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物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町100番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩3分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸 (※非分譲住戸42戸含む ※住戸の他に、店舗16区画、業務・事務所5区画、ホテル1区画、遊技場1区画、駐車場1区画、自転車駐車場2区画、公益施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上52階 地下2階建(西棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー広島口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
住不さん要望書の事を指摘してるわけじゃないですよ!何の理由があろうが値上げはありえないって言いたいだけですよ!ヽ(´o`;すみふさん(^^)
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202
匿名さん
確かに企業としては商品に人気があれば高くしますよね。人気があると高くなる株みたいな感じですかね?私は株の才能がないようで残念ながら1000万円くらい損をしています。値上げされた800万円はなんとかお支払できると思いますが、もしマンションを購入したら株でよく失敗しているいわゆる高値ずかみになるかもしれませんね。キャンセルした方が良さそうですかね?
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203
匿名さん
800万円の値上げ幅は購入リクエストしてる方々を侮辱してるんじゃないでしょうか。それだけの価値を表す説明を住不が出来るんですかね!全ては本社がぁ〜って言われるだけで誤魔化されるのは避けたいですね!!(◎_◎;)
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204
匿名さん
侮辱?はぁ?なんで説明する必要があるんだろうか?
不動産なんてそんなもんだろ。
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205
住まいに詳しい人
>>200
で?って感じですね
本社からの通達ですから納得して下さいお客さんって言いたいんですかね?
理解に苦しみます
社員はそれで納得するしかないでしょうけど
消費者からしたら当初の価格からこの何ヶ月かでここまで販売価格を上がる理由が知りたいですね
それを本社からの通達ですって(笑)理由になってね~
それとも適正な市場価格も判断出来ないくらいレベルの低いマーケティングしか出来ないんですかね?
天下の住友不動産さんが?
こんな数ヶ月でここまで価格がズレてしまうマーケティングって・・・当初の価格を決めた人は無能過ぎるでしょ(笑)
そうでは無いと言うなら他にどんな理由があるのか聞いてみたい
利益を乗せたとしか説明がつかないですね
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206
匿名さん
まぁまぁ住不さんそんなに熱くならないで皆が見てますから!明日から第一期登録始められるんだから気合い入れて行きましょ!
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207
匿名さん
>>205
今まで何度かあのような立地を経験してなきゃ、適正な市場価格など、はじけるわけないでしょ。
首都圏と広島は市場が違う。
机上の空論で進めたところ、蓋開けたら予想外の需要があった、だから初めて適正な市場価格に沿って是正した、ってだけのことでしょ。
需要と供給のバランス崩したら、その企業こそ無能だな。
企業戦略として、間違ってないとおもうよ。
価格が上がっても買いたい人で買える人が買えばいいだけさ。
ここでぼやいても無駄。モデルルーム言って直接不満言ってきなさい。
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208
匿名さん
ここでボヤくと住不さんのイメージダウンですもんね!すみふさん(^^)皆悪気はないからね。あくまでニーズオピニオンですから!明日は頑張って下さい。( ̄▽ ̄)
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209
匿名さん
>>194
>>195
この辺が正解と思われ。
205さんはよほど住不が好きなんですね。
どうやら片思いに終わったようですが。
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210
住まいに詳しい人
>>207
確かに企業戦略としては間違ってないでしょう
高く売れるなら高く売ったほうが良いですからね!
それで言えばCブロックの販売価格の方が適正では無いことになりますね
何しろ坪単価で100万くらい違いますから(^_^;)
まぁ私も買いたい人が買えば良いとはおもいますよ
これで完売したらやっぱり住不さんのやり方が間違いでは無かったと証明できますし
個人的に凄く興味深いですから。
この後の広島の市場価格が荒れそうですが(笑)
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211
匿名さん
>>210
違いますね。
単純な立地比較ではありません。
ブランド力、眺望、間取り、構造、周辺環境、アクセス動線、住まわれる方の属性、など、書ききれない要素が重なって、それに対する購買者のニーズで市場価格というのは決まるので、Cブロックとの単純な比較は早計です。
ましてや、上記より広島の相場に大きく影響あたえるとは考えにくい。単体で物件を見つめられた方が正しく本質がつかめますよ。
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212
匿名さん
明日第一期登録に行く予約入れてるんですがみなさんの意見を聞くとこのまま登録して良いのか迷ってます。ここに拘る必要性は単に話題性につきます!登録すると今後条件面に変更があっても従わないといけないんですかね?
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213
住まいに詳しい人
>>212
それは契約書、重要事項説明書の内容が基本ベースですから
内容を良く理解した上で契約したら問題ないんじゃないですか?
契約書の内容が気に入らなければ署名、押印する前ならいつでもキャンセル出来ますから
それよりも検討理由が話題性だけという部分の方が気になりますけどね
タワーマンションは将来の修繕計画までキッチリ確認しとかないと
管理費・修繕費・駐車場のランニングコストだけで月々10万円くらい支払う事にもなり兼ねませんからね
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214
匿名さん
買いもしないのに(買えない、買いたくない、検討してない)のに、必死に書き込みしてるかたは、なにが目的なのでしょう?
単純に考えれば、他業者、もしくは、すみふに個人的なうらみがあるひと?
