多摩ニュータウンの中心地多摩センター駅の商業区域ど真ん中に誕生する商業施設一体化大規模住宅。
大京が建設するマンション「ライオンズプラザ多摩センターについていろいろ情報交換しましょう^^
全157邸で駅まで徒歩数分という好立地でショッピングやアミューズメントも充実しています。
しかし、その中で目の前にベネッセの高層ビルが立ち並んだりなどのネックな点も多数見受けられます。
どんな点がオススメか？どんな点が「ちょっと・・・・」なのか購入希望者のみなさんを始め語り合いましょう。
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU031008/
（大京ＨＰより）
[スレ作成日時]2005-02-26 19:40:00
ついに売り出すんですね。
物件の場所は・・・・・・・・・微妙ですが、もっといろんな情報が出ないとよくわかりませんね。
一応注目している物件です。
今日からプロジェクト発表会でしたね
行ったかたどうでしたか？価格などの発表もありましたか？
age
私も購入を検討しています。価格が気になりますが、広さに対し値段のほうがいくらくらいだったかを
プロジェクト発表会に行かれた方お教えください。
低層部のショッピングセンターは８月に一足早くオープン予定だそうです。
住人の方にも、住人でない方にも注目の場所ですね。
そうですか。大京にしては安め？の感じですね。
この辺は高いと売れないってやっと分かったのかな？ 昔、近隣の物件で強気の価格設定でずいぶん苦戦したからね。
９０平米で、４０００くらいなら、考えたいですが・・・無理だね（笑）。
発表会に行かれた方どのくらいいらっしゃいますか？
もしよろしかったら恐縮ですが、報告をお願いします。m(_ _)m
発表会行ってきました！来ている年齢層が高めでした（50後半くらいかな）
私としてはかなり気に入ってるので前向きに考えています！
土地再生機構からコンペで土地を手にいれたようです。
すごい人気らしいです・・・抽選の倍率がすごそう・・・
なので大京の方も強気です。かなり感じの悪い営業が電話してきたんで、前に案内してもらった
別の大京の物件の営業さんにクレームを言い、その人についてもらうようにしました。
せっかく気に入った物件でも営業が感じが悪いと凄く不愉快ですねぇ。
ちなみにまだ価格はわかりませんでした。共用施設は集会場のみみたいです。
平均93平米とかなり広いお部屋ばかりでした。
モデルルームを見に行くときに大体の価格が出るようなので後日報告します。
>>11
お疲れさまです。
確かにあの土地は人気でしょうね。でも場所が場所だけに、環境よりも利便性を追求されている方が
やっぱり多いのでしょうね。
共用施設は集会所のみということですが、ショッピングセンターの店舗については何か説明がありました？
そんなに安くないと思いますよ。１００平米なら５０００万〜。
>>13
100平米で4500万だったら、堀之内・南大沢価格です。
多摩センターの駅から3分を考えると、5200万くらいでしょうね。
坪単価155万円くらいで計算してみました。
どう、デベの方？割といい線にっていると思いませんか？
もうちょっと高いかなぁ？
いやあ・・・高い高い・・・（泣）
１００平米８Fで5260万です！（16さんご名答！！凄い！）
最上階なんか・・８７８０万！７９２０万！！８４８０万ですもん・・・（汗）
高いと思ってたけど・・・ここまでとは・・・・
値段で退いた人は多いはず・・・
複層じゃないしなあ・・値段の割りにちょっと設備は悪いかな？？
ビンゴだったようだね。
俺ってすごい。
不動産業できるね。
新百合のレガートみたいにプレミア物件になれば、外部からお金持ちがごっそりやって来て早期に完売するかも？
しかし、多摩センターは新百合とは大分違うし、ごっそり売れ残る可能性の方が高いと思います。団地の買い替え組みも随分減ったし。
南大沢の鑓水の物件の倍近いですね。他のデベならもう少し安かったはずですね。
やはり、煉瓦坂経由の物件かな？
はい、はい。勝手に想像してね。
聞くことが、幼稚。。。子供かな？
住まいサーフィンの多摩センターの相場情報によれば、駅から４分の場合、８５平米４ＬＤＫで３９２０万（１５２万／坪）。１００平米だと４６００万。
これは、多摩センターや近隣の早期に完売した新築マンションの価格を鑑みるとリーズナブルな値と思います。
このくらいの価格設定なら早期に完売すると思います。
ここのデベは、最初は高値で売って、竣工後、２年かけて値引きを繰り返して完売する手法が多いようです。私が知ってるのは近隣の２物件だけですが。
昨日、モデルルーム見てきました。うちの担当のおじさんはまあまあでしたよ。部屋は以前に府中のタワーを見に行ったのですがそれよりは
住みたいかな〜って感じでしたが、問題はやはりベネッセのビルですね。せっかく高層階に住んでも外を見ればビル。
ん〜ちょっと考え中です。それと見学に来ていた他の人たちは前にも書いてありましたが年齢層が高めでしたね。それは大京のおじさまも
認めていましたね。多摩センターの奥の方からの住み替えの人も少なくないとか…
中学もちょっと遠いので、娘はそれに難色を示しています。どんなもんのでしょうか？
決め手に欠けるかなぁ。
いい物件だと思います。
飲み屋が目の前・・・
酔っぱらいがうるさい。
ゲロがある・・・。
そんな住環境は微妙だと思いませんか？
エンターテイメント施設といってもサンリオじゃねぇ・・・。
＞＞３０さん
８０平米台だと、価格が書いてあるのでは８５．３５平米、３ＬＤＫで１０階４３４０万円。１３階が４４００万円。
と書いてありました。それより狭いところだと７５．８３平米３ＬＤＫで、１０階３９６０万円、１３階で４０２０万円
とありました。
土曜日にモデルルームに行きましたがすげー人でした。泣）
多摩センターあたりに検討中の人は場所は最高でしょう。
徒歩圏外のマンションや一戸建てを売り払い、入居を検討している年配の方も
いらっしゃるような感じで、抽選→即完売の雰囲気ですね。
価格帯が70平米代の3LDKでも3000万後半、3LDKで日当たりが悪い方でも4,500万ぐらいだし
