求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。
モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/
過去スレ
モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41347/
モデラ・ピークス戸塚 //// ２ ////
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/
モデラ・ピークス戸塚 //// ３ ////
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41064/
情報交換の場として、活用していきましょう。
[スレ作成日時]2005-09-22 02:08:00
>99
まあ、そういう状況を作ったのは売主自身だし、
プライズヒルでがっぽり儲かれば二束三文で処分しても穴埋めはできるんじゃないの。
もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。
例えば勤務地が都内として、検討地が戸塚だったのが手前のみなとみらいまで、そして今や(都内からみて)
多摩川渡ってすぐの小杉まで(都内からみると)南下する地点がどんどん手前になってきている。
という意味です。
南下というより下り方面ですな。
>101
>もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。
やっぱりプライズって値段高すぎなんですか？
駅から１１分っても、坂があるし。ネクサスあたりに比べると、１．５倍位の値段だし。
>98
>ところで、なぜ、ここにちょくちょく来るの？誘導？
モデラ検討者にプライズも検討して欲しいから。場所もほとんど同じようなもんだから、検討対象になるん
じゃないの？やっぱり売れ残って欲しくないもんね。
モデラより、プライズの方が１００倍マシです。
はいはい。
ま、西口再開発は頓挫し、丸井もなくなるという、
ますます魅力のない町になっている（現在進行形）戸塚駅周辺におけるマンション需要は
とっくに一巡しており、しかも、もっと好立地の販売が目白押しの横浜・川崎市において、
まだ残り多くの戸数をかかえているプライズは、モデラと比較にならないリスクを抱えて
いると思うけどね。
周辺環境の悪化もさることながら徒歩１０分圏内をオーバーし（しかもかなり急勾配の坂道）、
将来の資産価値も微妙な物件なので、今後はキャンセル組も多いと思うよ。
だから、心配しなくても（モデラ以上に）売れ残り必至だと思うよ。
なんなら、プライズ板に出張行こうか？
>111
>まだ残り多くの戸数をかかえているプライズは
２期まで終わって、残りは８０戸位。２期２次もあるし、一応３期で完売すると思うけど。
>今後はキャンセル組も多いと思うよ。
これはなんとも言えんな。
不動産相場が低迷して、手付け放棄した方が得になれば、市場原理としてそのような行動を取る人間が
増えるのは間違いない。
神奈川でもみなとみらいなどもっと中心に近い物件が出てきていることを考えると、地盤沈下気味の戸塚
の物件としては、不安な面があることも否めない。
こればっかりは、蓋を開けてみないとわからんな。
でもグスグスしてると金利が本格的に上昇しそうだから、ある程度キャッシュないと
買える物件(広さ)限られてくるね。
そうなった時、再び戸塚が脚光浴びる可能性も無いとは言えない。
バブルの波が近づいているみたいだけど、それだけに将来の資産価値ってのが
重要なんだけどね。今度のバブルではそこはかなりシビアに判断されると思うよ。
>114
残りは４番館と６番館。一番道路に近くて条件の良くない６番館は、今一番工事が先行している部分。
３期の販売は多分１２月だろうから、建物の外側は大体できてるはず。
デベとしては、現物を見せて販売することで、購買意欲をそそる手と見てるが。
観測気球を上げて、客の動向を見極めた上で売れ残らないように値付けすると思うよ。
逆に先に６番館売り出したら３番館とか１番館待ちで様子見る人多いと思う。
