リフォーム済みの中古マンションの1F庭付きはどうでしょう。

一階は庭が付いている、（特にエレベーターがない物件が多いエリアで）階段がないってことでリタイア世代に、下に部屋がないってことで子育て世代に需要があるから２階より割高ってのは普通にあるよ。

主さんのいう物件は２階建てのマンションなのでしょうか？
仮に、これが３階建てだったとしたら、どう思いますか？
エレベーターが無いのはかなりきつく感じられるでしょう。
そして、３階の景色が１階に比べて良いかというと、
期待するほどの高さはないので、あまり得した気持ちにもなれません。
それよりは、階段の無い、下に住人がいない１階の、更に庭付きはとても良い条件となります。
小さなベランダよりは、大きな庭の方がいろんな事ができます。
低層マンションでの１階庭付きは、十分魅力的だと思います。
周りの建物にない高さのマンションの、高層階はまた違った魅力となりますが。

庭がある分占有面積大きくなりますからね。
実家が占有庭つきのマンション１階ですが、ほかの階と値段それほど変わらなかったです。どちらかというと２～３階のほうが安いのかな？
占有面積で値段が決まっていたようなものなので、あまり詳しく覚えていませんが、ほかの階より安かった記憶はありません。
最上階とかは高かったですが。

マンションの庭は専有部分でなく専用部分。バルコニーと同じ扱い。共用部分だけど、その住戸だけが使える。災害時は避難経路だし。共用部分なので使用料を徴収するケースもある。

友人がマンション１階を購入しました。
猫が大好きで、３匹飼っています。
バルコニーがある階では、猫を外に出すことが出来ないのですが
（バルコニーの造りにもよりますが、猫が隣のバルコニーに入ってしまう為）
１階の庭には自由に外へ出してあげられると言ってました。
塀を飛び越えない工夫は要りますが、庭でなければ走り回る事もできなかったので
庭付きにしてよかったと言ってました。
犬でも一緒だと思うのですが、バルコニーでは出来ないことが、庭ではできる事たくさんあると思います。
逆に、庭でできないバルコニーでできる事は少ないでしょう。
それを考えると、１階でも高くなってしまうのは仕方が無い事だと思います。

２階建てのマンションで、ベランダと同じ大きさの庭しかなかったとしても
やっぱり１階の方が魅力だと思います。
エレベーターが無いのはかなり大きいです。
うちは子供が居るので、スーパーで買い物しても量がとても多いです。
牛乳２本に、醤油や油、酒類などを購入した場合、
この荷物を持って階段を上がるのはかなりの労力です。
１階の方がどんなに楽かって思います。
そして、子供はすぐうるさくするので、
１階の方が下の階の人に迷惑をかけることがありません。
やっぱり１階の方がメリットが大きく、多少高くても選ぶと思います。

最近の新築では１Fより２Fや３Fの方が若干安くなっていることが多いようです。

1Fで駐車スペースがあれば駐車場代分が浮くので多少はお得感があるけど、
それ以外ではどうなんでしょう？

質問者です、みなさんありがとうございました。

上の階が安い物件、けっこうあるんですね、もう珍しい時代ではないのかな…汗。庭付きのメリットデメリットも大変勉強になりました、そういえば共用部扱いなのでお金かかることも考えておかないといけないんですよね。ペットを遊ばせてあげられるメリットは逆に魅力的です。ありがとうございました。