モデラ・ピークス戸塚　　////　４　////

スレたてご苦労さん。
だけど、
最近はもうグダグダな内容になってきてるし、
もう、いいかげん閉めない？

まだ物件売れ残ってるよね。完売するまでは、続けてもいいんじゃない。
私も引渡し後に検討するときに役にたったし。（結局買わなかったけどね）

終了。

売れ残ったらどうするんだろ？
日立の社宅にでもなるのか？

誰だって、このスレ見てたら買いたくなくなるよ。
とりあえず埋まれば、社宅でもいいじゃない！

日立ってまだ社宅あるの？
いい会社だね。
うちなんかこのご時世で手当が全部無くなりました。出るのは残業代と交通費（もちろん実費）だけ。

覚悟していたとはいえ、やっぱ坂キツイなー

ここは、買えなかった人が憂さ晴らししている掲示板です。
彼らは、口々にモデラは酸っぱいブドウだったと言っております。

手の届かないブドウを見上げて、「あれは酸っぱいに違いない」と・・・。

この掲示板見て、「酸っぱいブドウも食ってみたい」と思って買った。
すんだらどこが酸っぱいのかわかんなかった。かなり甘くておいしい。

我々は「勝ち組」なのです。
戸塚サイコー！

芸のないワンパターンな釣り文句ですね。

横浜市内では〇け組と・・・・・。

はいはい。
そろそろ別の板へ移住したらどうです。
これからはプライズあたりがにぎわいますよ。
つまらない釣り文句に過剰反応してくれる人がいるかもしれませんよ。

先日ヴィラ２の空き部屋を見学してきました。この掲示板見るといろいろ書いてあり、正直今後どうしようか迷ってますが、ヴィラ２に実際に住んでいらっしゃる方、住み心地や、上下左右階の生活音、どんな感じなのでしょうか？

>16
住人です（但し、ヴィラ２ではありません）
住み心地は良いです。上下左右の音は気になりません。（場所にもよるのかもしれませんが）
高台にあり、夏も前のアパートに比べたら暑くなかった
でも、いいことばかりではありません
前の道路の音がかなり響きます・・窓を閉めれば聞こえませんが
管理費が高いです
まあ総合的にはかなり満足してます

16番さん、
ヴィラ2の住人です。
下左右の音は全く聞こえません。上には男の子がいるらしく時々走り回っているのが微かに聞こえる程度です。
あと、道路の音はかなりうるさいです。音に敏感であれば厳しいかも。窓を閉めても吸気口から漏れて
くるので、私自身なんらかの対策をしたいと考えています。(フェルトを使うと吸音効果あるらしい)
住みごごちは良いと感じています。あと駅からの坂道は、、、鍛えられます(笑)

ヴィラ2の住人です。
やはり前の道路の音は気になりますが、
窓を閉めてテレビをつけたりすればさほど気になりません。
テレビやステレオの音量を上げても隣には聞こえないのでご安心ください。
最前面棟なので、部屋の中を覗かれるという感じはありません。
ただし、前のファミールヒルズの外廊下を歩く人は見えますが。
道路の音がうるさいかもしれませんが、
エントランスやメールコーナーが近いので、その分満足しております。
夏も一戸建てよりは暑さがしのげますし、
冬場も外界との温度差が10℃くらい違うので、過ごしやすいですよ。
風呂場の乾燥も思っていた以上に乾くので、
よほどでなければカビの心配もいらないでしょう。

ヴィラ2ではありませんが、住人です
ゴミ出しが雨に濡れずに24時間できるのは、かなり便利ですよ！
意外と盲点なんですよね、ゴミ出しの規定って

皆さん、早速のお返事ありがとうございました。皆さんがおっしゃるように、営業の方の印象は良かったです。うちには女の子が一人いるのですが、やはり皆さんの書き込みにもあったように送電線のことが気になります。健康への影響及び将来の資産価値への影響・・・・まだ迷ってますが、忌憚の無いご意見、いただければありがたいです。

ダウンヒル（奇数）側に住んでいるため、高圧線の存在をすっかり忘れていました。
（東電の報告が本当かどうか、）電磁波チェック（測定）してる方っていないんでしょうか。
>>21さん、
今は買い手市場のはずなので、いっそ測定してもらってはいかがです？
もっとも、安全基準値については諸説ありますが。。。

