ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-24 08:15:43
学生時代にレジ打ちバイトとかしたことないの？
接客態度とかその日の気分によって全然違ってくるわ
レジ打ち！レジ打ちのバイトと不動産の営業を引き合いに出すなんて失笑です。
でもネクサス売ってる人たち代理店だし給料安いだろうね。
なんか品ない営業マンばかりだし。高いもの扱う言葉遣いや態度ではない。
もう少しマナーとか研修したら？って感じ
私には、とても丁寧でしたけど。。
私にも丁寧でしたよ。
当たり外れがあるのでしょうか。
実際大きく値上がりした住戸もあれば全く値上がりしていない住戸もあるので
販売戦略といえばそれまででしょｗ
総個数１３０戸中あと残り２０戸くらいかな。
ディアコレクション閉店なんですね。
えっ販売途中で値上げをすることがあるんですか
ありますよ。色々事情があるのでしょう
476
優先販売時より第一期販売は同じ部屋で1000万くらい値上げしてますよ。
そろそろ第二期販売じゃないの？更に値上げしたらこの会社最悪だね。
買いたい人が買えば良い。ただそれだけ。
時勢に合わせ、売れるギリギリに値決めする。企業として当然でしょう。
売れなければ、赤字も承知で値下げすることだってあるわけですから。
まあ、値上げすることによる市場からのマイナス評価も承知してるんでしょうね。
誹謗してる人は安い時期に買い損ねた方でしょうか？そんなに不利益あったんですかね。
マンション販売は価格設定が一番難しいのが実情です。
安ければ即完売しますが、利益は少ないわけですから困りますし、
高すぎては売れませんから、今では数期に分けて販売し売れ行きに応じて
新規の価格設定をするのが主流になりました。
市場が価格を決めているわけですね。
特に新規が高くなる場合は裁判上も問題は起こっていませんから一番安易な
方法ですかね。
その通り、私は資材高騰、建設人出不足を聞いていましたので、値上がりを予想して早めに契約しました。
今後ますます資材高騰など続くので、値上げ後の今の価格でも、あの時買っとけば良かった。となってしまうかも。
どんな商品も（消費財も）価格設定は同じでしょ。マンションは高額だから甘く見てね、つっていうのが通例かな？甘いよね。
高けりゃかわんよ。
グランドメゾン百道プレイスはあんな場所でネクサス以上のぼったくりよ。
でも最近の人件費、資材費高騰、消費税の影響があるのでしょう。
あと数年、ひょっとすると2020年までは不動産バブルで値段は上がり続けるのでは？？
その時は、ネクサスは場所も良くて、よかったなとなるんじゃないでしょうかね？
第二期の価格表送られてきましたー。
更に値段上がってますね。
買うか迷います。。。
どれくらい値上がりしてるんですか？
住宅ローンの本審査はいつ始まるのでしょうか？
今どこが残ってていくらかわかる方いらっしゃいませんか？
薬院は場所がいいけど商業用地になるのですか？
固定資産税が高そうで気になります。。。
大手門などのほうが安いのでしょうか？
資産価値が高いので、固定資産税は覚悟です。しかし、リセーリュバリューの高さで選びました。
人口減少する中、マンションの価値は二極化するでしょうから、場所を一番の購入ポイントにしました。
固定資産税は土地と建物にそれぞれ掛かりますが、
土地は持分比率ですから１戸当たりは７坪程度の負担です。
建物は占有面積によりますが、面積に一定額を掛けるので、
場所による価格差はあまりありません。
合計して、郊外と比べても数万の差しかありませんよ。
百道２丁目１１－１は、マンションの立地としてはよくない場所ですか？
いいと思いますけど書込む場所間違えたのかな？
こちらは薬院トピです。
間違えたのではないのですが、Ｎo４８７さんの投稿をみたものですから・・・。
二期でどれくらい売れたんでしょうね？
売れ残ったら更に値上げするのかな
言う程高くないね、ここは。
言う程高くない＝結構高い
意外と安い
意外と安い＝結構高い
福岡市には、不動産ファンド資金がかなり入ってるとニュースがあります。
そうなると今後の利便性良いマンションは新築ふくめ、年々上がるでしょうね。資産インフレの始まり。
今決めて良かった。
実際に、EタイプFタイプは、何階が空きなのでしょう？
どちらか検討したいです。
人口減少って、福岡市内に限るとかなり先の話だと思いますけど
全国的に人口が減少するから、福岡市の特に中心部にしか人口が集中しないでしょう。