4LDKだと5,000万台以上・・・・。ちょっと予算オーバーかな？
物件的に良いところの方が多いと思いますがネックと思われるのは
・商用地域なので駅から近い反面、学校が遠い。
・現時点では夜もあたりは静かですが下のお店によっては雰囲気がかわるかも？
・ベネッセまで60数メートルと聞きました。これを近いと取るか遠いととるか・・・。
・条例？があるらしく洗濯物が上に干せないと聞きました。
・駐車場代がやや高いかな？
>・条例？があるらしく洗濯物が上に干せないと聞きました。
これって、単にバルコニーの手すりにものを干してはいけないということでは？
だとしたら、当然のマナーですけど。
バルコニーの内側に置くタイプの布団干しを買えばいいんじゃないですか？
バルコニーの手すりにものを干さないなんて、今はあたりまえのルールになりつつありますよ。
あそこはいいですよ。
パチンコ店に徒歩１０秒！うらやましい。
立地の良さから、かなり強気の価格設定のようですね。
徒歩１０分の物件＋１０００万ってところですね。
今思えば、○ルテは安かったなぁ。まさに「線路さまさま」ですね。
アル○はいい時期に売り抜けたよね。
立地はいいとは言えないかもしれないが
駅から１０分以内だし、広さもあったし、なにしろ価格が・・・
物件の価値と価格を比べたとき、ライオンズはどうなんだろう？
土地価格+負債分があるから安くはできないかな。
>>36
あんた、田舎公団暮らしのおっさんか？
今じゃ、手すりに干せないのは多摩センに限らずそうだよ。
ダサイし、落ちたら危ないだろ？
洗濯物は、バルコニーの内側に取り付けられるだろう（ふつうは設置されている）物干しに干せばいいんだよ。
>洗濯物は、バルコニーの内側に取り付けられるだろう（ふつうは設置されている）物干しに干せばいいんだよ。
そんなことは、聞いてない。質問していない事まで答えんな。
42も43も、柄悪ぅ〜:P
それがネット上で見ず知らずの人に言う言葉遣いかね〜
（って、こういうコト言うと、「オマエモナ〜」って答えが返ってくるんだろうな。
だから先回りして言っとく）
４３は自分の知識のなさを指摘されて切れてる・・・ぷっ。
そういうこと言う貴方も愚かで、馬鹿ですよ。
まぁまぁみなさん落ち着いて・・・・・。
MR見てきました。
値段ほどの設備・仕様ではない感じがしました。
やはり土地代が占める割合が大きいのでしょう。
立地・利便性をどれだけ重視するか、ですね・・・
いまさらですが、少なくとも当方の周辺の団地では、皆さん手すりに布団とか干してますよ。
ちなみに多摩セン在住です。
だめなところもあるとは思うけど、手すりに何も干しちゃいけないのがあたりまえのルールになっているというのはどうかなと思いましたけど
まぁ、ここの場合こんなこと言うと非難されそうだけど
干したければ干せばいいんじゃない？
他の住民や周りの人にどう思われようと、そういう人は気にしなそうですから。
私はみっともないと思うので、手すりには干さないですけど。
セキュリティゾーンもないような団地のようなマンソンは布団干してるね。
近年に新築されたマンションは管理組合の規約で手すりには物を干したり置いたりしてはいけないことになっている所が多いはずです。
ったくこれだから団地は・・・・・
危ないから干さない、という感覚がないのが恐いですね・・・
∧＿∧ ∧＿∧
（#｀・ω('⌒）;;)Д´>・;:；;:∴
（つ ／ ／.と,, 45 ）
/43 .,／ と_と_,,ノ
（＿,ノ´
∧＿∧ ∧＿∧
（#｀・ω('⌒）;;)Д´>・;:；;:∴
（つ ／ ／.と,, 45 ）
/43 .,／ と_と_,,ノ
（＿,ノ´
どうもここにカキコする奴らは、攻撃的だね。
43.52同一人物だな。
こんな連中が入居するマンションは寒そう。
ここに来てる連中は、誰も買わない（買えない）でしょう。
ごめんなさい。
洗濯物のことに触れたら、こんなことに・・・
で、購入検討してる人いますか？
一期に上層階は売りに出すとの連絡が来ました。何階以上かはハッキリしませんでしたが…
どれくらい来るのでしょうか〜私があと気になったのは、耐震です。住宅性能評価をみたところ判定は１
でした。これをどう取ったらいいのか。一応国の基準はクリアした上でのさらに上は行ってるものの、
３段階の１。他にも色々あったがどれも５段階の３とか４とか、悪くはなかったが、耐震がイマイチなのがね。
免震の方が耐震より良いって、この前福岡の地震を検証した時破損とかの状況を見てテレビでやっていました。
どうなんでしょうね？
>>60
低層階に駐車場等のピロティや店舗を設けたタイプの建造物は、
壁面がないため耐震性に劣るそうです。
そういう事情が評価に表れたのではないでしょうか。
立地から言って他に選択肢はなさそうなので、仕方ないことだと思います。
43じゃなくて45だったW
大京に問い合わせたところ、最近のマンションは耐震については１だそうです。２は学校や病院で、周辺地域の
避難場所にになりうる建物。で、３は原子力発電所などの建物だそうです。だから、１でも大丈夫ですって
言われました。明日からグランドオープンと張り切ってましたが（担当の人）、高倍率になるのでしょうか？
すごく強気でしたが。いちおう抽選になってもいいように申し込みはした方が良いのかという気にさせられます。
皆さんはどうなんですか？
登録開始されましたね。
８５平米、３ＬＤＫで４５２０万〜。
４ＬＤＫ希望なので、安くとも５０００万をはるかに超えます（泣）。変な間取りもあるし。
管理費も２万〜で高いし、駐車場代含めると少なくとも４万以上ですね。
やはり、庶民向けではないようです、庶民には無理っぽいです。潔くあきらめましょう。
今日、営業から電話かかってきたから何となくモデルルームに行ってみました。
全体の仕様は値段の割には高過ぎじゃない？？？って感じです。
オプションだらけでどれが標準なのかがよく分からなかった。
っで、最後に営業の人と話す時に日当たりとか、周辺の駐車場とかが気になったから
写真を見せてもらいました。
その写真で南側はベネッセの日陰が気になったので「これはいつ撮った写真ですか？」「何時頃の写真ですか？」と
