シティタワー広島

プレハブのMRを見て思ったのだけど、三井も三菱も常設MRがある。
しかし、住友さんはかなりチープなプレハブ。

現物が建ったら建物内に事務所移転するのだろうけど、広島はこの１棟しか関わる気がないのでしょう。
首都圏は常設の事務所が多いけどね。
結局、どこも官癒着でおいしいところだけもっていくということかな。

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最後の"結局・・・"から後が全然結局じゃない件。

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>>452
私も同じこと思いました(笑)

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>>451
同感です！
あれは無いですよね。

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>>451
もう一つマンション立てるみたいですよ。タワーじゃないみたいだったけど。場所忘れたけどアンケートが来てたから。

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駅周辺タワーならば他のマンションもあるかもしれませんが、
駅前再開発であっても、"駅前"っぽくないものもある。

駅裏タワーは
『ザ・広島タワー』
駅前タワーは
『シティータワー広島』
ただ一つです。

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"駅前"っぽいって、どういうものなんでしょ。

なんて、くだらないことを書き込んでもスレ無駄。
実りのある内容にしましょう。

消費税がどうなるかわかりませんが、このままですと来年10月から10％。
日銀が世界の予想に反して更なる金融緩和に突き進むことにしました。
死に急ぐようなものですが、これで多分10％決定でしょう。
となると、4月以降の契約になると10％になるのかな。
検討中なら少々急がないといけないです。

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広島大橋から猿猴橋に向けて、市と県が遊覧船の発着場を含めてきれいに整備するそうですね。
川もきれいにヘドロなどを取り除くみたいですがどんなになるんですかね～～。
シティータワーの周りを含めての整備が楽しみです。

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>>457
この人のせいで誰も来なくなってしまった。

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ドサッと消されましたね。
健全な板になるよう希望します。

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業者がたくさんいるので健全は無理です。
温かい目で見ていてください。

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Bブロック東棟が完成しつつありますが緑のナショナル会館の看板、意外と目立ちますね。もう少しひっそりと掲げてくれた方が良いかも?

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今の看板もかなり派手ですから、みどりで駅真っ正面でないだけいいかもしれません。
しかし将来的には正面になるのですか？

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結局、 現在何件成約しているのですか？

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全然売れてないようですね…
どなたか具体的な契約数知らないですか？

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パチンコ屋完成近いです。ビックカメラもできてきました。
売れてないのですか？

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そこそこ売れてるらしいですよ。
完成してもまだ売ってるって言ってるから、
余裕ありますね。
完売を焦るグランクロスとは大違い。

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とても余裕なんてないでしょう…

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グランクロスが完売を焦ってるって本当ですか？プレゼントやタクシー代まで出すシティとどちらが焦ってるかはHPみると一目瞭然ですが。

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おそらくシティの方が売れてませんよ。おそらくね。

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比較はやめましょ、別モノだし。

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まだ５分の１程度じゃないですか？
完成しても半分売れ残ってたりして…

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最初からその予定だということですよ。
すみふを他社と比較しても、無意味。

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>>479
へー、よくご存知で。売れないことが予定通りとは、、、不思議な会社ですね。メリットはあるのかなー。

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>>480

ん？
ご存じないのですか？
あちこちに建っているシティータワー、5年以内くらいに完成したものでしたら新規と中古両方で売ってますよ。
広島も完成したら、現地モデルルームになる予定です。
完売目標は何年後ですかね。

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なら今買わないほうが賢明。
売れ残るのを見越してるから妙に高いんだな。納得。

それにしても変な売り方。

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>>482
確かにそれなら中古で格安になるってこともありそうですね。結局いろんな層が買うことになりそう。中古ばかり売れて新築が残るってこともありそう。

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なるほど。
あの設備や造りにしては高い理由がわかりました。

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消費者を上からみてる物件。ただ、営業の人は上から見れるほど稼いでないだろうから、売るのはたいへんだ。一部の階層が広島を勘違いしてると大変だ。

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しかしこんなに安っぽい仕様で、何故ここまで高いのか理解不能だよ。

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私は楽しみです、８０m２　台で１億とする広島での物件が売れるかどうかを知れることが。
東京の２３区でも厳しい価格を引き下がらずに売れたら広島という土地をまた見直せます

