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5年間の縛りを経て、いよいよ11月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
5年間の縛りを経て、いよいよ11月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
このスレは、新築分譲時の購入者が高額のの利益を確定するためのポジトークで、何とか売り抜けて、
定借リスクを中古購入者に転化しようとする場所なので検討者の方は冷静に。
検討者は両意見参考に刷るんで大丈夫ですよ。
管理が安くてよいのは事実みたいですし、悩ましいですね。
スレ立てた方のコメント(目的)にある通り、
「子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力」という方には
周辺物件と比較しても便利でリスクも少く良い物件でしょう。
子どもの独立する10-20年の間に、賃貸料より
ローンやコストが上回る負動産になる可能性は低そうなので。
ただ、死ぬまで30-50年住む場合は、土地あり、なし関わらずに、マンションにリスクは付き物ですね。
特に超高層タワーは管理費修繕費が嵩んで来るようなので。
仕様悪い悪いという人いるけどSUMOみてると24時間有人管理でコンシェルジュ付きはプレミアム仕様だそうな。
管理費安いのに実現してるなら、管理会社のコスパが良いのかスケールメリットか。
付いてるとGoodな高級仕様で、ここにリフォームで後付け出来そうにないのは、複層ガラスと免震、電力一括受電、太陽光発電、内廊下かな、
内廊下が臭いするなんて聞いたことねーけどな。
>>644 匿名さん
すみません、、、。主観で書き込みしてました。が、主観ですが、住んでいてなーんにも問題はございません。意外に雨風は、大丈夫なのです。家を出て、すぐに気候が分かって良いくらい。
ラウンジで焼き立てパンの提供とかあると結構盛況ですよ。来客があれば、ラウンジで軽食摂っています。
>>645
外向けの一般的な外廊下ならともかく、
ここは八角形の筒状の内側に外廊下なんで雨風は吹き込まないね。
ただし、静な雨だと上から一階地面とか良くみないと雨だと気がつかず傘忘れる。
換気扇は筒状の外側(ベランダ側)に有るので外廊下で臭いがすることはほぼないなあ。
外廊下側の窓開けたまま焼き魚焼くとか強い匂いなら、するかも。
羨ましいですね。噂になっているのは知ってましたが。
定借というのだけが、ちょっとわかりにくいところですが。
八角形の吹き抜けなら雨風入らない、なんて全く非論理的。展望ラウンジ、無いんだからイルイラネーを言う資格さえも無し。
この7年間、台風とか今日みたいな激しい風雨の日も沢山あったけど、少なくとも中層階の私は外廊下に出て雨で濡れたことは無いですね。
眺望はどうですか?
2年前に中古を購入して引っ越してきましたが、満足しています。
小学校まで徒歩2分で大きな通りも渡らないし、夜の一人歩きも安心。
あと60年も住まないし、あと30年経ったら賃貸に出して老人ホームでも行きますよ(笑)。
>>661 eマンションさん
お金のある老人は商売になりますが、どうやら貯蓄のない老人が増えるとの予測もありますね。1人で月25万はないと、良さげな老人ホームには入れませんからね…
老後も金掛かりますわ。
中層階だけど、ビルの谷間からレインボーブリッジも見えるし、12月は毎週日曜日にお台場の花火が見えて綺麗だった。
晴海の大花火が無くなっちゃいましたからね。お台場花火は、時間が短過ぎ。
えっ、暖かい室内から台場花火は見るよ。可愛そうに、寒いベランダに出ないと見えない部屋なのかい。
いつもの、防災クルーズやったのかなぁ〜〜
参加した方いますか?
来週末は、運河沿いの桜祭りですね。ちょうど満開となりますかね。
中古いっぱい出てたイメージなのに、今見ると2件しかでてないのね
売れちゃった?
もし中古として買い手がいなかった場合、賃貸に方向転換するなら、三月に賃貸を始めるのが一番借り手がいるし。
>>672 匿名さん
おうちーの サイトでは、9件登録がありますよ
http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/list_words/?keyword=シティタワー品川
少なくとも3件は同じ階同じ広さ(間取り)なので
重複登録されてるね。
あと、もう売れたのも出したままだ。
SUMOも売却時の更新遅いがオウチーノは更に遅いんで売れたやつかと。
89平米は6000万なら即決?
21日は、防災訓練だって?