だから、マンション価格は二極化するんです。だから立地なんです。
なるほど！
立地というか、利便性は最高ですよね。
どちらにしても割高です。
割高ではないです。適正でしょう。建築費や材料費の高騰、消費税アップと重なってますから
じゃあ何で売れないの？
売れない＝割高
中階の角部屋で坪180万から200万円。利便性とグレード考えると、価値がいなくお買い得。
130戸の大規模物件で、あと10数戸で完売のようです。
日本語で大丈夫ですよ。
1500万値上げしたのは本当？
噂では、第一期と比べて、値上げしていると。。
さすがに1500万の値上げはないのでは？
今の価格より1500万安くこの場所で売り出されていれば、第１期でもっと売れていると思います。
他の新築物件含め、価格上がっているねー。
福岡市の中心部は完全に資産インフレ傾向に入ったね。
本来の流れに戻ったと言った方が正確かな。
いずれにしても、時期を逃すと益々上がるね。
今買っても、ここは割高感がありますね。
残り７戸ですって！ヾ(･ω･`;)ﾉぁゎゎ
やっぱり売れてるんですね！
２年前と比べて５００万は高くなってるんじゃないかな？ここは普通のマンションなのに高い印象があります。
しょぼいマンションなのにね。
どの辺がしょぼいんでしょうか？
良さそうに見えたので教えてください
ショボくはないと思います。普通でしょう。ネクサスの場合モデルルームが凄いから、現物を見たときにギャプに苦しむけど、少なくとも悪くはないと思います。
ですね。今回のネクサスはＧＭを意識して過去の物件よりそこそこグレード上げてるみたいですね。
今回はネクサス最高峰だそうです。確かに公共玄関の緑地、室内のビルトインエアコンや廊下がタイルなど金かかってます。
ただ割高なのは間違いない。ビルドインエアコンやタイルも入れても、相場より数百万高けりゃ意味ないと思います。
超割高マンション。
割高であっても、それを買える層が集まるマンションですので、結果的には住民のレベルが高くなるのではないでしょうか。
どんなにいいマンションでも、格安な物件だと色々な住民が入って来そう。
割高なんですかね？当初より値段が上がったから、ということですか？
割高と思う人は今回は購入を諦めるということ。
そして、今後出るマンションはもっと高くなる。
もう低層階の安いとこしか残ってませんよ。
駆け込み需要で買った時から割高かなって思いましたが、その時は他に選択肢が無かったですもの。完成を楽しみにしてます。
私も楽しみです。
確かにかなりお高い買い物になってしまったけど
一番の決め手は立地。
来年の９月が楽しみですね。
残りの低層階は、何階あたりでしょうか？
私も立地で決めました。積水と迷ったのですが、あちらは今後世帯数が激増し
浄水通りも今みたいな雰囲気と比べ、悪い意味で変わってしまうだろうなと思いました。
ここは間取りもいいし、100mm2以上の部屋は本当の福岡中心地では今後なかなかでないでしょうね。
内装変更の打ち合わせも終わり、はやくできないかと楽しみです。
正解！セキスイはなんか陰気臭いでしょう。ネクサスの方が断然、スタイリッシュ！
警固断層が真下に走っているようです。
免震構造は、たしか縦揺れには意味が無いと思うのですが？
断層が真下にあるのにこのマンションを購入するメリットは利便性以外にありますでしょうか？
ご教授ください。
真下には走ってません。知らないの？わざと？
揺れやすさマップを見ると、もろに真下のように見えるのですが…。違うんですか？
地震、怖いです。
確かに地震は怖いですが、地震を恐れてたら日本には住めないですよ。
確かに西方沖の時は、この辺りはひどかったですね。
しかし、次回地震があるとしたら、かなり先の話だと思います。
警固断層の事を考慮しても、ここは良いと思います。
場所、内装・設備かなり良いです！！
真下ではありません。確かに近いですが。
免震は縦揺れの際は、どうなりますか？
断層が真下でなくても、近いのであれば？
あと仕様とか良いとありますが、モデルルームはオプションだらけみたいですが、具体的にどこが良いのでしょうか？
モデルルームは他の物件と比べるとオプションだらけではないですよ。
比較的標準装備の設備がいいってことではないでしょうか？
浴槽のサイズであったり、コンロ、食洗機、その他もろもろ……
直接、話を聞きにいった方が早いですよ
だから、ビルトインエアコンが標準の物件が他にありますか？ビルトインエアコンだけでオプションだと300万はします。あとはタイルの廊下、キッチンのグレードなど、ハイレベルです。標準仕様でも十分グレード高い！
