モデラ・ピークス戸塚　　////　４　////

>141
デベの利益率は一般に１０％前後と言われますから、売れ残りの住戸数が１０％を切った段階で収支
トントンです。
在庫を寝かしておくとゼロ金利時代といっても、調達金利はかかります。
さらに売れ残り住戸の管理費と修繕み立て金は売却するまでデベが負担しなければなりません。
土地は安く買ったのかもしれませんが、建物が立派なので総コストは格安とまでは言えないと思います。

まあさすがに元は取ったかもしれませんが、あまり利益は出ていないのでは。
同じ売主がすぐ前でプライズ売ってる訳ですから、販売政策上もさすがにおおっぴらに値引きするわけ
には行かないのでしょう。

というか、>140, >141
一人芝居ご苦労さん。

やはり排水の問題があるようですね。
奥のビラ間で長い間、おおきな水たまりが
残っていたようです。
建物内あるいは基礎工事の類の話と
思われるので、デベの方早期対策を
お願いいたします。

>144
>奥のビラ間
「ビラ」じゃないよ「ヴィラ」ね。
アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）なんだから、間違えないでね。

そんな水溜りあったっけ？
当方、ヴィラ７に住んでいるけど、ちっとも気がつかなかった。

いや、140じゃないぞ。残り１戸なんだから早く何とかしないといかんでしょ？
オレが住人だったら価格落としても売ってほしいと思うが。。。
（ま、それを決めるのは住人じゃないからどうしようもないが）
高い価格帯の物件が残ったら厳しいんじゃないかな？

>147
>残り１戸なんだから早く何とかしないといかんでしょ？
ほんとに残り１戸？
6300万円のルーフ付が突然出てきた経緯もあることだし、まだ隠し玉が出てくるんじゃないの？

モデラの奇数ヴィラの低層階にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、偶数ヴィラより一段下がっている
ところの風通しはどうでしょうか。湿気たりすることはありませんか。
また上側の敷地からの視線などは気にならないでしょうか。

プライズの前面側の棟を検討しているのですが、プライズの設計会社がモデラと同じアムザインという会社
であり、敷地に高低差をつけてドライエリアを設けている点など設計もよく似ているようです。

ドライエリアの位置がモデラは東側で、プライズは北側という差がありますが実際にお住まいになっている
方のご意見をお尋ねしたいと思います。よろしくお願いします。

心は広く持とうよ。。。みんなに優しいモデラじゃないの？

ここ荒らしまくっているのはプライズ購入者じゃないんですか？

プライズはプライズの購入掲示板にどうぞ。

>149
たとえ、設計会社が同じで（中央商事の物件はほとんどそこの会社）
デザインが似ていても、条件が違うので、モデラの意見が参考になることはないでしょう。
ちなみに、こちらは快適で、特に問題はありません。
それにしても、プライズは＊＊な人たちが多いようですね。
この手の書込みや出張荒らし、プライズ掲示板からそんな気がします。
マンションの質は結局その住民によるところが大きいものです。
モデラにしておいて正解だったようです。

うお！すごいたたかれようですね。
いやー、自分のマンションの言われも無いこといわれてるならならわかるけど、
別に快適性どうですか？って聞いてることなので普通だったら親切に教えるのかなって思って。。。
なんか、プライズって事にすごい反応してたからちょっと首突っ込んでみました。（オレ、プライズも関係ないけど）

どーせ、いつものお暇な荒らしなんだから
皆まとめて、ほっときゃいいんだよ。

最近ミニコンポ買ったんですけど、FM放送はCATV再送信のおかげで、
本来なら受信できない放送局のも聞けて助かってます。
FM-FUJIとNACK 5も聞けたらもっといいのになぁと思ってる次第です。
AM放送は、簡易ループアンテナつないでも、ダメですね。
マンションだから入りにくいとは思ってましたが、
ニッポン放送と文化放送聞きたいのに、全然入りません。
みなさんのお宅では聞けているのでしょうか？

無事完売。
余計なご心配を皆様におかけしましたが、おかげ様で完売いたしました。

よって、このレス、


終了。

えがったのぉ。ご苦労さん。

>161 ×レス → ○レス では？ と軽いツッコミをいれつつも、
祝 完売！！ おめでとう！！

>>157
あ、すみません。。。156は149ではなく151です。。
間違えました。。。。以後気をつけます。

>160さん、レスありがとうございます。
実はうちもヴィラ2なんですけど、
ラジオは南側の部屋で聴かれているのでしょうか？
北側の部屋ではいかがでしょうか？
あと、ラジカセや携帯ラジオですか？
よろしければ教えていただけると、非常に参考になります。

