アズ・アドバン，リーヴァって

宝塚で阪急もＪＲも近く、川の眺めを楽しみながら橋渡ってすぐのマンション。
雰囲気良いですね！
角部屋の４０００万超がまだ残ってるようだけど、頭金を貯金出来てないので残念。
中古が出るのを期待します・・・。

>>53
飲むところって、そんなにたくさんあるんですか？
よかったら教えて下さい！駅前の魚民とかしか知りません。。。（涙）

＞56
そうですね〜。
眺望や建物はいいんですが、裏の崖の上の活断層と、裏の崖が一部土砂崩れ危険地域に入っているのが気になり、やめました。

＞59
活断層はどこでもありますよね^^;

>57
まず焼肉なら宝船が良いと思います。

活断層考えてたら、阪神間は買えないと思います。
宝塚で見ても、山本にも中山にもありますしね。
岩盤があるかどうかを見る方が良いと思いますよ。
アズは岩盤がある土地に建ててるし、裏の崖の土砂崩れ危険地域っていうのも上に住居があるので市の管理でキチンとしてるようですしね。
道を隔ててもいるので、もしもがあっても少々のがけ崩れ程度では影響ないですよ。
今その道も整備されたばかりみたいで綺麗ですね。

＞57
居酒屋さんの『悠』もいいですよ！
焼酎もいっぱい種類あるしd(>_< )Good!!

犬の問題はどうなったんでしょう？
解決しました？

今も何に反応しているのかシェパードらしき犬が吠えています。
マンションでシェパードは無理でしょう！！
（相変わらず臭いレトリバーはエレベーターに残臭を残している）

雨がかなり降って、武庫川の水量も多くなっていますが音は気に
ならないですか？

水の流れる音ってマイナスイオンで体に良いらしいですね
あまり五月蠅いと感じるようなら、最近は遮音性のあるカーテンもあるので有効かとも思いますが

最上階でも花火は見れるでしょうか？
８月に上がるようですね

初めまして。私もレトリバーに苦しめられています。あの臭いレトリバー2匹の家庭ですが、もう一匹シーズーも飼っていて3匹飼っていると思われます。エレベーター、地下階段、エントランス、残り香がたっぷりです。ペット可のマンションなのである程度は理解出来るのですが。。。

私は犬好きなので少々の臭いは気にならないです
どこのお部屋なのかな〜って思う程度です
神経質過ぎると共同住宅での生活って無理じゃないですか？

不神経過ぎると共同住宅の生活って無理じゃないですか？

↑不じゃなくて、無では？ｗ

同じ境遇の方だと、微笑ましく思えたり、あまり気にならなかったりしますよね…。
ペットや子どもの騒音って…。

最低限のエチケットは守ってほしいと思うのと、基本はこのマンションは大型犬不可のはずです、そこのところを考えてほしい。

管理組合での話し合いで改善されると良いですね。
でも、もう飼っちゃってる状態の人にどうしろと言うかですよね。
まさか保健所になんて言えませんし、引越せとも言えませんしね〜・・・。

保険所にとか引越とかは言えませんが、最低限犬を定期的に洗ってやる（臭わない程度）、また、吠えささない程度のことは飼い主としてはあたりまえの事だと思います。
（レトリバーがテニスボールをくわえているところを見ましたが、非常にかわいく、愛くるしく思いました）

防音室を作って、そこを犬の部屋にしてあげては？

あの人が良いなら、私も良いだろうで増えないと良いですね。

いい場所の物件なのにまだ販売してますね
もう高い部屋しか残ってないのかな？

南側の崖がないといいのにね…。

花火、綺麗でしたね。
よく見えて良かったです。

崖は道隔ててますし、逆にマンションやビルが建つこともないから良いんじゃないですか？
緑が綺麗ですよ。

花火すごく綺麗でした！
下の階だから見えないと思ったんですが良かったです。
秋になると紅葉が真っ赤になるって販売の人がいってました！
楽しみです。

紅葉も良いですね。
冬も雪が積もれば綺麗でしょうね〜。
このマンションのマイナスイメージだった崖は四季を感じる景色と考えればプラスですね。
歩いて数歩で金泉、銀泉の温泉があるナチュールスパもありますし、十二分な程満足しています。

一ヶ月前ぐらいから蝉の声に混じり鶯が鳴いていました。
友人の訪問を受け誉めてくれるのが崖の景色の良さです、花火もベランダから椅子に座り食事を取りながら見ました。ＪＲ尼崎事故の追悼も兼ねていたので、寂しい感もありましたがなかなかの花火でした。これで来年の花火は友人知人を招いてパーティーでも開けそうです。犬の問題・階段の異臭（掃除がされていない）があるにしろ楽しいマンションライフが送れそうです。