え？最近はビルトインエアコンないの？
うちもだけど、数年前はビルトインの物件、ちらほら有りました。
資材高騰で、カットできる部分は切ってるんでしょうね。
ちなみに、ビルトインエアコン単体では15万円～買えます。
天井の構造の変更まで入れたら300万かかるかもしれないけど、元々、ビルトイン用に設計してたら追加コストは僅かですよ。
免震装置は縦揺れの際は、どうなりますか？
断層近くだと気になって迷います。
>549
私も直下型地震＝縦揺れと思っていましたが、横揺れの力の方が圧倒的に大きく、その横揺れを打ち消す免震装置は直下型地震に対しても大きな威力を発揮するようです。
詳細は「免震装置 縦揺れ」でGoogleで検索されると沢山hitします。
縦揺れにも免震で問題なし。さあ、いよいよいちゃもんがなくなってきました。迷ってる人は早くしないと完売するよ。
ビルドインエアコンで３００万はかからないよ。
営業マンのセールストークを真に受けて信じてるんじゃない？
ビルトインの工事費をここで見積ってもらいましたが、そのような値段ではありませんでした。
他物件の話か、特殊なオプションなんでしょう。
あと何戸で完売でしょうか？時間の問題ですね。
現場見ましたが、思った以上に階高が高い。完成するとかなりの見栄えでしょう。もともと素敵な場所ですが、またガラッと変わるでしょう。
壁や床が薄くなければ良いですね。
断層って…意味わかってますか？
免震は意味ないよ。断層近くが嫌なら姪浜あたり買えば？
免震意味あります。
550で書込まれています。参照下さい。
エレベーターは何製ですかね？
保守業者も気になりますね
完売御礼
マジすか！ 買っときゃよかった＞＜
完売！完売！
ソースはどこでしょうか？公式サイト等では残戸数５個となってますが、既に申し込みがあっているということですか？
>>567
そう言う事だと思いますよ。
売主から直接聞きました。
あとは、契約するだけの状態になっているのではないでしょうか？
気になるようでしたら、電話で確認してみて下さい。
5%時に買って良かった。値上がりで完成時には既に含み益が出ることになる。
完売なんですね
ここは、かなり気になってました。
モデルルームだけでも見に行っておきます。
>>571
今の不動産市況を分かって無いのでしょう。
当然、これまで不動産売買した経験ありますが、
今は2000年初頭以来の不動産価格上昇の局面です。
しかも増税、資材、人件費高騰が重なる、昨年の5%時に買った場合は、完全に含み益出た状態で引き渡しです。
売るかどうかは別ですが。
時を待てば答えが出るでしょう。
スーモで価格見たんですが、Gタイプってなんでこんなに安いんでしょうか？他のタイプと比べ単純に㎡単価が違いすぎますよね？狭い部屋が高くて、角部屋の100㎡の方が安い。盆明け見に行きたいんですが、ご存知の方教えて下さい。
掲載されている、狭い方の部屋はかなり上の階なのです。
階数であれだけ価格が違うんですね。ありがとうございました。
でもそもそも完売してるんですよね？
いろいろ批判がたくさん書き込まれていましたが、結局売れたんですね。
ネガティブキャンペーンも終わっちゃうと何か寂しいなー。
高いという意見も多々ありましが、ここは完売しますよ。
立地、学区、グレードともにレベルが高いので私としては少し時間かかったなぁ…というのが正直なところです。
もっと早く売れるかと思っていました。
間取りの設計変更に費用はかかるものなのでしょうか？
当然、間取り変更にはお金かかります。
3LDKを2LDKに設計変更して購入を考えてしたが、この価格から追加でかかるならそのままで、、、
完売、完売って書き込みがあったのに、まだ５戸も残ってるんですね。
ローン落ちにしては、多いけど、単純にキャンセル？
それとも完売情報、自体がデマ？
完売情報自体がデマだと思われます。
完売情報は本当だと思われます。
自分も売り主からそう聞きました。売り主が本当の事を言ってるかは疑問ですが……。
５戸って言うのはどこからの情報んですか？
やはりガセでしたか。完売は。おかしいと思ったんだけど。
スーモは9月17日更新で6戸になってますね。
完売は本当だと思いますよ。すでにアットホーム、オウチーノ、ホームズ等の不動産サイトでは掲載が終了してますし。
スーモのバナー広告にも出てくるし、24日更新なのに残り７戸。
あれ？増えた？
公式HPも、５戸が販売中と書かれてます。