私も、値上がりの話は聞きましたが、予算内だったのでこのまま契約するつもりです。(抽選にあたれば…)
値上がりして、予算を越えたなら諦めますが。
このマンションに住みたいからです。
抽選落ちたら、次を待ちます。
その前に、他に住みたいと思う不動産があれば、そちらを買いますが、今のところないので。
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215
匿名さん
私はCからBブロックへ蔵替えしようと思います。明日両方に伺って話して来ようと思います。
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216
匿名さん
抽選は形だけしますが、すでに優先順に割り振りしていますので、優先の方以外は当選することはまずないと聞いています。早く話を聴きに来た人、キャッシュで全額支払う人などの基準を設けていると説明していただきました。特にローンではなくキャッシュで購入してくれる方に入居して欲しそうでしたよ。管理費・修繕費などが滞りそうなので年収700-800万円位の方には遠慮してもらいたい様子でした。
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217
匿名さん
216
抽選てそうなんですか??先週住不の営業さんは公平に顧客に関係無い人による抽選になるって言われてましたけどやっぱり人を見てるんですね!酷すぎですね頑張って購入考えてたんですけどもっと他所の物件も見ながら考えたいと思います!
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218
匿名さん
しっかり要望入れましたが抽選で私も落ちるかも知れないと言われましたよ。そこはシビアにやるんでしょうね。
不安ですが、気持ちが折れないようにがんばっていきましょう!
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219
匿名さん
午前中にシティタワー断ってグランクロスへ要望書出して来ました!同じ値段だとグランクロスの方がかなり良い条件の 部屋を抑えれました。o(^▽^)oシティタワーではかなり引きとめられましたけどね!
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220
匿名さん
嘘はよくないですよ。私も比較検討しましたが、
間取りが似たり寄ったりで同じ値段はありませんでした。
何が目的なんでしょうね。どこかの業者さん?
私は悩んでたときも引き止めもされませんでした。(笑)
よっぽどだとは思ってましたが、やはりもう
かなり売れてるみたいですね。
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221
匿名さん
嘘じゃないですよ!全く同額ではないですが似通った金額ではかなり良い物件がありますよ!細かく見られたら分かるはずですよ。しかも値上げ後のキャンセル調整も大変みたいですよ。住不さん!(^^)
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222
購入検討中さん
住不さん。
なんか業界っぽい言い方ですね(笑)
三井不動産も三不さんっていうんですか?
あっ三菱もあるからそれはないかっ(笑)
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223
匿名さん
■□再登録スケジュールのご案内□■
販売戸数5戸 4,980万円・6,480万円・7,680万円・8,330万円・8,580万円(各1戸)
登録受付期間:平成26年6月26日(木)~7月17日(木)
登録受付時間:午前10時~午後5時(最終日午後3時) 抽選日時 :平成26年7月17日(木) 午後4時
登録申込/抽選場所 : 「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」レジデンシャルサロン
※販売住戸については物件概要ページをご覧ください。
http://www.31sumai.com/mfr/F0606/plan.html
96平米で8500万。
これも1000万くらい値上がって、スレの皆さんが騒いでいます。
首都圏の方が安いのね。
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224
購入検討中さん
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225
購入検討中さん
首都圏でも3000万台のマンションあるし、広島にも4000万するマンションがある。
欲しい人が買えばいいやないか?
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226
匿名さん
私も、正直に予算的にはグランクロスかな、という話をしたら、それならそうされたほうがいい、と言われました。
別に、必死に引き留められるとかなかったですね。
かといって、突き放される感じでもなかったけど。
↑の方の話はつくりばなしか、もしくは、その営業さんのノルマがあって必死だったとか??
ただ、改めてグランクロスのモデルルームにいったら、なんだか思っていたよりちょっと違って感じて、シティタワーで聞いた話も参考にみたせいか、梁とか内装とかがやたら気になり、結果、どちらも見送り状態です。
基本的にはセカンドですので、もう少しゆっくり考えようと思います。
ちなみにモデルルームは大盛況で、みなさん、印鑑を出してたりしていたりしたので、購入手続きをされてるのかな~という感じでした。
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227
匿名さん
要望書受付ということは発売日程も決まったのでしょうか?
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228
匿名さん
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229
匿名さん
登録受付 ~2014年7月4日(金)まで
受付時間/10:00~18:00(最終日は12:00まで)
抽選日時/2014年7月4日(金)14:00
今回販売戸数 66戸
価格 4690万円~1億90万円 最多価格帯 6400万円台・7200万円台(各18戸)
初回66戸というのは上出来なんでしょか。
1億くらいが人気と言ってたけど広島ですとこんなもんですかね。
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230
匿名さん
今回登録見送りました。
やはり価格が高いですね、しかも異常に。
駅前の立地には惹かれますが、Cブロックもしくはこれから出てくる街中のタワーマンションを待ちます。
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231
匿名さん
今後の再開発を考えると、値上がり基調だと思い、私は購入を決めました。
やはりこの立地は他とは比べられないです。
抽選当たったのでほっとしています。
新幹線口に来るのは広島テレビでしたか?
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232
匿名さん
私は抽選当たりましたが修繕積立金が5年毎に倍になる事が分かったのでキャンセルしました。住不さんはキャンセルあっさり応諾でした。今日グランクロスに行って良い間取りがまだあったので要望書出して来ました〜!
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233
匿名さん
横浜市であったマンション問題で住友不動産は建て替えも含めきちんとした対応をする会社だと強調されていましたが、11年間もマンションの管理組合が訴え続けようやく誤りを認めたようですね。管理組合の方々の'住友不動産に対して不信感しかない。'とのコメントを知ったことや横浜マンション問題後10%前後の値上げをする対応からシティータワーの住民になったことを考えるといったいどんな対応を受けるのか恐ろしくなり見送ることにしました。ただ、私以外にも見送られた方が意外にも多かったようで驚いております。確か当初80戸前後の分譲だと説明していただきいたのですが最終的には66戸に減ってしまった様ですね。本当にこんなに減ったのでしょうか?