そういう意味ではこういう販売手順はありのような気がするが。。。。
ま、６番館に関してはふたを開けてみないとわからんね。
ま、こんだけ戸数多いんだから売れ残りもあるかと思うよ。
ってことでプライズ評価はそろそろ終わってもいいんじゃないか？
あの〜、ここはプライズの掲示板じゃないんですけど。
他所でやってもらえませんか。
戸塚のマンションスレがどこも同じような時刻に
あおりか荒らしの様なレスがついて、一斉に上がってくるのも
もう恒例ですね。
そういう人は、何が楽しいんだか分かりませんけど。
モデラはもうネタでてこないだろうから、盛り上げてあげてるんだどな。
残りあと１戸。買える人は買う物件なので、
プライズヒルのサブ掲示板にされるぐらいなら、
もう、このスレ自体、不要でしょう。
///4///までくれば本望か？
総会ってまだなのかな？
理事の方もこの掲示板見てるって聞いたけど・・・
ええ、このスレ大好きなのになくなっちゃうのか。
残念。
もうネタないし、モデラスレ終了。
先週末、観に来てる方がいらっしゃいましたね。
ベランダにパラボラアンテナ付けてる方がいますが
あれって規約違反では？？
ペットネタは前に出たっけ？
>132
そういえば昨日の新聞に、犬を飼っていないと入居できない賃貸マンションってのが載ってました。
コメントとして、そうなればペットトラブルも激減するって書いてあったけど、賃貸なら問題ない
だろうけど、分譲だと売却時の足かせになりそうで、実現は難しいと思います。
...ここを本気であてにするのはどうかと。。
意見交換ならわかるが。。
単なる掲示板なので。。。対応されなくても文句は言えないと思うよ。
しかも、ヒマ人のシャベリバ。
販売の終わったマンションで何やってるんだか。。。
えっ！販売終わったの？
じゃぁ完売はまだなのね。
まだまだですね。。。価格下げろよ。。もととったやろ。
>141
デベの利益率は一般に１０％前後と言われますから、売れ残りの住戸数が１０％を切った段階で収支
トントンです。
在庫を寝かしておくとゼロ金利時代といっても、調達金利はかかります。
さらに売れ残り住戸の管理費と修繕み立て金は売却するまでデベが負担しなければなりません。
土地は安く買ったのかもしれませんが、建物が立派なので総コストは格安とまでは言えないと思います。
まあさすがに元は取ったかもしれませんが、あまり利益は出ていないのでは。
同じ売主がすぐ前でプライズ売ってる訳ですから、販売政策上もさすがにおおっぴらに値引きするわけ
には行かないのでしょう。
やはり排水の問題があるようですね。
奥のビラ間で長い間、おおきな水たまりが
残っていたようです。
建物内あるいは基礎工事の類の話と
思われるので、デベの方早期対策を
お願いいたします。
そんな水溜りあったっけ？
当方、ヴィラ７に住んでいるけど、ちっとも気がつかなかった。
いや、140じゃないぞ。残り１戸なんだから早く何とかしないといかんでしょ？
オレが住人だったら価格落としても売ってほしいと思うが。。。
（ま、それを決めるのは住人じゃないからどうしようもないが）
高い価格帯の物件が残ったら厳しいんじゃないかな？
モデラの奇数ヴィラの低層階にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、偶数ヴィラより一段下がっている
ところの風通しはどうでしょうか。湿気たりすることはありませんか。
また上側の敷地からの視線などは気にならないでしょうか。
プライズの前面側の棟を検討しているのですが、プライズの設計会社がモデラと同じアムザインという会社
であり、敷地に高低差をつけてドライエリアを設けている点など設計もよく似ているようです。
ドライエリアの位置がモデラは東側で、プライズは北側という差がありますが実際にお住まいになっている
方のご意見をお尋ねしたいと思います。よろしくお願いします。
また、プライズネタですか。
ここはモデラ購入者用のスレですが。。。
心は広く持とうよ。。。みんなに優しいモデラじゃないの？
はあ？
ここ荒らしまくっているのはプライズ購入者じゃないんですか？
プライズはプライズの購入掲示板にどうぞ。
>149
