契約してしまったのですが、管理は大事ですよね。
仕事ぶりは個人個人で違うでしょうが、会社としてどの程度教育指導しているのか、気に
なります。
レーベンコミュニティは2chでの散々叩かれていますね…。
私も懸念しています。
今から悩んでも仕方がないし、いざとなれば管理会社は変えられるし…と
かなり楽観的な考えでおりますが…
すべてを管理会社任せにしない住民同士のしっかりとしたコミュニティを
作っていきたいですね。
そういえば、HPにアクセスしようとしたらついに完売の文字が！
うれしいですね。
久しぶりに覗きにきました！
なんと！小名木川に動きが！
その記事、どちらの新聞ですか。
砂町銀座とうまく共存してほしいですね！
消費者にとっては、選択肢が増える事は大変ありがたい。
個人的には、憩いの場があったりすると尚のこと良しです。
先週先々週と２回も現場見に行きました。
何があるわけでもないのですが、
なんかソワソワしてしまって。
ボートにも家族で乗ってみました。
結構な運動になりました。
「何千円だしてジムに通うより、
100円ボートでシェイプアップだ！」
と嫁に薦めてみたりして。
もちろん、次の日、筋肉痛でした。
管理会社のウワサ話は初耳です。
杞憂であればいいんですけど。
２chは相手にしない方がいいと思います。
大抵、批判ばかりだし、前向きな意見が少ないですよね。
そんなにすべてに対して ひがまなくてもいいのに・・・と悲しくなりますよね。
単なる嫌がらせだと思います。
２７７さんが書かれているように
「すべてを管理会社任せにしない住民同士のしっかりとしたコミュニティを
作っていきたいですね」
に大賛成です！
マンションデベロッパーの評判を呼んでみましたが、
どの掲示板にもある 嫌がらせではないでしょうか。
ほかの掲示板では、ものすごく 荒らし が多いとこもあって
かわいそうでした。
この掲示板では、本当にみなさんと楽しい会話をさせて頂けて
感謝しております。
ありがとうございます。
＞278さん
小名木川跡地の記事は日刊建設工業新聞に出ています。
（ほかの新聞にも載っていたかも知れませんが…）
下記HPから入って「1週間のTop News Digest」→「7月8日」を見れば
記事を読むことができます。
http://www.decn.co.jp/
管理会社の件については、ホント、今から気にしても
仕方がないですよね。私もみなさんに勇気付けられています！
小名木川跡地の開発って意外と反対も多いんですね。
私は賑やかになってうれしいですけど。
ホント管理会社まかせにしないに１票です。
私も賑やかになって良いと思います。やはり地元商店街の反対が多いのではないかと思いますが、相乗効果ということもありますし、地元商店街の歴史と個性は大変な強みですから共存共栄に向けて頑張ってもらいたいものです。また、本日東陽町のマンションギャラリーの前を通ったのですが、まだそのままになっておりました。関係者と思われる人影もありました。それはそうと、私の場合ローンの仮審査は通ったのですが、本審査の方は1ヶ月経過してもまだ何の連絡もありません。大変不安な毎日です。
もう本審査をされたんですね。公庫ですか？
私の場合は提携ローン（都市銀行）でお願いしております。
事前審査を通っていて書類の方に間違い等がなければ大丈夫。と金融機関（信用金庫）の方に言われましたが・・。
うちは本日、本審査に行ってまいりました。
うちもそろそろ方針を決めないと・・・（苦）
先程現場に行ってきました。久しぶりに行ったので、なかなかの迫力でしたね。
８、９、１０階あたりをやっているようです。ワクワクした気持ちになりますね。
我が家は西棟なのですが、今の時期の西日が気になり夕方の時間に行ってみた
のですが・・・・しっかり当たっていました。何か対策を考えなければ。明るくて
いいんですけれどね。
それと、今日行ってみて気付いたことが一つ。西側に小さな公園がありますが、
夏休みのラジオ体操の会場になるようです。町内の掲示板にかいてありました。
朝6時半からです。うーーーーん。あんな小さな公園でまさか・・・っていう
感じです。ちなみにあの公園、居住者がいますよね・・・。
それと、オーケーですが、基礎工事みたいなことをやっているようですが、
結構敷地いっぱいいっぱいに建てられるようですね。かなりの規模になるんじゃ
ないかな？
以上、近況でした。
＞287さん
詳しい近況報告ありがとうございます！
HPも閉鎖されてしまい、なかなか現地にいけないと身としては
うれしい限りです！