その事に突っ込んで聞いたら「これは眺望を見せるだけの写真ですから。」と怪訝な顔して
急いでその写真をしまわれてしまいました。
逆に西側と北側の方が眺めよさそう。
そして、良い値段なのに最近のマンションには標準でついているものがオプションになっているのには
どうかと思いました。
∧＿∧ ∧＿∧
（#｀・ω('⌒）;;)Д´>・;:；;:∴
（つ ／ ／.と,, 36 ）
/ .,／ と_と_,,ノ
（＿,ノ´
私も先日ＭＲ行ってきました。
場所柄高いだろうなぁ。と思っていましたが、見事に高かったですね。
仕様は玄関周りのセキュリティはいいかな、と思いましたが、
特にすごい、という訳ではなく。
やっぱり土地代ですかね。
私はどちらかというと、西側のほうが良さそうな気がしたので、１期はパス。
２期でもどうかなぁ、と行ったところです。
やっぱり店舗が気になります。
ゲームセンターなんて入ったら最悪ですよね。まだ未とのことです。
住民の不利益になるような店舗は規制するとのことでしたが。
駅前再開発を見越しての価格設定です。
持ち家比率を上げて、固定資産税、都市計画税を稼ぐべし。
駐車場は全戸分あるのでしょうか？ 仕様は？ 駐車場代は？ 全戸分ない場合、近隣に駐車場ありますか？
１００平米くらいだと、管理費、修繕積み立て、駐車場代で５万くらいかかりそうですね。ここの購入者の方々はぜんぜん問題ないのかなー。
>69
おいおい、絵文字くらい自分で作れよ。
５４のぱっくりだろ
ずれてるからすぐわかるよ(゜Σ゜)プッ
あっ、作れないのね・・・(´・ω・`) プッ
だったら生意気に絵文字使うんじゃね−よ、＊＊な奴（ ´,_ゝ｀）プッ
駅前に、100〜150平米の部屋なんかいらねーって。
70〜90平米くらいで、若い人にも買えるようなマンションの方がよかった。
はっきり言って他のデベの方がよかった、大京さんには悪いが。
このマンション、絶対売れ残ると思う。多摩ニュータウンには合わない価格設定。管理費も高すぎ。
思いっきり、期待はずれ。
そろそろマンションに関係ない投稿はやめたら・・・
品位を疑われちゃうよ。
ま、ライオンズ多摩センターは、所詮そんなものか？
それとも、あらし君が今度はここに集結してくるのか？
８２に同感。
つまらない言い争いはこのマンションの品位を下げる・・・
ただでさえタマクリに近いのに。
確かに駅近マンションではあるが、坪１７５万は高過ぎかも？？
近隣の賃貸額を参考に設定（価格）するのが、買い手にやさしいのでは？？
また過剰設備・演出でどれが標準なのか？わからない・・・
永山同様に後半に大幅値引きがあるかも・・・慎重に検討したいですね！
最初の販売（第１期？）の販売戸数が７戸になってますよね。
その販売期で売り切れる程度の戸数しか出さないはずなので、お客の頭数がそろってないってことなのかなー。
この物件、マジで人気ないの？
第一期が7戸！？
なぜ？
一割だとしても15戸くらいは売り出せるんじゃない？
堅実な路線を選んだのか？
はたまた、まったく売れる気配がないのか？
【不適切な内容が含まれていましたので一部の内容を削除させて頂きました。管理人】
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU031008/gaiyo_chg.htm
5月20日時点だと、「販売戸数 1戸」になってますけど。
6戸は売れちゃった？
それとも、7戸をあきらめて1戸に減らした？
あるいは、「7戸」は「1戸」の見誤り？
単に、駅から近い＝一等地、という発想が寂しい・・。
ヨーカドーとパチンコ屋とベネッセタワーにはさまれて暮らすのはちょっとなぁ。
一期販売すべて売り切れと聞いたんですが、
ほんとですかね？？
所詮7戸くらいなら、完売しないでどうする？
営業としては「第一期即日完売」を売りにしたいんじゃない？
でも7戸じゃぁ・・・ねぇ・・・。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
多摩センターの品位が疑われますよ。
あなたたちも住人では？
このマンションに関係する話題以外はやめて下さい。
おお、ようやくまともな人間が仲裁に入った。
100みたいなやつは、ガキンチョだな。
いまいち盛り上がらないですね。
ところで店舗の詳細は決まったのでしょうか？
多摩市のプレミア物件（いくらお金を積んでも欲しい物件）かと思ってましたが、各期の販売戸数が少ないので売れ行きはイマイチのような感じですね。
ベネッセViewはあまり気にしませんが、やはり、ネックは価格でしょうか。
それとも、供給過剰で地元の購入予備軍が減ってることも影響してるのでしょうか。
駅南側の徒歩１０分の物件の方はどうなんでしょうね。あれも安くはないでしょうね。
松が谷と、乞田（サニーコートだったかな？）の物件は安そうな感じはしますね。
先日、MR行ってきましたが、結構希望者はいましたよ。実際は分かりませんが、ほとんどの部屋に赤いバラ
が付いていました。今週末に登録始まりますが、７月３日までに状況を見て決めようかと。別のLMとどっち
にしようか迷っているので、、、
先日、契約してきました。
第2期募集も始まりましたが、もう、かなり埋まっていました。
今回、募集以外の西側低層階も、実は かなり希望があり、ほとんど埋まっているとの情報でした。
たしかに、駅が近い、買い物が便利・・・。うーん、設備には あまり期待していませんが。
高齢層が多いとの事・・・役員やらされそうで怖いです。
赤いバラは、売約済みのしるしではありませんよ。
あれは、購買意欲を誘うための手段。
2期の抽選期間だからでしょうね、赤いバラは消えていて、実数に（１とか２とか）になっていましたよ
私も申し込もうかと思っていたのですが、リビングに付いている和室にはエアコンつけられないって聞いて、
どうしようかと〜そういうところでケチっているんだって〜工事費を安く上げようとしている建物だそうだが
その割りには高いかなぁ〜って思う。一事が万事ってこともあるしね。。。いいなって思っていた分ガッカリ
したのも事実です。年齢層はやはり高いんですよね。５０代が多いって。で、１０年後に修繕積立金は一括で