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234
匿名さん
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235
匿名さん
タクシーお迎えサービス始めましたぁ〜!そんなに来客無いのかしら...今週末行こうかと思ってたけど逆に躊躇してます。
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-
236
匿名さん
-
237
匿名さん
>>235
行かない方がいいですよ、あなたのようなお方は。
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238
匿名さん
日本どころか世界の分譲マンションデベロッパーで住友不動産クラス以上の信用力をもった会社はどれほどあるだろう。
住不が心配って逆にどこなら心配無いんだろうか。
三井か?三菱か?大京か?ニッポか?
まさか
マリモか?トータテか?菱重か?穴吹か?
ひょっとして
信和か?GAパートナーズか?章栄か?
さらに
日本アイコム、スペースウィング・・・あ、コレは無いか。
とにかく、
マンションデベとしての住友不動産は正直世界一と言っても過言じゃないだろう。
ま、この物件が世界一というわけでは当然無いが、
住不が売主で不安という感覚では日本のマンションは一生買えないだろうね。
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239
匿名さん
世界一はいいすぎと思いますが、まぁ確かに、大手相手に不安な人が、どこ買ったら安心なのかな、とは思いますね。
ニュースになったり週刊誌で叩かれたりも、大手だから取り沙汰されることで、地場の中小デベだったら泣き寝入りもあり得ますよ。
昔、知人が某激安マンションの販売をしてましたが、自分の客からクレームがあったとかのとき、「安い買い物してるんだから、ぎゃんぎゃん騒ぐなよ、貧乏人が」と愚痴っていたのを聞いて私は恐ろしくなり、我が家のマンション購入の際は彼に相談しようと思っていましたが、その経験も含めて営業マンとデベロッパを重視し、三○のマンションに決めました。
近くに、彼の会社のマンションもたくさんありましたけどね。もちろん、安く。
マンションコミュニティはおもしろいですね。
コメントの数からも、この物件の注目度がうかがえます。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
高かろうが安かろうが契約を交わしたら、それに則って主張は出来るはず。
安売りマンションの営業は大変でしょう。客もそれなりの人たちになるし。
住友のように客を選別する殿様営業に転職しないとね。
不良物件の補償で困るとするとデベも建設会社も潰れてしまったときかな。
そういう意味では、潰れない住友とかは安心かもね。
横浜の物件は、管理組合の10年越の主張でようやく住友が工事ミスを認めたようだが、それは責任を施工の熊谷組に押しつけることにしたからのようだった。
その後どうなったかスレ見にいこう。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
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244
匿名さん
私も239さんと同じように中小のデベからの購入はリスクありと考えて三○にしました。
やっぱり三井 三菱 住友の安心感は揺るぎないです。
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245
匿名さん
やっぱり住不さん営業下手だよね!シティタワー殆ど県外の投資家にしか売って無いじゃん。それじゃあ広島市民も興味示さないよね!って噂聞いたけど本当?
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246
匿名さん
タクシーお迎えサービス誰か利用した方いらっしゃいますか?帰りも利用出来るんですか?
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247
匿名さん
タクシーは迎えだけで、送りはないようです。対象はリタイア層で、団地住まいが不便になった住み替え目的でしょう。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
>>248
団地にもいろんなクラスあるぜ。安易に決めつけないほうがいいな。
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250
匿名さん
神戸の団地売却して来る人はお釣りが出るんだって言われてたよ!(笑)ピンキリだね!
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251
匿名さん
>>249
広島にそんな高く売れる団地なんてありましたかな?
かつては高級住宅地と言われた井口台なんて今や見る影もありませんぜ?
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252
匿名さん
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253
匿名さん
>>251
世間知らずだねえ。
売らなくてもキャッシュがある人は君が知らないほど世の中溢れてんだよ。
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254
匿名さん
>>253
そういう人が広島にどれだけいるのかって事なんだよ。
そりゃ東京や大阪に行けばいるだろうがね。
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255
匿名さん
>>252
そんな坂道がしんどいだけの団地の古い一軒家なんか売ったところで、
土地は安いし家なんて値段がつかないから頭金の足しにもならないだろうし、
もしバブル期に買った家なら住宅ローンでマンションなんて買う余裕ないんじゃない?
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256
匿名さん
>254
いるいる。貴方が知らない世界かもしんないがな。
500件なんかすぐだよ。
使うか使わないかは別だがな。
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257
匿名さん
お金もっていようといまいと、このマンションには関係ない
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258
匿名さん
なんか来店特典が賑やかになってる〜高い買い物だし集客しないとね!何処ぞの住宅展示場と一緒やん!(笑)
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259
匿名さん
シティタワー案内会行ってきました!さすが高級志向なモデルルームで大変気に入りました。気掛かりは案内して頂いた住友不動産の方の上から目線の説明が不快でした。担当者を替えてもらう相談は出来るんでしょうか?
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260
匿名さん
担当かえてもらえますよ。
ハガキがきて、担当かえてほしいっていう欄がありました。
ちなみに私は電話でお願いしました。
私も、上から目線というか、なんかちょっと偉そうな態度が気に入りませんでした。
もしかして、同じ方だったのかもしれませんね(笑)
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261
匿名さん
私はハガキすら届かなかったので行けなくなってしまいました。
電話で担当を変えてもらうときは誰に頼めばいいのでしょうか。
上をだせ、と言えばいいのかな。
大阪に電話したほうがいいのでしょうか。
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262
匿名さん
大阪?なんで?