たとえ、設計会社が同じで（中央商事の物件はほとんどそこの会社）
デザインが似ていても、条件が違うので、モデラの意見が参考になることはないでしょう。
ちなみに、こちらは快適で、特に問題はありません。
それにしても、プライズは＊＊な人たちが多いようですね。
この手の書込みや出張荒らし、プライズ掲示板からそんな気がします。
マンションの質は結局その住民によるところが大きいものです。
モデラにしておいて正解だったようです。
うお！すごいたたかれようですね。
いやー、自分のマンションの言われも無いこといわれてるならならわかるけど、
別に快適性どうですか？って聞いてることなので普通だったら親切に教えるのかなって思って。。。
なんか、プライズって事にすごい反応してたからちょっと首突っ込んでみました。（オレ、プライズも関係ないけど）
どーせ、いつものお暇な荒らしなんだから
皆まとめて、ほっときゃいいんだよ。
最近ミニコンポ買ったんですけど、FM放送はCATV再送信のおかげで、
本来なら受信できない放送局のも聞けて助かってます。
FM-FUJIとNACK 5も聞けたらもっといいのになぁと思ってる次第です。
AM放送は、簡易ループアンテナつないでも、ダメですね。
マンションだから入りにくいとは思ってましたが、
ニッポン放送と文化放送聞きたいのに、全然入りません。
みなさんのお宅では聞けているのでしょうか？
ヴィラ２ですけど…
ＡＭはＴＢＳ以外なら全部聴けますよぉ
無事完売。
余計なご心配を皆様におかけしましたが、おかげ様で完売いたしました。
よって、このレス、
終了。
えがったのぉ。ご苦労さん。
○スレ ・・・
やったね！おめでとう！！
>160さん、レスありがとうございます。
実はうちもヴィラ2なんですけど、
ラジオは南側の部屋で聴かれているのでしょうか？
北側の部屋ではいかがでしょうか？
あと、ラジカセや携帯ラジオですか？
よろしければ教えていただけると、非常に参考になります。
６５００万の部屋本当に売れたのか！値引きしたのかなぁ？
すごいね。1割は必須として、はたしてどんだけ下げたんだろうね。
公表できないから知る事は出来ないけどね。
あ、交渉して買わなかった人達とか書き込んだりして。。。
ここ終わりですか？
さぁ…。
おわりっぽいね
最近、入り口のカードセンサーの反応がよくなったような気がしませんか？
売れ残りの部屋を買って最近入居してしまった住人ですが、こんな掲示板があったのを初めて知り驚いてます。
値引きなんて思いつきもしませんでした。なんてお人好しなのでしょう！
購入前に知っていれば良かった。このスレも終わりですか？残念です。
ちょっとお尋ねしますが、バスルームの洗面器置台に洗面器置いたらいつのまにか落ちて来ます。
結構すごい音と振動がします。これって欠陥？
あと＊＊て何ですか？
歩行階以外の入り口でも、エレベータが来て欲しいです。
＞棟入り口カードキー
終わってなかった
よかったよかった
ないです。
179さん
うちでは滑り落ちてくることはありません。
あきらかにおかしいと思います。早急にクレームした方が良いです。
うっ、「１７９さん」でなく「１７７さん」の間違いでした。
鹿島でよかったですね。
音と振動といえば、以前も出てきた話題でしょうけど、
真上のお部屋の方の足音がたいへん気になります。
踵を落として歩いているのかなあ…大人の足音のようで、どすんどすん、と響かせながら廊下を歩いている。
なにか、荷物を落とすような音もする。
まあ、日中はさておいても、土日がとくにひどい。夜中3時ごろまで「どすん」はちょっとおかしい。
平日も夜12時近くなってもどすん。
こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。
『こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。』
ひと昔まえならその真上のお部屋の方に直接、いま時なら管理人さん経由ですかね。
個人的意見として、
管理人を介したとしても当事者は限定されるのでかえって陰湿な感じがしますね。
相手も、特に悪意はなく自身がそんな音だしていると思っていないでしょうから、
直接お話してみるほうが吉ということもあるのではないでしょうか