我が家も西棟なので、公園のラジオ体操の件は衝撃的でした！！
ほんと、あんなにちっぽけな公園なのに。。。
夏休み期間中、確か2週間くらいでしたっけね？？？
ちょっと、覚悟が必要ですね！
うちも、そろそろローンを決めなければ！
オプション会もこれから・・・。
ちなみに、モデルルームは7月いっぱいまで
何かと使われるらしいです・・・。
現場では、１０階まで形になっているみたいです。
私も見ました。周りが覆われているからか、想像以上に大きい？気がしました。
あれでまだ１０階なら、１３、１４階となるとすごいですね！！
低層階の我が家はもうとっくに仕上がっているんだなと・・・
早く完成が見たいです。
南砂のファイブスターがそうですが、外壁のタイルをすべて貼り終えると、周りの幕が取られて
全体が見えるようになるんじゃないですかね。楽しみですね〜。
土曜日の地震、けっこう大きかったですね。
皆様の所は大丈夫でしたでしょうか？
もっと大きな地震が起きたらどうなるのか心配です。。
江東区は地盤が緩いなどと言われているので、マンションは大丈夫なのかちょっと心配です。
土曜日に見に行ってきましたよ、建築現場！
地震の直後でしたが、平穏でしたよ。（平穏じゃなきゃ困ります！）
幕が張ってある分、大きく見えました。つーか、デカイ！！
今週の工事は、１１階の床（躯体）を立ち上げつつ、
５階の床や間仕切り等を仕上げたりしているみたいです。
工事スケジュールチェケラしてきました。
ちなみに発見しちゃったんですが、
近くに20階立て（約60メートル）のマンションができるみたいです！！
とはいっても、葛西橋通り沿いから入ったすぐの右手。
葛西橋通り沿いには14階建てのマンション群が連なっていますが
そこにちょっとだけ背の高いマンションが出来るという感じでしょうか。
南向きの方は、景色にちょっとだけノッポマンションが一棟増、という感じでしょう。
葛西橋通り沿いに建つので、もちろんアクアリアの日当たり等には全く影響なさそうです。
今年11月から工事開始、19年に分譲予定だそうです。申請主：住友不動産。
葛西橋通りは、結構車の騒音が
気になったりするもんですが
結果的に、14階建てのマンションたちが
音を遮ってくれている感じがします。
20階建てマンションも、また、しかりでしょう。
以上、アクアリア速報でございました。
アクアリア速報ありがとうございました！！
最近めっきり現場にはご無沙汰なので
こういった情報はとてもありがたいです♪
我が家はこの夏は家具屋さん巡りの夏となりそうです。
入居したら、みなさんとも色々なコミュニケーションが持てると良いなと願っています。
上記からの続き。
それからアクアリアの立地は本当に貴重でしたね！
他のマンションを見てもほとんどが大きな道路沿いだったりしますので、
この立地でしかもスーパーができること、本当にありがたいです！
296さん、気持ち分かります！
我が家でも「奇跡の立地だ！」と、いつも勝手に盛り上がっております（笑）
同感です！
駅がちょっと遠いけど。。
やはり住吉駅の方が多少は近いですよね。
まだ東陽町駅には歩いていったことがないんですが15分はかかりますよね。
＞298さん
親水公園沿いを南下して、西友の通りを行くルート（アクアリアから
駅まで極力直線上を歩く感じ）だと自分の足では13分くらいで着きますが、
妻や子供たちの足だとやはり15分かかるみたいです。
車や人通りの多い道を歩かなくて済むのと、葛西橋通りを渡らなくて済むのが
（下をくぐれるので）救いですね。
毎日の通勤たいへんですよね。
でも、東陽町駅へは自転車を利用しようかと思っています。
おそらく公営の駐輪場があると思うのですが
まだ探しきれていません・・・・・・。
どなたかチェックした方いらっしゃいますか〜。
最近大きな地震がありましたが、建築途中の建物への影響はないのでしょうか、例えば途中階のスラブのコンクリートが半乾きの状態で地震があった場合、完成後の強度に問題はないのでしょうか？素人ながら心配になりました。
ここを訪れる人は全員素人です。
ここに書き込むくらいなら、直接デベや施工会社に問い合わせれば良いではないですか。
先日久しぶりに現地に行ってみました。
思ったよりも大きかったです。
隣のスーパーはあまり変化なしでしたが。。
そうですね、OKはまだ基礎工事の段階みたいです。
でもかなりの大きさでしたよ。
10月のオープンが楽しみです。
ＯＫストアは関東各地に
ファンを続々と増やしている模様。
「高品質・Everyday Low Price」が合言葉。
まさに、スーパー界のユニクロ。