月々払うのとは別に２５万円いるとか。。。６０代になった人たちががほとんどで払えるんでしょうか？
やはりやめようかなぁ。
25haraenaihitohakawanai.nennreisoutakaihitotatiha,gennkindekau
年齢が高い人たちは年収高いし、ローンなんてほとんど組まないから、若い層よりよっぽど余裕あるでしょう。退職金だってあるし、年金だって若い層よりしっかりもらえる。
明日が第二期募集締め切りですね。一杯になったのでしょうか？
age
随分小出しで販売してるようですが、お客が集まらないということのようですね。
今回は第２期販売のはずだが、そういった情報も出してないし。この調子だと第１０期くらいまでいきそうですね。
やっぱり、高いからかなー。竣工後まで待ったほうがいいね。
先日 ＭＲに行って来ました。
残り３２戸だそうです。
ハイペースでなくなりそうですね。
今までの売り出し総戸数とぜんぜん合いませんね。なんか変。
売り出し戸数のほかに、先着順でも受け付けているので、もう残り少ないということみたいですよ。
売り出している所以外でも予約を受け付けていたり・・・
売れたものの中にキャンセル住戸があったり、先着順があるのかどうか？でも、大体が順調のようですよ。
＞１９
１９みたいに「売れませんよ」なんて言っていた馬鹿もいたが、結構順調みたいですね。
だから、”素人”くせにいろいろと先の事を予想なんてするなっていったのに...恥さらしもいいとこ。
購入者のレスがないですね、年配が多いからかなぁ？コメント聞きたいです。
どうでもいいことにこだわってる125さんは購入者ですか？
正確な残戸数は、蓋を開けてみないと分りませんよ、特に大京は。
購入しました。モデルルームと同じ形の３ＬＤＫです。
低い層なので、通行人の声など聞こえて、ちょっと賑やかかもしれませんが(^^;
担当の方も気に入っています。たまたま新人さんとサポートのベテランさんが担当で、
対応一つ一つが丁寧にして下さっているのと、新人さんの一生懸命さが伝わってきて、
よかったなぁ・・・と。
今現在、共働きの状態で近くにスーパーがない状態なので、
駅から近い、買い物に便利なのは、ありがたいです。
購入者の方のコメント聞きたいです。
親類が購入しました。高齢者なのでとにかく駅から近い、買い物が便利という点が気に入ったようです。最近の新築によくあるベランダのスロップシンクがないのが残念だと言っています。
私も何とかすべり込みセーフで購入致しました(笑)。
今は府中に住んでいるのですが、少々手狭でもう少し広いところへ行きたかったのと、以前から多摩センターは環境がいいなぁと好ましく思っていましたので、今回思い切って決めました。
住環境もとてもいいですし、商業施設も揃ってるし、自然もいっぱいでとても気に入っています。今から引越しがとっても楽しみです。
＞127さん、
私も担当の方がとてもいい感じの方でした。ひとつは、この方のおかげもあるかもしれません(笑)。
一応、契約してきました。これからはイトーヨーカドーを眺めて暮らすことになるでしょう。
あと10分も歩けば安い物件ありますが、駅近重視で決めました。
気になったのは、夜の騒音。他の駅前よりは静かですが、シーンとはなりません。
24h営業駐車場の出庫チャイムとエンジン音が鳴り響いてました。
そうですね。昨日の夜の８時半くらいの豪雨をもろに受けました。徒歩１０分はきつかった、ズボンびしょびしょ。
駅に近いほうが何かと楽だけど、広さと価格の兼ね合いがねー。
松が谷の物件もモノレールの目の前なので、豪雨の日は楽かもね。
確かに後ろの駐車場はガンですね。いまどきベランダにスロップシンクがないのもショック。
どの物件も一長一短ありますね。
もう少し安くならないかなー。
128です。 契約者の年齢層が高いことは、マンションギャラリーへ何度か同行しているうちにうなずけましたが、実際若い方、お子さんの小さい方どのくらい契約されたでしょうか。何世帯くらいか大京に質問しましたが答えてもらえませんでした。
小さい子供を育てるのにベストかどうかわかりませんが、子供の存在があるかないかでマンションの雰囲気はいい意味でもお悪い意味でも変わってきますよね。
ちなみに親戚はリタイア組です。 しーんとした老人マンションにならなければいいんですが。
駅近重視で契約しました。ベランダにスロップシンクがないのは私も不満です。
それから、肝心なところにセキュリティーセンサーがないので営業の方に言ったところ、あまり取り合ってもらえないので、他の方も一緒に言ってもらえないですかね。
他のマンションを購入した人によると、住民でいろいろと言ったら、ペットの洗い場がついたとかいう話も聞いたことがあるので。。。
配管を直すにはもう遅すぎるような気もしますが。
まあ、一長一短なのはわかっていますが、できたら個別でも要求を何軒かが出せば通らないものかと思っています。。。
私も内装関係でいろいろ注文を付けましたが、仕様変更は無理!!とのことでした。
ましてや、スロップシンクは難しいかな？
一応私も営業に言ってみます。要望が多いことをアピールしておきましょう。
内装の仕様変更は資材の調達などの関係で、２期販売の１０階以上迄が対応できたと聞いています。
それにしても皆さんの書き込みを見て、スロップシンクは欲しかったなと思いました。
もともと、なかったので諦めていましたが。
せめてオプションとしてでも対応して欲しかったですね。
駄目もとで、担当者の方に要望してみます。
128です。私自身が物件の近くに住んでいることもあり、今回の購入については当事者のごとくいろいろなことにつき合いました。スロップシンクについてはモデルルームを見たときすぐに気がつき、担当者に申し出たところ
全く取り合ってもらえませんでした。自分のことだったらもっとしつこく言っていたかもしれませんが、購入者本人たちがおっとり構えていて、とても紳士的な雰囲気、でもやり手そうな担当者のペースで話が進んでいきました。
本人たちは南大沢で最近完売になったローレルスクエアもスロップシンクがなかったとのことで納得していましたが、来年春に引っ越しをすることを具体的にイメージするようになったせいか、ベランダガーデニングに