私はモデルルームに電話したら、変えてもらえました。
感じのいい方に変わって、無事契約できましたよ。
一度電話してみたらいかがですか?
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263
匿名さん
有り難うございます。
電話で名前を言ったら前の担当がでてきそうなので電話もできなかったのですが受付の女性がでたところで頼んでみます。
希望の部屋が購入予約できてよかったですね。
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264
匿名さん
どなたか第2期に行かれた方はいらっしゃいますか?
また2LDKが販売されるとのことで、
モデルルームに行ってきましたが
ほんの少ししか売らないらしく、
前回一番高い倍率のお部屋で5倍ぐらいだった
とのことで、どの程度皆さん検討されてますか?
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265
匿名さん
平米100万円と聞いていたのですが、実際のところどの位ですか?
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266
匿名さん
-
267
匿名さん
これですか。
「広島の豊かな自然に抱かれた、活力ある都会的風景の創造」を建物コンセプトとした広島駅南口bブロック再開発ビルの愛称を平成26年8月1日~8月31日の期間に募集します。
ランドマークデザイン的にb、cのタワー、ビルは褒めれるものにならないでしょう。片方だけでも場にあってないのに、両者の協調がない。
bブロック総事業費 約353億円 (公共施設管理者負担金を含む。)
さて、どんな愛称がつくのやら。
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268
匿名さん
-
269
匿名さん
古いコメントにレスですが、
駅裏の広島タワーを見てたら、西側の窓に熱線カットフィルムを貼っていたり、アルミ状のものを貼っている部屋が散見されました。
いまどきの断熱ガラスでも広島の西日にはかなわないのでしょうか。
西向き部屋を検討している訳じゃないけどね。 あれら、狭いから。
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270
匿名さん
Low-E複層ガラスだと遮熱レースカーテンを取り付けると、
西日も真夏の1.2週間以外はほとんど気にならないと聞きました。
MRには行っていませんが、ここもこのガラスをおそらく使用しているのではないでしょうか。
都市部のタワーは、西窓にはさらに紫外線除去効果の高い3層ガラスにしているところもあるようですので、
Low-Eガラスに紫外線除去シートを入居前に張ってもらうと、完璧かもしれません。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
駅裏タワーの西側に住んでました。高層階だったので、カーテンもレースだけしか閉めてませんでした。
窓が開かない部屋は確かに暑かったような気がします。
ただ、暑いとすぐにエアコンつけていたので、暑くて不快だったという記憶はありません。
内廊下も冷房がついていたので、建物内は涼しいという感じでしたね。
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273
匿名さん
>272
情報有り難うございます。
駅裏タワーも角部屋の窓がFIXなところがあるのですね。
冬でも暑くてエアコンなんてことはないですよね。
ベランダによっては日光の差し込みがかなり緩和できますが、角はFIXでベランダ無し。
夏でも西日が入るな。
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274
匿名さん
-
275
匿名さん
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276
匿名さん
最上階でも6000万円台でしょ。安いと思いますよ。
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277
匿名さん
>>276
因みに最上階1億6800万円ですけどぉ〜〜〜!
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278
匿名さん
-
280
匿名さん
まだ最上階の特別住戸は売り出されてない筈ですが・・・。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
>>280
誰も売り出されてるとか言ってませんが。
あくまで安タワマンってほざいてる外道さんにと思って聞いてる部屋の情報を載っけただけ!
拡大解釈し過ぎです。
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283
匿名さん
実際、都市部のタワマンと比べれば狭くて安いのだから、安タワマンって云われても仕方ないかもしれないね。
駅前なので、もっと広~くて高級な部屋のマンションを期待していただけに、とても残念です。
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284
匿名さん
なぜ都市部と比べるのか私にはわからない。
他がどうであれここは「広島」です。
広島県内で比べて下さいね。
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286
匿名さん
282さん
聞いてる部屋の情報を、とおっしゃっていますが、最上階が1億6800万というのは、聞いてる間違いない情報ですか?
最上階6000万は間違いですか?
今販売している中で、一番上という意味でもかまいませんが、6000万だの168000万だのという数字は間違いないのですね?
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287
匿名さん
-
288
匿名さん
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289
匿名さん
最上階の6000万は50m2代の北側であったと思います。85m2代の南側中層階角部屋で1億、75m2代西角部屋中層階?で7600万くらいだったように記憶しておりますが、販売の仕方に疑問もありますね~~!間違っていたらすいません。
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290
匿名さん
グランクロスタワーと勘違いしている方が
いらっしゃるみたいですねぇ・・・。
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291
匿名さん
>>290
グランクロスとも違うと思うなぁ〜!
そんな部屋の間取りや金額の部屋は上層階にないもん。( ̄(工) ̄)
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292
匿名さん
最近急にネガが増えましたね。
どこかの新しくオープンするマンション業者さんですかね?
ご苦労なことです。
ちなみに私が行ったときは、最上階は全くの未定と言われましたよ。
289さんの最上階は何かの勘違いでは?
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293
匿名さん
以前、口頭ですが最上階は予定で2億位と伺いました
状況で変わるのかもしれません
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294
匿名さん
-
295
匿名さん
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296
購入検討中さん
アーバンビューグランドタワーの最上階は3億7000万でしたが?
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297
匿名さん
駅前再開発で広電高架橋が駅前通るとなると騒音がかなりしそうやな!ここの価値もどうなんかなぁ〜!