最近、ペット可の分譲マンションって多いですよね。
ペット可って言っても、好き勝手に飼っていい訳ではないから、ルールとモラルは守ってほしいですよね。

階段に異臭？うちは無いですし、綺麗ですよ。
ゴミの出し方の問題では？

階段の異臭はＢ２の出口付近です、日によって違いますが大変臭く感じる日があります。

ゴミ回収サービスがあるのはいいけど、集める人がエレベーターを使うのはどうかと思うな。
たまに新聞取りに行ってエレベーターが動いてたらゴミを持ったおじさんが乗ってて、
その後乗ったら臭かったです。あれは改善して欲しいなぁ〜

１２階まであるから階段だけにしろはちょっと可哀想な気がしますが、臭いを残さないように消臭スプレーをするぐらいの気遣いはして欲しいですね。
出口付近も夏は特に臭いがする時期ですから、やっぱり消臭をして欲しいですね。

確かに12階まであるので階段だけは可哀想かと思いますが、そのサービスのせいで急いでるあさの時間のエレベーター待ちと臭いを我慢しなきゃなんないのはどうかなぁ〜？？？
住民の方が使うエレベーター待ちなら納得できるんですが・・・

ちなみに昨日、例のレトリバー＆シーズーを見ました。
臭いは分からなかったけど、やっぱりねぇ・・・

レトリバーとシーズーを飼ってる方、なんとかして欲しいですね。
もしエレベーターで一緒になったらと思うと・・・・。
無責任な飼い方をする人って犬好きなので信じられません。

エレベーターにゴミを持ってそのまま一緒に乗られたことがありました。
住民の気分を害するので止めて欲しいと管理会社に言ったので改善されればと良いですね。
いい加減な管理会社では無いと思うのですが。

住民ではないのですが…、
先日、残り住戸わずかとＤＭが来ていました。
でも、私、犬嫌いとまでは言いませんが、小型犬ならまだいいのですが、大型犬は怖いです。
よく河原で散歩してると、犬の散歩してる方いらして、一歳の娘に近づいてきてペロペロされそうになってもほったらかしの飼い主さんているんですよね。
飼い主にしてみれば、ペットが可愛いから何とも思わないのかもしれないですが、犬好きじゃない者にとっては「すみません」って言って連れてってほしいんですよね。
みんながみんな犬好きじゃないこと分かってほしいですよね。
ペット問題、早く解決するといいですね。

管理組合との会合はどうなっているのでしょう。
私たちのマンションですから共用スペースの管理方等打合せすることがあると思います。
それにつけても管理人の態度が悪い、仕事ですからもう少し愛想よく住民に接したらいかがなものか

管理人さん、態度悪いですか？すごくフレンドリーな方だと思うのですが・・・
ただ、もう少し掃除をしっかりして欲しいですね。結構、クモの巣が多いですよね。

管理人さん態度悪いです
管理してやってるぐらいの感じで腹が立つことも
うちに来た業者の人からも評判悪いです

へ〜そうなんですか？＠管理人
ま、管理組合ももうすぐできるようだし、あんまり態度が悪かったら代えてもらってもいいんじゃないでしょうか？
それよりも、早く完売して欲しいもんです。のぼりや垂幕はもう恥ずかしいです。

紅白のだけでも外して欲しいですね・・・

あの態度の悪い管理人に月２１万も給料出してるなんて、ちょっと腹が立ちます！
管理費の内訳にちょっと疑問を感じます。
セキュリティは入口とエレベーターだけで各部屋にホームセキュリティは入れてないのに高過ぎですよ。

管理人変わるようですね
やっぱりしっかりした管理会社は対応が早いのかな？

いつまでも紅白で売り出し中はそろそろ止めて欲しいですね
家具付きと条件上げて投売りのようなチラシももう買ってる側としてはあまり見たくないです

最上階のすだれ、市営アパートでもないのに止めて欲しいです
マンションが安っぽく見えるので見る度に憂鬱になります

104番さん、ホームセキュリティーはあるのでは・・・？

部屋の窓にセキュあります？
エレベーターや玄関口ではなく各戸にって意味です。

地下入口の植え込みのゴミ、もう３日間そのまま
管理人は給料ドロボー？
地下ドア付近、１階のエントランス臭い
掃除してる？

110さんに同感、1階通路、エレベーターホール染みだらけ、本当に掃除をしているのか疑問です。
以前管理会社からペットの飼い方にて書類が回りましたが、それ以降音沙汰無、本当に日本ハウジングは
最大手ですか、総会に担当が来ただけで問題にも触れず、来年の管理会社は変えたほうが良いように思います。