完売ではなさそうだよ。
>591
ただ、広告を止めただけでは？
最上階のそれぞれの価格知っている方居られたら教えて下さい
最も高い部屋は２億だったと思います。
2億もするんですね
さすが立地がいいからそんな価格に。
悪徳商法が仇となったな。完売なんかしないよ。ここは。
もう完売しましたよ。
そしてキャンセル待ちをしている人も結構多いみたいですよ。
あんまり変な書き込みしないでください。
不愉快です。
ネット見て想像だけで書く人多いから困りますよね。
現地確認がまちがいないですね！
ここができたら近くのボンラパスはさらに賑わうだろうねー。
ボンラパの営業時間延ばして欲しいですね。
七隈線の複数の再開発マンション計画で、薬院もだいぶ資産価値が上がってるんだろうね。
603
折り込み済みの価格なので、今の価格以上はなかなか難しいですよ。
それどころか、今は高掴みだって言われてますからね。
ここは高掴みだろうね。グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストはかなり安かったもんね。そこは大違いだな。
こっちの方がやすくなかったっけ？
こちらは2千万後半スタート、浄水のほうは4千万スタートだった気がします。坪単価は覚えてません。
いや、こちらの方がうんとレベルが低いのに、なぜか高い。ネクサスの内装はそれほど良くないのは知ってるので、うんと高い印象があるな。ここは。
どちらのギャラリーにも何度か足を運びましたが、
間取り、日当たり、利便性、想定しているであろう世帯構成などが異なるため
単純比較できるものではありませんでした。
想像だけで発言されている方がいらっしゃるようですね。
結局完売はしてるんですかね？
してないのでは？
ネクサス薬院は場所も良くて内装も良くて設備も良いのにね〜。
グランドメゾン信者のネクサスへの僻みはやれやれです。
あちらは今後団地化の進行で大変なので、ネクサスに対する妬みも仕方ないのですかね。
完売していますよ。
書き込むならちゃんと最初っから読んで書き込んでもらいたいですね。
文句があるなら、ギャラリーに足を運んでから全て見て把握した上で書かないと
信憑性0です。
ここは誰が誰と戦っているんですか？
戦ってるのではなく、注意されてるのでしょうね。想像ばかりの人に。
公式サイトによるとあとＡタイプ２戸、Ｅタイプ１戸で完売ですね。
こういう町中にあるマンションの固定資産税はいくらぐらいするものなんでしょうか？
今後の参考までに質問させていただきました。
最上階は1億くらいでしょ？
固定資産税か？まさかね。
すぐ前の焼き鳥屋の煙で白いタイルはすぐにくすんで汚れそう。残念な環境ですね。
ここを購入する人はそんな小さな事気にしないと思いますよ。
そんな事を気にするなら購入しないでしょう。
気にするなら断層問題の方がよっぽど切実。
入居時期は130世帯もあるからごった返しそうですね。
抽選ですかね？
聞いた話によると確かここは、エレベーターが３つしかないので
入居時期になったら一日３組の引っ越しになるみたいですよ。
午前３組、午後３組とかだったら回転率がよくなって早く引っ越しの順番が回ってきそうですけど
抽選になるかもしれないけど、子供さんがいるご家庭から優先に引っ越しを始めると聞きました。
しかも、引っ越しセンターはサカイと提携しているかなんかで
サカイしかダメと聞いたのですが、これは本当のとこどうなんでしょうかね？
出来れば、引っ越す時に何社か引っ越し業者に見積もりを頼もうと思っていたので
この話を聞いた時に、少しショックでした。
共用部の養生もあるので、幹事会社がまとめて請け負うでしょうね。
他の引っ越し業者だと、一斉入居後になると思いますよ。
提携の引っ越し業者＝安くなるはないのでしょうかね？
ただでさえ各引っ越し業者で価格が全く違うのに
安くはなりませんよ。むしろ、競合しないので高くなります。
まあ、せいぜい5万円ぐらい節約できるかどうかという話なので、金銭感覚の麻痺した今なら気にならないはずです・・・。
高くなるのか・・・。
それは少し避けたいですね。
のであれば一斉入居後に他の引っ越しセンターで引っ越すかを考えてしまいそうです。
確かにマンションを購入してオプションやらなんやかんで少し高くなりすぎたなぁと
思っていたので金銭感覚が麻痺というか、むしろ敏感になってしまっています。
皆さん殆どの方がサカイに頼まれるのでしょうか？
