多摩ニュータウンの中心地多摩センター駅の商業区域ど真ん中に誕生する商業施設一体化大規模住宅。
大京が建設するマンション「ライオンズプラザ多摩センターについていろいろ情報交換しましょう^^
全157邸で駅まで徒歩数分という好立地でショッピングやアミューズメントも充実しています。
しかし、その中で目の前にベネッセの高層ビルが立ち並んだりなどのネックな点も多数見受けられます。
どんな点がオススメか？どんな点が「ちょっと・・・・」なのか購入希望者のみなさんを始め語り合いましょう。
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU031008/
（大京ＨＰより）
[スレ作成日時]2005-02-26 19:40:00
ついに売り出すんですね。
物件の場所は・・・・・・・・・微妙ですが、もっといろんな情報が出ないとよくわかりませんね。
一応注目している物件です。
今日からプロジェクト発表会でしたね
行ったかたどうでしたか？価格などの発表もありましたか？
age
私も購入を検討しています。価格が気になりますが、広さに対し値段のほうがいくらくらいだったかを
プロジェクト発表会に行かれた方お教えください。
低層部のショッピングセンターは８月に一足早くオープン予定だそうです。
住人の方にも、住人でない方にも注目の場所ですね。
そうですか。大京にしては安め？の感じですね。
この辺は高いと売れないってやっと分かったのかな？ 昔、近隣の物件で強気の価格設定でずいぶん苦戦したからね。
９０平米で、４０００くらいなら、考えたいですが・・・無理だね（笑）。
発表会に行かれた方どのくらいいらっしゃいますか？
もしよろしかったら恐縮ですが、報告をお願いします。m(_ _)m
発表会行ってきました！来ている年齢層が高めでした（50後半くらいかな）
私としてはかなり気に入ってるので前向きに考えています！
土地再生機構からコンペで土地を手にいれたようです。
すごい人気らしいです・・・抽選の倍率がすごそう・・・
なので大京の方も強気です。かなり感じの悪い営業が電話してきたんで、前に案内してもらった
別の大京の物件の営業さんにクレームを言い、その人についてもらうようにしました。
せっかく気に入った物件でも営業が感じが悪いと凄く不愉快ですねぇ。
ちなみにまだ価格はわかりませんでした。共用施設は集会場のみみたいです。
平均93平米とかなり広いお部屋ばかりでした。
モデルルームを見に行くときに大体の価格が出るようなので後日報告します。
>>11
お疲れさまです。
確かにあの土地は人気でしょうね。でも場所が場所だけに、環境よりも利便性を追求されている方が
やっぱり多いのでしょうね。
共用施設は集会所のみということですが、ショッピングセンターの店舗については何か説明がありました？
そんなに安くないと思いますよ。１００平米なら５０００万〜。
>>13
100平米で4500万だったら、堀之内・南大沢価格です。
多摩センターの駅から3分を考えると、5200万くらいでしょうね。
坪単価155万円くらいで計算してみました。
どう、デベの方？割といい線にっていると思いませんか？
もうちょっと高いかなぁ？
いやあ・・・高い高い・・・（泣）
１００平米８Fで5260万です！（16さんご名答！！凄い！）
最上階なんか・・８７８０万！７９２０万！！８４８０万ですもん・・・（汗）
高いと思ってたけど・・・ここまでとは・・・・
値段で退いた人は多いはず・・・
複層じゃないしなあ・・値段の割りにちょっと設備は悪いかな？？
ビンゴだったようだね。
俺ってすごい。
不動産業できるね。
新百合のレガートみたいにプレミア物件になれば、外部からお金持ちがごっそりやって来て早期に完売するかも？
しかし、多摩センターは新百合とは大分違うし、ごっそり売れ残る可能性の方が高いと思います。団地の買い替え組みも随分減ったし。
南大沢の鑓水の物件の倍近いですね。他のデベならもう少し安かったはずですね。
やはり、煉瓦坂経由の物件かな？
はい、はい。勝手に想像してね。
聞くことが、幼稚。。。子供かな？
住まいサーフィンの多摩センターの相場情報によれば、駅から４分の場合、８５平米４ＬＤＫで３９２０万（１５２万／坪）。１００平米だと４６００万。
これは、多摩センターや近隣の早期に完売した新築マンションの価格を鑑みるとリーズナブルな値と思います。
このくらいの価格設定なら早期に完売すると思います。
ここのデベは、最初は高値で売って、竣工後、２年かけて値引きを繰り返して完売する手法が多いようです。私が知ってるのは近隣の２物件だけですが。
昨日、モデルルーム見てきました。うちの担当のおじさんはまあまあでしたよ。部屋は以前に府中のタワーを見に行ったのですがそれよりは