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広島の人は賢明なので騙されないよ。

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ま、広島でも金持ちはいると思うがここに住みたいと考える人、また投資してリターンがあると思う人がどれだけいるかだよね。 いないとは言わないが少ないと思う。

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すみともと金持ちの思うつぼになるだけだから、黙って見届けよう。

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>>487
へぇ～80平方㍍台で1億なんだ。

で、それ広島のどこのマンションのハナシ？

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>>487
広島の人が買うとは限らない。
不釣り合いな値段で売らされてるスミフの営業を誉めるべきでしょ。

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>>491 営業の人にでも聞いてみてください。
>>492 私も広島の人が買うとは限らないと思いますが、投資目的ではきつそうですね。営業の人が売れなくて本社に叱られたら可哀想ですね。余計なお世話ですが。

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投資目的ではとても利益は出せそうにないですね。相続税対策で資産評価を下げるのにはいいかも？

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お金持ちにも投資価値がないと判断されてるから売れないんだね…

こうなるともう売り手の問題だ。

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>>495
売り手と言っても、前線で戦っている営業さんは悪くない。
こんな売り方に決めた上の連中です。

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今だに、ここの広告の中で販売価格が未定だもんな。実際、モデルルームに足を運んだ人の中で多くの人がこの価格を見せられて落胆というかびっくりした表情を見せたと思う。営業マンはこれが密かな楽しみかな？

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2015年になりました。こちらの完成もあと２年で、東側ができつつありますね。

年始、久々に広島駅に降り立ったところ、駅前ナショナル会館の看板に「モデルルームオープン」の文字が。
もうすぐ新装開店のパチンコ屋がモデルルームまで作ったのか、とよく見たらこちらの案内でした。
あのナショナル会館の大看板の上にまで案内を出させてもらえるとはすごいです。

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西側も大分建ってきましたね。
まだまだ上にいくかと思うとワクワクします。

広島も駅前がようやく変わってくると思うとしみじみ。

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ビックカメラが立ち上がってきました。
開店いつですか？

マンション部分は今立ち上げっている部分の中心だけだからかなり細い印象。
鉛筆を立てたような感じになるのだろうか。

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この物件検討していたが、やはりパチンコ屋が気になる。

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>>501
ついにオープンしたけど、植物が外壁にわんさか植えられててきれいになったし、マンションとは棟が違うからそんなに気にしないけど？

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ココ、高杉！
デモ、値下げなし！

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値下げない人にはない(^_^)

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ここは上層階に地権者が・・・
２戸よこせとか、壁ぶち抜けとか
横暴が・・・(笑)

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上層階は地権者でほぼ一杯。
地権者の下層階に多額なお金出して住みたい広島の小金持ちどのくらいいるのかな。

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価格が高いのは、住友の利益もあるでしょうが、地権者の住居費用が加算されてるのでは？
大した地権者でなくても中の上辺りの階を半値以下で貰えるらしいから

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パチンコ屋が気になるかどうかは、自分がパチンコするかどうかなんじゃないの。
俺は下にパチンコ屋があるのは嫌だな。

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でっかい駐車場はパチンコ屋用なのでしょうか？

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どうしてもパチンコ屋が気になる。

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入居者はタワーパーキングでパチンコ屋は平面駐車場ってこと？
優先順位が逆なんじゃないか？

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例えば入居開始までに もし、半分しか売れなかった場合、管理費等も半分しか集まらないが、その時の不足ぶんはどうするの？

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仮に嘘でないのなら最上階売りに出して頂きたいですね。

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確かに上層階は地権者が多いです。
最上階の売り出しは来年です。
ただ昨年の夏に聞いた情報なので変更があったかもしれませんけどね・・・。

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昨日、朝の8時頃に付近を通ったのですが朝早くからパチンコ屋の開店待ちの人達が・・・
余り良い光景ではなかったですよ。

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大枚はたいて買った高級マンションの玄関先にパチンコの列か・・・。

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あまりパチンコパチンコ書くと、業者乙とか嘘書くな業者とか、「業者」に言われますから気を付けて！

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下はパチンコ屋､上は原住民｡
再開発って難しいですな｡

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パチンコ屋もあるけど、場外馬券場もあるよ。

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パチ屋を追い出せなかった行政の責任ということで。
「ああ、うちのマンションは駅でたら左にあるパチンコ屋が1Fにあるマンションだから・・迷わないと思うよ～。」
と、来客に説明がわかりやすくて良いんじゃないですか（笑）