しっかりしてんなぁー!この地域
訓練に参加する住民がどの程度いるのか、が重要です。
43階の82平米ビューバスの部屋、七千万越えで売れてる?
凄いね。
都内マンション高いままで下がる気配ないね。ここも82平米7400万で売れてるし。
>>686 匿名さん
強い感じだけど、外国人が撤退したので、現保有の外国人の2018年問題が、下落の引き金
全体の相場は下落だろうが、品川は上昇テーマがいくつかあり、安定かな?
今は都内で広さ80以上あって坪300切る物件て無いからなあ。
ここ、部屋によっては250切ってそうだし。
加えて新駅、リニアが来れば下がりそうもないね。
長らく売れてなかった部屋も売れてる?
売主側の不動産屋に対して安く買い叩いて差額を山分けしようと提案してくる購入希望者いるから、気をつけて。
5000万の物件を4600万に下げるよう売主説得してくれれば、売主側不動産屋に200万マージン払うよ払うよ、みたいな、完全なコンプライアンス違反持ちかけ
さすがにソニーはしないでしょう
5年目の物件買ったけど
住みやすいし
今は当時より価格上がり続ける。
そんなこんなで、東京は世界三位の
住みやすい街に選ばれるし
買っといて良かったわ。
5年目で綺麗に使われてたので
してません。
価格どんどん上がるね
バブルなら弾けないかな
でもまだ株価はバブルの半分か、、、
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
もう、6-7000万台か
じわじわ売却価格上げながら
コンスタントに売れてるよね
買うタイミングが掴めなくて
売り出し物件減ってるんで、順調に売れてるよ。
最上階付近の七千万越えの動きは悪いけど
六千万代はお買い得感ある。
品川はリニアの通る10年後までは下がらないだろうからね。
40-43階が7000万越えのせいか、住民板では高層階をターゲットにした荒らしが炸裂してますね〜。
今賃貸してる人を含め、購入検討者には価格が下がった方が良いですからね。
セコいのぉぉ〜
こんな匿名掲示板に書き込んでも
下がらんもんは下がらんわい
クソ掲示板を、かいかぶりすぎじゃわ
五年前に5千万前半で買えたが、売るか迷う
10月には結構出てたが
34階の7580万以外は既に売れたよ。
このご時世飛ぶように売れてる。
都内3区の80平米以上を6千万〜買えるとか、他にないからね。新駅、リニアと再開発が10年は続くから、このご時世でも期待が持てて買いやすいからかな?
買った人いる?
少ないですね
2LDKで70平米台だと5000万台だろうから目に優しいよね。
ますます便利な予感
http://ctsjichikai.wixsite.com/kurohachi/single-post/2017/12/18/お台場の水陸両用バス「TOKYO-NO-KABA」
70平米は賃貸で31万で出てるね
売るより賃貸のが稼げる判断か
シティタワー品川の中古物件が、減った気がする
どのサイトでも、2〜3件で、とても少ない
余るよりいいけど、人気なのですね!
減ったね
まあ、新駅、リニアが来るからこのご時世リスク少ない退避先かと。
賃貸で出てるのあるけど、高いね。
30万超えてる。
もう売るべき人は売っちゃったんじゃないの?
ただ一つの住居でしかない人は、売った後、どうすんの?
田舎に住むしかないよ。
もうそろそろ大規模修繕。どうなるか、心配。
タワーマンションは、修繕がきつい。どうせ借地で壊すのに、高額な費用を
かけたくないという人が絶対に出てくる。
こちらの物件、立地も広めの間取りもかなり良くて気になっています
やはり優秀な物件なのですね…
今都内でこの広さの物件をこの価格では買えないのと、新駅とリニア開通が決まってるのが大きい
あと管理も良い
そんなとこ?
70平米売りにでてたよ。
3階だけど。
73.89m2で5,680万ね。
この場所なら確かに安い。
ただ坪単価比較で考えると80以上のが安いのね。
全面がバルコニー面の間取りの、東と西で悩んでいます。
両方とも中高層、500万ほどの差があります。
やはり、東の方が価値高いですかね?
728です。
500万の差がどのくら価値があるかは価値観次第ですかね。
リセールするなら東側の方が良さそうですね。
この間取りを狙って待っていて急に両方側出たので悩んでしまいました。
ちなみに、西側の方はバルコニーに出ると東京タワーの一部が見えるといってました。
みなさまありがとうございました。
ビューバス狙いなんですが、今出てませんよね?