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ご検討されている方はいらっしゃいますか。
[スレ作成日時]2004-12-15 17:20:00
ご検討されている方はいらっしゃいますか。
[スレ作成日時]2004-12-15 17:20:00
今日新聞に入っていた広告で400戸突破となってました。
確か連休前は380戸だったはずなので、連休で20戸とはどうなんでしょう・・・。
あと200戸、営業さん頑張って！
大手で営業マンをしていた友人曰く、ＧＷ中はＭＲめぐりができるチャンスで、
初めてＭＲを訪れる人も多いからこの期間中に契約数が伸びなくても普通だそうです。
むしろ勝負はこれから一ヶ月くらいの間で、これによって先行きも読め、販売戦略の見直しなどを
行なっていくということでした。
でもあと２００戸なんですね。
広告の入らない地域に住んでおり、しばらくはＭＲにも行かないので３４２さんのように広告の
情報などを書き込んでいただくと有難いです。
ＧＷ中はＭＲ大盛況でしたよ。意外と早く売れるのでは？
営業の人の手前味噌かも知れませんが、かなりのハイペースだそうです。
こんなに早く売れるのなら、値段設定をもう少し上げても良かったと、売主の会社は言っているそうです。
ちなみに我が家も一応同業なので、この盛況ぶりはなかなかだと思ってはおります。
竣工までに完売していれば、上等です。
ただこれからの物件は難しい物も多いので、営業マンの腕の見せ所かな。建物内にＭＲのあるマンションが殆どですからね。
頑張ってほしいものです。
３４３さん、現場は７階位まで出来上がりつつあります。
外壁のタイルも貼ってあります。落ち着いた感じの色合いですよ。
駐車場も骨組みが出来ていました。マックスバリューの屋上からよく見えます。結構見てる人多いですよね。
今日、販売会社から東電のオ−ル電化キャンペ−ンプレゼント応募用紙が
送られて来ましたね！でももれなくプレゼントは魅力がないな…
東電の応募用紙はまだ来ていませんが、代わりにニーズの請求書が送られてきました（笑）。
承知はしていましたが、物件価格の０．１％ってやっぱり痛いです。
これからインテリアにもお金かかるだろうし・・・・
今、思っていることはマックスバリューの２階テナントのお粗末さです。
もう少しまともなお店があると良いと思いませんか？
百均とか、本屋とか、ドラッグストアとか、生活雑貨とか。
中途半端な洋服屋なんていらなーい。
私も本屋とかレンタルビデオ、無理だろうけど国立にあるようなモスバーガーがあると嬉しい！
100均は個人的に店の雰囲気が好きじゃない（子供の溜まり場になりやすい気が・・・）ので
入ってほしくないです。でも、このままだと入りそうですね（笑）
マックスバリュ−の２階店舗はマンション入居までに店舗入れ替えが
ありそうな感じですよね…
レンタルビデオ屋って田無には駅前と田無神社の先に行かないと無いので
出来ると嬉しいですよね！チョトおしゃれな雑貨屋も入ってくれると嬉しいんだけどな…
現在のテナントで讃岐うどんのお店は子供が好きで行くと
食べて来ます。（個人的に私は好きです）
あと美容院が入っているのはありがたいなぁ〜田無などの駅前にわざわざ出かけなくてもいいし
子供が居ると、なかなか美容院に行けるタイミングをなくしてしまうので…
ニ−ズの振込みは、わが家は先月終っていますが
これからドンドンお金が掛かるんだろうな〜と実感しながら振込んで来ました。
４５０戸突破と新しいチラシに書いてありました。
３４５さんのように私もマックスバリューの屋上から見ることがありますが
徐々に立体感が出てきてイメージがつかめるようになってきましたね。
プライベートガーデンは考えていたより広い印象がありました。
レンタルビデオ店は五日市街道のドンキホーテの近くにＴＵＴＡＹＡがありますよ。
４５０突破ですか〜！順調そうですね。ＧＷの成果が出ているんでしょうか。
でもこれからがキツイのかもしれませんね。
私もマックスの屋上から眺めてみたいです！
今月は収納術セミナーを開いていたそうですが、