６５００万の部屋本当に売れたのか！値引きしたのかなぁ？

すごいね。1割は必須として、はたしてどんだけ下げたんだろうね。
公表できないから知る事は出来ないけどね。
あ、交渉して買わなかった人達とか書き込んだりして。。。

>159
>AM放送は、簡易ループアンテナつないでも、ダメですね。
簡易ループアンテナってどこに置いてますか？
窓枠より少し小さめにして、窓にくっつけて置いても感度悪いですか。

>171
窓までアンテナが届かないので、今度延長して試してみたいと思います。
参考になるレスありがとうございました。

ここ終わりですか？

最近、入り口のカードセンサーの反応がよくなったような気がしませんか？

売れ残りの部屋を買って最近入居してしまった住人ですが、こんな掲示板があったのを初めて知り驚いてます。
値引きなんて思いつきもしませんでした。なんてお人好しなのでしょう！
購入前に知っていれば良かった。このスレも終わりですか？残念です。
ちょっとお尋ねしますが、バスルームの洗面器置台に洗面器置いたらいつのまにか落ちて来ます。
結構すごい音と振動がします。これって欠陥？
あと＊＊て何ですか？

>176
入り口はいいのですが、地下一階はぜんぜん

＞177
洗面器落ちるって？？？？

歩行階以外の入り口でも、エレベータが来て欲しいです。
＞棟入り口カードキー

終わってなかった
よかったよかった

>179
台が前に少し傾いてるみたいです。
洗面器にお湯を入れてたら、少しずつ滑りながら床の上にバシャって落ちます。
皆さんはそんな経験無いですか？

ないです。

179さん
うちでは滑り落ちてくることはありません。
あきらかにおかしいと思います。早急にクレームした方が良いです。

うっ、「１７９さん」でなく「１７７さん」の間違いでした。

>182
うちも大丈夫だよ
やっぱりおかしいので、すぐ直してもらいましょう
音と振動というのは具体的にどういう感じですか？

鹿島でよかったですね。

音と振動といえば、以前も出てきた話題でしょうけど、
真上のお部屋の方の足音がたいへん気になります。
踵を落として歩いているのかなあ…大人の足音のようで、どすんどすん、と響かせながら廊下を歩いている。
なにか、荷物を落とすような音もする。
まあ、日中はさておいても、土日がとくにひどい。夜中3時ごろまで「どすん」はちょっとおかしい。
平日も夜12時近くなってもどすん。
こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。

『こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。』
ひと昔まえならその真上のお部屋の方に直接、いま時なら管理人さん経由ですかね。

個人的意見として、
管理人を介したとしても当事者は限定されるのでかえって陰湿な感じがしますね。
相手も、特に悪意はなく自身がそんな音だしていると思っていないでしょうから、
直接お話してみるほうが吉ということもあるのではないでしょうか
そもそもご近所なわけでこれから長いつきあいをしていくのですから、
Ｆａｃｅ ｔｏ Ｆａｃｅのコミュニケーションってのが一番重要かと思います。
ただし、最初のアプローチが肝心でしょう。

近所同士のトラブルって難しいですよね？本人には直接苦情話すのって勇気いりますよね？
でも私の経験ですが、いきなり苦情を言う前に少しコミュニケーション出来る関係にしてから
他の話のついでみたいに事情を話したら案外旨く行きましたよ。

私のところは足音は気になる程聞こえませんよ。上の方が相当気を使っているのでしょうか？
自分の所は下の方にどう思われているのか気になるところです。ただ他の棟の部屋にお邪魔した時
確かに足音してましたが、音の響き方が部屋ごとの構造に差があるような気がしたのですが。
最近問題の設計事務所のニュースもあったのでちょっと心配してしまいます。

ウチは全然足音聞こえません。
一回だけかすかに足音しましたが、許容範囲でした。
確かに構造上の問題があるのかもしれません。
上階の方は気がついてないのかもしれないし、何か訳ありかもしれません。
夜中のどすんは大きなペットが飛び降りているのかも…
我慢して恨みためない方が良いと思います。