なぜ、そんなに安いのか。
秘密は、欧米流の経営効率化を徹底しているから、
だそうです。
うーん、待ち遠しい・・・・。
まさにアクアリアの立地は奇跡ですね！！
大店立地法のサイトを調べてたらこんなのが出てました。
（店舗名）オーケー南砂尾高橋店
（開店予定日）０５年１０月２６日
（店舗面積）１，３４１㎡
（駐車台数）61台
（駐輪台数）96台
（開店—閉店）10：00−23：00
私も入居者です。楽しみですね！
けっこう遅くまでやっているんですね。
便利かも。
今住んでいるところにも近くにオーケーストアーがあります。他店と比べて安いものは常に安いので、定番商品を決めて購入しています。他の商品も比較的安いと思います。それからビニール袋は有料なので買い物用のバッグ等を持参しています。尾高橋店はどうなるのでしょう。
＞309さん
尾高橋店もマイバックになるんじゃないですかね〜。
マイバックにする分、商品の値段を安くする、
ってとても合理的ですよね〜。
「尾高橋」という地名は、
葛西橋通りから入ったところの
ちょっとレトロな橋の名前だそうですね。
最近初めて知りました。
あの橋のデザインとかランプとか
個人的には気に入っています。
余談ですが・・・。
こんにちは。私も竣工を心待ちにする購入者です。
現地を見て気づいたのですが、マンションとオーケーストア、
施工者は同じ㈱イチケンさんですね・・・。
現場の近接性を上手く使って最低価額で工事落札したんでしょう。
やるなぁ。
でもマンションの方で余ったタイルがオーケーで使われてたり
したらちょっとウケますね(笑)。そんなこと絶対ないだろうけど。
↑本当ですか？
イチケンさんの営業力、
おそるべし！ですね。
あはははは〜＾ｍ
＾
来年の今頃は新居でどんな生活をしているんだろう
などと想像しながら、アツイ夏を過ごしています。
オーケーストアは秋頃完成ということですが、
もうけっこうできてきているのでしょうかね。
この間行った時は、ぜんぜん。
まだ基礎工事ですよねー。
10月オープンは？？？
アクアリアの竣工前にはオープンして欲しいですけどねぇ。
皆さんの書込みを読んだら、なんか心配になってきてしまい
オーケーの本社に電話して聞いてみちゃいました！！
今のところ予定では12月オープンらしいです。
ただ、年が明けてからの可能性もある、とのこと。
案外アバウトなんだなぁ…って感じです（^_^;
それでも引越しの前にはオープンしそうな感じですかねぇ。
とりあえず一安心です。
12月ですか。
でもちゃんとできてくれるならオッケーです！
＞317さん
わざわざtelして聞いてくれたんですね！！
感激！ありがとうございました♪
それにしても今年はなんだか中途半端な夏です。。。。
お金の節約だと思ったら旅行にも行けず（笑、
欲しいものがあっても、引っ越しの時にかさばるからって我慢しちゃったり。
来年の夏はアクアリアで大満足の夏を迎えたいです☆
最初は便利でいいなと思っていましたが、ちょっと近すぎ？？のような気がして
賑やか過ぎにならなければいいなと思っています。規模も予想を超えて大きいような
気がします。駐車場もあるので交通量増えますね。
我家も来年はもっと楽しい夏を過ごしたいです。
楽しい夏・・・西側は隅田川の花火大会見えますかね〜？
隅田川花火、ひょっとすると見えるかもしれませんよ〜！！
事実、東陽町にあるとあるマンションの14階からは
小さくですが見えましたよ〜。
花火の話をブッタ切って申し訳ないのですが、
みなさんローンは決まりましたか？
よろしければ差し支えない程度で、現時点での状況のご報告いただければ幸いです。
ウチはもう悩みに悩みまくりで行き詰まりました。
担当営業者もなんだかやる気ない感じで、頼りなくて・・・・（- -;
ローンの何に関して悩んでいらっしゃるのでしょうか？
アクアリアは入居２月なので
金利などの変動がある分決め兼ねてしまいます。
最近はフラットの金利も少しずつ上がってきていますし、
結局何が良いのか、素人には判断しにくい状況もありますね。
最強といわれたフラットのＧＬ説も崩れてきてる感じもしますし。
フラットに関しては９月の金利が気になる所です。
ローンは銀行もフラットも最終的には来年の金利になるから
誰にも判断は難しいですね！金利がどうしても気になるなら公庫を
申し込むのがいいんじゃないですかね〜？
ＧＬってグッドローン？確かに金利は安いですけどフラットのメリット
である諸費用が安いっていうのがグッドローンだと高いからどうですかね？
