デュオTXみらいヒルズってどう？

正式価格決定したよ。
3LDKが1,998万円～
4LDKが2,398万円～

3LDKが1,998万円
まじっすか？
これはすごい。

多分1階じゃないか？上に行くほど高くなる。

つくばみらいなら、妥当じゃないかな？

わがままを承知で。もっとリビング広くしてほしい。

みらいの時は客寄せパンダ価格の1700万円台があったよ。

1980万が、妥当ですか!
まじっすか？

ちょくちょく販売開始が伸びてる理由はなんですか？

>>187

7年前に竣工した駅前のセンチュリーの分譲時価格と比較したらいい。
センチュリーの分譲価格は最少1630万円（2LDK60.41㎡）～最大3650万円（4LDK99.54㎡）。
だいたい7年前のセンチュリーと同価格だろう。
センチュリーは駅前・免震に対してヒルズは駅歩6分の耐震。
7年前のセンチュリーの価格と同じくらいなら、ヒルズは安いかもしれない。

免震でない点は、大きなマイナスです

マイナスではないよ。
免震はアドバンテージになるだけ。

南向きの角部屋は普通に3500万前後で別に安くねーじゃん。
南向きの中住戸とか西向きの部屋なんかいらねーし。

>>192
そうなんだよね
西向きとか間取りがイマイチなやつは安いんだけど、角部屋で間取りも気に入るやつは結局3500万はしちゃう。
3500万払うなら戸建て買った方がいいと思う。

ならば戸建買えば？
駅歩６分で土地買って家建てたらいくらするの？

最低坪30万はするよ。50坪なら1500万以上。
注文住宅の建屋が最低坪50万だとすると、
50%-100%だと建築延床面積50坪で最低2500万。
なんやかんや入れると3500万では建てられない。
最低4000万は見ておいた方がいい。

3500万出したら、みどりの駅の戸建てクルム買えちゃうじゃん。
4000万出したら、みらい平の戸建てダイワハウス買える。
しかも、両方共ちょっと広い。（延べ床35坪前後）

いま売り出し中のみらい平の戸建、駅から遠い。
一つ駅先の、みどりのも遠い。
みどりのはタワマンがあるね。なかなか中古がでない。

3500万でマンション買って毎月駐車場代やら修繕積立金やら払うなら4000万したって戸建てのがいいじゃん。

マンションに対抗して重量鐵骨の戸建じゃ5000万円越えるよ。

戸建てでも、自分で修繕費を貯めておかないと、後で大変じゃないの？

だからリフォームローンがある。
ところで戸建もマンションも知らない人が多いけど、賃貸に住んでるの？

はい

>>200
　戸建の低層住宅に重量鉄骨なんて無駄でしょ。

耐震の考え方次第。

戸建考えてる人はマンション検討しないのでは？

戸建を希望していても、予算が合わなくてマンションと言う人はたくさんいますよ。
どうしても戸建の方が土地代がたかくなってしまいますからね。

この辺りでは中古がなかなか出ないという事は、やっぱり住みやすい場所って言う事なのでしょうか？
中古がたくさんあって、なかなか売れないという所よりは、ずっとイメージが良さそうですよね。

ライバルはウェリスかな。

やっと敷地配置図出たね。
後は、完売した「みらい」と「デュオセーヌ」と「ヒルズ」を配置した全体図だ。

206さん

そうでもないのではないでしょうか。

賃貸から考えている場合、戸建ての良さとマンションの良さをよく比較する必要があると思うんです。うちなどがそうなわけで。

知人は最初は戸建てしか見ていなかったのにとあるマンションを見つけて一瞬でシフトしたそうです。

コンクリートだからだと思う。

戸建もマンションもそれぞれ良し悪しはありますよね
私は掃除が苦手なのでマンション派です。
戸建だと掃除が大変だし、管理も大変なので

マンションは管理費を払っている分、楽ですよね。

あと戸建ては近所付き合いがめんどくさい！
田舎はとくに！
監視してるかのように
◯◯さんが車新しくしただの
◯◯さん夜中に出掛けて何してるのかしらだの
おばさんたちの井戸端会議がめんどくさい！

センチュリーからみた「ヒルズ」と「セーヌ」の建設現場。
背後のマンションは完売した「みらい」、入居している。
手前の空き地2.4haは県の保留地。

「ヒルズ」と「セーヌ」のマンションギャラリー。

県の2.4haの保留地販売看板。初めて看板が立った。
昨年までは、サロンパスカップの臨時駐車場と「みらいフェスタ」の会場だった。

明けましておめでとうございます

来年の今頃は引っ越し間際でドキドキソワソワしてるのかな

待ち遠しいです

たしかに、戸建のほうが案外近所づきあいが面倒と聞きます。
マンションの方のほうが案外さっぱりしているとか。
マンションはオートロックがついているので安全性は高いですよね。

その通り。

全体敷地配置図が出てるけど、全部で388戸になる。
「売主保有地」は何が出来るのかな？あと1棟くらい建つのかな？

当然収益を生むために建てると思う。

＞＞114
第２期は値上げしたいって言ってましたよ。
弟１期の売れ行き次第でしょうけど。

２期に値上げするって言えば１期で契約する方が増えると想定しての誘導ですね。１期で飛ぶように売れればありえますが、マンション供給が多い時期だけに値下げもありうるかと思いますね。

なんだか書き込みがすっかり停滞していますね。
やっぱり３月は２月ほど勢いはないのかな？？
建物前の分譲予定地は、どなたかに売れたのでしょうか？
戸建なら検討候補としてまだいきてくるのですが…

県所有地（203-④街区）はまだ売り出されてないようです。
戸建になるなら最高ですが。

平置の駐車場だったら、面倒もなくていいなって思いましたが、機械式の駐車場もあるんですね。
駐車場が抽選ってこともあるのでしょうか。
マンションの方が近所付き合いは、あっさりしてますよね。
いろいろおつきあいしたい人は、管理組合のことに参加するといいみたいですね。

契約者専用スレ立ててみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426098/

何階位まで建ってきましたかね？

>>228
6階まで立ってたよ。

まず、立地環境ですが、隣接する つくば市や守谷市と違い、とにかく田舎。駅周辺にスーパー等は存在するものの、規模も小さ過ぎます。物件の設定価格が安価なのも、この辺で頷けますね。又、つくばエクスプレスの線路が当該物件に並行して平均一時間に往復８本走る為、かなり騒音も気になります。線路は高架橋を走るのでは無く地下の掘割を走る、騒音が周囲に反響して余計に騒がしく感じられます。