契約書向けのセミナーとかイベントのようなものってこれからもあるんでしょうか。
スミマセン、契約書→契約者です。
五日市街道沿いのＴＵＴＡＹＡはマンションから結構、離れているから…
マンション近くにある印象は少ないのでは…
帰宅の帰り道とかに借りるのって、田無の駅前ですよね。
府中道から新青梅に右折すれば、すぐアカチャンホンポ
うちみたいな若い夫婦にはウレシイ
Ｉ棟の西向きはどんな感じですか？
今日入ってきた広告によると、来週末は平野レミさんの料理教室なんですね。いいなぁ・・・
きっと検討者が優先なんでしょうね。
西向きの部屋を購入した方いらっしゃいますか？西日とか心配ですが、ここのマンションはどうですか？眺望とか・・・。
この物件で「地域一番（有名）」とか「ランドマーク的存在」になりえますかね？
私自身はそんな事求めてませんが・・・
ならないです。有名建築家の斬新なデザインとか駅前の超高層とかなら別ですが・・・。
って言うか、「有名とか」「ランドマーク的存在」とかにならないといけないのか？普通にマンションとして、
生活できればいいのでは？誰かそんな事望んでるんですか？
何か変な質問ですね。まわりくどーい！
私も、別にそのような事は求めていませんね…
田無でランドマ−ク的なのは、駅まえのアスタになっちゃいますよね。
別に冷やかしではなく、その地域で一番目立つというのは重要な事項だと思います。
購入者の中にはどんなにココを気に入っていても、将来の売却の可能性を否定できない人だっているんですから。
となると、ランドマーク的存在であるというのは、査定額に大きくプラスされることの一つかと。
永住派であっても、空き部屋がスグ埋まるってのはとても安心でしょう？ましてこれだけの大規模なんですから。
私もそんな理由で決めたわけではありませんけど・・。これが重要な事かな？
362さんのとおり、アスタか田無タワーでいいんじゃないですか。
ところで今日、敷地の回りを散歩したら各棟の2〜3階は窓枠（サッシ）ができていました。
ふむふむ、>>363を気にしない人ばかり、ということは、
やはり永住志向の方が多いってことか。それはそれでちょっと安心しました。
私は貧乏症なので、将来金利が上がってローン破産とか、団塊世代の方がなくなって相続売却とか、
もしくは単に転勤などで手放す人もいるだろうし、そうなったときに、あちこちに空き部屋ができるのが怖いんです。
修繕積立金が不足したり、賃貸率が上がって住民間に管理意識のズレができたり・・・
別にココだけがそうじゃなくて、マンションならどこでもそうだと思いますが、
せっかく目立つ６１１戸スケール、「あそこに住みたい」と周りに思わせるような物件になればいいなと・・・
ま、評価は他頼みじゃなくて、自分たちで作り上げていくものですよね！
昨日、ＪＲ豊田駅近くに建つ同じ施工会社の大規模マンションの側を通ったのですが、
全体的に白っぽくてパッと見がなんだか団地みたいでした。
パークウエストも同じような出来になるのかなー。
同じ白でも、もっと重厚感が出れば良いのにと正直思いました。
人それぞれだと思いますが、みなさんはチラシに載っている外見について
どう思われますか？
365サンの意見に私も賛成！そうです、ランドマ−クではなくて
あそこに住みたい！と周りに思われるのが良いと思う。
評価は、これからパ−クウエストに住む住人で作りあげて行くものですよね。
入居者の所得水準順位＝裕福順
東京ウエスト＞飯田産業＞ルネッサンス田無＞パークウエスト
釣れますか？
368さんずばりその通り。私下層階の坪130万円代のタイプを購入したのですがそれ以上はきびしいですから。
ただ、上層階で4・5千万のタイプを買われた方は「ムッ」としているでしょうね。
「私たちも東京ウエスト買おうと思ったら変えたんだ!!!設備やら眺望やら総合的に判断してパークウエストにしたんだ!!!」ってね。
ただ物件価格のアベレージで判断するとすばりその通り。
そうはそうとして368さん何が言いたいのですか??パークウエスト買われた方々は貧乏人で品位にかけるとでも?