上記　日本ハウジング→日本ハウズイング株式会社が正当でした。

こちらの住民ではないんですが、今度入居するＭＳの管理会社が同じで拝見してましたが、あまり良くないようですね…。

あんな掃除の仕方に２１万！ビックリです
私がアルバイトしたいですｗ
受付にほとんどいないですよね
雨の日で植木の手入れでもないですよね
クモの巣はり放題ですね
管理人さん何してるんでしょう？苦笑
特別清掃費用も別で取ってるのに・・・

もう一度管理組合の総会を開いて管理の仕方を
確認したほうがいいように思います。
このままだと管理会社の思う壺で何にもしないで
管理費が支払われることになります。
また、なぜ管理人が交代したのか何の説明も無
（今度の管理人はまだ顔も見ていない）

ここの理事長って決まったんでしょうか？
まだ何も報せないですよね？
最近、掃除が行き届いてないです。
気になりませんか？

マンション自体は問題ないが、管理人と一部モラルのない住民が困りもの。
管理会社が問題だという事だな。

１０９番さん、ありますよ。部屋の玄関でも「警戒設定しました。」って言いますし・・・。

１１８番さん、うちは言いませんよ？

えっ？窓を全部閉めて玄関の鍵を閉めるとき、下の鍵を押しながら閉めてください。外出するときですよ！

うちも言いません。
このマンションには自分で付けなければそういうシステムはないです。

うちはありますよ。べつに自分で付けた訳ではなく、標準でついてましたよ。
全住居についてるんじゃないですか？
>>120
下の鍵ではなく上の鍵じゃないですか？

あれ？上でしたね。とにかく標準装備ですって！

紅白幕取れたみたいですね！
全部売れたんですかね！
≫120
ホームセキュリティーは全戸標準装備と思います。

うちも言いませんよ〜？
標準装備？パンフにもＨＰにもそんなの無いでしょ？

>>125
ホントですか？ウチは出掛ける時はセキュリティーかけてますよ。
部屋の窓を全部閉めて、玄関の鍵の上の方を押しながら回すと
「警戒設定しました」ってインターホンが言いますよ。

ＨＰを確認すると”各住戸内には警備会社と直結したホームセキュリティを採用。”と書いてあります
これって上記のセキュリティーのことですよね

昨日外出するとき戸締りをして玄関の鍵の上を回すと確かに「警戒設定しました」
ってインターホンが言いました。

あと何件ぐらい残っているのですか？また、西側の住まいの方は、南側のマンションが気になりませんか？

販売の人が『完売しました』ってゆってましたよ。

ほ、ほんとですか？

この辺りの他のマンションと比べて完売早かったですね。
山の上などは５年も残ったりと苦労したと聞いてます。

まだＨＰありますね。

HPの掲載も終わり本当に完売したみたいですが
住宅情報ではまだ4件売れ残ってような表示です
賃貸にしたのかな

ここは完売です。
賃貸にしてるのは購入者の１件だけです。

おお！！感動したもので、初めてレスします。
警戒設定なんてものがあったんですね。
約半年住んでて、今ようやく気が付きました・・
さっそく試しましたが、回しながら押すとこがミソですね。
どなたか分かりませんが、情報有難う御座います。

鳩のフンが少々出てきてませんか？
窓を閉める時期になったからでしょうか。
リビングにいても平気でバルコニーに鳩がとまります。
エアコンの室外機横などに巣を作られたらと気が気じゃありません。
鳩対策で網なんか張られたら最悪ですね。
管理会社は鳩対策してるのでしょうか？

鳩対策なんて自分でするものじゃないですか？
何でもかんでも管理会社にさせるものどうかと思います。

138さん　管理会社の方ですか、個人で対策を考えるのは限界があります、やはり管理会社がノウハウを持ってらっしゃると思いますので指導はあってしかるべきだと思います。

ベランダは共用部分ですから管理会社にいうのは当然では？
もちろん鳩のせいでマンションを網で囲うなんてなったら管理不行き届きなマンションなんですって宣伝するようなものですよね。
ここの管理会社の担当者は面倒がるタイプのようでしたけど大丈夫なのかな〜。