思いをはせるようになったようです。それともあの場所で四方が囲まれていたら（とくにベネッセ側）ベランダガーデニングなんてしないと想定していたのかもしれないですね。自分が購入者だったらもっとしつこく契約前からいろいろもっとチェックが厳しかったと思いますが、世代がちがうせいか大事な買い物に対していざというところで押しが弱いなあと感じました。
結構そういうお客さんが多くて１期販売は大京はラクしたんだろうなと思います。
設計段階から要求しないと（実際にはできませんが）スロップシンクの設置は無理でしょう。きっぱりあきらめましょう。
ガーデニングや子供のスニーカの洗浄とか需要が少ないと判断して設計したのでしょうね。一階専用庭もないし。
２リットルのペットボトルに水を入れてベランダに置いておけばいいだけですよ。
まあ、スロップシンクは無理かもしれませんが、確かに水は汲んでくれば良いのでいいですよね。
しかし、うちの間取りは、玄関側から用意に侵入できるところにセキュリティセンターがなく、
吹き抜けがあって侵入不可能なところにセキュリティーセンターがあるというわけのわからない造りになってます。みなさんの間取りはどうですか？
みなさんの所はどうですか？
ここだけは、高いお金を払ってセキュリティーを導入するのに意味がなくては困るので、どうにかして貰いたいのですが、契約を結んだら営業の人がやる気がなく、あまり取り合って貰えないんですよね。。。
＞１３８
そうそう、売ってしまえばこっちのものっていう感じですよね。センサーの場所ってなにを見ればわかるんですか。のんきな親類に確認させます。といっても
彼らはそういうハイテク設備に対しても意識があまり高くないので「まあいいか」ってことになりそうですが。そのほかきっといろいろ気になるところがありそうですが、
内覧会のあとクレーム対応が良いことを祈るばかりです。
探りの意味も込めて、FNJに質問メールしてみました。
レスポンスは早かったです。オタクな質問にも懇切丁寧にこたえてくれてました。
一応、好印象。
ただ、「実効平均速度は？」の問いには明言を避けてました。
極端に遅い場合には、回線増設もしますって言っておりますが、
遅いの定義も曖昧だし。。。ま、1Mくらいは出るんじゃないのと
楽観視してます。
多摩センターからだいぶ離れてますが、広告はいってました。今週見に行こうかと思っています。
今回は、西向きメインの販売のようですが、東側の洋室の窓が吹き抜けに接しているタイプがありますね。
イメージがわかないのですが、吹き抜けに接してる部屋は、窓から外が見えないのでしょうか。
なぜ、風呂以外で吹き抜けを設ける必要があるのですか？
毎日ベネッセのビルを見たくないなぁ・・・（南向きの棟）。
西日は大丈夫？・・・（西向きの棟）。
でも、場所はいいかも。
場所代が１戸、平均７００万と考えて下さい。
高いか安いかは各自の感性。私は安いと思うが（まだ買ってませんが）。
西側を検討していますが、低層側（〜６階）は、隣のヨーカ堂の屋上駐車場から丸見えですね。
レースのカーテンを閉めきっての生活になりそう。どうでしょう？
かといって、高層階の方は高いしねー。
昨日 契約者の見学会でした。5階までエレベーターであがりました。 Fタイプに当たる部分が公開されました。意外と高くて驚きました。5階だとマンション側から
ヨーカドーの駐車場が丸見えっていうかんじでした。 きのうはすでに7階までできあがっていました。営業担当者によると
そろそろマンションギャラリー閉めるそうです。好調に売り切ることができる見込みがすでにたっていると、嬉しそうでした。西側低層側は もう少し値段を抑えるかと思っていましたが・・・・
150㎡の部屋は販売したのでしょうか？
全室、販売終了したみたいですね。
先日、担当の方より電話がありました。
インテリアフェアのパンフレットを見ておりますが、うーん・・・高い（＾＾；
うちの趣味にも合わない感じがして、行くのやめようかとダーリンと話しております。
契約者の見学会って案内来るんでしょうか？
いまのところ音沙汰ないですが、契約した順番？それとも購入した階数によって出来た階の人から見学できるのかな。
今は遠くに住んでいるので地形図など見て部屋からの眺めを想像しているだけですが、実際ヨーカドーの屋根は何階と同じくらいになるんでしょうか。
ヨーカ堂の屋上駐車からみると、確か、４〜６階あたりが丸見えで、８階くらいだと見えない感じでした。
ヨーカ堂の本舎は８階くらいじゃないと抜けないと思います。
工事現場の見学会は一期販売で契約したときに日程を告げられました。そのときは参加するつもりなかったんですが、工事行程を見せてもらえる機会はないんじゃないかと思い、
急遽1週間前に参加希望を申し出ました。 大京のすべての物件で実施しているわけではなく、めったにない企画ですと担当者は言っていましたよ。
契約者の見学会案内は、うちにもきていません。しなみに２次での契約です。
以前、この掲示板でも現場見学があったと書いてありましたが、今後も予定されているということでしょうか？
１０月のインテリアフェアは、一応行ってみようと思います。あまり高くない設備だけ頼みます。f(^ー^;
担当営業に聞いたところによると、４〜５階の方のために特別に開催したと
言ってました。低層階は周辺の建物とかぶるので、どの程度になるのか
実際に目で確かめて貰うことにしたとのことらしいです。
今後は予定なし！とのことです。
もちろん、もうちょっと上の階の私には案内は来ませんでした。
２〜３階にどんな商業施設が入るのか非常に気になっています。
情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけると幸いです。
ちなみに以下のサイトによると、２階の１部分は調剤薬局、３階には各種医院が入るようですが、
もっと違ったお店にも入ってもらいたいのですが・・・
http://www.iin-kaigyo.com/search/detail2.asp?cate=2&no1=5024283&am...