こういう内容をここの掲示板に掲載される意図がいまいちピンときません。もしよかったら何がいいたいのか教えて!!!
釣れましたな・・・
でも、飯田産業の戸建ての中を拝見させていただきましたが。ひどいものでした。概観もひどいですが、設備もいけていません。私はもっとおしゃれに暮らしたい。３６８さんの言っているのはちょっと違うような？？？要するに生活スタイルの違いだと思います。一丸には言えません。何にお金をかけるか？人それぞれ違いますし。
371←釣り成功!!!やはりあほはあほでしかなかった・・・。
私も申し訳ないですが、○○の戸建はちょっと・・・。本当に全く同じ家が並んでますよね。
小平の某所にも大規模な物件があって、もっと窮屈に建っているのため、
その光景にビックリしたのを覚えています・・・すみません。
世の中ひやかしでこんなことしている暇な人もいるんですね。時間を見るとしょっちゅうチェックしてるし。目的知らないけど。子どもみたい。無視です。
冷やかしのみで書き込んでいるような人は排除したいものですね。
３７２さんの仰るとおり、人それぞれに生活スタイルがあり、価値観があるんです。
ここでは、パークウエストに決めた理由やどんなマンションライフを期待しているかというような話をしませんか？
ちなみに我が家、田無近辺に住みたくて２年程戸建、マンションのどちらかを決めずにたくさんＭＲやＭＨを
見学してきました。
パークウエストは予算もＯＫ、設備もＯＫ、眺望、向き、生活環境もＯＫで契約に至りました。
子供の教育にしても、不自由しないほどの選択肢があると思っています。
私も妻も実家は戸建ですが、冬でも暖かいマンションが好きです。
よろしければ、皆さんの決め手になった要素も聞かせてください。
私も当初は戸建で探しておりましたが、やはり納得いく戸建になると、5500万円以上になってしまいます。
あと洋服が多いのでウォークインクローゼットが欲しかったのですが、建売の戸建には居室の広さ重視でなかなか付いているものがありませんでした。
できるだけ居室に荷物は置きたくないと思っています。
パークウエストは間取りもいろいろあり、ちょうど私の理想のものもありましたし・・・。値段、場所もよかったので決めました。
わが家も、当初は戸建派でした。しかしマンションも数件見ているうちに
「やはりマンションも良いかも！」と思うようになった時に
パ−クウエストのＭＲに行き、小さな子供がいるわが家には安心して子供を遊ばせたり出来たりと
生活環境の良さが決め手となりました。
あと、駐車場が機械式ではなくて自走式なのも魅力の1つです
主人の通勤時間（ドアｔｏドアで１時間の距離）、間取り、価格がわが家に合った物件でした。
うちはパークウエストと他の１件しかＭＲを見ないで購入してしまいました。でも、３７６さんのように2年間吟味した方が購入したというのを聞いて、安心しました。もちろん夫婦共に気に入ったから購入したのですが、早すぎたかなという思いもありましたので・・・。
西向きを購入された方いますか？どうですか？教えてください。
はっきりと断言しますけどここのマンションより周辺の戸建て（飯田産業や三井不動産）の方が勝ち組ですよ。
少々の出費を覚悟しても絶対にお得です。
確実に
むっとしている方ほど図星ですよね。まだ間に合いますよ
あなたは車を所有しますかどうみても戸建てが有利だよねえ。ｗ
西向きがなぜ悪いのか理解できないよ 特に高層階なら富士山が年中美しいい景観でしょｗ
購入を決めてから気付いたのですが、私達が決めた間取りのエントリーコートが
余りにも広いような気が・・・。広めのエントリーコートが専有面積内に入って
しまっている購入者の方がいらっしゃいましたら、どのように使用しようとかって
決めていますか？原則、物は置いてはいけないらしいのですが。
379は早すぎています。今すぐ解約しなさい
383はマンション購入するな＊＊
西向きだと富士山見えますか？西日はどうでしょう？でも何か前に団地見たいのがあるので・・・。
386はマンションなんて買うなよ。何を求めているかによってちがうだろ。
おれだっったら絶対ににしがわ選択するね。
富士山と新宿のビルだったら富士山選ぶだろ
どう考えてもな。要は、購入側の姿勢だよな。お前は無知だから許す
西日はバルコニーが２Mあると書いてありますが部屋に入ってきますかねぇ？