高圧線が気にならないといえば嘘になりますが、
その前に室内の電化製品から大量の電磁波（磁場）が発生しているので、
そちらのほうがむしろ危険度は高いような・・・。

ヴィラ４にすんでいますがテレビもパソコンも影響ないです
２３さんのおっしゃるとおり、電磁波は高圧線以外の影響の方が大きいはずです
でも最近、肩こりがひどいのは、高圧線の影響ですかね・・・ん？
それよりも最近仕事の業績が悪くて、ストレスの方が大きかった・・・納得

>24
同じくヴィラ４低層階住人です。
防音関係の処理は非常にうまくなされていると思います。
窓を閉めておけば完全なる密室で物音ひとつしませんよ。
上階の音もまったく気にならないレベルです。

毎朝、3歳くらいの子供を連れた女性が歩行者用通路を自転車に乗って
出かけている。歩行者用通路は自転車に乗ったままの通行は禁止なので
管理会社に何度か言ったのだが対応している様子が無い。
今日も通勤、通学の人達の中を当たり前のように乗っていたが
迷惑なのでやめてほしい。

規則と言っても、そのくらいの事は許容範囲では・・・
子供を乗せているので猛スピードではないのでしょうから。

>28
それってマンション敷地内のこと？
それともあの坂のこと？

マンション敷地内なら管理会社が対応しないのはおかしい。
坂ならば管理会社の対応範囲ではない。

ちなみにあの坂は歩行者専用通路だよね？
自転車で猛スピードで通ってる人多いけど、自転車は車両なので
車道を通らないと。
歩行者専用通路を自転車で通ったら2万円以下の罰金だって知ってる？

何度か見かけたことがあります。
朝、敷地内を自転車で走っており子供は自転車の後を（自分の足で）追い掛けていました。
28番さんも＞管理会社に何度か言ったのだが対応している様子が無い。

という事は管理会社に言っても事実上野放しってこと？

ではモデラの良識あるみなさんが、自転車に乗るときは、
わざわざこのすごい坂のてっぺんにある信号まで登っていき、
反対車線に渡って、あの交通量ある車道を下っていってるのですか？
登りも歩道ではなく、車道をよいしょと登っているのですか？
すごいですねー。
自分はこんな坂で自転車なんて乗らないから知らないってか？

警察は規則はさておき、車道で事故られるよりましと思っているのか、
交通量あるとこでは逆に歩道を走ってけって言ってんの聞いたぞ。

ま、敷地内でも盗難おきるくらいの管理体制の管理会社だし、
自転車の乗り方ごときで即対応するわけないだろ。
それも敷地外。

残念！！！

しかしここの住人はつまんないねー。
これ見てたら残りは売れないよ。

じゃ、このスレッド　お　し　ま　い。

ごめんなさい、朝自転車で通っています。あの坂道・・・
でも歩道なので、通りにくくてもベルを鳴らさず
よけてくださったらお礼をいって通らせてもらってます。
さすがに歩行者が多いときはスピードは出しません。
車道はちょっと怖いです・・・。
敷地内の歩行者専用はさすがに走りませんよ・・・

でもセキュリティの面は甘いですね。
昨日、どこかの作業服を着た人が塀を乗り越えて
建物内に入ろうとしてるのをみかけました
目が合ったら、どこか行ってしまったけど・・・

ただ住人がつまんないって言うのはどういう意味でしょう？
おもしろい住人っていうのはたとえばどういうことをいうのでしょうか？

マンション外については別の場所でやってちょうだいね。
そう、秘境戸塚あたりがいいんじゃないかな。
それから、ここに書き込んでる人は、必ずしもマンション関係者じゃないんだから、
ネタ→酸っぱい酸っぱい→マジ反応→・・・とやっていたら不毛の連鎖だよ。
そもそもガキの書き込みなんだから、
大人の対応としてはつまんない住民といわれてもサラリと流しときましょう。

大人の対応は疑問ですね。。。。
３３さんは現実を直視してると思う。
仮に煽りだったとしてもね。。

外野が無闇に騒がしいだけで、
マンション内は、いたって平和です。

自転車云々で騒ぎ始めた方も外野と見たほうがいいということか。。
確かに自転車乗った乗らないの小さな話で乱れるようなマンションはあんまり聞いたこと無い
ですもんね。