今月はじめに、担当者さんに聞いたとき、「まだ我々も知らされていません。」と教えてもらえませんでした。
でも、家電製品販売店のような話もありますとのことでしたが、どうなんでしょうね？
７月の時点では、女性の方が「皆様に、そういう店舗だったらもっと早く教えてくれればいいのに、と
おっしゃていただけるお店になる予定です。」と言ってたので期待していたのですが、
もっと住んでいる人にも魅力的な店舗に入ってほしいですね。
私は、ちょっと高級めな食料品店とか、レストランとかがいいな。でも無理でしょうかね。
某筋からの情報。
銀行、100円ショップetc
間違ってたらゴメン。
それよりも、スーパー銭湯が近所に出来るらしい。
今日、全戸完売のチラシが入っていました。全戸の価格表が載っていたのでびっくり。
全戸分の価格を載せてるチラシなんて初めて見ました。これって普通にあることなんですか。
私がもし契約者だとしたらいくらで購入したのか周囲にばれるのでイヤだなあと思いますけど。
>>157 多摩センターのまちBBSに書いてありましたが、サンリオピューロランドの隣にできるのは、
「(仮称)スーパー銭湯 極楽湯 多摩センター店」で来年7月15日に工事が完了する予定だそうです。
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1128421704&...
極楽湯はチェーンで本部のサイトは http://www.gokurakuyu.ne.jp/gokurakuyu/about/ になります。
マンションの２階には本当は図書館に入ってもらえると嬉しいのですが無理ですね(^_^)
ライオンズプラザ多摩センターは本当に人気物件だったみたいですね。
以下のサイトに、〝拠点回帰〟実証した大京「ライオンズプラザ多摩センター」という記事が掲載されていました。
それによると「ライオンズプラザ多摩センター」は大京が近年販売した物件の中でも「早期完売ベスト３」の１つだそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news105.htm
購入した者としては、人気物件と言われると得した気分になりますね。
ま、その実態は住んでみないと何ともいえませんがね。
インテリアフェアに行ってきましたが、確かに「住み替え組み」と思しき人が
沢山いましたね。場の雰囲気に「若さみなぎるパワー」ってのは感じませんでした。
住み替えが多いってことは、キャンセルが出る可能性も高いってことかな？
Brilliaも建設中だし、うまく持ち物件が売れるか？？？
ひょっとしたら、キャンセル待ちに旨みがあるかもしれませんね。
160さんの紹介の記事
＞多摩センター駅圏には、民有地での中小規模マンションはともかく、徒歩５分圏内、いや 10 分圏内に広げても良好なマンションは１つも建っていない
これって失礼だね、アルテやＤグラⅠは良好なマンションではないということか？
大京がらみの記者が書いた可能性大。
＞１６０ 早期完売 の話は 「まさか こんな早く こんなチャレンジ価格で売れるとは 本社再度もびっくり！この物件の営業マンはラクさせてもらえました」みたいなこと 若い営業マン（多分新人）が口滑らして言ってたな〜。「チャレンジ価格」！？
こっちは黙って聞いてましたが、ちょっとムッとしてしまいましたよ。
まことに不思議な物件だ。年寄りどもが大金はたいて駅前に住む必要性は何か？ あの価格なら豪邸の戸建が買えるからね。
チャレンジ価格って、ぶっ掛け価格のどんぶり勘定ってことでしょう。物件価格の３割とか儲かってたりして。
大京の高笑いが聞こえる、「こんなに上手くいくとはーーー」ってね。
それにしても、古い団地は安く叩かれるか、売れないからね。
それを考えるとキャンセルは結構でそうな予感。老後に貯金ないのも問題？それともキャッシュで買うのか。
買えない貧乏人のひがみなのでスルーして下さい。
近隣の公団からの住み替えは確かに多いそうです。また古くなってしまった一戸建てから快適なマンションへという
方々もいらっしゃるでしょう。なんだかんだ言っても今の老人はお金持ち！この一言につきます。（当方はこれから先の見えない40代）キャッシュ組意外と多いんじゃない？なぜ駅前か？便利じゃなきゃ嫌なんです！
スーパー、駅、本や、公園すべてが近くにある安心感。今の高齢者の方々のパワーって一昔前と違いますよ。足は弱ってきているけど外出好きなタイプの方々には魅力あるでしょう。 ちなみにDグラIIなんて運動不足のわたしには駅からの距離ちょうどいいじゃないと思うんですが、70前後の老人にとっては果てしない
家路と感じるらしいです。それにスーパー銭湯もできるならますます魅力的。加えて将来価値が下がらない物件だと判断しているんじゃないんでしょうか。子供に残してあげようなんて思っている人多いんじゃないでしょうか。高齢者が中心の話の流れですが、実際30代40代の購入者の割合はどのくらいなんでしょうね〜。
購入した者ですが、うちは40代ですよ。近隣の公団からの住み替えですので、典型的な購入者ですね。昨日のインテリアフェアでは、やはり年配の方も多かったですが、思った以上に若い方もいらした印象です。小さいお子さん連れのご夫妻もいらっしゃいましたし。