384: 名前：匿名さん投稿日：2005/05/24(火) 20:19
379は早すぎています。今すぐ解約しなさい
また、変な人が入ってきた。ＭＲをたくさん見ればいい物件に出会えるというものでもないのに・・・。他人に解約しろといわれる筋合いはない。先ほどもありましたが、皆さん無視ですよ。
381: 名前：匿名さん投稿日：2005/05/24(火) 20:16
はっきりと断言しますけどここのマンションより周辺の戸建て（飯田産業や三井不動産）の方が勝ち組ですよ。
少々の出費を覚悟しても絶対にお得です
この中でそういう考えをしている人はあなただけです。これ以上、掲示板を荒らさないでください。
別にいいんですが、西向きが気になるが検討していると言う質問にはきこえないんですが。
物件そのものを遠回しに否定したいだけみたい。一行ずつしつこいスレって特にそんな感じがする。
業者の冷やかしじゃないのかな。売れ行きがいいから。
何とかしてケチつけたい書き方って、普通の人はしないと思う。
もうやめません？
389:です。「変な人」と書いたのは取り消します。ごめんなさい。
いいんじゃない？！いろんな意見があればこそこの掲示板の意味があるわけだし。三井や飯田との比較も購入を検討してる人にとっては参考になるんじゃないかな？まぁ、解約しろとかは言い過ぎだけど。
道路さえ・・・市役所の都市計画課とかに行ったら今後の動向教えてくれるかな？
計画道路のことは気にするなって言っても気になる人はいると思うけど
せっかく気に入って買ったマンションですからエンジョイしたいものです。
ググったら出てきた。
ttp://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/siho/020701/images/road.gif
でもよくわからん・・・一応平成８〜１７年度の優先整備対象には入っていないみたいだけど。
優先対象でも未着手の路線も多いみたいだから、次（１８〜２７年度？）の
優先対象にも選ばれないんじゃないかと、甘い期待。
でも１０年前は工場＆グラウンドだったところが、戸建＆大規模マンションになったわけだし、
ルネサンスフォートや他のマンションも建って、人口増加したから、優先度ＵＰか？
あー、わからん！
395さんと同じ意見です。買う前に悩むのは大切なことですが、買ってしまった後は、あれこれ考えてもどうしようもありません。なるようにしかならないのですから・・・。
この週末にＭＲに行かれる方がいらっしゃいましたら、
盛況ぶり、売れ行きなどをチェックしてきてくださいますか。
チラシ等が入らない場所に住んでいるため、この掲示板が情報源です。
よろしくお願いしまっす。
レミage
400get（611戸中）
↑ホームページに４５０戸突破ってあるのは？？？
ところでローンの本審査はいつ位って聞いてますか？私は12月ごろと言われているのですが、
そんなに先だと気持ち的になかなか落ち着けません？銀行によって違うのですかね？
因みに私はU○J銀行です。
そうですね。何でこんな先なんでしょうか？他の所もそんなんですかねぇ？もし審査でだめだったらどうなるんでしょう・・心配です。
他の所はわかりませんが、私もローン審査は年末頃と聞いています。
ただ、契約時の仮審査がOKならよほどのことがない限り大丈夫では…と思っています。
＞一応平成８〜１７年度の優先整備対象には入っていないみたいだけど。
ウソ書いてました。一つ東側の路線と見間違えました。優先整備対象（都）ですね。
北の方ではすでに着手してるみたいだし。頼むから新青梅街道で止まってくれ・・・
え！優先整備対象（初めて聞く名前です）になっているのですか？！
そんなの全く聞いてませんが・・・これは「その年度内に着工します」なのでしょうか？
心配です・・・（涙
407です、度々の書き込み失礼します。
デベ側からは、全く予定もたっていないと言われましたが・・・優先整備対象とは。
これって話しが違いませんか？
お騒がせしてます。でも私も心配です・・・（涙
402さんの教えてくれた>>48の
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/siho/mama/2004/040715/files/040...