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298
匿名さん
広電は静かで日中しか走らないし貨物もない。
Cブロの二十四時間年中無休のJR大騒音よりだいぶまし。
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299
匿名さん
297さん
しかも、開発がすすみ便利になればなるほど価値が上がることは誰が見てもわかること。
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300
匿名さん
更に広島駅周辺が活性化しますね
確かに価値はあがるし、実際に駅周辺のマンションの価格もすでに上がってると知り合いの不動産の人が言ってました
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301
匿名さん
>>298
広電そんなに静かかなぁ?近くに住んでるけど静かではないですよ。
それよりも高架橋の工事が始まるとそっちの方が騒音や粉塵、道路渋滞で大変だよね絶対!
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302
匿名さん
結局再開発後はCブロよりも周辺環境ザワザワしそうだね。もっと閑静な物件になるのを期待してたんだけど残念です。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
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308
匿名さん
そうそう。
閑静な町に佇むタワーマンションを示すには、合成しかないでしょ。
タワマンは基本利便性がよくつまり土地の値段が高いところに立つものですから。
302がのぞむようなタワマンは売れるはずがなく、そんな売れないタワマンはどこにも存在しないから合成するしかありえないのさ。
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309
303です
-
310
303です
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311
匿名さん
都市圏では駅前に利便性を求めても閑静を求める人はいないでしょ!
駅前に閑静を求める感性が田舎くさくて同郷として恥ずかしい。。
必然的に10数年も経てば地方は大規模開発が予算的に苦しくなり
工事などの騒音が懐かしくなる時が来ますよ。
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312
匿名さん
-
313
匿名さん
おお!
実際にあるんだな、閑静を好む人向け物件!
でも、この山形の墓標は、
$
分譲時の販売価格は2,000-4,000万円だった。しかしながらこの値段で売られた住戸は全体の1割もないとされ、数年後には1,000万円~半額程度で売り捌かれるようになった。
$
だって。
駅前に閑静をもとめる発想自体が貧困だネ。
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314
匿名さん
>>313
スミフの営業マンさんが「うちはCブロックに比べると外音もない閑静なタワーマンションになりますよ〜!」って売り文句を自信満々に笑顔でおっしゃってたの覚えてます。(笑)それにつられて検討してた私はどうしたら良いでしょう???
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315
521
>>314
子供じゃないのだから自分で考えて決めなさい(笑)。以上
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316
匿名さん
>>315
まあ、そうしなくても。冷やかしはスルーしたげましょ。
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317
検討中
ここはかなり価格が不釣り合いですね。
首都圏の駅前ならこれでも売れるかもしれませんが、地方都市では無理でしょう。住友は長期でじっくり売っていくかまえでしょうが、売れ残ったモノはどうするのでしょうか。賃貸?賃貸だらけにならないとよいですが。賃貸でも高いと借り手はいません。
高くてもモノがよければ売れるとは思いますが、いくら高くてもよいわけでは無いと思います。
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318
匿名さん
ここの価格だと東京の中央区や港区のマンションが買えてしまいます。
少々高すぎやしませんか。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
住友はこの物件を何年かけて完売する計画なのでしょうか?
完成までは無理だと思います。
10年でも難しいと思います。
20年~30年計画なのでしょうか?
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321
匿名さん
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322
匿名さん
>>319
買う人がいるんだなこれが。意外と世間は広いよな。
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323
匿名さん
318さん
この物件ではいくらが妥当な価格だとお考えですか?購入するために支払うお金はそれぞれ買う人の価値観で決まるので一括りにはできないと思われますが、参考までにあなたの妥当な線を教えてください。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
わたしも妥当な額は3分の2くらいなきがする。広さを考えると。
買う人がいるって思う人は完成時には完売すると思ってるんでしょうかね。
立地と設備はこれまで広島にあったものに比べて最も良いと思いますが、すぐに売り切れる金額ではないと思います。楽しみですね。二年後が。人知れず値下げはやめてほしいですね。
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326
匿名さん
住友さんは値下げしません。
リーマンショック時に値下げせず在庫を抱えていたため、その後新築物件数が落ち込んだときに在庫品しか市場になくてうれちゃったことに味をしめて「待ちぼうけ」戦略で他社の倍の利益率を上げているようです。
つまり価格には他社より倍の利益、販売期間中の人件費、未購入部屋の諸費用が上乗せになるということです。
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327
検討中
グランドクロスとシティを検討中ですが、グランドクロスに傾いています。
でもシティは値下げはしないと思うし、してほしくない。
シティが高いままだとグランドクロスが少々高くても安く思えるし、中古でも価格維持に役立つ気がします。
シティは高いままで売れ残り続けてほしい。
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328
匿名さん
むしろシティタワーが値下げすればグランクロスも値下げせざるをえないから、じゃんじゃん値下げしてもらいたい。
買うなら安いに越したことはない。
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329
検討中
シティは「高すぎる」のでシティが下がっても適正な価格に近づくだけで、すでにある程度適正な価格(という意見が多い)グランドクロスは下がらないでしょう。
その上ここに何度もでてきていますが、シティは値を下げません。
だからそれを逆手にとってむしろ下げない方がよいと言っているのです。
シティーが竣工後に下がると購入後のグランドクロスの資産価値も下がり安いのではないかと思ったのです(関係ないかもしれませんが)。
買うなら安いに越したことはありませんが、売るときは高い方がよいでしょう。
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330
匿名さん
>>329
グランドグロス➡︎グランクロス( ̄(工) ̄)!