188です。いろいろありがとうございます。
コミュニケーション……うーん。そうですねえ。ホントはそうなのですが。

実は、上階の方がどんな方なのか知らないのです。
上の方はかなり遅い時期のご入居でして、ある日、気がついたら引越っぽい音がして、それから「どすん」がスタートしたんです…。
もちろん、当初は荷解き等で忙しいでしょうしと、多少はお互い様のことしょうがないと、経過を待つことにしました。
でも、どうも音沙汰無くていらっしゃる。
ときどき、「いっそこっちから挨拶してみようか」とも思うのですが、
人によっては催促しているように思われちゃうかもしれない……とも。
ましてや、「音が気になっているので〜」がはじめの挨拶なのはどうかなーとか。
こんなことにも悩んでました。（トホホ）


>ペット
「どすん」に関してはそれも考えました。だとしたらしょうがないですね。
ただ、いかにも人間の足音もあります。補足しておくべきでしたね。こちらは「ドスドス」と言うべきかもしれないです。
「これは廊下のあのあたりを歩いているな」とか、想像できてしまいます（笑）

ちなみに、平日のこの時間だと、やっぱり音はありません。
とうぜんといえば当然ですね。
仕事のため起きているのはこのマンションでは私一人かも…と錯覚するほどの静寂です（笑）。
…いいマンションです。
だからこそお互いに気持ち良く住みたいですね〜。

※これが構造上だったら………凹みますね。

>194さん
お悩みお察しします。
引っ越してから挨拶に来ないなんてちょっと常識がない人達みたいですが、
もしかしてその人達お宅が空き家だと勘違いしてるって事はないですよね？
ここは完売と言っても空き家はまだあるみたいだし
表札のないお宅が多いのでちょっと気になってしまいました。
あまりにも非常識な人達だったら管理人さんにお願いしても良いかもしれませんね？

ありがとうございます。
我が家は表札は出してます〜。


それにしても、空き家ってまだあるんですね。
だとしたら、上階の更に上の人もまだ入居してないのかもしれませんね。
そして、音がしないものだから、「防音がよくできているところだ」と油断している…なんてこともあるかもしれませんね。

なんにせよ、あれこれ考えていても仕方がないので、
気が重いのですが、管理人さんに相談だけでもしてみようかと思います。

東急設計コンサルタントの建築作品にモデラが写真付きで紹介されていますね。
http://www.tokyu-sekkei.co.jp/works/index.html

後から引っ越して来た人から挨拶に行かなければならないというのが常識なのか知りませんが
時には、自らはじめの一歩を踏み出すことも必要でしょう。
もしかすると、相手もすでに挨拶に来たけどそのときたまたま留守だったってこともあるでしょう。
表札も理由があって出していないのかもしれません。（我が家もそうです。）
いろいろな思い込みが大きなすれ違いを招くことになるというのはよくある話で、
あまり先入観は持たないほうがよいかと思います。

昨日の昼頃、食材宅配のタ＊ヘイが宅配ボックスに生鮮食品を入れていたが
宅配ボックスに生ものを入れていいんだっけ？

>200
宅配ボックスに生もの？ありえない！

最近のマンション耐震強度偽造事件で気になったのですが、
ここはパンフレットだけで、ちゃんとした設計図くれなかったですよね？
他のマンション買った友人は設計図もってたので
何か理由でもあるのかなあと気になってきました。

生鮮食品って、中身見たの？レトルトパックの詰め合わせとかかもしれないよ。

ちゃんとした設計図って？図面集ならみんなもらったはずだけど。

＞203
レトルトなら宅配ボックスに入れてもいいの？

>204
販売用の図面集のことではなく
より詳しく描かれたそれぞれの住戸の設計図のことです。
（専門家が使うような感じの新聞紙よりやや大きい紙）

>207
>より詳しく描かれたそれぞれの住戸の設計図のことです。
もらえないのが普通では？
くれって言えば出してくれるかもしれんが。

青図は普通くれないだろ。友人が持っているのは要求したからじゃないかね？

そうその青写真です。要求したわけでなく、入居時に全居住者に配られたそうです。
ただ10年位前の事なので現在はどこもくれないのかも・・・

（うろ覚えだけど）
図面はどっかで管理されていて申請すれば閲覧できるって聞いた記憶が。。。
補修・修繕には必要なものだから理事会なら、そのどっかと申請の方法とか知ってるでしょう。
気になってしょうがないのでしたら、調べてみてはいかが？
（そしてここで結果をご報告ください。