ま・でもどちらにせよ自分のローンだから自分で決めるしかないっすね！
頑張って決めて下さい＾＾
はっきり言って、多少は賭けの部分があります。
あとは繰り上げ返済や借り換えでなんとかしていくしかないですね。
本当に確かにそうですね。
そんなに決めかねてるなら自分で銀行に行って相談したらどうですか？
先日、アクアリアを通りがかったら、
となりのOKストアの骨組みが
立ち上がっていました。一部３階建。
以前はパーキングだったこともあり
それまでの開放感に見慣れていたせいか、
結構な圧迫感がありました。
慣れだとは思いますが。
となりのマンションの１４階東側が
オープンルームになっていたので覗いてみました。
東側には開放感がありました。
西側もお部屋によっては
都心が一望できそうすね。
ところでアクアリアの現場の方はどうなっているんでしょうか？
近隣のものですが、今はB棟１３階のスラブと書いてありましたよ。
もう少しですね。こちらとしても想像より低く感じます。
OKストアも周りに足場が出来ましたよ。
三流会社の建てたマンションに住もうとする人の気が知れません。
↑の人に質問です。
あなたは、どのくらいの一流会社が建てたマンションに住んでいるのですか？
アクアリア、下の階から床を
仕上げているみたいですよ。
あー、待ち遠しい。
＞332さん
なにかご意見やストレスがおありなら
具体且つ明確にしてください。
相談にのりますよ。
単なる遊びなら
くれぐれも他でやってください。
一流会社でも三流会社でも実際に施工しているのは、下請け会社なんですよね〜。
建物が大きくなればＪＶでやりますが、それは手分けしているだけ。
一流会社が建てたから必ずイイとは限らないんですよね〜。
相手にしたら332の思うツボですよ！ムシ、ムシ！
３３２じゃないけど。
みんなここにきている人達は舞い上がっているから
何を言ってもこのマンションに惚れ込んでいるんしょ。
そうやってデベに対しても施工会社に対しても何の
疑いも持たない人達が売り主は大好きです。
Okができるのは大賛成なのですが、工事が始まって以来、
アクアリアとダブルで騒音が……
早く建ってくれ！と毎日思ってしまいます。
>>339
同じく（笑）私は平日は仕事でいいのですが、土曜日は
しんどいですね。午前中寝ていられない時もありますね。
アクアリアの外観があと少しなので、もう少し辛抱ですね。
近隣同士、仲良くやっていきましょう。
＞331さん
339です。同じような境遇の方がいらして心強いです！
ホント、もう少しの辛抱ですよね。
自分が悪いわけでもないのに、あの騒音に包まれていると
ものすごく片身が狭いというか、申し訳ない気持ちに
なってしまいますよね…
昨日の大雨、横十間川は大丈夫だったのでしょうか？
あの降水量だと、どの程度まで水位が上がるんでしょうか？
見たことある方、ご存知の方いらっしゃったら是非教えて〜
>>344
あなたは何が言いたいのやら・・・
学校なんてものは、親の関わり方次第で幾らでも良い物に出来ますよ。
親が何も努力せず動こうとしないで、ただ子供を越境させて
良いという噂の学校に通わせるというのは
他力本願な親のエゴです。
他のところよりかなりレス数も多くて
盛り上がってると思いますけどね（^^;）
ホント。がんばったほうがいいと思いますよ。
アクアリアの住人で役員を一気に引き受けるとか（笑）
受け入れられるかは別問題ですが。
きっと、嫌がらせ的な内容のものは、アクアリア購入者ではないのでしょうね。
前向きな会話を望みます。
先週のはじめモデルルーム（マンションギャラリー）の前を通ったらちょうど解体を始めるところでした、本日は完全に撤去されておりました。何ヶ月か前の週末は結構賑わっておりましたのでちょっと寂しい気持ちでした。
モデルルーム完全撤去ですか…
寂しいですね。
Bオプション会はどこで行うのでしょうかねぇ。
確か11月くらいだったと思うのですが…
アクアリアに決めたとはいえ、
結構他のマンションも気になって
チラシとかチェックしてしまいます。
最近気になったのは、
黒木瞳が広告に出てる豊洲のマンション。
隣接する複合施設は魅力的でした。
お台場のデックスのような感じになりそうですね。
南砂町駅前のファイブスターなどのモデルルームも
完全撤去されていました。
一時は過熱気味だったマンションラッシュも、
何かひとつ落ち着いた感が。
Ｂオプション、どこでやるんでしょうねぇ。
Ｂオプション会かぁ・・・出席するとまたお金が（笑
内覧会の時にも同じ業者さんが来てＢオプションの類は
購入出来るそうですのでそれまで我慢か...