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331
匿名さん
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332
検討中
>>331
すみません。iphoneから入力したので入力ミスしました。ハハハ。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
坪あたり約300万~。
安佐南なら豪邸が建てれちゃう。
高いねー。
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335
匿名さん
値段を示してほしいですよね。
私が第一期が始まる前に見たときは南東の角部屋希望でしたので
金額は75平米で6000〜8000万弱で85平米が8000から1億位だったと思います。
聞きにいかれたら一番です。向きによってもだいぶ値段が違いますし。
私のときもそうでしたが、ほかに流れそうな人にはどうぞお好きにという感じでしたから
見に行っても電話がかかってくるようなことは今のところはなさそうです。
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336
匿名さん
売れる気がしない。広島にそんな高い値段でマンションを買いたいなんて思う他府県の人はいないでしょう。広島人は金持ち少ないし。完売は10年後〜20年後ぐらいかな。
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337
匿名
レスがのびませんが高くて検討すらできない方が多いのでしょうか?
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338
ビギナーさん
今更ながらですが、白島のガーデンシティは中層~高層階角部屋120㎡弱の部屋が5500万円ぐらいでした。
立地の違いや1年以上販売時期が違うにしても、こんなに価格差が出るなんて。。。
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339
匿名さん
パークハウスのタワーやCブロックのタワーはそんなに高くないので、ここだけが異常だと思って下さい。
でも買う人がいるのですからいいんではないですか。
しかし、一番の問題は再開発なので税金がかなり導入されていることだと思います。
住友は首都圏をはじめ各地の再開発物件を多く手がけており、なにやら官民癒着的なものを感じます。
広島もこれまでほとんど物件がなかったのに、再開発の一番いい場所だけ狙ってきている。
広島のような地方で儲けた収入は中央にもっていかれる、ということかな。
あとは市や県がつぎ込む費用に見合うものが利便やら景観として一般市民に公平に与えられるか。でしょうか。
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340
匿名さん
強気の値付けだった駅裏タワーも中古価格は相当下落したものです。高値完売となれば喜ばしいことですが、リセールが懸念材料ではあります。ですが、時代も変わりましたし、大丈夫ではないかと楽観しております。
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341
匿名さん
>>340
駅裏タワーは、リーマンショックの真っ最中に販売されたから安かったです。
デベは完成前に倒産しましたが、中古なら値上がりしてるのでは。
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342
匿名さん
>>341
最終局面で投げ売りしたかもしれませんね。最初は平米単価80くらいあったように記憶しております。
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343
匿名さん
駅裏タワーは、投げ売りはなく完売してました。また、中古も高いです。
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344
匿名さん
>>343
今ネットでみたら4年落ちで平米50だから立派なもんです。
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345
匿名さん
駅裏タワーの中古場所にもよりますが今年の冬から春にかけて出ていましたが50-60万円/㎡だったと思います。特に20階台後半の北西角部屋 100㎡ぐらいが6500万円でしたがどんどん下がって6200万円とかになっていたので最終的には6000万円位で取引されたのではないでしょうか?角部屋ではないけど南側でも55万円/㎡位だったと思います。こちらはすぐに売れていましたよ。
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346
匿名さん
広島タワーもグランドタワーも中古でもあまり下がってなくて、さらに早く売れてますね。
賃貸も結構でてますが。
ところで、次期の売り出しはいつですか?
前回はフライングのお詫びがでてましたが。
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347
匿名さん
駅裏タワーもグランドタワーも景気が悪い時に、新興ディベにより売り出されたから短期売り切り価格で出してきた。
シティタワーと時代が違う。
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348
匿名さん
今はつかの間のアベノミクス、といっても最近あまり聞かなくなったのはあまり効果がでてないのが明らかになってきたからか。
これだけ円安にしても輸出は延びず、貿易赤字は増える一方。
異次元金融緩和も出口がみえず、いずれ長期金利の急上昇や株価の急落、、となるとマンション価格も急落でしょう。
米の熱気なきバブルもズルズルと破綻を先延ばしにして悪化している。
こちらの物件が完成するのは2年も先で、その頃経済はどうなっていることやら、ということです。
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349
匿名さん
駅裏タワー80万円/㎡が50-60万円/㎡になっていたのですね。シティータワーは新築が90-110万円/㎡くらいなので70-80万円/㎡になるのでしょうか?景気が悪くなると60-70万円/㎡くらいになるかもしれませんね。
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350
匿名さん
駅裏タワーは値段の高いところは値下げしているようですが、手頃な物件は買ったときより高く売れているそうです。
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351
匿名さん
今は金利も安いし、アベノミクスの看板がまだなんとかあるので不動産価格が高くなっている。
2年後、アベノミクス破綻しはじめたときにどうなるかですね。
でもまあ、2020年まではボチボチでいくかな。その後は急落でしょうね。
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352
匿名さん
>>349
広島はJR近郊に衛星都市を持ちませんからね。首都圏、関西圏とは事情が異なります。駅近だから高値で取引されるはず、という考えには今ひとつ懐疑的です。おまけに供給過多気味ですしね。購入層はある程度の下落は織り込み済みでしょうけど、割に早く値落ちしそうな予感です。
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353
匿名
首都圏は東京オリンピック需要をみこしての、投資目的がほとんどですからね。
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354
匿名さん
>>353
広島で投機対象でマンション買うなんてあり得ないと思う。税金対策&賃貸にして家賃収入狙い、ならまだわかる。
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355
匿名さん
シティタワーは現在何戸くらい売れているか状況をご存知の方いますか?