歩道階で自転車に乗って欲しくはないのですが、
管理組合から各戸への注意のインフォはちゃんと来てますし。

んだんだ。

>28さん
きっと、事情があるんですよ。
たとえば、４Ｆ（もしくは３Ｆ）の坂の急勾配は、
子供乗せたママチャリではちょっと危ないとか大変とか、ね。
暖かい心で見てあげましょうよ。

ところで、子供図書室あったらいいと思いませんか？
エアフロントの有効活用も兼ねて。
休日マンション内で小さな子供たちでも安心してすごせる場所が欲しいです。
管理は大変かもしれませんが、ぜひ検討してください。

>４Ｆ（もしくは３Ｆ）
これじゃ偶数棟の人には何のことかわかりませんね。
自転車の階（もしくは車の階）のことです。
ちなみに、駐車場出入り口のスロープを自転車で猛スピードで降りていく
小学生（中学生？）のお子様がいますが、あれは非常に危ないですね。
親御さんたち、気をつけましょう。

結局、管理云々よりも親の躾ってことですな。

そのとーり。親がきちんとしてれば子もよい子になるんじゃん？

自分が見たのは偶数棟内で、
エレベーターから自転車持ち出していらっしゃいましたよ。
アクアフロントまで自転車ひいて歩いていらっしゃるなら問題はないとおもいますが
乗っていらっしゃるのはルール違反ですよね・・・。
自転車は地下１階で乗るように決まってて
安心して子供と通ってるのに・・・。

お○カな人って、どこでもいるのね。

幕C持ちは分かるけど・・・
潰していくしかないのかなって怖いですね。

怖い怖い・・・
きっと自転車も自動車も乗らない人なんだろうな。
そんなに『潰したい』なら、敷地外のことなんだし、
管理会社なんてあてにならんから、警察にでも通報したら？

49って敷地外のことなんですか？？
敷地外だったらココのひとかどうかわからないじゃない？

駐輪階とその出口の構造上、
自転車に子供を乗せるのならば、歩道階通ったほうが手軽なんでしょう。

でも、歩道階、アクアフロントでの自転車通行は、して欲しくはないなぁ。

>52
いいえ、敷地内。今朝もいたよ。

>54
いつも見張ってんの？

54じゃないけど
送る時間、通勤時間が同じだったら見かけるでしょう・・・
手軽でも、このマンションに住んでるなら最低限のルールは守らないと。
子供も時々歩道階で自転車乗ってるのを見かけるけど親がちゃんと躾ないとね。
「子供だから良いでしょう」っていうのは良くないです。

親も親だから子も子なのだ・・・
ってーか、敷地内はちょっとおいといて、そこの坂はー？？？
ほんとにみなさんは手で押してんの？もしくはあの怖い車道走ってんのー？

いつからここは自転車問題掲示板になったのでしょう？

私は車道の端を走ってますよ。朝とか人の多い時間に歩道を走るのは危険だし、
こちらも怖いですから。
まあ、上の横断歩道までは行かずに横断しますけどね。

子供乗せてる人は？？？？？

>61
60に同じです。

子供乗せて歩道で自転車乗ってます。
車道は接触が怖いので歩道をゆっくり下っています。
足をつきながら。
バスとか車とか時々わざと寄せて来たりするので怖いです。
歩道は歩いてる人が優先なので、
歩道いっぱいにならんでくっちゃべってるおばちゃんがいても
ベルならしてまで通ろうとはしません・・。
パトカー通ってる横で普通に歩道で乗ってましたが
何も言われたことないです。

別に敷地外の歩道のことは誰も問題視してません。
ここで問題にしているのは敷地内、地上階の歩行者専用で
自転車走行している人達のことです。

というか、誰もそんなに問題視してないから。
ぎゃあぎゃあ、騒いでいるのはいつものクレーマーの人です。
ルールが、モラルがどうのこうのと言っていますが、
きっと優先席に座って平気でメールしてるような人でしょう。