皆さんＢオプション会で定価で購入されるんですか？
大塚家具ならどのメーカーも定価販売ではなく
最大５０％位割引になった気がします。
オプション会ではもっと有能なコーディネーターを揃えて、
理想のインテリアの雰囲気などの要望を聞き入れてくれた上で
照明もカーテン（Ｂオプ範囲外？）も希望の雰囲気に合うものを提案してくれたりすれば、
オプション会で買っても損な気はしないんですけどね。
マンション購入も賢くやっていけば（労力も必要ですが）
１００万円近い金額の節約が可能です。
特にレーベンの場合は株主優待もありますしね。
これから、どこかを購入される予定でココを見てる方は利用しない手はないですよ。
なんと！いい情報ありがとうございます。
大塚家具ちぇけらします！
アクアリアの南、道挟んで向かい側に
マンションができるそうです！
予定では、2005年11月から2006年11月までの工事期間。
8階建てだそうです！！！
今日、現場の前を通りがかったら
看板が建ってました！！！
アクアリアの南側は道路を挟んで戸建てが建っていませんでしたっけ？
私はアクアリアからはほど遠い場所に住んでるので、
すぐに偵察に行けません（涙）
また詳細情報分かりましたらぜひ詳細教えて下さいっ！！！
もしよろしければ、詳細な番地をおしえていただければネットの地図で確認できるのですが。
アクアリアの目の前になります。新しい戸建てのすぐ東側になります。
元は駐車場でした。確かアクアリアの建設開始した頃には既に建設予定が
あったと記憶してますが。８階立てですから、低層階の人は日照で少し
引っかかると思います。営業さんに説明されてませんか？
ちなみにここは旧サーバーらしいので、レスは消えてしまうかもしれませんが。
情報ありがとうございます！！！
そういった説明があったような気もしています。。。。
確か賃貸マンションが建つというような説明を受けたかもしれません。
しかし、８階というような内容は全く記憶していませんでしたのでかなり焦っています。
もしからしたら我が家の場合、眺望的にも影響大かもしれません。
営業さんからは全く説明なし。
その空き地、気になっていたんですよね。
で、この空き地にもしマンションが建ったら？
って聞いたら、建ぺい率の関係で
そんなに高い建物は建たないでしょう、といわれ。
でも、８階だよ。ビミョーに高いよね。
もし営業さんが周知してたなら、
きちんと説明してほしかったね。
こっちは、必死こいてるんだからさ。
私も見てきましたが、ちょうど運送会社とアクアリアのエントランスの前あたりになります。ただ敷地からみて間口も狭そうですし、影響はあまりないのではないでしょうか・・・ちょっと勝手な考えですが。それからアクアリア本体は各棟によって若干の差異はありますが、１１Fサッシ工事、１３Fスラブ、１４F床配筋となっておりましたもう一息です。オーケーストアーは新聞チラシで、１２月初旬オープンのことと、オープニングスタッフの募集を行っておりました。
８階は高いですよね。
365さんの御報告内容から推測すると
うちの階数と場所を考えると、場合眺望に影響が出るのは必至の様です。
私もその場所には高い建物は建たないというような説明を受けていたので一層愕然としています。
営業担当者の話を鵜呑みにしてはイケナイって亊ですね・・・
噂のマンションは、施主さんがマルヒさんになってます。この会社は
アクアリアのある場所にあった会社さんです。確か駐車場を閉鎖したのも
アクアリアの工事と同時だったと思います。
末端営業は知らなくても、デベが知らなかったということは無いと思いますが。
あと、間口が狭いとかかれてますが、土地がくの字型なので、アクアリアから
見て１０ｍ以上の幅はあると思われます。
>元は駐車場でした。確かアクアリアの建設開始した頃には既に建設予定が
>あったと記憶してますが。
だったら、なおさら売主の姿勢が問われますね。
知らされてない人がたくさんいるわけですから。
確かに。
OKストアの建設にあたっては、重説の追加としてわざわざ書面で郵送まで
してきたくせに、都合の悪いことはあえて知らせようとはしない。
そんな風に思えてしまします。
電話で確認した所営業さんも知って間もない感じでした。
書面は今準備中と言ってましたよ。来週辺りに出すそうです。
我が家は南向きにあり、思いっきり建物がかぶります。
初めはかなりショックでしたが、空き地があるのは
分かっていたし、アクアリアも気に入って決めた物。
営業さんも信頼できると思い購入を決断しました。
それは今も変わってませんし、後悔もしてません。
一購入者です。
そもそも重要事項説明とは、契約締結前に行なって買主の承認印を
得るもの。オーケーストア建設の時もそうですが、手紙を郵送して
それでおしまいというのは法規上も有効性を担保できるものでは
ありません。