今は丘の上の生活なので、早く駅まで楽に歩いて通勤できるようになりたいです。とはいえ、今の公団の家も緑に囲まれて、景色も良くて、気に入ってはいたのですがね。便利さと天秤にかけて、今回移ることにしました。家はもちろんローンでの購入ですから、これからが大変です。(~_~;)
私も購入しました。モデルルームに行った時にはすでに最終分譲でしたが、ローンが組めずキャンセルされた方がいらして中層階を買うことができました。今住んでいる所は全然違うエリアですが駅近という部分に惚れてしまったんです。私たちは２０代で、マンション購入は初めてです。結構高齢の方が多いってここの掲示板で拝見してちょっとびっくりしました。３５年ローンでも生活苦しいのにすごいなぁ。
20年輩者もお若い方も仲良く平和に！を祈っています。 ちなみに我が家は今までにこやかだった階下の住人が、定年後、家に入ってから
とても「音」に敏感になられたようで、仲良く・・・ではなくなりました。 世代が違うと生活スタイルも違うのを痛感。今度こちらに入居の親戚
（高齢者）が理想通り，便利で楽しくそして穏やかに暮らせることを願っています。防音とか今更話題にするまでもないのでしょうが、大京さんのクオリティーに期待しています。今月は多摩センターで
ハローウィンパレードがありますね。見物がてら物件の様子も見てきます。
音って気になりだすと果てしないからねぇ〜。
僅かな音でも目くじら立てるようになってしまう。
今までうまくいっていたのに、残念ですね。
定年後、やることなくて、天井に聴診器でもあててるんじゃないでしょうか。
このマンションに住む方がどういう理想を持っているかは知りませんが、
所詮、価値観の違う連中の寄せ集め集団生活なので、ある程度、妥協とか
譲り合いとかが必要だと思うんですけど、自分の壮大な理想と違うからといって
激怒されると困っちゃうんですが。
少なくとも音に関して言えば、階上の普通な生活音ってのは絶対に聞こえます。
それを１００％カットしようとするからおかしなもめごとになる。
「穏やか＝静けさ」を求めるなら、最上階のペントハウスにするか、
完全防音室にリフォームするか、超郊外の一戸建てして欲しいものです。
年齢層高いみたいですが、「融通の利かない頑固者」なのか
「理解ある常識者」なのか…。後者が多いことを期待してます。
ちなみに、俺、30代っす。
今日、モデルルームの横を通ったら、もう取り壊していました。数回行っただけですけど、いろいろな思い入れをもって通って建物なので、すごく寂しい気持ちになりました。
先日、「モデルルームをデジカメで撮らせてもらおうか」と、多摩センターに行ったら、取り壊し中。
どうも相方が日にちを間違えていたらしい。
なかなか衝撃的でした。
最近、大京から何も連絡なし。
入る店舗とか決まったのかしら。
契約してから、入居までまだまだ先の話だと思っていましたが、うかうかしているとすぐに時間がすぎてしまいますね。そろそろ、必要な準備をスタートしないと。新居の購入にはいろいろ必要な手続きがありますから。引越しに向けて家の整理もスタートしなｋれば。どうして、こんなに荷物があるんでしょう・・・。
店舗は決定しましたか？
今回の事件でキャンセルする人いるんでしょうかね？
初めてメールしております。来年入居を予定しております。
今回の事件で、何か最終契約、ローンを組む前に、事前に対応しておくべきことはないものでしょうか？
どなたか入居される方で、何か調べてますか？
施工会社調べるしかないのでは？
最終確認する検査機関を役所にしてほしいと考えているこのごろです。
中に入る店舗はある程度決まってきているようです。
時期的にも決まってないと駄目でしょうけれど・・・
様々な情報だと、銀行、小売店、飲食が2-3店舗だとか？
具体的にご存知な方はいらっしゃいますか？
３階は、メディカル関係をメインにテナントが入ると聞きました。
１００均もできるようです。
銀行ですがどこの銀行が入るのでしょうか？
「当物件は大丈夫です」って印刷物が２回も郵送されてきましたが、
疑ったらきりがないですね。設計よくても施工がダメってこともあるし。
夜も眠れないので、考えないことにしました。
それにしても、多摩は寒い。
銀行は近くにあるので郵便局に入ってもらいたいのですが・・・
１００均もできるんですか。
来月は入居説明会、そして引越しの案内がきたりと・・・慌しくなってきましたね。
我が家は来年の5月に結婚予定なので、忙しさを考え、とてもブルーです・・・
皆様 新年明けましておめでとうございます。
今年はぜひとも、皆様と共によいご新居生活にできればと思っております。
そして、ご結婚おめでとうございます。
なんだかまだお会いしてないのに、同じマンションに住むことになる方が結婚予定と聞くとうれしくなりますね。
きっと結婚生活も、新居での生活も楽しい毎日になると思います。
我が家も今年は引越しもあるし、子供のこともあるし、共働きだし、仕事も結構午前様だし・・・
ばたばたでどうなることやら・・・です。
結婚8年目を過ぎましたが、まだまだ喧嘩をしながらの毎日です。
様々決めなければならないことがたくさんあって、食い違うことがあります。
言い合う事も多くなるでしょうが、ぜひその忙しい毎日を楽しんでください。
P.S.今日は仕事始めですが、まだまだ仕事です。
ちょっと仕事が忙しすぎです。ひえ〜っ!!!