は、私がリンクした図の新しい版になってます。昨年7月の西東京市市報なので、情報は間違いないと思います。
ただ、優先整備といっても、H8年3月に整理された区分でとうとう期限は今年度なのに
新青梅街道以南は未着手（黒点線部分）のようです。
東久留米市方面から新青梅までの整備が完了した時点で、東京都も一息ついてくれるといいんですが。
南に向かうにつれ、地価や人口（世帯？）密度は高くなると思いますので、東京都のお財布も・・・（甘い？）
少なくとも今年度中は動きはないと思いますが、その後この「第二次前期路線」の未着手分が
どういう整理になるのか・・・継続？それとも優先度ＵＰ？ＤＯＷＮ？
近々ＭＲに行く方は、デベの見解を聞いてみていただけると助かります。
>>409のリンク先を見ると、28メートル、4車線と明記されてます（大きいですね！！）が、
パークウエストの敷地配置図内の計画道路予定線では、そんなに広いスペースではありません。どちらがが本当？
また、予定線をオーバーしても不可能では。その場合は一部立ち退く等あるのですかね？
他にも家は密集してますし、とても完成までほど遠い道のりのような気がします。
着工予定があるなら（１０年以内）なら用地買収が掛かっていると思いますよ。
それならば、10年以上は大丈夫という事ですかね。
買収もまだ、工事もしかり。すると30年後くらいでしょうか。なんて・・・
>>410さん
28m・4車線は東西方向「西3・3・3」です。
パークウエストの南端をかすめるように見えますが、敷地内ではありません。
敷地内を通るのは南北方向の「西3・4・26」、こちらは16m・2車線ですから
敷地配置図はウソついてません。ご安心を。
しかし、パークウエスト敷地のスグ南に結構大きな交差点ができるんですよね。
三井、飯田の戸建群は、ほぼ間違いなくズタズタになりますけど、
皆さん納得されて買われてるんでしょうか。まあ、戸建なら立退きも身軽でしょうけど。
パークウエストの立替ができなくなるという問題は、行政が補償してくれるんでしょうか？
現時点で建蔽率43.14%・容積率 199.91%で、準工業60%・200%からは若干余裕があるみたいですが、
駐車場や中庭ツブして何とかしろってことかな・・・
管理組合に入る保証金（地代）はいくらくらいになるのでしょう？？
かえって立替がラクになったりする！？
28mの道路、大きいのに途中で終わってしまうのですね。意味があるんだかないんだか。
我が家は、営業さんに優先対象にもなていなから、まず通らないでしょうと言われました。
優先対象になってますね。ひどいよ。。。
優先対象には、なってはいないでしょ！
思いっきりなってるじゃないか・・・
南北道路は西武新宿線と交差してます。
一方、踏切の新設は原則としてできません。
（常磐新線には踏切が無い）
そこで、掘るか橋かけるかなんですが、
線路を高架化する話もあります。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/fumikiri/index2.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2004/06/70e6a116_14.htm
掘ったり橋かけたりするのは勿体無いので線路を高架化してから・・・
という話なら、遠く未来の話になりそうですね。
踏切の新設は原則としてできない、ってのはホントですか？
>>420の下段リンクより
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●現況
・・・このうち西東京3・4・26号線は優先的に整備すべき路線である。
●鉄道立体化に向けた当該区間固有の主な課題
西東京3・4・26号線の整備計画及び事業実施時期との整合を図る必要がある。
-----
つまり、田無〜小金井間の踏切対策については、
「高架化は金かかるし（西武はあんな状況だし）、府中道とかの踏切の幅広げれば何とかなるんじゃない？
でも第二次前期路線に指定されてる計画道路、あれ手つけるんなら広い踏切が新しくできるから
他のとこは無理して幅広げなくてもいいよね、ま要注意ってことで」
という都の（踏切係の）見解ですね。
で結局、3.4.26はどうするんだよ・・・都として総合的に見解出してくれよ・・・