今回の新マンション建設をタテに契約を解除するのは、実は不可能
ですが、資産価値の下落を理由に売買金額の減額を求めることは可能
と考えています。集団で交渉するのが得策だと思いますので、賛同
いただける方々は意思表示ください。
とはいえ、一生の日当たりに関わることですからね。
売主の姿勢は「ぬるい！」の一言に尽きます。
■「空き地」だったわけですから、敷地面積と建ぺい率などから
事前シミュレーションで想定できる建物のＭＡＸの高さを割り出せたはず。
なのに→「高い建物はたちません。」という説明は如何なものか。８階建てですよ！
■アクアリアの元地主が、新しい建物の施主である、という事実。
アクアリアの土地買収を進めていく上で、当然その情報も売主に入って然るべき。
とりあえず、「高い建物は立たない」と説明を受けていた人がほとんどのはず。
売主の説明のぬるさ、に怒りを覚えます。
想定の範囲外ならともかく、想定の範囲内ですよ。これは。
気になって質問した人がたくさんいるでしょうし。
購入を見送った物ですが、空き地は気になっていたので確認しましたが営業は
それほど高さがある物が立つはずはないから気にしなくて良いと言っていました。
検討していたのは中階層でしたが・・・・
本当ですね。
これはデベとして想定の範囲内、想定できていなければおかしいことです。
『高い建物は建たない』という説明、誰だって信じてしまいますよ。
だって、デベは大手企業であり建築のプロなんですから。
今回の件に関しては騙されたという感じがします。
もし、タカラの方で想定できていて購入者に説明が有れば、
予算のある人は８階以上の高層階を購入するとか、
購入を見送るなどの選択枝があった訳です。
これは南向きの購入者にとって素通りできない大問題です。
私も購入者です。週末物件を見に行って気がつきました。私も南側の購入者であり正直ショックです。
感覚的な話で恐縮ですが、南側タイプＤの部屋からタイプＢの半分〜1/3程度かかる位置まで建物が
建つような感じです。（詳しくはパンフレットをみてください）物件の高さは23メートルとかいてあり、
１４階建てのアクアリアが約44メートルだったと思いますので、単純計算ですがアクアリアの８階部分と
ほぼ同じ高さまで建物が建つ計算です。賃貸マンションのようですよ。
やらしい話ですが、南側は広さのわりに価格が高かったです、これは日当たりを買ったからです。
「空き地があるのに甘いなあ」と言われればどうしようもありませんが、悔しいので減額交渉、私も
参加しますよ！
無理じゃないかなあ。敷地的にそんなに大きな建物とは思えないし、道路挟んでるし。
日照権は２４時間、全く陽があたらないというのでもないと交渉にならないんじゃないでしょうか。
タカラレーベンさんは他でもっと酷い症例あるからその程度じゃあ厳しいかも。
でも安くしてもらえるといいですね。
360です。先日看板を見つけてしまった南向き購入者です。
売主は、この事態を想定していたとします。想定していたならば対抗策はとっているはずです。
売主が、この事態を想定していなかったのします。だとしても、企業の利益は死守しようとするはずです。
売主さんからは「南側のマンション建設は予測できなかった」といういい訳が予想されます。
「知っていたはずだ」「知らなかった」の論議で平行線のままになるのでしょうか。
売主を疑わなければいけない状況が発生したのは、とても不幸で悲しい事です。
私たちの認識が甘かったのか、それとも。契約条項を見かえしてみます。
アカウンタビリティー【accountability】。「説明責任」と訳します。
社会の了解や合意を取りつけるために業務や研究活動の内容について対外的に説明する責任のこと。
最近、行政や企業の倫理として浮上しています。
売主の倫理が問われようとしています。
どうすべきか。悩むところです。
私は、ここはやはり行動に出るべきであると考えている所です。
売主の説明責任、
向かい側のマンションの施主さんとの関係、
入居前というタイミングなど諸々の状況を踏まえると
泣き寝入りすべきではない問題と捉えています。
南側のあんな狭い場所に８階建てがたってしまうとは・・・。
私は西側ですが、前の広い駐車場にでさえ、営業の方は「土地の面積からして７階建ての建物が建つくらいですよ。」
と言っていたくらいだから、西側には１４階建てのマンションが建つ事を覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。
これはどう考えてもおかしいです。
みんなで交渉すべきです！
アクアリアの建設予定地は、そもそもマルヒがマンション建設の申請をしていたのでは？
数年前、江東区が豊洲の問題などを受けて、区内のマンション建設に規制を敷きました。
その直前、まずマルヒが申請をし、その後、タカラがこの土地を買収したと聞いています。