明けまして おめでとうございます。
186さん、ご結婚おめでとうございます。これから何かとお忙しいでしょうが、今が一番幸せな時ではないでしょうか？いろいろ準備頑張ってください。
我家は、子供はいないのですが結婚１０年です。共働きなので今までは、あまりご近所さんとのお付き合いがなかったのですが、ライオンズプラザでは、皆さんと良いご近所付き合いが出来ればいいなと思っています。
どうぞ、よろしくお願いします。
いろいろな手続き、引越し準備で、少し気ぜわしくなってきましたね。
寒い季節ですが、体調に気をつけて４月を迎えたいものです！
１８７さん、１８８さん ありがとうございます。
レスが遅くなりまして、申し訳ありません。
昨日も、入居説明会、にわかに忙しくなりそうな・・・。
入居者の顔ぶれも、噂には聞いておりましたが、年齢層高いですね！
近所づきあいが大変かも・・と、ちょっと心配になってしまいました。
管理組合の役員もあんまり年配の方だと難しいかもしれませんね・・・。
１８８です。１８９さん、そう心配しなくても大丈夫ですよ。
最近は年配の方こそお元気ですから！私の上司なんて７０歳ですけど、バリバリ現役の経営者です。
年代による考え方の違いや、生活形態の違いはあるかもしれませんが、年配の方のほうがいろいろ生活に
余裕のある方々でしょうから、却ってギスギスしなくていいのでは、と私はかなり楽天的です。
とはいえ、157世帯もいれば、いろんな方はいるだろうなーとは、思っています。
入居説明会も終わり、いよいろ入居が現実味を帯びてきました。
うちの主人は、引越しにブルーになってますが、私は家具の配置を考えたり、新しい生活にワクワクです。
いろいろな不安もありますが、楽しみのほうが大きいです。
187です。私も日曜日に家族で入居説明会に行ってきました。
年齢層は多少上でしたが、本当に190さんの言われるように、諸先輩方々のパワーは侮れません。
因みに両親は二人ともたくさんの友人を誘ってスキー旅行三昧+某NPOの代表もやっていてバリバリです。
先輩方のパワーはすごいですよ。
近所づきあいは大変…と考える前に、自分たちで楽しんじゃいましょう。
3階の内庭(集会場の横外）でその辺で見かけた人を誘ってBBQでもしちゃいましょうぐらいに考えています。
（昔にスポーツメーカーに勤めていたこともあるので、OUTDOORなど道具はすべてそろっています…笑）
年配の方など、どんどんその場で誘っちゃえばと思います。
BBQしていたら私だと思ってお声かけください。（笑）
禁止だったりして…（確か大京の方は会議室横の外では、できるっていっていたのですが…）
いずれにしても、皆どんな方々が集まるのかと多少なりとも不安と期待を持ちながら集まるのだと思います。
皆で何かあった際には、助け合えるような関係がどこかでできればと思っています。
私の今の心配事は、共働きなので小学校を一緒に行ってもらえる子供が複数いればとは思ってますが…。
普通の新築マンションは３０〜４０代が多いですね。
お金持ち老人プレミアマンションとして周囲から認知してもらいましょう。
191さん バーベキューいいですね。私たちも参加表明いたします。
禁止されてなきゃいいですね。
いづれにしても、何かイベントを企画したいですね。誰かが企画すれば、興味がある人たちは参加してくれる
と思います。
宜しくお願いします。
基本的な質問で申し訳ございません。どなたか地震保険・火災保険などについてご存知の方、何か情報があれば教えていただけないでしょうか？
今回保険をかけておくべきかどうか迷っております。皆様は今回かけるものでしょうか？ 何かアドバイスがあればとおもって書いております。
うちはローンを使うので、火災保険はかけなければいけません。
その銀行で扱っているものにしようかと思いますが、念のため他でも見積もりしてみようと思っているところです。
インターネット等で、いろいろ調べています。
参考 オールアバウト
http://allabout.co.jp/tag/000141000000000000/index.htm
１９５さん 有難うございました。火災保険はかけなければなりませんね。これから参考も調べてみます。
マンション全体（管理区組合など）で火災保険や地震保険などある程度想定できるリスクに入るということはできないものなのでしょうか？
多分どのご家庭も考えられるマンションのリスクはある程度近い範囲だと思いますし、それのほうがマンションとしても、メリットが大きいのではと思いますが…
やはりローンを組むから火災保険は個人個人で強制なのでしょうか？ すみません知識が足りなくて…
先日ローン申し込み相談会に行ってきました。
色々とご相談にのってもらいました。まだまだお金がかかるものですね。
早く引越しをして落ち着きたいです。
もうそろそろ入居ですが、
ショッピングセンターの店舗等はまだ決まってないのでしょうか？
以前にも書き込みした２０代の者です。
バーベキューとかいいですね♪
今のマンションではご近所づきあいが全くないので
是非是非仲良くして戴けたら嬉しいです。
でもうちは夫が土日休み、私が平日休みで夫婦でも生活リズムが合わないので
バーベキューとかあっても私が参加出来ないかも？？
もし平日休みの方いらしたら仲良くしていただきたいです。
内覧会の日決まりましたね。楽しみ☆
平日だったから私が休めるので助かりました。
でも普通は土日休みの方が多いと思うので予定が合わない方もいらっしゃるのでは？
１日に何組位なんでしょうか？
何を見てくればいいのかよくわからず不安もあるのですが
初めて自分たちの買った間取りが見られるからドキドキしています。
ほとんどの方がモデルルームと違う間取りですよね。
気に入らなかったらどうしよう・・・。
希望の間取りではないけど見ちゃえば気に入るんだろうな〜。
初めて書き込みします。
他にも２０代の方がおられて心強く思いました。
昨年末に結婚したばかりで、所帯を持つのも家を買うのも初めてという事で
心細く感じていたところです。
これからも、この掲示板をチェックしていきたいと思っています。
これからもよろしくお願いします。
私たちは内覧会に一級建築士の方と一緒に行く予定です。
専門家に見てもらうと素人では分からない所もチェックしてくれますよ。
下に入る店舗は某Ｍ菱ＢＫと某７，１１とお医者さんらしいよ？。