住みたいかな〜って感じでしたが、問題はやはりベネッセのビルですね。せっかく高層階に住んでも外を見ればビル。
ん〜ちょっと考え中です。それと見学に来ていた他の人たちは前にも書いてありましたが年齢層が高めでしたね。それは大京のおじさまも
認めていましたね。多摩センターの奥の方からの住み替えの人も少なくないとか…
中学もちょっと遠いので、娘はそれに難色を示しています。どんなもんのでしょうか？
決め手に欠けるかなぁ。
いい物件だと思います。
飲み屋が目の前・・・
酔っぱらいがうるさい。
ゲロがある・・・。
そんな住環境は微妙だと思いませんか？
エンターテイメント施設といってもサンリオじゃねぇ・・・。
＞＞３０さん
８０平米台だと、価格が書いてあるのでは８５．３５平米、３ＬＤＫで１０階４３４０万円。１３階が４４００万円。
と書いてありました。それより狭いところだと７５．８３平米３ＬＤＫで、１０階３９６０万円、１３階で４０２０万円
とありました。
土曜日にモデルルームに行きましたがすげー人でした。泣）
多摩センターあたりに検討中の人は場所は最高でしょう。
徒歩圏外のマンションや一戸建てを売り払い、入居を検討している年配の方も
いらっしゃるような感じで、抽選→即完売の雰囲気ですね。
価格帯が70平米代の3LDKでも3000万後半、3LDKで日当たりが悪い方でも4,500万ぐらいだし
4LDKだと5,000万台以上・・・・。ちょっと予算オーバーかな？
物件的に良いところの方が多いと思いますがネックと思われるのは
・商用地域なので駅から近い反面、学校が遠い。
・現時点では夜もあたりは静かですが下のお店によっては雰囲気がかわるかも？
・ベネッセまで60数メートルと聞きました。これを近いと取るか遠いととるか・・・。
・条例？があるらしく洗濯物が上に干せないと聞きました。
・駐車場代がやや高いかな？
>・条例？があるらしく洗濯物が上に干せないと聞きました。
これって、単にバルコニーの手すりにものを干してはいけないということでは？
だとしたら、当然のマナーですけど。
バルコニーの内側に置くタイプの布団干しを買えばいいんじゃないですか？
バルコニーの手すりにものを干さないなんて、今はあたりまえのルールになりつつありますよ。
あそこはいいですよ。
パチンコ店に徒歩１０秒！うらやましい。
立地の良さから、かなり強気の価格設定のようですね。
徒歩１０分の物件＋１０００万ってところですね。
今思えば、○ルテは安かったなぁ。まさに「線路さまさま」ですね。
アル○はいい時期に売り抜けたよね。
立地はいいとは言えないかもしれないが
駅から１０分以内だし、広さもあったし、なにしろ価格が・・・
物件の価値と価格を比べたとき、ライオンズはどうなんだろう？
土地価格+負債分があるから安くはできないかな。
>>36
あんた、田舎公団暮らしのおっさんか？
今じゃ、手すりに干せないのは多摩センに限らずそうだよ。
ダサイし、落ちたら危ないだろ？
洗濯物は、バルコニーの内側に取り付けられるだろう（ふつうは設置されている）物干しに干せばいいんだよ。
>洗濯物は、バルコニーの内側に取り付けられるだろう（ふつうは設置されている）物干しに干せばいいんだよ。
そんなことは、聞いてない。質問していない事まで答えんな。
42も43も、柄悪ぅ〜:P
それがネット上で見ず知らずの人に言う言葉遣いかね〜
（って、こういうコト言うと、「オマエモナ〜」って答えが返ってくるんだろうな。
だから先回りして言っとく）
４３は自分の知識のなさを指摘されて切れてる・・・ぷっ。
そういうこと言う貴方も愚かで、馬鹿ですよ。
まぁまぁみなさん落ち着いて・・・・・。
MR見てきました。
値段ほどの設備・仕様ではない感じがしました。
やはり土地代が占める割合が大きいのでしょう。
立地・利便性をどれだけ重視するか、ですね・・・
いまさらですが、少なくとも当方の周辺の団地では、皆さん手すりに布団とか干してますよ。
ちなみに多摩セン在住です。
だめなところもあるとは思うけど、手すりに何も干しちゃいけないのがあたりまえのルールになっているというのはどうかなと思いましたけど
まぁ、ここの場合こんなこと言うと非難されそうだけど
干したければ干せばいいんじゃない？
他の住民や周りの人にどう思われようと、そういう人は気にしなそうですから。
私はみっともないと思うので、手すりには干さないですけど。
セキュリティゾーンもないような団地のようなマンソンは布団干してるね。
近年に新築されたマンションは管理組合の規約で手すりには物を干したり置いたりしてはいけないことになっている所が多いはずです。
ったくこれだから団地は・・・・・