伝聞ですから、真偽のほどは保証できませんが、確信犯はたぶんマルヒでしょう。
規制との兼ね合い次第でしょうが、西側にマンションが建つ可能性はたしかにありそうですね。
南側だって、さらにどうなるか……。
納得できない場合は、購入すべきではありません。絶対に後悔します。
タカラの説明責任を追及できなくもないと思いますが、どなたか弁護士に相談しましたか？
ちなみに、契約解除の際は、無償オプションに対しても、現状復帰を理由に代金を要求してくるはずです。
弁護士に相談する際は、この点もちゃんとおさえておくこと。
また、個別に交渉しようとしても、不動産屋の営業ですから、口からでまかせを言います。
できれば、購入者でネットワークを築き、弁護士を交渉窓口にすべきです。
もっとも、これが準工業地帯の恐ろしいところかもしれませんね。
アクアリアの裏手にある大規模マンションも、随分苦労してタカラと交渉していましたが、
タカラの対応は不誠実で、日照や眺望の問題については結局、
実質的には泣き寝入りすることになりました。
がんばってください。
そして、くれぐれも口車に乗せられないように。。。
382さん＞
どのような立場の方か分かりませんが、
御丁寧な書き込みありがとうございました。
来週の書面の通達を待って（なければ私からも確認の連絡を入れようと思いますが）
対策を考えなくてはならないようですね。
これは南側に限った問題でなく、
アクアリア周辺で今後マンション等、建築可能なスペースについても
現時点での東京都の建築規制に基づいて、
建築されるであろう可能性のある階数、規模などの確認を今一度
タカラから書面等で確認を取ったほうが良さそうですね。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
結局２７６さんの懸念通りになっちゃいましたね。
２ちゃんねるが悪いのではなく、火の無いところに煙が立たないって格言が正しかった訳か。。。
悲しいけど売り主に不信感。
日照が生涯保障されることはなくても、正直に話しておいて
ほしかった。
確かに荒らしはいるけど、本当にこのマンションでだいじょうぶか？
期待に胸膨らませワクワクしていただけに少し気持ちに陰りが・・・
＞３８２さん
＞契約解除の際は、無償オプションに対しても、現状復帰を理由に
代金を要求してくるはずです。
無償オプションとは何のことでしょうか？
もう少し説明を加えて頂けると助かります。
検討時にここや２ちゃんねるでの書き込みについて営業に聞いたことがあります。
営業さんによると他業者の書き込みとか買えなかった人が荒らしてると言っていましたね(^_^;)
ここが立ち上がった頃購入を見送ったことをレスすると荒らしと切り捨てられたり、部外者的な
扱いを受けました。ただ別物件を購入したといえ同じ時期に同じ物件を検討した者として
わかることはお話ししようという方もおおいのは事実です。
契約を白紙に戻すとき、弁護士や関係機関に相談してもまともな契約書類ではない、
裁判を起こすなら勝てるだろうが、口頭で手付け倍返しを要求して、手付け全額返還が十分可能なので
その方が金銭的にも時間的にも有意義だろうと言われて無事白紙に戻しました。
営業の対応が後手後手ということも書き込みました。どうしても舞い上がっているときは
わからないことはすぐ調べてくれる営業さん達と評価してしまいがちですが水害ファーザードマップも
置いていなければ、ヨーカドーの件も今頃なら開店している話だったはずです。
泣き寝入りすることせずきちんとした対応を要求した方が良いと思います。本当なら今頃はウキウキ気分で
入居が待ち遠しいはずなのです、
購入者のレスと言いますが公の場ですから誰でも、出入り自由です。
どの様な立場の方も、お互いの気分を害するような書き込みはやめましょう。
今まで購入者以外の書き込みは
暴言や嫌がらせ的なものも多く見受けられました。
だったら、購入者限定でという気持ちになるのもいたしかたない気もしました。
しかし購入者以外の方でも
とても誠実なコメントをして下さった方もいらっしゃいました。
そういったコメントに関しては、
購入者の方も誠意をもって返答なり対応してきたのではないでしょうか？
マナーを守って書き込みをする亊を希望します。
そうですね。390さんの言う通りだと思います。
近所に住んでいるので今日、現地を見てみました。あの敷地で八階建てって無理矢理ですね。
道からはセットバックするのだろうけど。その西側の戸建ての方たちも相当な被害。
日照時間的に影響を受ける部屋の方は、やはり値下げ交渉なりをやった方がいいと思います。
看板には周囲との摩擦を避けるべく内容を公開してる云々と、書いてあったけど回りの理解
が得られるとはとても思えないです。
３８２です。
私はこのマンションに直接関係する者ではありません。