自転車が歩道を走るな！はっきりいって危ない！
他人の子の安全なんてしるか！ルールは守れ！

と、気づいたときにちゃんと口に出して注意しましょう。
言わないと気づかないんだろうからさ。

６３みたいな人には、はっきり言いましょう。

警察にも注意さないのに他人にとやかく言われたくないね。

＞69

いや、むしろ警察の手まで借りずに、自分たちでどうにかしようと考えたほうがよい。

なんでもお上に頼っていては、税金いくら払っても足りませんよ。
公務員減らせ！って思っているなら、なおさらのこと。

＞７１
はいはい

>73
高層階じゃないですけど、しっかり見えてますよ。
クレーンでの作業や、作業している人たちも肉眼でわかります。
1番館はかなり舞岡寄りですし、3番館もかなり奥まったところにあるので、
圧迫感はあまり感じられません。
内心、ほっとしている次第です。
高層階であれば、さほど気にならないのではないでしょうか？

>74
同じ事業主ですから、それなりに配慮した建物になってるのかも。
真南にあるわけではないようなので、眺望的にはモデラからはさほど気にならないのかも知れませんね。
距離も結構あるみたいですし。

アジアンリゾートのこのマンションで部屋の中、家具まで
完璧にアジアンっていう人いるのかな？

ここは、プライズヒル購入者のための情報提供掲示板です。

＞77
ここはモデラの掲示板ですけど。

モデラ購入者予定者はいないけど、
一応モデラ購入者のための掲示板だよ。

>79
モデラってまだ売れ残りがあるから、参考にする人もまだいるんじゃないかな？

このまま空き住戸が売れないとどうなるんですかね？
賃貸にでもなってしまうんでしょうか？

>83
もうそのネタ飽きたな。

>83,84,85
ＨＰ覗いたら、一番高い部屋１戸だけになってるよ。ほかの部屋は売れちゃったの？

竣工から６ヶ月過ぎて、デベの上半期の締めも終わったから、もしかして、賃貸に回っちゃったかな？

この１戸はなかなか手ごわいでしょう。。。
販売初期に埋めないと厳しいと思うのは私だけ？

戸塚で６０００万円台のマンションは厳しいそう。

今は現地販売事務所になってるみたい。

戸塚で5000万台でも厳しいのに。。

都内勤務者(東海道・横須賀線利用)が神奈川県で新築探すとしたら、
以前は東戸塚のタワー辺りがちょっとした人気ブランドだったけど、
今では横浜駅周辺(みなとみらい等)だけでも魅力的な物件がバンバン出て
そこで検討者の目が止まり戸塚までは南下して来ないだろうな。
それどころか今年〜来年は多摩川渡った武蔵小杉が凄いことになってるし。

数年前に横須賀(湘南新宿ライン)線の横浜以北に新駅が出来るなど誰が予想できたか・・・

＞92
その・・・

多摩川は、もちょっと先だ。

みなと未来から戸塚は北上では？南下？？？

南下だろうね。意識としても。

>89
>戸塚で６０００万円台のマンションは厳しいそう。
プライズのメゾネットが138.73m2で６５００万円だったけどね。現時点で売れてるが。

モデラの124.35m2 ６４９０万円ルーフ付も悪い物件じゃないんだろうけど、最近の相場としてはちょっと
高すぎ。今の水準なら１０００万円引きの５５００万円が限界。入居から６ヶ月も経った今となっては、
４９８０万円ならなんとかさばけるんじゃないかな？

モデラのこの部屋が出てきた時期が微妙。キャンセルだとしても入居から５ヶ月くらいしてからＨＰに
載ってるし。この部屋クラスを買う人はお金持ちだろうから、ほかに気に入る物件が出たら、手付け流
しても買っちゃうのかな。

>91
>戸塚で5000万台でも厳しいのに。。
確かにそうだね。物件価格がかなり強気のプライズでも５０００万円超の住戸は２０〜３０戸しかない。
それも、角部屋とかルーフ付で希少価値のあるもの。値段もメゾネットを別にすれば、５０００万円の前
半まで。来年９月の引渡し時にモデラみたいなことになってないことを祈りたい。

>>97
プライズ住人さん。（毎度のことながら）出張ご苦労さん。
ところで、なぜ、ここにちょくちょく来るの？誘導？

ここの値付けや売れ残りがどうかというよりも、マンションは売出しから半年程度で売らないと
次の新しい物件に販売サイドも購入者も目が行ってしまうから、売れ残っている事そのものに
気付かない場合すらある。

>99
まあ、そういう状況を作ったのは売主自身だし、
プライズヒルでがっぽり儲かれば二束三文で処分しても穴埋めはできるんじゃないの。
もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。