そもそもご近所なわけでこれから長いつきあいをしていくのですから、
Ｆａｃｅ ｔｏ Ｆａｃｅのコミュニケーションってのが一番重要かと思います。
ただし、最初のアプローチが肝心でしょう。
近所同士のトラブルって難しいですよね？本人には直接苦情話すのって勇気いりますよね？
でも私の経験ですが、いきなり苦情を言う前に少しコミュニケーション出来る関係にしてから
他の話のついでみたいに事情を話したら案外旨く行きましたよ。
私のところは足音は気になる程聞こえませんよ。上の方が相当気を使っているのでしょうか？
自分の所は下の方にどう思われているのか気になるところです。ただ他の棟の部屋にお邪魔した時
確かに足音してましたが、音の響き方が部屋ごとの構造に差があるような気がしたのですが。
最近問題の設計事務所のニュースもあったのでちょっと心配してしまいます。
ウチは全然足音聞こえません。
一回だけかすかに足音しましたが、許容範囲でした。
確かに構造上の問題があるのかもしれません。
上階の方は気がついてないのかもしれないし、何か訳ありかもしれません。
夜中のどすんは大きなペットが飛び降りているのかも…
我慢して恨みためない方が良いと思います。
188です。いろいろありがとうございます。
コミュニケーション……うーん。そうですねえ。ホントはそうなのですが。
実は、上階の方がどんな方なのか知らないのです。
上の方はかなり遅い時期のご入居でして、ある日、気がついたら引越っぽい音がして、それから「どすん」がスタートしたんです…。
もちろん、当初は荷解き等で忙しいでしょうしと、多少はお互い様のことしょうがないと、経過を待つことにしました。
でも、どうも音沙汰無くていらっしゃる。
ときどき、「いっそこっちから挨拶してみようか」とも思うのですが、
人によっては催促しているように思われちゃうかもしれない……とも。
ましてや、「音が気になっているので〜」がはじめの挨拶なのはどうかなーとか。
こんなことにも悩んでました。（トホホ）
>ペット
「どすん」に関してはそれも考えました。だとしたらしょうがないですね。
ただ、いかにも人間の足音もあります。補足しておくべきでしたね。こちらは「ドスドス」と言うべきかもしれないです。
「これは廊下のあのあたりを歩いているな」とか、想像できてしまいます（笑）
ちなみに、平日のこの時間だと、やっぱり音はありません。
とうぜんといえば当然ですね。
仕事のため起きているのはこのマンションでは私一人かも…と錯覚するほどの静寂です（笑）。
…いいマンションです。
だからこそお互いに気持ち良く住みたいですね〜。
※これが構造上だったら………凹みますね。
>194さん
お悩みお察しします。
引っ越してから挨拶に来ないなんてちょっと常識がない人達みたいですが、
もしかしてその人達お宅が空き家だと勘違いしてるって事はないですよね？
ここは完売と言っても空き家はまだあるみたいだし
表札のないお宅が多いのでちょっと気になってしまいました。
あまりにも非常識な人達だったら管理人さんにお願いしても良いかもしれませんね？
ありがとうございます。
我が家は表札は出してます〜。
それにしても、空き家ってまだあるんですね。
だとしたら、上階の更に上の人もまだ入居してないのかもしれませんね。
そして、音がしないものだから、「防音がよくできているところだ」と油断している…なんてこともあるかもしれませんね。
なんにせよ、あれこれ考えていても仕方がないので、
気が重いのですが、管理人さんに相談だけでもしてみようかと思います。
後から引っ越して来た人から挨拶に行かなければならないというのが常識なのか知りませんが
時には、自らはじめの一歩を踏み出すことも必要でしょう。
もしかすると、相手もすでに挨拶に来たけどそのときたまたま留守だったってこともあるでしょう。
表札も理由があって出していないのかもしれません。（我が家もそうです。）
いろいろな思い込みが大きなすれ違いを招くことになるというのはよくある話で、
あまり先入観は持たないほうがよいかと思います。
昨日の昼頃、食材宅配のタ＊ヘイが宅配ボックスに生鮮食品を入れていたが
宅配ボックスに生ものを入れていいんだっけ？
