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<title><![CDATA[中古 シティタワー品川を買いたい!! ]]></title>
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<description><![CDATA[5年間の縛りを経て、いよいよ１１月解禁です。抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!]]></description>
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<title><![CDATA[959: 1億5000万円で今売り出してますね、最．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-20T07:14:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1億5000万円で今売り出してますね、最高値かな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[958: むしろ上がり続けてて様子見してたら築年．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-20T13:41:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むしろ上がり続けてて様子見してたら築年数は経過してるのに高くなる一方]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[957: 値が下がらないということは、引き続き価値．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-22T22:10:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値が下がらないということは、引き続き価値があるということだね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[956: 成約330万円/坪は高いね]]></title>
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<dc:date>2022-08-21T17:38:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成約330万円/坪は高いね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[955: 中古価格鰻登りだね]]></title>
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<dc:date>2022-08-16T13:07:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古価格鰻登りだね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[954: &gt;&gt;950 購入経験者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-23T03:31:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;950 購入経験者さん＞72年の定期借地で仮に30年経過してもまだ40年以上残ってるのに修繕を伸ばそうなんて考え方がでてくるわけないやろ。どうですかね。その時になってみないとわかりませんよ。タワーマンションの修繕費はかなり高騰してますから・・・。高層タワーは足場を組めないのが難点ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/953/">
<title><![CDATA[953: カーテンを閉めているせいもあるかもですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/953/</link>
<dc:date>2022-02-22T22:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カーテンを閉めているせいもあるかもですが、うちも断熱効果は優れていると感じます。この時期も帰宅してすぐに暖房、とはなりません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[952: &gt;&gt;951 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2020-12-09T20:38:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;951 マンション検討中さんそういえば、結露になったことないです。気にもしなかった。冬でも床暖房だけで暑いくらいで、帰宅直後も「寒っ！」ということはありません。12月の今でも日中は床暖房もつけず、ブランケットをかける程度でも、寒さに震えるということはないですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[951: こちらの物件は二重サッシではないとの理解．．．]]></title>
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<dc:date>2020-12-07T13:28:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの物件は二重サッシではないとの理解ですが、冬場の断熱効果や結露はどんな感じでしょうか。今のマンションが二重サッシ・ペアガラスでないため、冬場非常に寒い思いをしておりまして…情報頂けると助かります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/950/">
<title><![CDATA[950: &gt;&gt;949&gt;その次の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/950/</link>
<dc:date>2020-11-01T08:19:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;949&gt;その次の20年、30年となると、どうせ定借で壊すので、修繕伸ばそうという意見が強くなるでしょう→いや、それはないでしょ。取り壊しまであと5年とかだったら別だけど、72年の定期借地で仮に30年経過してもまだ40年以上残ってるのに修繕を伸ばそうなんて考え方がでてくるわけないやろ。バカなの？理事会は常にマンションの資産価値を高める事を考えて運営してるんやで。シロウト．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/949/">
<title><![CDATA[949: 遅くても築15年までには売り抜ける必要が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/949/</link>
<dc:date>2020-10-02T16:21:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遅くても築15年までには売り抜ける必要があると思ってます。初回の大規模修繕はたぶん、問題なく行くでしょうが、その次の20年、30年となると、どうせ定借で壊すので、修繕伸ばそうという意見が強くなるでしょう。建物や共用施設が荒れてくる可能性がありますね。今は、飛行機あまり飛んでないから、騒音問題ないでしょうが、飛行機旅行が復活したら、結構厳しいような気がします。売るなら今のうちかなと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[948: 今日のチラシでは、30階2LDKで745．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/948/</link>
<dc:date>2020-09-11T22:41:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日のチラシでは、30階2LDKで7450万円（税込み）、なかなか高めですね。それなら我が家はもっと高くいけるかも！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/947/">
<title><![CDATA[947: 不動産屋によると70年として35年ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/947/</link>
<dc:date>2020-05-21T14:16:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋によると70年として35年ローンが組めなくなる築35年目からはだんだんと値段が下がるだろうと言ってました。もう一つの見方は平均賃料×残余年数が中古相場に達したときから値下がりが始まるというもの。つまり、仮に80㎡、7000万だと借りた場合の賃料が27万として259ヶ月分の賃料＝残22年以降は下がって行くという見方。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/946/">
<title><![CDATA[946: &gt;&gt;945 匿名さん定借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/946/</link>
<dc:date>2020-05-20T13:12:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;945 匿名さん定借であろうがなかろうが、マンションの寿命は必ず訪れる。元々あってない様な区分所有権を保有するより、はっきりと期間のわかる定借の方が、分かりやすくて自分には合っていると感じます。あと60年、自分は絶対死んでるしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/945/">
<title><![CDATA[945: 期間は70年あるものの、タイムバリューは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/945/</link>