モデルルームで営業さんにもらった都市計画道路についての資料、
「田無３・４・１５号線」って書いてあるんですけど。
西東京３．４．２６号線ってのと、どっちが正しいんでしょうか。
ちなみに
「現実的には、計画しただけではなかなか推進できない。
パークウエストにかかる路線も、計画だけで事業化していない。
予算も確定されていない。
昭和４２年の計画決定以降、４０年近く事業化されていない」
って内容が書いてありました＜営業さん資料
422は＊＊だ。こういうやつがここを購入する時点で所詮ここの購買層の知的能力が低いことを露呈しているね。
三井のファインコートを購入する人の方が明らかに勝ち組だよ。422の言い方をまねるとね。
ここが計画道路できても、君らのマンションが壁になっているおかげで、三井のファインコートは騒音問題等の永享がないことを照明しているけどね。ココ最悪じゃん。422さんｗ
証明の間違いです 訂正
424は無視無視！
漢字間違えてる人が他人の知的能力が云々と言えるんでしょうか（笑）
自分は都○関係にいるので、計画道路のこと探り入れてみます。
情報つかんだら書き込ませていただきます。
どの部分が彼の感情を逆撫でしたのか解りませんが、深くお詫び申し上げます。
今後も自戒の念を抱きつつ、購入に至った折には、足下に広がるファインコートの綺麗な街並みを
Ｈ棟より拝見させていただきます。
停発車音がうるさいであろう、3.4.26と3.3.3の交差点はハートフルタウン（飯田）の南隣にできるので、
パークウエストもルネサンスフォートも防音壁になってあげられません。
誠に残念です。
>>426さん
よろしくお願いします。
飯田の南側とは、川を越えることになるのですか？
ありがとうございます。石神井川の上あたりになるのかな？微妙な地図ですね（笑）
大きな道路は、パークウエストよりちょっと離れているようなので、ほっとしました。
> 踏切の新設は原則としてできない、ってのはホントですか？
道路法第31条です。
マンションの中を通る計画道路は、はなバスルートにある踏切を通ると思っていました。
住○○サーフィンの掲示板見ましたか？
どうやら値引きが始まったようです・・・ショック。
見て来ましたが…部屋の金額が高額の部屋のみオプション代金サ−ビスですよね。
その金額に値している部屋って結構微妙な、お部屋ですよね
早期完売目指しているからと言ってもねぇ〜
４３４さん、
結構微妙って、どのような意味で微妙なのでしょうか。
Ｇ棟の４０００万円を少し切る金額の部屋を契約したんですが、
気になりますぅ〜。
４０００万円以下の物件にはオプション代金サビ-スしない（完売できる物件）
高額な物件は早期完売出来ないって事を
今から言っているようですよね。
それにしても早い値引きですね。
完売もＤ、Ｅ、Ｃと来て、次はＢかな。
後だししたＨも、ＪやＧより先に即売れしそう。コストパフォーマンスいいから。
Ｉも安さでなんだかんだと捌けそうな気がする。上は富士山ビュー、下は都営but桜ビューってことで。
結局、この立地で４千後半とか５千の大台の部屋を買う層（地縁のある年配住み替え組み）は、
目玉のＪ５やスカイ・ルーバルプランを既に買ってて、もう頭打ちなんじゃないか？
Ｊ・Ｇの眺望が抜けないとこは、値引き待ちもありかと思う。
あとＦが、Ｉ＆Ｈとの同士討ちと、後発ウィンフォートに食われて苦戦するだろうな。
まあ、既購入者もオプションサービスや値引きでオタオタすんなよ。
好きな部屋の選択権を買ったと思えばよし。
百万の出所は売主と販売会社の利益であって、購入者の財布じゃないんだからさ。
そうなんだけど、ちょっとクヤシイのさ。
それが人情ってもんですよねぇ。
先日、主人と駅南口から物件まで歩いたのですが、大変のどかな雰囲気で癒されました。
ただ、夜は暗くて怖いかな？と思うのですが、どなたか夜歩いた方はいらっしゃいますか？
あと、途中古い平屋の公営住宅？や畑、駐車場のつながった、開けたスペースがあったのですが、
ここに大規模物件が建ったら悔しいなあ、と妄想してみたり（笑）
私は田無駅は初めてだったのですが、北口と南口のギャップがすごいですね。
でも楽しそうな街だなと感じました。
確かに昼はのどかでいいですね。私も夜は歩いた事ありません。線路沿いの道を抜けるまでは不気味かも。