過去に一度見積もり取ったら10万近く差額があったので、大手じゃなく地元業者に依頼したいのですが上記で言われてる最後の入居になるのであれば1ヶ月以上待たされそうですね・・・
残り戸数を見れるオフィシャルサイトってどこ見られてるんでしょうか？
そんなこと書いてませんが・・・
そうなんですね！サカイ嫌なことがあったのでぜひよそにしたいです。
サカイで見積りとってライバルの引越社に電話したらめちゃくちゃ安くなりますよ
対応に関しては引っ越し業者なんてどこも大差ないと思います
活断層の特集をテレビでやってます。長野の地震で全く免震が機能しなかったらしいです。
やはり下に活断層は…
運です
地震大国日本、どこで何が起きるかわかりませんね。
まさに運次第。
完売御礼でてましたね。
早かったですね。
ネクサス薬院2丁目ってのも建つんですね～
完売したんですね。
思ったより早かったですね。
そういえば、完売のお知らせとネクサス薬院2丁目のリーフレットが封書で12月下旬に送られてきましたね。
完成予定予定は27年5月で変更なしですか？
確か工事完了予定は平成27年7月になってましたよ。
引っ越しはいつぐらいになるんでしょうかね。
工事完了してからしばらくは入れないものなのでしょうか？
ここのマンションは、東洋ゴムの免震装置は使用していないとの事です。安心しました。
今日配信のニュース。
自分たちが生きてる間には、もう福岡で大地震はないと言ってる人も居ましたが、逆に断層の陸側はいつ大地震が起きてもおかしくないという学者もいるみたいですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150321-00000010-mai-soci
今日配信のニュース。
自分たちが生きてる間には、もう福岡で大地震はないと言ってる人も居ましたが、逆に断層の陸側はいつ大地震が起きてもおかしくないという学者もいるみたいですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150321-00000010-mai-soci
いよいよ20階まで立ち上がってきましたが、周りを凌駕するランドマーク的威光を放ってますね。足場が取れてタイルが張られるともっとイメージが湧きますね。
ネクサスごときで周りを凌駕（プッ）するなんて表現恥ずかしくて（赤面❗️）。ネクサスの営業さんだろうけど、あまりに田舎者的発言に失笑。
ここだけでなく、一般的にマンションの宣伝文句「○○の象徴となる」や「○○に住まう」とか、建設予定地がピャ～っと光った絵、隣に建物が無くまるで単独で建っているような絵に何時も笑ってしまう。盛り過ぎ…。
いや、幕が取れて外観現したが、かっこいい！福岡にこの外観はなかなか無いね。
買って正解！すでに契約時より資産価値上がってるな。
入居説明会まで、やっと終わりましたね。
ここまでこれて一安心です。
昨日説明会行く前にマンションの前を通り見てきたけど
なかなか素敵でした～
ほんと購入して正解でしたね。
8月末まで何かとバタバタしますが楽しみに過ごしましょうね～！
福岡にはない外観っていうか、いかにも百道浜にありそうな外観だと思った笑
すごく素敵だと思います。
>>658は，ネクサス薬院が今の場所に相応しくないと言っているのではないと思います．
ただ，薬院は都市計画上の商業地域であり，また百道浜のようなまちづくりルールはないので，
将来的に高層マンションが立て込み日照時間が短くなるか場合によってはゼロになる可能性も
あるので織り込んでおくべきでしょう．
警固断層の傍なのになぜか？福岡市が決めたことですから．まあ，住民次第ですが．
660さんは何を仰りたいんですか？
エントランスや外廊下の質感など、もう少しグレードを上げて欲しかった。値段の割には良いと思いますが、場所が良いのでまあいいかという感じです！
いよいよ、外構含め完成！
なかなかですね。友人などは、かなり良い！と感想言われます。実際は、最上級でないが、この辺りでは三本指には入るかな？
108.91㎡ 16階 が、8970万円で売りにでてるね。
エレベーターらへんで子供さんが叫びまくるのがよく耳にするのですが、叫ぶなとはいえませんが少し声をおとすように親御さんから注意していただけると助かります。
>>665
エレベーターあたりで小さいお子さんが叫ぶ声をよく耳にするのですが少し声のボリュームを下げていただけるとありがたいです。
と、言いたいのかな？読みにくい文ですね。
こちらに書き込まず直接注意するか言いにくいならば管理人さんに伝えておけばいいと思います
