中古 シティタワー品川を買いたい!!

そろそろ200%アップかね

東洋経済：マンション値上がり値下がりランキング
東京都、タワマン、大規模物件と「三冠」を達成したのは、住友不動産が2008年に分譲した「シティタワー品川」
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23136?_ga=2.116657478.116737...

もともとが借地権で極端に安かったから、値上がり率も上昇しているだけのように見える。

これから買う人は、そういうわけにはいかない。

70m２で6000万円という価格は、都心でなくても、都内なら普通の価格だ。

飛行機の影響は、まだ実際には飛んでないので、4月過ぎてからでないとわからない。

>>937 マンション検討中さん
ふつうの物件より管理コスパ異常に良いのですよ、ここ。
で、管理状態も良いしスケールメリットもある。
修繕費も下手な自治体予算よりしっかり溜まってる。
長期住んだり、賃貸にはおすすめ。

結論としては、西向きより東向きになったね。
飛行機で。

ただ、飛行機の音って
思ってたほどうるさくないんだよね。
地方みたいに大自然の中にポツンとある空港じゃないからさ。

うん。400m離れてるせいか、そうでもない。
北東の窓は開けても全く音しない。

ここ、いくらになったら買うのが妥当なんだろう。正直かになるけど、元から上がりすぎてるから心理的にハードルある。

もう12年経った定借物件であることは考慮しておく必要があるね。

確かに定借だから管理状態とかも問題ないか含めて見なきゃな。結局築20年すぎで売り抜けしなきゃこわい

期間は70年あるものの、タイムバリューは経年とともに急速に減少してゆく傾向にあるから、その点留意する必要がありそう。

>>945 匿名さん

定借であろうがなかろうが、マンションの寿命は必ず訪れる。元々あってない様な区分所有権を保有するより、はっきりと期間のわかる定借の方が、分かりやすくて自分には合っていると感じます。
あと60年、自分は絶対死んでるしね。

不動産屋によると70年として35年ローンが組めなくなる築35年目からはだんだんと値段が下がるだろうと言ってました。もう一つの見方は平均賃料×残余年数が中古相場に達したときから値下がりが始まるというもの。

つまり、仮に80㎡、7000万だと借りた場合の賃料が27万として259ヶ月分の賃料＝残22年以降は下がって行くという見方。

今日のチラシでは、30階2LDKで7450万円（税込み）、なかなか高めですね。
それなら我が家はもっと高くいけるかも！

遅くても築15年までには売り抜ける必要があると思ってます。

初回の大規模修繕はたぶん、問題なく行くでしょうが、その次の20年、30年となると、どうせ定借で壊すので、修繕伸ばそうという意見が強くなるでしょう。建物や共用施設が荒れてくる可能性がありますね。

今は、飛行機あまり飛んでないから、騒音問題ないでしょうが、飛行機旅行が復活したら、結構厳しいような気がします。売るなら今のうちかなと思います。

>>949
>その次の20年、30年となると、どうせ定借で壊すので、修繕伸ばそうという意見が強くなるでしょう
→
いや、それはないでしょ。取り壊しまであと5年とかだったら別だけど、72年の定期借地で仮に30年経過してもまだ40年以上残ってるのに修繕を伸ばそうなんて考え方がでてくるわけないやろ。バカなの？
理事会は常にマンションの資産価値を高める事を考えて運営してるんやで。シロウトは黙っとれや。

こちらの物件は二重サッシではないとの理解ですが、冬場の断熱効果や結露はどんな感じでしょうか。

今のマンションが二重サッシ・ペアガラスでないため、冬場非常に寒い思いをしておりまして…

情報頂けると助かります。

>>951 マンション検討中さん

そういえば、結露になったことないです。気にもしなかった。冬でも床暖房だけで暑いくらいで、帰宅直後も「寒っ！」ということはありません。
12月の今でも日中は床暖房もつけず、ブランケットをかける程度でも、寒さに震えるということはないですよ。

カーテンを閉めているせいもあるかもですが、うちも断熱効果は優れていると感じます。この時期も帰宅してすぐに暖房、とはなりません。

>>950 購入経験者さん

＞72年の定期借地で仮に30年経過してもまだ40年以上残ってるのに修繕を伸ばそうなんて考え方がでてくるわけないやろ。

どうですかね。その時になってみないとわかりませんよ。タワーマンションの修繕費はかなり高騰してますから・・・。高層タワーは足場を組めないのが難点ですね。