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356
匿名さん
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357
匿名さん
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358
匿名さん
全然売れてないじゃん。やっぱ高過ぎだよね〜!囧rz
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359
匿名さん
富裕層がこの狭さで満足できるかなと。100平米以上は部屋数が少ない。となるとどの層が狭くて高い物件を入手したいと思うのかはわからない。いつだろう。完売は。既に買っている人の不利益に今度ならないと良いが
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360
匿名さん
当初の期待はグランよりこちらだった。一階にパチンコ屋も、まあ我慢できる。しかし、実際に売りに出されると、非分譲だらけのうえ、狭い部屋ばかり。何を買えば良いの???って感じでしたね。
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361
匿名さん
最初に見に行ったときは、良いなーって思って、ここに決めようかなと思ったけど。
グランクロスを見に行って、広さと値段の差から即グランクロスを契約しました。お金にすごく余裕があって子供がいなければこちらにしたかもしれません。でも今後の動向はすごく気になっています。広島でどのくらいこのレベルの物件の需要があるかも見てみたいし。
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362
匿名さん
住友さんは、どのくらい物件でもうけようと思ってるんでしょうかね。
広告やHP、プレゼント、タクシー代まで持ちます。ってなれば早めに買った人が自分の住まい全く関係ないお金を負担しているのは目に見えています。
グランクロスタワーは複数が売り主となっているのでそういった暴走が無かったのであろうと推測しています。
うちは広島で最高のマンションに住んでいるっていう気持ちよさは感じられるだろうけど、それだけのマンションになってきている気がします。
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363
匿名さん
最高のマンション、、って、値段のことだよね。
狭くて内装もごく普通。エントランスが凝ってるだけ。
そのままの仕様だと見学に来た知人が苦笑しそうです。
これだけが販売してるのなら、タワーはこんなものかともう少し売れたかもしれないが、隣とか中区があるし、タワーでないともっと条件も内装もよい物件がいろいろある。それらと比べて一体どんなメリットがあるのか。
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364
匿名さん
>>363さんが知っているもっと条件がいいマンション教えてください
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365
匿名さん
>>364
そういうもんですよ。具体的にはないけどそういう意見をいう人多いですからね。私もどこがいいのか聞きたいなと期待してましたが。
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366
匿名さん
>>363
>タワーでないともっと条件も内装もよい物件がいろいろある
ところが
>>365
>具体的にはないけど
なんやただの嘘ツキかい!
しょーもな。
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367
匿名さん
>>知らないよ。嘘かどうかは。そういう風に言うだけの人が多いって言っただけ。
しょーもなっていうのも感じ悪いよ。あんたも。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
みみずく
今回の売り出しは、6790~9290万円の価格で、計8戸。
購入予定者が8人いるようですね。
6000万円以上の高価格住戸が8戸も販売されることから、売れ行きは順調なものとみるべきか?
今回を合わせても総販売住戸の1/6程度(?)しか売却されず、完成予定まで2年を切っていることから、価格設定が強気過ぎて売れ行きが良くないとみるべきか?
グランクロスが完売した後で、残っている大量の住戸を高値で売る作戦か?
それなりの資産を持つ1~2人暮らしの高齢者をターゲットに、60~70m2の部屋を売る作戦か?
広島市内のマンション価格も上昇傾向のようですが、このマンションが現在の坪単価を維持しながら全戸売り切れるのか、興味深いところです。
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371
購入検討中さん
やっぱりNo.1だけある。グランクロスとは大違いでした。最初に買った人はお得だったと言えると思います。
営業さんいわく、竣工後のカスタムオーダーというもので実物売りするとのこと。確かに住友は東京や大阪でもそういうふうに売ってるようです。できてから数年かけて完売させる様子。あと5日悩みます。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
>>371
グランクロスとの違いを具体的に教えてもらえませんか?
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375
購入検討中さん
>>371
私も気になっています。
同じような条件で、グランクロスでは4,000万、
シティタワーでは6,000万。
この価格差はどこに出ているのか?
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376
匿名さん
>>375
設備の違いだと思います。
グランクロスは、コストカットしすぎ。
デフレ時代のシンボルタワーになると思います。
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377
匿名さん
>>376
具体的にはどんなところですか?
(免震と制震以外で)
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378
匿名さん
>>371
>>376
是非こちらの設備のNo.1なところを教えて下さい。
価格はNo.1ですが。
モデルルームを見る限りでは、1418の普通のバス、リンナイのガスコンロにトイレは何でしたっけ。
徒歩10-15分で3-4000万で売られている小規模物件と変わらない印象を受けました。
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379
匿名さん
>>377
ほぼ全ての設備でしょう。
例えばトイレは、タンク丸出しとタンクレス、手すりは、金物とガラスなど
自分的には、グランクロスの駐車場の位置は設計ミスのような気がするのですが。
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380
匿名さん
85A-1と75F-1しかでてない。
8戸売り出してても2戸じゃないかな。
2,3年後からは、新築と中古の両方の売り出しがあるわけだ。
某所の物件では、何年も売ってるのを同情して(垂れ幕がうざかったのかも)住んでいるひとが最後の1件を購入したとか。
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381
匿名さん
>>379
それぐらいで価格差1,000~2,000万も出ます?