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夕方の地上版ニュースでグランクロスタワーは既に8割売れているといっていたが、こちらはどうなのでしょうか？

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100は売れてるの？

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いくら金持ちの契約者でもここまで売れ行きが悪いとさすがに不安になるのでは？

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そんなに売れてないのですか？

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ここの広告はいつも価格未定になっていますが、つまり時価ですよね。寿司屋でもあるまいし、時価と言うのも理解不能ですが客層を見て値段を変えれるようにコンピューターに細工をしてあるのかな？

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物件概要の中にある遊技場1区画というのがどう考えても痛いな。

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http://www.hiro-b.sakura.ne.jp/99_blank004.html
駅前の再開発って感じのお店は今の所ないですねー。

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価格未定ってのが気に入らない
客に上から目線でどうする

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一昨日、夕方の広島ローカル番組で当マンションの特集を放送していました。
今年～来年末にかけて当物件は300戸売るそうです。
ということは　18ヶ月間に300戸ですから16戸/月⇒週3～4戸成約を続ける
訳ですね。
以前、モデルルームで価格表を拝見しましたが到底現在の価格表ではこの
ペースで300戸売却は難しいと考えました。
かといってテレビ放送で一昨日、放送してました。
あくまで推測ですが「そろそろ私でも手に入る価格になってくれる！」
可能性があるかも？と勝手に推測しています。
みなさんどう思います？

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>>533
ないない！表向きは来年末に完売とか言ってるかもしれないけど
別に値段下げてまで売ろうなんて思ってないからね！
ましてや今から販売される物件は高騰してきてるから住友の値段に他の物件も近づいて来てるし
ここで値引きする理由が見当たらないね。

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どうやって80平米1億を300戸売る？
やはり値下げ来る？皆値下げを待っている。
絶対値下げは無いのでしょうか？

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値下げ(値引き)はない。
住友不動産は完成後に残っていてもやらないよ。

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５年後に売れ残っていたら「中古価格」になるのでしょうか？

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３００戸ということは１００は売れたのかな？
すごいですね。
5年と言わず、完成後すぐにでも中古がでると思います。
いくらで売買されるか楽しみです。

下のフロアには、市のサービスカウンターなどできるそうですね。
ここの再開発に広島市はどれだけ出費しているのでしょうか。
それを思うと、スミフがここでどれだけ儲けるのか気になります。
売れなかった場合、広島市が買い取って市営住宅にするなんて契約になってないですよね。

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ここ1億で購入し、早くに中古で売り出しても、
隣に空き部屋があるから同じ値段では売れない。
となれば最初から価値が落ちてしまうのか。
と思うと怖くて買えない…

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中国の株が暴落していますが高けりゃ下がる、安けりゃ上がると言う資本主義の原則にどこまで住友があがらうか見ものです。

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>>540 ×:あがらう ◯: あらがう

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住友はこの業界でダントツの利益率を誇る優良起業ですが、一方でダントツの有利子負債を抱えています。もし金利の上昇や不良在庫が積み上がった時、今まで通り値引き無しで突っ張れるのか興味があります。

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>>541
入力ミスをついてくるのは感じ良くない。と私は思いました。

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自分で訂正したのじゃないですか。

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>>544
すみません。勘違いでした。

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先日、夜遅く遊技場前の歩道を通ったのですが、ものすごくタバコ臭かったです。
できて数ヶ月しか経ってないのにあんなに臭うのは排気を前に出しているからですかね。
臭気で苦情がくるのじゃないかな。

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私の様な小市民でもなんとか頑張れば手に入る価格になるのは
何時ごろですかね？最近の売り出し部屋は以前より下がってきている
という噂ですがみなさんご存知ですか？
因みに私としてはこの物件が240万/坪単価なら検討できる範疇です。
おそれおおいので販売の担当者へは聞けません。

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240となれば85平米6000超えくらいですよね。
1億がそこまで落ちる事はないかも知れませんね…そこまでになればこぞって購入する方が増えるのでは？？

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半年ほど前に7000万を切るくらいの売値を聞きました。狭い方だったと思いますが。
値下げしないといいながら下げているとしたら、先に契約した人はどうなるのでしょうか。

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オリンピック後に日本もギリシャのようになるから、そうしたら叩き売りでしょ。

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