<dc:date>2020-05-20T09:38:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[期間は70年あるものの、タイムバリューは経年とともに急速に減少してゆく傾向にあるから、その点留意する必要がありそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/944/">
<title><![CDATA[944: 確かに定借だから管理状態とかも問題ないか．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-19T12:54:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに定借だから管理状態とかも問題ないか含めて見なきゃな。結局築20年すぎで売り抜けしなきゃこわい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/943/">
<title><![CDATA[943: もう12年経った定借物件であることは考慮．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/943/</link>
<dc:date>2020-05-19T11:32:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう12年経った定借物件であることは考慮しておく必要があるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/942/">
<title><![CDATA[942: ここ、いくらになったら買うのが妥当なんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-19T09:30:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、いくらになったら買うのが妥当なんだろう。正直かになるけど、元から上がりすぎてるから心理的にハードルある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/941/">
<title><![CDATA[941: うん。400m離れてるせいか、そうでもな．．．]]></title>
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<dc:date>2020-04-16T10:50:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うん。400m離れてるせいか、そうでもない。北東の窓は開けても全く音しない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[940: ただ、飛行機の音って思ってたほどうるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/940/</link>
<dc:date>2020-04-12T05:26:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただ、飛行機の音って思ってたほどうるさくないんだよね。地方みたいに大自然の中にポツンとある空港じゃないからさ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/939/">
<title><![CDATA[939: 結論としては、西向きより東向きになったね．．．]]></title>
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<dc:date>2020-04-07T18:34:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論としては、西向きより東向きになったね。飛行機で。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/938/">
<title><![CDATA[938: &gt;&gt;937 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/938/</link>
<dc:date>2020-03-31T12:25:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;937 マンション検討中さんふつうの物件より管理コスパ異常に良いのですよ、ここ。で、管理状態も良いしスケールメリットもある。修繕費も下手な自治体予算よりしっかり溜まってる。長期住んだり、賃貸にはおすすめ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/937/">
<title><![CDATA[937: もともとが借地権で極端に安かったから、値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/937/</link>
<dc:date>2020-03-13T11:54:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともとが借地権で極端に安かったから、値上がり率も上昇しているだけのように見える。これから買う人は、そういうわけにはいかない。70m２で6000万円という価格は、都心でなくても、都内なら普通の価格だ。飛行機の影響は、まだ実際には飛んでないので、4月過ぎてからでないとわからない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/936/">
<title><![CDATA[936: 東洋経済：マンション値上がり値下がりラン．．．]]></title>
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<dc:date>2020-03-13T10:00:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東洋経済：マンション値上がり値下がりランキング東京都、タワマン、大規模物件と「三冠」を達成したのは、住友不動産が2008年に分譲した「シティタワー品川」https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23136?_ga=2.116657478.1167375178.1584060843-1363346475.1584060835]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/935/">
<title><![CDATA[935: そろそろ200%アップかね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そろそろ200%アップかね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/934/">
<title><![CDATA[934: シティータワー含め近隣を数件見てきました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/934/</link>
<dc:date>2020-02-24T11:59:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティータワー含め近隣を数件見てきました。眺望も良く、購入を検討中です。現在の価格帯だいぶ上がってますがどうなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[933: で、今出てる坪単価で成約してる？]]></title>
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<dc:date>2020-02-19T22:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、今出てる坪単価で成約してる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/932/">
<title><![CDATA[932: 東山手ルート 停車駅に期待ですね。運河を．．．]]></title>
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<dc:date>2020-02-10T06:57:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東山手ルート 停車駅に期待ですね。運河を渡ったとこにできる噂がありますが、まだまだですかね？https://tabiris.com/archives/jr-haneda20190531/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/931/">
<title><![CDATA[931: 昨年より更に値上がりしてるね。飛行機影．．．]]></title>
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<dc:date>2020-02-05T11:49:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年より更に値上がりしてるね。飛行機影響もなさそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/930/">
<title><![CDATA[930: ん？シーズンテラス側は直結なかった？]]></title>
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<dc:date>2020-01-31T18:21:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ん？シーズンテラス側は直結なかった？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/929/">
<title><![CDATA[929: &gt;&gt;928 匿名さん新駅の．．．]]></title>
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<dc:date>2020-01-29T06:49:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;928 匿名さん新駅の東側の出入口はできないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[928: 南北線駅もできるyo!]]></title>