窓開けて子供ギャーギャー言わせてる部屋があります。
遠慮なしの無神経。
落ち着いたマンションなのに場違いな住人いるって迷惑です。

子供を騒がせまくってる部屋ありますね。
うちも迷惑しています。

ここの住人じゃないけど、やれ鳩だ、やれ子供だ、犬がどうとか・・・買わなくてよかった。
色んな人がいるんだから仕方ないんじゃないんですか？集合住宅ってそんなもんでしょ？
ある程度のルールは守らないといけないと思うけど、細か過ぎません？
落ち着いたマンションの住人なら違うスレみたいに前向きな意見交換した方がいいじゃないんですか？

落ち着いたマンションって何を根拠に？

最近はめっきり寒くなり、エアコン、床暖房と寒さ対策をこうじてらっしゃると思いますが、結露対策はどうでしょうか、風呂場の換気扇が24時間動いていたり、ガス・石油ストーブを使わなかったりして今のところは大丈夫ですが、有効な対策をご存知な方御教授お願いします。

向かいのマンションのクリスマスツリー（？）やエントランスのトナカイなど、素敵ですね。アズ・・・は北側のベランダを頑張れば宝来橋からキレイに見えますよね。若水もキレイですし。ああいう「遊び心」を大事にしたいものです。

１４３と１４４は管理会社の人？
それとも五月蠅くしてる張本人？ｗ

１４４ですけど管理人でも五月蝿くしてる張本人でもありません。
ただ落ち着いたマンションの定義を聞きたかったのです。

こちらのマンションは価格帯の幅が広かったですよね？
所得の違いの幅が広ければ、価値観の違いも大きい可能性が高いと思います。

価格帯の幅は普通じゃないですか？
１ＬＤＫのような1人暮らし用の部屋も無いですよ
宝塚のマンションでは１ＬＤＫを含むマンションが多いのでそちらよりは差は少ないかと思います
総会でちゃんと出席されてた方は余裕のある暮らしをされてそうな方が多かったように感じました

結露の防止はそれ用のスプレーなど気になるようなら使ってみてはどうでしょう
川側の部屋をしておくと安心かも知れないですね

宝来橋もマンションの夜景もそんなに頑張らなくても見える部屋なので毎晩楽しんでいます
お客様に見せても好評で嬉しいです
山側は紅葉が綺麗でカーテン開けっ放しにしています
こちらもやはりお客様に大好評です
犬の問題、鳩の問題、お子さんの騒音などはどこのマンションでも少々は問題になることですね
住む人のモラルと管理会社による案内不足が問題かと思います
理事会、総会にあげて解決していければいいですね
せっかく景色の良い便利な場所のマンションに住めたのですから暮らし易くしていける内容のお話がしたいです

マンションでの出来事は管理会社にばっかり頼っていても仕方がありません。
管理会社は基本的に管理業務委託契約書に書いてあることしかしません。

大事なのは管理組合です。
そんなこともわからない低レベルな人が住んでいるのか。
同じマンションに住んでいると思うと情けない。
売却しようにも安い値段しかつかないしどうしようかな。

委託契約書通りに仕事をしていれば問題ないですよね。
でもここの管理会社ってちょっと手抜きな感じしますよ。
掃除行き届いてないです。
ま、管理会社は変えれば良いですが。
低レベルだとか失礼な態度ですね〜。
何様でしょ？
で、結局改善は考えずにそそくさと売るんですかｗ
1年も住まないで売ればそりゃ損出るでしょう。
当然ですよ。
ホントにここの住人？
売値いくらのつもり？
駅近だから家賃で得る方が得策かもね。

１５１さんはすぐに売却と考えるんですね。お金持ちさんなのですね（笑）売る売らないは個人の自由ですが安値しか付かないというのは管理が行き届いていないという事で評価されるんですよ。ご存知ですか？管理組合つまり住民全員の管理が悪いとの事ですが、住民は大切なお金を管理会社に委託して（任せて・託して）管理を任せているんですよ。安値になるという事は管理会社（日本○○○ィ○）の管理が悪いという事になりますよね。

朝夕冷え込みが厳しくなってきましたが、幸いにも川側の部屋は若干結露しますが、ベランダ側は現在のところ結露なしです。しかし、朝カーテンを明けると少し冷たい風を感じます、まだ今年は雪も殆ど降りませんし、例年に比べればすごしやすいのかもしれませんが、これ以上寒くなることを考えると、ベランダに窓を設置したら暖かくなるのか、そうすると景色が悪くなるし、ベランダ側のサッシを２重窓にすればよいのか（費用がいくらかかるかわからない）費用面のこともあり、共有スペースの問題もあり難しい問題です。