しかし、購入者の方に悪意を持つ者でもありません。
建設予定地周辺に地の利があることと（江東区にはもう住んでいませんが）、
デベに苦い思いをさせられた経験がある者です。
黙っていられず、上記の書き込みをしました。
参考になるかどうか心もとないのですが、
ここ６カ月以内に、似たような出来事が他の地域の新築マンションで起こっているはずです。
たしか白金か高輪か……。三井か地所の物件で、
建設の途中で、近隣に日照等に影響を与える施設が建つことになったそうです。
その後、デベは手付金の返還を前提に、契約の継続か解除かを意思確認したようです。
この話は、同じマンションコミュニティーのスレッドで読みました。
議論が沸騰していたはずですから、探せば見つかるはずですが。
参考になれば幸いです。
＞３８８
私の勘違いでした。タカラの物件には、
無償オプションとして床材などを選べるものがあります。
追加料金のかからないオプションということです。
しかし、万が一、契約を解除することになった場合、
契約者に現状回復義務があるといって、オプション部分を通常仕様に変更するための
費用を全額請求することがあるようです。
無償オプションで選択させる前に、こういったペナルティがあることを事前説明していれば、
現状回復も「契約事項」ですから、解約者はデベの言い分に従わざるを得ません。
もしその説明を受けていなければ…現状回復費を支払う必要はないと考えます。
デベと戦うべきです。ただ、レーベンハイムに無償オプションがあったかどうか…。
確認もせずに書いてしまいました。混乱させてしまいましたね。
ごめんなさい。
南側購入者です。一昨日、営業さんから電話を戴きビックリしています。
我が家は８階以上なので実際には影響はなさそうなのですが
あの狭い土地に８階建てが・・・と信じられない気持ちです。
確かにあの空き地は気になっていたのですが、建っても戸建てかアパートくらい
だろうと勝手に思っていました。甘かったですね・・・。
もし、アクアリアとオーケーストアとの間の運送会社や戸建てのお家が
無くなってしまうと・・・と恐ろしくなってしまいました。
先日の電話で営業さんは『空き地の半分は東京都の土地で、まさか都が売りに出す
とは思いもしませんでした。』と言っていましたが、アクアリアが建つ前から
分かっていたのでしょうか？だとしたら、いままで信じて来たのにかなりショックです。
＞＞３８２、３８８
こちらのマンションにも無償オプションはありますよ。
契約後間もない頃にカラーセレクトということで、床の
色、ドア等建具の色、キッチンや洗面所の面材の色、
キッチンの高さ、壁紙の種類、簡単な間取りの変更・・・
これらはタカラのサービスということで無償オプション
だそうです。
原状回復義務というのは、これらを全てモデルルーム
仕様に戻すというもので、取り付けられていない物の
材料費に至るまで請求してきます。
我家は契約後止むを得ず解約をしなければならなくなり、
残念な思いをしましたが、この時のタカラの非道ぶりには
かなり愕然とするものがありました。
皆様も泣き寝入りせず、がんばって下さい。
南側に空き地がある事自体何が建つかのデメリットがあるのにデベが永久に保障するとでも
思って騒ぐことが論外だね。
マンション購入の鉄則は隣接する土地がどのように利用されるかなんてデベが保障するわけが無い。
戸建があっても売ればそれまでで大通りか河川か海などかじゃないと誰も保障できないのを
今更なにを騒いでいるのか
新築マンションに建設反対ののぼりを立て値引き交渉するのもいいけどちょと引いちゃうね。
どこでもそうなんですが自分のマンションが北側の人に迷惑を掛けていることは差し置き
自分の南側に何か建つと強烈な反対をするのは住民の性ですね。
395の方はもう解約したということですよね？
それならば、余計な煽りをしないで頂きたいです。
所詮他人事という印象を受けました。
こちらは正直がっかりとしていますが、
今までのタカラの対応や、契約まで色々と悩んだ事など
考えて、契約続行で気持ちが固まったのです。
泣き寝入りするなとか、そんな事を言われたくないです。
初めて書き込みますが、黙っていられなくなり、書き込みました。
実はずっと369番さんと同じ意見でこのサイトを見てたんだけど（誤解しないで欲しいけど購入者ですよ。）
建つこと事態ははっきりいってショックだけど、この事を争う事態非常識な気がする。
これは契約書に書いてある訳でお互いの約束事で捺印したんだから自己責任だと思う。
近隣がずっと同じ状態で永久保存されるわけないんだから・・・山奥の一軒やじゃないし。
それと購入してない人の意見は今いらないよね。だって無責任な人事でしょ。
この件は購入者が各自自分自身考えて、いくべきで、団結する意味もわかんない。
すいません 399ですが369ではなく396でした。