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<dc:date>2019-12-30T18:23:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南北線駅もできるyo!]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[927: 今年ツボ単価上がってる？]]></title>
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<dc:date>2019-12-29T12:37:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年ツボ単価上がってる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[926: 品川駅地下鉄化で更に化けるか]]></title>
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<dc:date>2019-12-28T21:29:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川駅地下鉄化で更に化けるか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[925: ここのエントランス並木は10年以上かけて．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-27T22:54:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのエントランス並木は10年以上かけて経年優化した顕著な例]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[924: &gt;&gt;919大変貴重な「少数．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-19T09:17:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;919大変貴重な「少数意見」だね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[923: 便がどんどん増える状況ならマンション価格．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-18T22:02:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便がどんどん増える状況ならマンション価格はどんどん上がるだろうね。飛行機の下落影響とどちらが大きいか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[922: 飛行機の発着回数はどんどん増える。日．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-18T13:27:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[飛行機の発着回数はどんどん増える。日本は観光で生きていかなくてはならないと言われれば、反論はできない。まあ、地下鉄騒音の中でも、疲れていると寝られたりする・・・・・。そういう人には大丈夫。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[921: &gt;&gt;919 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-13T01:04:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;919 マンション検討中さんキミのような神経質タイプの人は、都会には向いてないよね。やめとけ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[920: の、割には中古売れ行き良いよね。安いか．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-12T22:33:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[の、割には中古売れ行き良いよね。安いから？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[919: 羽田、新幹線に近いのは便利。リニアに．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-11T12:18:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[羽田、新幹線に近いのは便利。リニアには魅力を感じない。名古屋に行く用事なんかない。京都まで延伸されるのは50年後？飛行機騒音はどうみても、かなり大きなマイナス事項。品川は土地が狭いので、再開発は限られている。どうみたって、新宿や渋谷と同じになるわけがない。まあ、騒音が発生するまでの売り時だと思う。買うほうとしては、躊躇する。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[918: 品川は道路やリニア、新駅など交通を伴う大．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-07T12:28:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川は道路やリニア、新駅など交通を伴う大開発。駅周りや街を整備するレベルの開発とはレベルが違うので今後も上がり続けるかと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[917: リニアも開通と前後くらい？田町、新駅、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/917/</link>
<dc:date>2019-08-28T16:33:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リニアも開通と前後くらい？田町、新駅、品川は大規模な再開発多いですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[916: やっと出来るんだね。タクシー含めて車の．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-27T15:18:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっと出来るんだね。タクシー含めて車の便も良くなる。トンネル低いし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[915: さらに発展する品川https://tr．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-27T14:05:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらに発展する品川https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1198905.html]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[914: &gt;&gt;911 匿名さん82平．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-22T17:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;911 匿名さん82平米が6580万円都内でこの広さだと破格だろうね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[913: 積立金しっかり貯めてるからね。下手な市．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-19T17:03:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積立金しっかり貯めてるからね。下手な市町村の予算より潤沢。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/912/">
<title><![CDATA[912: 売り出し価格から値引き無しだね。定点観．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-17T10:29:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り出し価格から値引き無しだね。定点観測してる人はわかるかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/911/">
<title><![CDATA[911: &gt;&gt;910 匿名さんへー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/res/911/</link>
<dc:date>2019-08-16T18:48:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;910 匿名さんへー幾らくらいで売れたんだろう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[910: この1ヶ月で三件売れてる]]></title>
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<dc:date>2019-08-15T16:38:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この1ヶ月で三件売れてる]]></content:encoded>
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