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382
匿名さん
>>379
設備の価格差は数十万ぐらいでしょ
設備で1000万の差とか(笑)
知らないならレスしなければいいのに
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383
匿名さん
新築価格は売り主が、中古価格はマーケットが決めるものです。両者の価格差は販売会社の考え方や資産力の違いでしょう。380さんが言われるように、シティタワー竣工後に中古と新築、両方の売り出しがあった時の市場評価が気になります。
もちろん現在よりも高い評価を期待しています。
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384
匿名さん
>>379
単純に見積もっても、
こっちとグランクロスとではタワー全体で80~100億の価格差がある事になる。
この価格差がホントに見て取れます?
向こうにはエレベーターが無かったっけ?
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385
匿名さん
>>379
駐車場に位置が設計ミスとは、部屋にしても意味のなさそうな方角ですが。
それとも、構造上とでも?
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386
匿名さん
300万円のクルマで満足し、
400~500万のクルマを買うことが
もったいないと考える人に、
1000万のクルマの良さをいくら語っても
理解を得るのは難しい。
最終的価値はマーケットが決める。
メーカー提示の価値を納得できれば買うし、
出来なければ買う必要なんかない。
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387
匿名さん
300万の車を1000万で売ろうとするから疑問が出るんでしょうね。
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389
匿名さん
それぞれのマンションには、それぞれのマンションにふさわしい人だけが住むことが望ましいことだと考えます。
シティータワーにふさわしい人だけがシティータワーに住めば良いし、
グランクロスにふさわしい人はグランクロスに住めばいい。
ここでのふさわしい人というのは、そのマンションに誇りと満足が得られる人のことを言います。
ですから、ふさわしくない人が検討する理由はどこにもないと考えます。
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390
匿名さん
>>385
グランクロス駐車場の進入経路がカープファンと被ってしまう事では。カープファンはいずれ2階を歩いて頂く予定なので大丈夫?
シティタワーの駐車場も、隣の遊戯施設駐車場と被って混雑しないのでしょうか?
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392
匿名さん
パチンコ店が入るのはこのマンションの1階部分ですか?
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393
匿名さん
>>376
>デフレ時代のシンボルタワーになると思います。
デフレ時代の方がマンションは質が良くなります。
物価上昇時の時の方が、膨れ上がった建築費を
市場価格に合わさざるを得ないことから、
多大なコストカットを余儀なくされます。
築25年のバブル期の分譲マンションなんかビックリするくらい安普請ですよ。
物価上昇の入り口で、コストカットをせずに広島の玄関口に相応しい良いものを作ろうとすると、
こんな金額になっちゃうんでしょうね。
やっぱ駅前ですから、安物を作らないことが開発業者に課せられた広島に対する責任なんでしょうね。
一回建っちゃったら何十年とそこにある訳だから
駅前タワーとして恥ずかしくないものにすることについては大賛成です!
ただ、思ったより早くアベノミクスが終焉を迎えた場合は・・・と考えると恐ろしいです。
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394
匿名さん
アベノミクスはあと2,3年ですよ。
住友の利益率が高いのは業界でも有名でダントツNo.1です。
この物件をみていると、首都圏中心で地方の状況がみえていない日本の典型のように思えます。
ブランドとか見栄を重視する都会の人には住友ブランドは大したものかもしれませんが田舎ではその威力は減衰します。
実際販売している営業さんも大変でしょう。特に正式価格発表時にかなり値上げされ、説明に苦慮したことと思います。
この物件の売れ行きを中央がどのように判断するか。
首都圏の大型物件は海外からの投資もあり快進撃しているようですが、広島では一体どのようなマーケティング調査をしたのでしょうか。
ともあれ、外野には5年10年後が楽しみな物件です。
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395
匿名さん
私も所詮外野ですが、
広島の玄関に建ってるマンションがずっと売れ残ってる様だとちょっとカッコ悪いな…
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396
匿名さん
この価格で完売して、竣工後に市場評価が上がっていたら、アベノミクスは地方にまで波及して大成功という事ですね。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
匿名さん
五日市の物件で、地元の購入希望者が販売所で、「ここにするか近くの別の物件(地元デベの分譲マンション)にするか迷っている」と言ったら、営業の人に「何を言っているのですか、これは住友不動産のマンションですよ」と言われ、「はぁ?」となったという「笑い話」があります。
プラダのバッグもブランドを知らない人にとっては、ただの黒いビニール鞄で、それが何万円もすると言われたらビックリするだけです。つまりは、実質的価値と価格との差をブランド力(金もってんねん)という他の要素で埋めるわけです。
アーバンのグランドタワーは、立地やタワーという外枠だけでなく、多様な部屋割りとデザイナーズマンションという豪華な内装で当時の価格を納得させました。
この物件ももっと手をかければ、つまりは、部屋割りを大小多様ものに変え、内装ももっと大胆な提案をするなどすれば、現在と同等の坪単価でももっと「売れる」ものになったと思います。
中央が画一的に設計して、そのまま流して、中央感覚で価格設定した。
地方や現場が見えていない大企業のやり方です。
営業の方々いかがでしょうか。皆さん方の意見、提案は中央に届き、対応してくれますか。
こういう地方の一購入希望者の声があるということを中央がどの程度サーチし、レフしてくれるか。
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400
匿名さん
>購入希望者が販売所で、「ここにするか近くの別の物件(地元デベの分譲マンション)にするか迷っている」と言ったら、営業の人に「何を言っているのですか、これは住友不動産のマンションですよ」と言われ、「はぁ?」となったという「笑い話」があります。
確かに「笑い話」ですね。
そんな購入希望者がいたんですね。
外国の方でしょうか?
プラダやエルメスを知らなくとも、
日本の義務教育受けたのにスミトモのブランドを知らないなんてことがあれば、
「笑い話」と言われても仕方ないでしょうね。
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