早ければ来週から横浜市建築事務所協会で有料ではありますが、耐震・構造調査等が行われます。（書類が揃う場合に
限る）どうしても心配なら実施してもらうのも手ですが・・・

今日も引っ越してきた方がいらっしゃるようでなによりです。
これからもみんなで仲良くやっていきましょう！

財団法人日本建築センターより建築確認番号が出てますね
http://www.bcj.or.jp/index.html

↑管理組合のお知らせに疑問点が書かれてましたが、
このスレッドも参考にしてるんですかね？

鹿島も耐震偽造されていたホテルの施工していたんですね・・・。

ここも鹿島といっても下請けにやらせてたのでしょうか。
心配になってきました。

姉歯の事件にここも絡んでるってことはねーよな？！
いやぁ、妙なこと聞いたもんで。
うちは今のところ不具合ないんだけど、「壁に亀裂が入ってる！」
なんつぅ住戸、あります？

駐車場の床はひびだらけじゃん。

鹿島の見解
http://www.kajima.co.jp/news/info/20051207.html

壁の亀裂は壁紙はがさないでも分かるのかなあ？

ハイルーフ用の駐車場はまだまだ空かないんですかね

シャワーがすぐ冷たくなるのは、うちだけ？

>218
>ここも鹿島といっても下請けにやらせてたのでしょうか。
どのゼネコンも同じなので、大丈夫でしょう。
（ゼネコンは「下請けを管理するだけ」みたいなもんです）

>227その割には入居当初不具合がいっぱいあったような・・・バスタブの入れ替えをしている業者も見かけたし、
この掲示板にもクローゼットの扉が閉まらないなどの書き込みも何件かあったように思います。うちも和室の柱の
つなぎ目が離れてきたというかヒビ割れてきたのをのを発見。どうも神経質になってるのかもしれませんが、心配
してしまいます。

クローゼットの扉が閉まらなくなったのは、天然木が湿気を吸ったたためです。
逆に、今の時期は室内の湿度が35％ぐらいなので、乾燥によるひび割れでしょう。
結露でカビが生えるよりましかと思われますが、ひび割れ目立つのも困りますね。

うちは最近結露がすごいです。湿気になる要因はないし、二十ガラスなのになぜ？
でも結露はサッシにですが。

結露対策はないのかな？

>>232
除湿器をバンバンかける。　人間の喉や肌も”結露”しなくなりかさかさに
なるかも知れんが。

>229
ちなみに柱の接合部の離れ3ｍｍ位です。だんだん広くなってるような・・・上面なので目立ちはしないのですが、
寝て上を見るととやはり目立ちますね。

うちはカーテンレール部分のクロス（内部ベニヤ）がヒビ割れしました。
ベニヤが乾燥とカーテンの重みの為ヒビ割れだということです。
発見したときは構造から来てるのでは・・・と不安になりました。

東急不動産は設計会社の構造計算書を再度検査をしたのでしょうか。
鹿島にうちは施工なので東急不動産に聞いてみてくださいって言われ
ました。木村・姉歯以外でもそういうことがあるとテレビで言って
いたので、モデラも再度検査して欲しいものです。

>236
ウチは何もないけどなぁ…
ヴィラによって違うんだろうか？

うちも何もないんだけど、この掲示板見てると一部ひどい部屋があるように感じる。
ヴィラによってというか、はずれの部屋があるのかな？
特に上に子供がいるけど騒音は皆無。たまに聞こえるけどはるか遠くできこえてくる程度。
静かすぎて不安に思うぐらい。

うちも欠陥はまったくなく静かで快適です。結露があったり、ひび割れがあったり、
音が響いたりする家もあるのかとビックリです。どこかのヴィラだけなのでしょうか？

やはりヴィラや部屋ごとに違いがあるのでしょうか。もっとも作る職人さんはみんな一緒じゃないし腕の違いもありますからね。ある程度仕方のない事なのかな。

うちは、外気4℃で室内20℃（暖房なし）ですが、結露が全く見られません。
湿度が低すぎる（30〜35％）ので、加湿器買ってこようか迷ってます。
ひび割れは見あたりません。
上階の音は激しく走り回っているときのみ、ドスドス聞こえますが、普段は無音です。
子供の走る音は、構造上の問題よりむしろ親の躾というか方針次第では？